Attico esclusivo con vista mozzafiato a Neckargemünd - FALC Immobilien Heilbronn

Dati principali

Informazioni su questo appartamento

Il signor Andreas Franzke di FALC Immobilien Heilbronn vi propone qui un appartamento in affitto, in cui tutti i vostri sogni abitativi diventeranno realtà.

Questa proposta immobiliare riguarda uno splendido appartamento di nuova costruzione al piano superiore, di circa 200 m² e quattro locali, ultimato nel 2020 all’interno di un moderno complesso residenziale. L’edificio ospita complessivamente sette unità e si trova in una posizione residenziale ambita nella pittoresca città di Neckargemünd. Il vero punto forte è la magnifica vista direttamente sul Neckar.

Con questo appartamento non affittate soltanto un plus di comfort, ma anche un pezzo di qualità della vita, grazie alle dotazioni ultramoderne e di alta qualità dell’abitazione. La proposta immobiliare comprende un pratico e spazioso garage doppio con accesso diretto alla casa, un ulteriore posto auto all’aperto, due splendidi balconi con viste fantastiche, un pratico ripostiglio e una cucina super moderna in stile minimalista, che garantisce il piacere di cucinare e si adatta a qualsiasi stile d’arredo. Inoltre, troverete un bagno moderno, spazioso e completamente attrezzato.

Un ascensore può facilitarvi il percorso verso il nuovo appartamento. Pertanto, questa splendida proprietà è adatta anche a persone anziane o con difficoltà motorie. Un pratico locale cantina sotto l’edificio completa la proposta immobiliare e offre spazio sufficiente e possibilità di deposito.

Il riscaldamento è garantito da un nuovo impianto centralizzato a gas; ogni stanza dell’appartamento è dotata di riscaldamento a pavimento. Un sistema solare sul tetto fornisce un supporto per la preparazione dell’acqua calda. Un certificato energetico è attualmente in fase di redazione e sarà disponibile per la visita.

Le spese accessorie ammontano a circa 800 EUR al mese. Queste vengono conteggiate tra voi e i locatori. Qualora abbiate pagato troppo nel corso dell’anno, riceverete un accredito. Se invece il vostro consumo è stato maggiore, vi verrà richiesto un conguaglio. Le spese di riscaldamento sono incluse nelle spese accessorie.

Non vedete l’ora di visitare finalmente questa proprietà? Allora inviateci una richiesta senza impegno e concordate successivamente con noi un appuntamento per la visita!
Neckargemünd è una città sul Neckar, a est di Heidelberg, nel distretto Rhein-Neckar-Kreis del Baden-Württemberg. Appartiene alla regione metropolitana europea Rhein-Neckar. Il territorio comunale fa parte del parco naturale Neckartal-Odenwald. L’area urbana confina a ovest con Heidelberg, a nord con Schönau, a nord-est con Neckarsteinach, nel Land dell’Assia, e a est con Schönbrunn e Lobbach. A sud di Neckargemünd si trova Wiesenbach (Baden), a sud-ovest Bammental.

Nell’idilliaco centro storico di Neckargemünd è possibile ammirare la confluenza dell’Elsenz, il Ponte della Pace e i tunnel di Hollmuth e ferroviario. Neckargemünd si trova lungo la Strada dei Castelli, la pista ciclabile della valle del Neckar e il sentiero del Neckar, che passano tutti davanti a numerose attrazioni. La pianura dell’Elsenz, la zona di Sotten, un’isola di disboscamento a est di Mückenloch, e la zona di Felsenberg sono sottoposte a tutela naturalistica.

La stazione ferroviaria di Neckargemünd è servita ogni mezz’ora dalle linee S1, S2, S5 e S51 della S-Bahn Rhein-Neckar sulle linee della valle del Neckar e della valle dell’Elsenz in direzione di Eberbach/Mosbach/Sinsheim e Heidelberg/Mannheim. La seconda fermata della città, Neckargemünd-Altstadt, è servita dalle linee S1 e S2 della S-Bahn.

