| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 1780 m² |
| Bouwjaar | 1950 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 80 |
| Verwarming | Zelfingevoerde centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 1162 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 14 |
| Voorwaarde | Gerenoveerd |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 2480 m² |
| Aankoopprijs | 4.690.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.634,83 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannames🏢 Objectbeschrijving
Het aangeboden object betreft een goed onderhouden woon- en bedrijfsgebouw op een absolute toplocatie, direct aan het marktplein van Mönchengladbach-Giesenkirchen. Het vastgoed combineert stabiel woongebruik met langdurig verhuurde bedrijfsunits en biedt daardoor een breed gediversifieerde en duurzame inkomstenstructuur.
Het gebouw werd oorspronkelijk rond 1950 gebouwd en in de jaren 2020–2021 grondig gemoderniseerd en technisch gerenoveerd. In het kader van deze werkzaamheden werden onder andere de verwarmingsinstallatie, elektrische en sanitaire installaties, dak- en geveldelen, evenals gemeenschappelijke ruimten en buitenvoorzieningen vernieuwd of gemoderniseerd.
Het vastgoed beschikt in totaal over 14 wooneenheden en 4 bedrijfsunits op de begane grond, die overwegend aan langdurige en gevestigde huurders zijn verhuurd. De bedrijfsruimten worden momenteel gebruikt voor horeca, detailhandel, dienstverlening en kantooractiviteiten en profiteren in het bijzonder van de centrale ligging aan het marktplein.
De woningen kenmerken zich door functionele en ruime indelingen en een eigentijdse inrichting. Lichte trappenhuizen met hoogwaardige stenen vloeren en goed onderhouden gemeenschappelijke ruimten benadrukken de over het geheel genomen zeer nette en duurzame staat van het object.
Daarnaast beschikt het vastgoed over een extra unit (voormalige woninginrichter / kegelbaan), die momenteel te huur wordt aangeboden en extra potentieel voor huurverhoging biedt.
Voor huurders en ondernemers zijn 12 parkeerplaatsen en 2 garages beschikbaar, wat met name op deze centrale binnenstedelijke locatie een extra vestigingsvoordeel vormt.
Door de combinatie van topligging, volledige verhuur, omvangrijke renovatie en een stabiele huurdersstructuur vormt dit vastgoed een langdurig aantrekkelijke investering met duurzaam ontwikkelingspotentieel.
Overig:
Ruimte-indeling:
Winkelpand 1:
+ Entree
+ Verkoopruimte
+ Opslagruimte
Winkelpand 2:
+ Grill
+ Restaurantgedeelte
+ Opslagruimte
+ Dames-wc
+ Heren-wc
+ Keuken
+ Kantoor
Winkelpand 3:
+ Entree
+ Garderobe
+ Bakkerijbedrijf
+ Koffieruimte
+ Klantentoonbank
+ Voorbereidingsruimte
Winkelpand 4:
+ Winkelpand
+ Halruimte
+ Badkamer met wc en ligbad
+ Opslagruimte 1
+ Opslagruimte 2
Woning nr. 1:
+ Halruimte
+ Badkamer met douche en wc
+ Berging 1
... Halruimte
+ Berging 2
+ Woonkamer
+ Slaap-, kinder- of werkkamer
+ Keuken
1e verdieping ... Woning nr. 2:
+ Entree
+ Halruimte
+ Slaap-, kinder- of werkkamer 1
+ Badkamer met douche en wc
+ Woonkamer & keuken
Trappenhuis ...
Woning nr. 3:
+ Entree
+ Hal
+ Slaap-, kinder- of werkkamer 1
+ Berging
+ Keuken
+ Woonkamer
+ Badkamer met douche en wc
+ Slaap-, kinder- of werkkamer 2
Trappenhuis ...
Woning nr. 4:
+ Entree
+ Hal
+ Keuken
+ Woonkamer
+ Slaap-, kinder- of werkkamer 1
+ Badkamer met ligbad en wc
+ Slaap-, kinder- of werkkamer 2
Woning nr. 5:
+ Woonruimte
+ Slaap-, kinder- of werkkamer 1
+ Slaap-, kinder- of werkkamer 2
+ Slaap-, kinder- of werkkamer 3
+ Slaap-, kinder- of werkkamer 4
+ Slaap-, kinder- of werkkamer 5
+ Halruimte
+ Berging
+ Keuken ... zonnig balkon
+ Badkamer met douche en wc
+ Woonkamer ... zonnig balkon
Woning nr. 6:
+ Entree
+ Halruimte
+ Keuken
+ Woonkamer
+ Badkamer met ligbad en wc
+ Halruimte
+ Slaap-, kinder- of werkkamer 1
+ Slaap-, kinder- of werkkamer 2
Woning nr. 7:
+ Entree
+ Hal
+ Slaap-, kinder- of werkkamer 1
+ Badkamer met ligbad en wc
+ Keuken
+ Woonkamer
2e verdieping ... Woning nr. 8:
+ Entree
+ Hal
+ Slaap-, kinder- of werkkamer
+ Badkamer met ligbad en wc
+ Keuken
+ Woonkamer
Woning nr. 9:
+ Entree
+ Hal
+ Slaap-, kinder- of werkkamer
+ Badkamer met ligbad en wc ... natuurlijk met daglicht
+ Keuken
+ Woonkamer
Trappenhuis ...
