بنتهاوس حصري مع إطلالة خلابة في Neckargemünd - FALC Immobilien Heilbronn

المعلومات الأساسية

عن هذه الشقة

السيد أندرياس فرانزكه من شركة FALC Immobilien Heilbronn يعرض عليكم هنا شقة للإيجار تتحقق فيها جميع أحلامكم السكنية.

يتعلق هذا العرض العقاري بشقة رائعة جديدة البناء في الطابق العلوي، تبلغ مساحتها حوالي 200 م² وتضم أربع غرف، وقد اكتمل إنشاؤها عام 2020 فقط ضمن مجمع سكني حديث. يضم المبنى إجمالاً سبع وحدات سكنية، ويقع في موقع سكني مرغوب في مدينة نيكارغيموند الخلابة. أما أبرز ما يميزها فهو الإطلالة الرائعة مباشرة على نهر نيكار.

عند استئجار هذه الشقة، لا تحصلون على مزيد من الراحة فحسب، بل أيضاً على جزء من جودة الحياة بفضل تجهيزاتها فائقة الحداثة وعالية الجودة. يشمل العرض العقاري مرآباً مزدوجاً عملياً وواسعاً مع مدخل مباشر إلى المنزل، وموقف سيارات إضافياً في الهواء الطلق، وشرفتين رائعتين بإطلالات جميلة، وغرفة تخزين عملية، ومطبخاً فائق الحداثة على الطراز البسيط يضمن متعة الطهي ويتناسب مع أي نمط تأثيث. كما تجدون حماماً حديثاً وواسعاً ومجهزاً بالكامل.

يمكن لمصعد الأشخاص أن يسهل عليكم الوصول إلى الشقة الجديدة في الطابق العلوي. وبالتالي فإن هذا العقار الرائع مناسب أيضاً لكبار السن أو الأشخاص ذوي الإعاقة الحركية. وتكمل العرض العقاري غرفة قبو عملية أسفل المبنى السكني، وتوفر لكم مساحة كافية وإمكانيات للتخزين.

يتم التدفئة هنا بواسطة تدفئة مركزية جديدة تعمل بالغاز، وقد جُهزت كل غرفة في الشقة بتدفئة أرضية. كما يساهم نظام شمسي على السطح في إعداد المياه الساخنة. ويجري حالياً إعداد شهادة الطاقة، وستكون متاحة عند المعاينة.

تبلغ التكاليف الإضافية حوالي 800 يورو شهرياً. وتتم تسوية هذه التكاليف بينكم وبين المؤجرين. إذا دفعتم مبلغاً أكبر من اللازم خلال العام، فستحصلون على رصيد. وإذا كان استهلاككم أعلى، فسيُطلب منكم دفع المبلغ الإضافي. تكاليف التدفئة مشمولة ضمن التكاليف الإضافية.

هل تكادون لا تستطيعون الانتظار لمعاينة هذا العقار أخيراً&#063؟ إذن أرسلوا إلينا استفساراً غير ملزم، ثم حددوا معنا موعداً للمعاينة!
نيكارغيموند هي مدينة تقع على نهر نيكار، شرق هايدلبرغ في مقاطعة راين-نيكار بولاية بادن-فورتمبيرغ. وهي تنتمي إلى منطقة راين-نيكار الحضرية الأوروبية. وتُعد أراضي البلدية جزءاً من متنزه نيكارتال-أودنفالد الطبيعي. تحد المنطقة الحضرية من الغرب بمدينة هايدلبرغ، ومن الشمال بشوناو، ومن الشمال الشرقي بنيكارشتايناخ التابعة لولاية هِسّن، ومن الشرق بشونبرون ولوباخ. يقع فيزنباخ (بادن) جنوب نيكارغيموند، وبامنتال في الجنوب الغربي.

في البلدة القديمة الخلابة لنيكارغيموند يمكنكم الاستمتاع بمشاهدة مصب نهر إلسنز، وجسر السلام، ونفقَي هولموث ونفق السكك الحديدية. تقع نيكارغيموند على طريق القلاع، ومسار الدراجات في وادي نيكار، ومسار نيكارشتايغ، وجميعها تمر بالعديد من المعالم السياحية. وتخضع سهول إلسنز، ومنطقة زوتن، وهي جزيرة تطهير شرق موكنلوخ، ومنطقة فِلزنبرغ للحماية الطبيعية.

تخدم محطة نيكارغيموند خطوط S1 وS2 وS5 وS51 التابعة لقطار الضواحي راين-نيكار كل نصف ساعة على خطي نيكارتالبان وإلسنزتالبان باتجاه إبر​​باخ/موسباخ/زينسهايم وهايدلبرغ/مانهايم. أما المحطة الثانية في المدينة، نيكارغيموند-المدينة القديمة، فتخدمها خطا قطار الضواحي S1 وS2.