Neckargemünd è integrata nella rete di autobus della RNV. La linea di autobus 35 circola nei giorni feriali ogni 20 minuti tra Heidelberg e il capolinea presso il centro educativo di Spitzerfeld. La città è attraversata dalle strade statali 37 (Kaiserslautern - Neckarelz) e 45 (Sinsheim - Wöllstadt). Tramite Heidelberg si raggiungono le autostrade A5 e A656; attraverso la valle dell’Elsenz (B 45) si raggiunge l’A6.
Questo straordinario attico convince per il livello di finitura di qualità superiore, senza compromessi, e per un progetto abitativo studiato nei minimi dettagli e di altissimo livello. L’ascensore con attivazione tramite chiave conduce direttamente e discretamente all’appartamento, sottolineando il carattere privato di questo immobile.
Il cuore della zona giorno è rappresentato dall’esclusiva cucina Bulthaup con pregiato piano cottura Bora e un elegante piano di lavoro in marmo, che unisce perfettamente design e funzionalità. In tutti gli ambienti giorno e notte, il parquet in vero legno di rovere della marca Dinesen crea un’atmosfera abitativa calda e senza tempo.
Porte a tutta altezza con battente sovrapposto e finestre a tutta altezza creano ambienti spaziosi e inondati di luce. Il riscaldamento a pavimento garantisce inoltre un comfort abitativo piacevole in ogni stagione. Avvolgibili elettrici e un moderno impianto di ventilazione completano il progetto delle dotazioni tecniche.
Tutti gli ambienti giorno e notte dispongono di collegamenti TV e Internet; nel soggiorno questi sono inoltre integrati elegantemente tramite un collegamento a pavimento. Un attacco per la lavatrice all’interno dell’appartamento garantisce la massima Abitabilità quotidiana. L’appartamento attico è inoltre parzialmente arredato e offre quindi ulteriore comfort, consentendo un ingresso immediato e di stile.
Il balcone perimetrale, orientato verso il Neckar, offre viste impressionanti e il massimo valore ricreativo. Una tenda da sole garantisce una piacevole ombra nelle giornate soleggiate e amplia lo spazio abitativo verso l’esterno.
All’appartamento appartengono inoltre due posti per biciclette e un garage doppio con stazione di ricarica elettrica. La proprietà è ottimamente protetta da un’area videosorvegliata, da un servizio di sicurezza attivo 24 ore su 24 e da una porta antiallagamento che conduce ai locali cantina. Un servizio professionale di custode garantisce comfort e conservazione del valore.
Questo appartamento attico coniuga abitare lussuoso, tecnologie all’avanguardia e una posizione di prima classe: una casa per le massime esigenze.
La descrizione dell’immobile si basa interamente o in parte sulle informazioni fornite dal proprietario. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per la correttezza o la completezza.

Il prezzo indicato è il prezzo richiesto, che può variare in seguito a trattative. Per questo immobile non è prevista alcuna provvigione a carico dell’inquilino.

Fissate già oggi un appuntamento non vincolante per una visita e convincetevi di persona! Proposte di appuntamento a: andreas.franzke@falcimmo.de
Poiché pianifichiamo gli appuntamenti per le visite con la massima cura, vi chiediamo di comprendere che gli appuntamenti possono essere concordati esclusivamente per iscritto via e-mail. Per garantire equità e correttezza nei confronti di tutti i nostri interessati, ciò è imprescindibile. Saremo lieti di ricevere il vostro contatto!
Indicate sempre l’INDIRIZZO completo e il NUMERO DI TELEFONO!

Il vostro referente: Andreas Franzke, andreas.franzke@falcimmo.de
Venite a trovarci anche presso il nostro ufficio in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

State pensando di vendere il vostro immobile o volete semplicemente sapere quanto vale? Da noi riceverete gratuitamente una valutazione professionale! A tal fine visitate: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oppure contattateci.

Posizione