Ático exclusivo con vistas impresionantes en Neckargemünd - FALC Immobilien Heilbronn

Datos principales

Sobre este piso

El señor Andreas Franzke de FALC Immobilien Heilbronn le ofrece aquí un apartamento en alquiler en el que todos sus sueños de vivienda se harán realidad.

Esta oferta inmobiliaria consiste en un magnífico apartamento de obra nueva en la planta superior, de aproximadamente 200 m² y cuatro habitaciones, que se terminó de construir en 2020 en un moderno complejo residencial. En total, el edificio alberga siete viviendas y se encuentra en una zona residencial muy solicitada de la idílica ciudad de Neckargemünd. Lo más destacado es la grandiosa vista directa al río Neckar.

Al alquilar este apartamento, no solo disfrutará de un plus de confort, sino también de una mayor calidad de vida gracias al equipamiento ultramoderno y de alta calidad de la vivienda. La oferta inmobiliaria incluye un práctico y amplio garaje doble con acceso directo a la casa, una plaza de aparcamiento adicional al aire libre, dos magníficos balcones con excelentes vistas, un práctico trastero y una cocina súper moderna de estilo minimalista, que garantiza el placer de cocinar y combina con cualquier estilo de decoración. Además, encontrará un cuarto de baño moderno, amplio y completamente equipado.

Un ascensor puede facilitarle el acceso a su nuevo apartamento. Por ello, esta magnífica propiedad también es adecuada para personas mayores o con movilidad reducida. Un práctico trastero en el sótano del edificio completa la oferta inmobiliaria y le ofrece espacio y posibilidades de almacenamiento suficientes.

La calefacción se realiza mediante una nueva calefacción central de gas; todas las habitaciones del apartamento están equipadas con calefacción por suelo radiante. Un sistema de apoyo solar en el tejado contribuye a la preparación del agua caliente. Actualmente se está elaborando el certificado energético, que estará disponible para la visita.

Los gastos adicionales ascienden a aproximadamente 800 EUR al mes. Estos se liquidan entre usted y los arrendadores. Si a lo largo del año ha pagado de más, recibirá un abono. Si su consumo ha sido superior, se le solicitará un pago adicional. Los gastos de calefacción están incluidos en los gastos adicionales.

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Neckargemünd es una ciudad situada a orillas del Neckar, al este de Heidelberg, en el distrito de Rhein-Neckar, en Baden-Württemberg. Forma parte de la región metropolitana europea Rhein-Neckar. El término municipal forma parte del parque natural Neckartal-Odenwald. La zona urbana limita al oeste con Heidelberg, al norte con Schönau, al noreste con Neckarsteinach, en Hesse, y al este con Schönbrunn y Lobbach. Al sur de Neckargemünd se encuentra Wiesenbach (Baden), y al suroeste, Bammental.

En el idílico casco antiguo de Neckargemünd puede admirar la desembocadura del Elsenz, el puente de la Paz y los túneles de Hollmuth y ferroviario. Neckargemünd se encuentra en la Ruta de los Castillos, la ruta ciclista del valle del Neckar y el sendero del Neckar, que pasan junto a numerosos lugares de interés. La llanura del Elsenz, la zona de Sotten, una isla de desmonte al este de Mückenloch, y la zona de Felsenberg están protegidas por su valor natural.

La estación de Neckargemünd cuenta con servicio cada media hora de las líneas S1, S2, S5 y S51 del S-Bahn Rhein-Neckar en las líneas ferroviarias del valle del Neckar y del valle del Elsenz, en dirección a Eberbach/Mosbach/Sinsheim y Heidelberg/Mannheim. El segundo apeadero de la ciudad, Neckargemünd-Altstadt, recibe servicio de las líneas S1 y S2 del S-Bahn.

Neckargemünd está integrada en la red de autobuses de la RNV. La línea de autobús 35 circula los días laborables cada 20 minutos entre Heidelberg y la parada terminal del centro educativo en Spitzerfeld. Las carreteras nacionales 37 (Kaiserslautern - Neckarelz) y 45 (Sinsheim - Wöllstadt) atraviesan la localidad. A través de Heidelberg se puede acceder a las autopistas A5 y A656, y por el valle del Elsenz (B 45), a la A6.
Este excepcional ático convence por un nivel de equipamiento de alta calidad sin concesiones y un concepto residencial cuidadosamente diseñado al más alto nivel. El ascensor, con accionamiento mediante llave, le lleva directamente y con discreción a la vivienda, subrayando el carácter privado de esta propiedad.
El corazón de la zona de estar es la exclusiva cocina Bulthaup, con una elegante placa de cocción Bora y una estilosa encimera de mármol, que combina a la perfección diseño y funcionalidad. En todas las estancias de estar y dormitorios, un parquet de madera auténtica de roble de la marca Dinesen proporciona un ambiente cálido y atemporal.
Las puertas de altura completa y con hojas superpuestas, así como las ventanas que llegan hasta el suelo, crean generosas alturas de techo y espacios inundados de luz. La calefacción por suelo radiante garantiza un agradable confort residencial en cualquier época del año. Las persianas enrollables eléctricas y un moderno sistema de ventilación completan el concepto de equipamiento técnico.
Todas las estancias de estar y dormitorios disponen de conexiones de TV e Internet; en el salón, estas están integradas adicionalmente de forma elegante mediante una conexión en el suelo. Una conexión para lavadora dentro de la vivienda garantiza la máxima Practicidad para el día a día. El ático también está parcialmente amueblado, ofreciendo así un confort adicional y una mudanza inmediata con estilo.
El balcón que rodea la vivienda, orientado hacia el Neckar, ofrece vistas impresionantes y el máximo valor de descanso. Un toldo proporciona una agradable sombra en los días soleados y amplía el espacio habitable hacia el exterior.
La vivienda también incluye dos plazas para bicicletas, así como un garaje doble con estación de carga eléctrica. La propiedad está óptimamente protegida mediante un recinto vigilado por cámaras, un servicio de seguridad las 24 horas y una puerta de protección contra inundaciones para los sótanos. Un servicio profesional de conserjería garantiza el confort y la conservación del valor.
Este ático combina una vivienda lujosa, la tecnología más moderna y una ubicación de primera categoría: un hogar para las más altas exigencias.
La descripción del inmueble se basa total o parcialmente en la información proporcionada por el propietario. No asumimos ninguna responsabilidad por su exactitud o integridad.

El precio indicado es el precio de oferta, que también puede modificarse mediante negociaciones. Este inmueble está exento de comisión para el inquilino.

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