| Type | Ferme |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 420 m² |
| Chambres | 5 |
| chambres | 11 |
|---|---|
| Salles de bains | 4 |
| Zone de terrain | 6373 m² |
|---|---|
| Surface utile | 455 m² |
| Prix d'achat | 789.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 878,57 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % vom Kaufpreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDans un cadre calme et idyllique près de Büchlberg (entre Büchlberg et Salzweg, à env. 12 km au nord de Passau) se trouve cette propriété exceptionnelle. Elle se compose de deux maisons d’habitation indépendantes sur un grand terrain – idéale pour les familles, les investisseurs, les projets intergénérationnels ou comme combinaison d’usage personnel et de location.
La maison principale séduit par son charme, sa rénovation de qualité et le soin artisanal apporté aux détails. La maison annexe est actuellement louée et offre, grâce à un droit d’habitation inscrit, une perspective de rendement intéressante à un prix d’achat attractif.
Aperçu de la maison principale :
La maison a été rénovée avec beaucoup d’engagement et exclusivement par des artisans de la région proche. Une grande importance a été accordée à des matériaux de qualité, dont certains d’origine :
• 2019 : remplacement des conduites d’eau et électriques, renouvellement de tous les sols au rez-de-chaussée, rénovation complète des salles de bains (rez-de-chaussée avec chauffage au sol), pose de carreaux muraux andalous d’origine.
• 2020 : nouvelles fenêtres à croisillons en bois Haidl (double vitrage), installation d’une cuisine méditerranéenne de maison de campagne en bois véritable avec four Smeg, cuisinière Siemens, lave-vaisselle Siemens et évier Villeroy & Boch.
• 2023 : nouveau mur en pierre devant la maison avec ferronnerie ancienne et nouveaux volets en bois.
Les planchers en bois, les portes en bois et un escalier massif en bois à l’étage témoignent de la qualité artisanale des époques passées – complétés avec soin par des éléments modernes et durables.
Grande grange – potentiel et perspectives
La grange d’env. 200 m² est polyvalente – que ce soit comme emplacement pour camping-cars ou voitures anciennes, pool-house, espace d’élevage, atelier et espace de stockage ou selon vos idées personnelles.
Remarque importante : la grange doit être remise en état – c’est précisément pourquoi elle offre un énorme potentiel de développement pour des projets personnalisés.
Un raccordement au courant fort et à l’eau est déjà disponible.
Une petite grange d’env. 80 m² sert de carport/espace de stockage – toiture rénovée en 2020.
Répartition des pièces
Rez-de-chaussée (env. 132 m²)
• Hall d’entrée, couloir, buanderie
• Séjour avec poêle suédois
• Cuisine-séjour avec cuisine de maison de campagne en bois véritable
• Salon avec cheminée, pièce donnant sur le jardin
• Salle de bains avec poêle à bois d’origine,
Étage (env. 152 m²)
• Chambre avec dressing
• Trois autres pièces d’habitation/chambres, dont une avec sa propre salle de bains et ses toilettes
• Planchers en bois d’origine, portes en bois d’origine
Combles
• Aménageables (planches brutes)
Cave
• Petite cave voûtée (env. 20 m²)
Aperçu de la maison annexe :
Agencement des pièces
Rez-de-chaussée (env. 59 m²)
Au rez-de-chaussée, on accède à la maison par un vestibule avec vestiaire. De là, on rejoint la cage d’escalier ainsi que la cuisine-séjour. Une chambre avec dressing offre suffisamment d’espace. La salle de bains baignée de lumière naturelle est spacieuse et dispose d’un jacuzzi ainsi que de toilettes séparées.
Étage (env. 76 m²)
À l’étage, un espace repas ouvert avec cuisine vous attend. Le spacieux salon séduit par son poêle suédois chaleureux et sa magnifique vue dégagée. Une autre salle de bains avec lumière naturelle, douche et WC, ainsi qu’une chambre/chambre d’amis complètent l’espace habitable. Une buanderie offre un confort supplémentaire.
Le prix d’achat total attractif tient compte d’un droit d’habitation viager existant, garanti par un droit réel, dans le bâtiment annexe. Ce droit d’habitation subsiste également après le transfert de propriété et doit être repris par l’acheteur. Le bien immobilier convient donc notamment comme investissement à long terme. Plus de détails sur demande.
Avons-nous éveillé votre intérêt ?
Nous nous tenons volontiers à votre disposition à tout moment pour convenir d’une visite sur place !
Veuillez noter que les photos ont été prises avec un objectif grand-angle !
D’autres photos de l’intérieur sont disponibles sur www.hatz-team.de !
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