Giesenkirchen’in seçkin konumunda komisyonsuz konut ve ticari bina – Doğrudan sahibinden

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

🏢 Taşınmaz açıklaması

Satışa sunulan taşınmaz, Mönchengladbach-Giesenkirchen’deki pazar meydanının hemen yanında, mutlak seçkin bir konumda yer alan bakımlı bir konut ve ticari binadır. Taşınmaz, istikrarlı konut kullanımı ile uzun vadeli kiralanmış ticari birimleri bir araya getirerek geniş ölçüde çeşitlendirilmiş ve sürdürülebilir bir gelir yapısı sunmaktadır.

Bina aslen yaklaşık 1950 yılında inşa edilmiş ve 2020–2021 yıllarında kapsamlı şekilde modernize edilerek teknik açıdan yenilenmiştir. Bu çalışmalar kapsamında ısıtma sistemi, elektrik ve sıhhi tesisat kurulumları, çatı ve cephe bölümleri ile ortak alanlar ve dış tesisler yenilenmiş veya modernize edilmiştir.

Taşınmazda toplam 14 konut birimi ile zemin katta, çoğunlukla uzun yıllardır faaliyet gösteren ve yerleşik kiracılara kiralanmış 4 ticari birim bulunmaktadır. Ticari alanlar şu anda gastronomi, perakende, hizmet ve ofis kullanımı için kullanılmakta olup özellikle pazar meydanındaki merkezi konumdan yararlanmaktadır.

Daireler işlevsel ve geniş kat planlarının yanı sıra çağdaş donanımlarıyla öne çıkmaktadır. Yüksek kaliteli taş zeminli aydınlık merdiven boşlukları ile bakımlı ortak alanlar, taşınmazın genel olarak çok düzenli ve sürdürülebilir durumunu vurgulamaktadır.

Ayrıca taşınmazda, şu anda kiraya verilmek üzere ilana çıkarılmış olan ve ek kira artışı potansiyeli sunan başka bir birim (eski dekorasyon mağazası / bowling salonu) bulunmaktadır.

Kiracılar ve ticari işletmeler için 12 otopark yeri ile 2 garaj mevcut olup bu durum, özellikle merkezi şehir içi konumunda ek bir konum avantajı sağlamaktadır.

Seçkin mikro konum, tamamen kiralanmış olma durumu, kapsamlı yenileme ve istikrarlı kiracı yapısının birleşimi sayesinde bu taşınmaz, sürdürülebilir gelişim potansiyeline sahip, uzun vadede cazip bir yatırım olarak öne çıkmaktadır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Diğer:
Oda dağılımı:
Mağaza 1:
+ Giriş alanı
+ Satış alanı
+ Depo

Mağaza 2:
+ Izgara
+ Restoran alanı
+ Depo
+ Kadın WC’si
+ Erkek WC’si
+ Mutfak
+ Ofis

Mağaza 3:
+ Giriş alanı
+ Vestiyer
+ Fırın işletmesi
+ Kahve odası
+ Müşteri tezgâhı
+ Hazırlık odası

Mağaza 4:
+ Mağaza
+ Koridor alanı
+ WC ve küvetli banyo
+ Depo 1
+ Depo 2

Daire No. 1:
+ Koridor alanı
+ Duş ve WC’li banyo
+ Depo 1
... Koridor alanı
+ Depo 2
+ Oturma odası
+ Yatak - çocuk - veya çalışma odası
+ Mutfak

1. Kat ... Daire No. 2:
+ Giriş alanı
+ Koridor alanı
+ Yatak, çocuk veya çalışma odası 1
+ Duş ve WC’li banyo
+ Oturma odası ve mutfak
Merdiven boşluğu ...
Daire No. 3:
+ Giriş alanı
+ Koridor
+ Yatak, çocuk veya çalışma odası 1
+ Depo
+ Mutfak
+ Oturma odası
+ Duş ve WC’li banyo
+ Yatak, çocuk veya çalışma odası 2
Merdiven boşluğu ...

Daire No. 4:
+ Giriş alanı
+ Koridor
+ Mutfak
+ Oturma odası
+ Yatak, çocuk veya çalışma odası 1
+ Küvet ve WC’li banyo
+ Yatak, çocuk veya çalışma odası 2

Daire No. 5:
+ Yaşam alanı
+ Yatak, çocuk veya çalışma odası 1
+ Yatak, çocuk veya çalışma odası 2
+ Yatak, çocuk veya çalışma odası 3
+ Yatak, çocuk veya çalışma odası 4
+ Yatak, çocuk veya çalışma odası 5
+ Koridor alanı
+ Depo
+ Mutfak ... güneş balkonu
+ Duş ve WC’li banyo
+ Oturma odası ... güneş balkonu