ترتبط نيكارغيموند بشبكة حافلات RNV. يعمل خط الحافلات 35 في أيام العمل كل 20 دقيقة بين هايدلبرغ والمحطة النهائية عند مركز التعليم في شبيتسرفلد. ويمر عبر البلدة الطريقان الاتحاديان 37 (كايزرسلاوترن - نيكاريلتس) و45 (زينسهايم - فولشتات). ويمكن الوصول إلى الطريقين السريعين الاتحاديين 5 و656 عبر هايدلبرغ، وإلى الطريق السريع A6 عبر وادي إلسنز (B 45).
تتميز شقة البنتهاوس الاستثنائية هذه بمستوى تجهيز فاخر بلا تنازلات وبمفهوم سكني مدروس على أعلى مستوى. يقودكم المصعد المزود بنظام تشغيل بالمفتاح مباشرة وبشكل خاص إلى الشقة، مما يؤكد الطابع الخاص لهذا العقار.
يشكل مطبخ Bulthaup الحصري، المجهز بموقد Bora أنيق وسطح عمل مطبخ رخامي أنيق، جوهر منطقة المعيشة، حيث يجمع بصورة مثالية بين التصميم والوظائف. وتوفر أرضيات الباركيه الخشبية الطبيعية المصنوعة من خشب البلوط من علامة Dinesen في جميع غرف المعيشة والنوم أجواءً سكنية دافئة وخالدة.
تخلق الأبواب الممتدة حتى السقف والمغطاة بالأجنحة، إلى جانب النوافذ الممتدة حتى الأرضية، ارتفاعات رحبة للغرف ومساحات مغمورة بالضوء. وتضمن التدفئة الأرضية راحة سكنية دافئة في كل فصول السنة. كما تكمل الستائر الدوارة الكهربائية ونظام التهوية الحديث مفهوم التجهيزات التقنية.
تحتوي جميع غرف المعيشة والنوم على توصيلات للتلفزيون والإنترنت؛ وقد دُمجت هذه التوصيلات في غرفة المعيشة أيضًا بشكل أنيق عبر وصلة أرضية. ويوفر توصيل الغسالة داخل الشقة أقصىالملاءمة للاستخدام اليومي. كما أن شقة البنتهاوس مفروشة جزئيًا، مما يوفر راحة إضافية وانتقالًا فوريًا وأنيقًا.
توفر الشرفة المحيطة، المطلة باتجاه نهر نيكار، إطلالات رائعة وأعلى مستويات الاسترخاء. وتوفر المظلة ظلًا لطيفًا في الأيام المشمسة، كما توسّع مساحة المعيشة إلى الخارج.
تضم الشقة أيضًا مكانين لركن الدراجات ومرآبًا مزدوجًا مزودًا بمحطة شحن كهربائي. وقد تم تأمين العقار على النحو الأمثل من خلال ساحة مراقبة بالكاميرات، وخدمة أمنية على مدار الساعة، وباب للحماية من الفيضانات يؤدي إلى غرف القبو. وتضمن خدمة حارس مبنى احترافية الراحة والحفاظ على قيمة العقار.
تجمع شقة البنتهاوس هذه بين السكن الفاخر وأحدث التقنيات والموقع الممتاز - منزل لأعلى المتطلبات.
يعتمد وصف العقار كليًا أو جزئيًا على بيانات المالك. ولا نتحمل أي ضمان لصحة المعلومات أو اكتمالها.

السعر الموضح هو سعر العرض، وقد يتغير نتيجة المفاوضات. هذا العقار معفى من عمولة المستأجر.

احجزوا اليوم موعدًا غير ملزم للمعاينة واقتنعوا بأنفسكم! تُرسل مقترحات المواعيد إلى: andreas.franzke@falcimmo.de
نظرًا لأننا نخطط لمواعيد المعاينات بأقصى قدر من العناية، نرجو تفهمكم أن المواعيد لا يمكن الاتفاق عليها إلا كتابيًا عبر البريد الإلكتروني. ولضمان معاملة عادلة ومنصفة لكل من يهتم بعقاراتنا، فإن ذلك أمر لا مفر منه. يسعدنا تواصلكم معنا!
يرجى دائمًا ذكر العنوان الكامل ورقم الهاتف!

جهة الاتصال: Andreas Franzke، andreas.franzke@falcimmo.de
تفضلوا أيضًا بزيارتنا في مكتبنا في: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

هل تفكرون بأنفسكم في بيع عقاركم أو ترغبون فقط في معرفة قيمته? نقدم لكم تقييمًا احترافيًا مجانيًا! وللقيام بذلك، انتقلوا إلى: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm أو تواصلوا معنا.

الموقع