Woning nr. 10:
+ Entree
+ Halruimte
+ Eetkamer
+ Keuken
+ Badkamer met ligbad en wc
+ Slaap-, kinder- of werkkamer 1 ... zonnig balkon
+ Woonkamer
+ Slaap-, kinder- of werkkamer 2
+ Slaap-, kinder- of werkkamer 3
+ Slaap-, kinder- of werkkamer 4
Woning nr. 11:
+ Hal
+ Woonkamer ... met balkon
+ Slaap-, kinder- of werkkamer 1... met balkon
+ Badkamer met ligbad en wc
+ Keuken
+ Keuken
+ Slaap-, kinder- of werkkamer 2
Woning nr. 12:
+ Halruimte
+ Badkamer met Ligbad en toilet
+ Keuken
+ Berging 1
+ Berging 2
+ Slaap-, kinder- of werkkamer 1
+ Woonkamer ... met zonnig balkon
+ Slaap-, kinder- of werkkamer 2
+ Slaap-, kinder- of werkkamer 3
+ Gastentoilet
+ Slaap-, kinder- of werkkamer 4
Trappenhuis ...
3e verdieping ... woning nr. 13:
+ Halruimte
+ Slaap-, kinder- of werkkamer 1
+ Slaap-, kinder- of werkkamer 2 ... zonnig balkon
+ Keuken ... natuurlijk met zonnig balkon
+ Woonkamer ... eveneens met zonnig balkon
+ Badkamer met ligbad en toilet
+ Slaap-, kinder- of werkkamer 3
+ Keuken 2
Trappenhuis ...
Woning nr. 14:
+ Hal 1
+ Hal 2
+ Slaap-, kinder- of werkkamer 1
+ Badkamer met douche en toilet
+ Keuken
+ Gastentoilet
+ Slaap-, kinder- of werkkamer 2
+ Woonkamer ... met zonnig balkon
+ Slaap-, kinder- of werkkamer 3 ... met zonnig balkon
+ Slaap-, kinder- of werkkamer 4 ... met zonnig balkon
Kelder:
+ Halruimte 1
+ Gemeenschappelijke ruimte 1
+ Gemeenschappelijke ruimte
Directe aankoop van de eigenaar – ca. € 200.000 besparen
Geen makelaarscourtage, geen omwegen – een eerlijke en transparante deal.
Locatiekwaliteit & marktpotentieel
Het vastgoed bevindt zich aan de Konstantinplatz in Mönchengladbach-Giesenkirchen, een gewilde en stabiele woonlocatie met een voortdurende vraag naar woonruimte. Vanwege de positieve ontwikkeling van de locatie kan op lange termijn worden uitgegaan van een duurzame waardestijging.
Conservatief berekend kan op deze locatie worden uitgegaan van een jaarlijkse waardestijging van minimaal 5 %.
Voorbeeldberekening:
€ 4.690.000 × 5 % = € 234.500 waardestijging per jaar
Dit komt overeen met ongeveer € 20.000 maandelijkse waardegroei, bovenop de lopende huuropbrengsten.
De gehanteerde factor van 13,5 is bewust conservatief gekozen. In vergelijkbare locaties worden vaak hogere factoren behaald, waardoor er extra marktpotentieel aanwezig is.
📈 Totaalrendement – Integrale investeerdersanalyse
De waardering van dit vastgoed moet niet uitsluitend plaatsvinden op basis van de klassieke huurfactor. Voor investeerders is een integrale economische beschouwing doorslaggevend.
1️⃣ Lopende huuropbrengsten
Huidige IST-huur: ca. € 313.000 p.j.
Vanaf 01.09.2026: ca. € 323.000 p.j.
Realistische SOLL-huur: ca. € 360.000 p.j.
Vandaag al resulteert dit in een factor van ongeveer 14 op IST, oftewel ca. 12 op SOLL.
2️⃣ Extra huuropbrengsten
Een voormalige bedrijfseenheid (interieurinrichting / kegelbaan) staat momenteel leeg en wordt te huur aangeboden.