Daire No. 6:
+ Giriş alanı
+ Koridor alanı
+ Mutfak
+ Oturma odası
+ Küvet ve WC’li banyo
+ Koridor alanı
+ Yatak, çocuk veya çalışma odası 1
+ Yatak, çocuk veya çalışma odası 2

Daire No. 7:
+ Giriş alanı
+ Koridor
+ Yatak, çocuk veya çalışma odası 1
+ Küvet ve WC’li banyo
+ Mutfak
+ Oturma odası
2. Kat ... Daire No. 8:
+ Giriş alanı
+ Koridor
+ Yatak, çocuk veya çalışma odası
+ Küvet ve WC’li banyo
+ Mutfak
+ Oturma odası

Daire No. 9:
+ Giriş alanı
+ Koridor
+ Yatak, çocuk veya çalışma odası
+ Küvet ve WC’li banyo ... elbette gün ışığı alan
+ Mutfak
+ Oturma odası
Merdiven boşluğu ...

Daire No. 10:
+ Giriş alanı
+ Koridor alanı
+ Yemek odası
+ Mutfak
+ Küvet ve WC’li banyo
+ Yatak, çocuk veya çalışma odası 1 ... güneş balkonu
+ Oturma odası
+ Yatak, çocuk veya çalışma odası 2
+ Yatak, çocuk veya çalışma odası 3
+ Yatak, çocuk veya çalışma odası 4

Daire No. 11:
+ Koridor
+ Oturma odası ... balkonlu
+ Yatak, çocuk veya çalışma odası 1... balkonlu
+ Küvet ve WC’li banyo
+ Mutfak
+ Mutfak
+ Yatak, çocuk veya çalışma odası 2

Daire No. 12:
+ Koridor alanı
+ "WC’liKüvet ve WC
+ Mutfak
+ Depo 1
+ Depo 2
+ Yatak, çocuk veya çalışma odası 1
+ Oturma odası ... güneş alan balkonlu
+ Yatak, çocuk veya çalışma odası 2
+ Yatak, çocuk veya çalışma odası 3
+ Misafir WC’si
+ Yatak, çocuk veya çalışma odası 4
Merdiven boşluğu ...

3. Kat ... Daire No. 13:
+ Hol alanı
+ Yatak, çocuk veya çalışma odası 1
+ Yatak, çocuk veya çalışma odası 2 ...güneş alan balkon
+ Mutfak ... doğal olarak güneş alan balkonlu
+ Oturma odası ... aynı şekilde güneş alan balkonlu
+ Küvetli ve WC’li banyo
+ Yatak, çocuk veya çalışma odası 3
+ Mutfak 2
Merdiven boşluğu ...

Daire No. 14:
+ Hol 1
+ Hol 2
+ Yatak, çocuk veya çalışma odası 1
+ Duşlu ve WC’li banyo
+ Mutfak
+ Misafir WC’si
+ Yatak, çocuk veya çalışma odası 2
+ Oturma odası ... güneş alan balkonlu
+ Yatak, çocuk veya çalışma odası 3 ... güneş alan balkonlu
+ Yatak, çocuk veya çalışma odası 4 ... güneş alan balkonlu
Bodrum kat:
+ Hol alanı 1
+ Ortak kullanım odası1
+ Ortak kullanım odası

Diğer

Mal sahibinden doğrudan satın alma – yaklaşık 200.000 € tasarruf
Emlakçı komisyonu yok, dolambaçlı yollar yok – adil ve şeffaf bir anlaşma.

Konum kalitesi ve piyasa potansiyeli

Gayrimenkul, Mönchengladbach-Giesenkirchen’de Konstantinplatz’da, konut talebinin sürekli olduğu, aranan ve istikrarlı bir yerleşim bölgesinde bulunmaktadır. Olumlu konum gelişimi nedeniyle uzun vadede sürdürülebilir bir değer artışı beklenmektedir.

Muhafazakâr bir hesaplamayla, bu konumda yıllık en az %5 değer artışı öngörülebilir.

Örnek hesaplama:
4.690.000 € × %5 = Yıllık 234.500 € değer artışı

Bu, devam eden kira gelirlerine ek olarak aylık yaklaşık 20.000 € değer gelişimine karşılık gelmektedir.

13,5 olarak belirlenen çarpan bilinçli olarak muhafazakâr seçilmiştir. Karşılaştırılabilir konumlarda genellikle daha yüksek çarpanlar elde edilmekte olup bu da ek piyasa potansiyeli yaratmaktadır.

📈 Toplam getiri – Bütünsel yatırımcı değerlendirmesi

Bu gayrimenkul yalnızca klasik kira çarpanı üzerinden değerlendirilmemelidir. Yatırımcılar için ekonomik açıdan bütünsel bir değerlendirme belirleyicidir.

