Penthouse exclusif avec vue à couper le souffle à Neckargemünd - FALC Immobilien Heilbronn

Informations clés

À propos de cet appartement

Monsieur Andreas Franzke de FALC Immobilien Heilbronn vous propose ici un appartement à louer dans lequel tous vos rêves de logement se réaliseront.

Ce bien immobilier est un magnifique appartement neuf situé à l’étage supérieur, d’environ 200 m² et comprenant quatre pièces, achevé en 2020 seulement dans un complexe résidentiel moderne. L’immeuble abrite au total sept logements et se trouve dans un quartier résidentiel prisé de la ville idyllique de Neckargemünd. Le point fort absolu est la vue grandiose donnant directement sur le Neckar.

En louant cet appartement, vous bénéficiez non seulement d’un confort accru, mais aussi d’une véritable qualité de vie grâce à ses équipements ultramodernes et haut de gamme. Le bien comprend un pratique et spacieux garage double avec accès direct à la maison, une place de stationnement extérieure supplémentaire, deux magnifiques balcons offrant de superbes vues, un débarras pratique ainsi qu’une cuisine très moderne au style minimaliste, qui garantit le plaisir de cuisiner et s’adapte à tous les styles d’aménagement. Vous trouverez également une salle de bains moderne, spacieuse et entièrement équipée.

Un ascenseur vous facilitera l’accès à votre nouvel appartement. Ce magnifique bien convient donc également parfaitement aux personnes âgées ou à mobilité réduite. Une cave pratique située sous l’immeuble complète l’offre et vous offre suffisamment d’espace et de possibilités de rangement.

Le chauffage est assuré par une nouvelle chaudière centrale au gaz, et chaque pièce de l’appartement est équipée d’un chauffage au sol. Une installation solaire sur le toit contribue à la production d’eau chaude. Un certificat de performance énergétique est actuellement en cours d’établissement et sera disponible lors de la visite.

Les charges s’élèvent à environ 800 EUR par mois. Elles seront régularisées entre vous et les propriétaires. Si vous avez payé un montant trop élevé au cours de l’année, vous recevrez un avoir. Si votre consommation a été supérieure, un paiement complémentaire vous sera demandé. Les frais de chauffage sont compris dans les charges.

Vous êtes impatient de visiter enfin ce bien immobilier? Alors envoyez-nous une demande sans engagement et convenez ensuite d’un rendez-vous de visite avec nous !
Neckargemünd est une ville située sur le Neckar, à l’est de Heidelberg, dans l’arrondissement de Rhein-Neckar, en Bade-Wurtemberg. Elle appartient à la région métropolitaine européenne Rhin-Neckar. Le territoire communal fait partie du parc naturel Neckartal-Odenwald. Le territoire communal est limitrophe à l’ouest de Heidelberg, au nord de Schönau, au nord-est de Neckarsteinach, en Hesse, et à l’est de Schönbrunn et Lobbach. Au sud de Neckargemünd se trouve Wiesenbach (Baden), et au sud-ouest Bammental.

Dans la vieille ville idyllique de Neckargemünd, vous pouvez admirer la confluence de l’Elsenz, le pont de la Paix ainsi que les tunnels de Hollmuth et ferroviaire. Neckargemünd se situe sur la Route des Châteaux, la piste cyclable de la vallée du Neckar et le Neckarsteig, qui passent tous devant de nombreuses curiosités. L’Elsenzaue, le secteur de Sotten, une clairière à l’est de Mückenloch, ainsi que le secteur de Felsenberg sont classés réserves naturelles.

La gare de Neckargemünd est desservie toutes les demi-heures par les lignes S1, S2, S5 et S51 du S-Bahn Rhein-Neckar sur les lignes ferroviaires de la vallée du Neckar et de la vallée de l’Elsenz en direction d’Eberbach/Mosbach/Sinsheim et de Heidelberg/Mannheim. Le deuxième point d’arrêt de la ville, Neckargemünd-Altstadt, est desservi par les lignes S1 et S2 du S-Bahn.