Potentieel: € 800 – € 1.000 per maand
= € 9.600 – € 12.000 p.j. extra inkomsten
3️⃣ Vervallen van de makelaarscourtage
De verkoop vindt rechtstreeks plaats door de eigenaar, waardoor de gebruikelijke makelaarscourtage vervalt.
➡ Besparing voor de koper: ca. € 200.000
Dit vormt een direct economisch voordeel.
4️⃣ Locatiegebonden waardestijging
Door de centrale ligging, de stabiele verhuur en de gemoderniseerde staat wordt uitgegaan van een conservatieve waardestijging van ca. 5 % p.j.
Dit komt overeen met ongeveer € 234.500 extra vermogensontwikkeling per jaar.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
1 A LOCATIE DIRECT AAN DE MARKT
# Ligging
Hartelijk welkom in Mönchengladbach-Giesenkirchen: waar geschiedenis en moderniteit elkaar ontmoeten en economische kracht bruist.
Het woon- en bedrijfspand bevindt zich in een populaire regio van Noordrijn-Westfalen, die bekendstaat om haar veelzijdige winkelmogelijkheden en culturele aanbod. De centrale ligging in Mönchengladbach, met bijna 270.000 inwoners, dient als lucratieve economische locatie nabij de metropolen Düsseldorf en Keulen en de Benelux-landen.
Binnen een straal van ongeveer 100 km bereikt men hier 15 miljoen mensen.
Midden in het bruisende hart van Mönchengladbach ligt Giesenkirchen, een charmante wijk die de perfecte mix van historisch erfgoed en moderne flair biedt. Ons exclusieve woon- en bedrijfspand verheft zich als investeringsgigant op deze gewilde locatie en belichaamt de essentie van luxe, levenskwaliteit en economische dynamiek.
De wijk MG-Giesenkirchen profiteert van haar strategisch gunstige ligging in de directe nabijheid van de economische centra Keulen, Düsseldorf en de Benelux-regio. Deze nabijheid biedt niet alleen eersteklas zakelijke mogelijkheden, maar ook een uitstekende verbinding met internationale markten. De robuuste economische kracht van de regio weerspiegelt zich in een breed scala aan industrieën, van de automobiel- en chemische industrie tot innovatieve technologiebedrijven.Afstanden:
Winkelmogelijkheden 0,5 km
Kinderdagverblijven 0,3 km
Basisschool 0,3 km
Bus 0 km
Snelweg 4,8 km
# Overige
Voor een bezichtiging verzoeken wij u een afspraak met ons te maken en uit discretie geen eigen bezichtigingen uit te voeren.
Locatie- en investeringsbeschrijving
Het object bevindt zich op een van de beste locaties in het gehele stadsgebied van Mönchengladbach – direct aan de markt in Giesenkirchen. Deze locatie kenmerkt zich door een uitzonderlijk hoge bezoekersfrequentie en een zeer stabiele vraag. Zelfs gevestigde binnenstadslocaties zoals de Alte Markt bereiken niet dezelfde dynamiek en bedrijvigheid als deze locatie. Terwijl daar gedeeltelijk leegstand wordt vastgesteld, bestaat er op de markt in Giesenkirchen al meer dan 15 jaar een voortdurend sterke vraag naar bedrijfsruimten.
Opmerkelijk is dat in dit object, respectievelijk op deze locatie, al meer dan 15 jaar geen leegstand is geregistreerd. De vraag van potentiële huurders is constant hoog en er zijn regelmatig Aanvragen voor beschikbare ruimten vooraf. Dit onderstreept de duurzame aantrekkelijkheid van de locatie en de economische stabiliteit van de investering.
Om deze reden moet een koper niet uitsluitend letten op de zuivere factorberekening, maar ook rekening houden met de ontwikkeling van de waarde van het vastgoed op lange termijn. Het vastgoed profiteert van een constante vraag en van de voortdurend stijgende en aantoonbare huurinkomsten in de afgelopen jaren.
Het gaat dus niet alleen om een stabiele kapitaalinvestering, maar ook om een object met een langetermijnpotentieel voor waardestijging op een aantoonbaar gewilde 1A-locatie.
399.000 € Eindwoning met tuin, garage en moderne voorzieningen – in Mönchengladbach41238 Mönchengladbach– Bonnenbroich-Geneicken
1.200.000 € Buitengewoon erfgoed met drie woongebouwen41238 Mönchengladbach– Giesenkirchen
395.000 € Goed onderhouden hoekwoning met garage en tuin in een rustige woonomgeving van Mönchengladbach-Giesenkirchen41238 Mönchengladbach