Neckargemünd est intégrée au réseau de bus de la RNV. La ligne de bus 35 circule les jours ouvrables toutes les 20 minutes entre Heidelberg et son terminus au Bildungszentrum, dans le Spitzerfeld. Les routes fédérales 37 (Kaiserslautern - Neckarelz) et 45 (Sinsheim - Wöllstadt) traversent la commune. Les autoroutes fédérales 5 et 656 sont accessibles via Heidelberg, tandis que l’A6 est accessible par la vallée de l’Elsenz (B 45).
Cet appartement-terrasse exceptionnel séduit par un niveau d’équipement résolument haut de gamme et un concept résidentiel parfaitement pensé, au plus haut niveau. L’ascenseur à commande par clé vous conduit directement et discrètement dans l’appartement, soulignant le caractère privé de ce bien.
La pièce maîtresse de l’espace de vie est la cuisine exclusive Bulthaup, équipée d’une élégante table de cuisson Bora et d’un plan de travail de cuisine raffiné en marbre, qui allie parfaitement design et fonctionnalité. Dans toutes les pièces de vie et chambres, un parquet en bois véritable de chêne de la marque Dinesen crée une ambiance chaleureuse et intemporelle.
Des portes toute hauteur à recouvrement intégral ainsi que des fenêtres allant jusqu’au sol créent de généreuses hauteurs sous plafond et des pièces baignées de lumière. Le chauffage au sol garantit un confort résidentiel agréable en toute saison. Des volets roulants électriques et une installation de ventilation moderne complètent l’équipement technique.
Toutes les pièces de vie et chambres disposent de prises TV et Internet ; dans le salon, celles-ci sont en outre élégamment intégrées via une prise au sol. Un raccordement pour lave-linge à l’intérieur de l’appartement assure un maximum deAdaptée au quotidien. L’appartement-terrasse est en outre partiellement meublé et offre ainsi un confort supplémentaire ainsi qu’un emménagement immédiat et élégant.
Le balcon périphérique orienté vers le Neckar offre des vues impressionnantes et une valeur de détente maximale. Un store procure une ombre agréable les jours ensoleillés et prolonge l’espace de vie vers l’extérieur.
L’appartement comprend également deux places de stationnement pour vélos ainsi qu’un garage double équipé d’une borne de recharge électrique. La propriété est parfaitement sécurisée grâce à un terrain surveillé par caméra, un service de sécurité disponible 24 heures sur 24 ainsi qu’une porte anti-inondation donnant accès aux pièces en sous-sol. Un service de conciergerie professionnel garantit le confort et la préservation de la valeur du bien.
Cet appartement-terrasse réunit un habitat luxueux, une technologie ultramoderne et un emplacement de premier ordre : un chez-soi répondant aux exigences les plus élevées.
La description du bien repose entièrement ou partiellement sur les informations fournies par le propriétaire. Nous déclinons toute responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.

Le prix indiqué est le prix proposé, qui peut également évoluer à la suite de négociations. Ce bien est proposé sans commission pour le locataire.

Convenez dès aujourd’hui d’un rendez-vous de visite sans engagement et laissez-vous convaincre par vous-même ! Propositions de rendez-vous à : andreas.franzke@falcimmo.de
Comme nous planifions les rendez-vous de visite avec le plus grand soin, nous vous prions de comprendre que les rendez-vous peuvent être convenus exclusivement par écrit, par e-mail. Afin de garantir un traitement équitable et juste de chacun de nos intéressés, cela est indispensable. Nous nous réjouissons de votre prise de contact !
Veuillez toujours indiquer l’ADRESSE complète et le NUMÉRO DE TÉLÉPHONE !

Votre interlocuteur : Andreas Franzke, andreas.franzke@falcimmo.de
Rendez-nous également visite dans notre bureau situé à : Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Vous envisagez vous-même de vendre votre bien immobilier ou souhaitez simplement savoir combien il vaut? Chez nous, vous bénéficiez gratuitement d’une estimation professionnelle ! Pour cela, rendez-vous sur : www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm ou contactez-nous.

Emplacement