1️⃣ Devam eden kira gelirleri

Güncel GERÇEK kira: yaklaşık 313.000 € yıllık
01.09.2026’dan itibaren: yaklaşık 323.000 € yıllık

Gerçekçi HEDEF kira: yaklaşık 360.000 € yıllık

Daha şimdiden GERÇEK kira üzerinden yaklaşık 14, HEDEF kira üzerinden ise yaklaşık 12 çarpan ortaya çıkmaktadır.

2️⃣ Ek kira gelirleri

Eski bir ticari birim (dekorasyon mağazası / bowling salonu) şu anda boştur ve kiraya verilmek üzere ilan edilmiştir.

Potansiyel: aylık 800 – 1.000 €
= yıllık 9.600 – 12.000 € ek gelir

3️⃣ Emlakçı komisyonunun ortadan kalkması

Satış doğrudan mal sahibi tarafından gerçekleştirildiğinden, olağan emlakçı komisyonu ortadan kalkmaktadır.

➡ Alıcı için tasarruf: yaklaşık 200.000 €

Bu, doğrudan ekonomik bir avantaj teşkil etmektedir.

4️⃣ Konuma bağlı değer artışı

Merkezi konum, istikrarlı kiralama ve modernize edilmiş durum sayesinde yıllık yaklaşık %5 oranında muhafazakâr bir değer artışı varsayılmaktadır.

Bu, yıllık yaklaşık 234.500 € ek varlık gelişimine karşılık gelmektedir.

Konum

Konum açıklaması

1 A KONUMU DOĞRUDAN PAZAR YERİNDE
# Konum açıklaması
Mönchengladbach-Giesenkirchen’e hoş geldiniz: Tarihin modernlikle buluştuğu ve ekonomik gücün canlı şekilde hissedildiği yer.

Konut ve ticari bina, çeşitli alışveriş olanakları ve kültürel teklifleriyle tanınan Kuzey Ren-Vestfalya’nın popüler bir bölgesinde yer almaktadır. Mönchengladbach’ın merkezi konumu, yaklaşık 270.000 nüfusuyla Düsseldorf ve Köln metropollerine ve Benelüks ülkelerine yakın, kazançlı bir ekonomik merkez sunmaktadır.
Buradan yaklaşık 100 km’lik bir yarıçap içinde 15 milyon kişiye ulaşılabilmektedir.

Mönchengladbach’ın hareketli kalbinin ortasında, tarihî miras ile modern atmosferin mükemmel bir karışımını sunan büyüleyici bir semt olan Giesenkirchen yer almaktadır. Özel konut ve ticari binamız, bu gözde konumda bir yatırım devi olarak yükselmekte ve lüksün, yaşam kalitesinin ve ekonomik dinamizmin özünü temsil etmektedir.

MG-Giesenkirchen semti, Köln, Düsseldorf ve Benelüks bölgesindeki ekonomik merkezlere doğrudan yakın stratejik konumundan yararlanmaktadır. Bu yakınlık yalnızca birinci sınıf iş olanakları değil, aynı zamanda uluslararası pazarlara mükemmel bağlantı da sunmaktadır. Bölgenin güçlü ekonomik yapısı, otomotiv ve kimya sanayisinden yenilikçi teknoloji şirketlerine kadar geniş bir endüstri yelpazesine yansımaktadır.Mesafeler:
Alışveriş olanakları 0,5 km
Anaokulları 0,3 km
İlkokul 0,3 km
Otobüs 0 km
Otoyol 4,8 km

# Diğer
Bir inceleme için lütfen bizimle randevu kararlaştırın ve gizlilik nedenleriyle lütfen kendi başınıza inceleme yapmayın.

Konum ve yatırım açıklaması
Mülk, Mönchengladbach’ın tüm şehir bölgesindeki en iyi konumlardan birinde – doğrudan Giesenkirchen’deki pazar yerinde – bulunmaktadır. Bu konum, olağanüstü yüksek ziyaretçi trafiği ve çok istikrarlı talep ile öne çıkmaktadır. Eski Pazar gibi yerleşik şehir merkezi konumları bile bu konumdaki dinamizme ve hareketliliğe ulaşamamaktadır. Orada kısmen boşluklar görülürken, Giesenkirchen’deki pazar yerinde 15 yılı aşkın süredir ticari alanlara yönelik sürekli güçlü bir talep bulunmaktadır.
Dikkat çekici olan, bu mülkte veya bu konumda 15 yılı aşkın süredir hiçbir boşluk yaşanmamış olmasıdır. Kiracı adaylarının talebi sürekli olarak yüksektir ve düzenli olarak Mevcut alanlar için talepler bulunmaktadır. Bu durum, konumun sürdürülebilir cazibesini ve yatırımın ekonomik istikrarını vurgulamaktadır.
Bu nedenle bir alıcı yalnızca salt çarpan hesaplamasına odaklanmamalı, aynı zamanda taşınmazın uzun vadeli değer gelişimini de dikkate almalıdır. Taşınmaz, istikrarlı talepten ve son yıllarda sürekli artan ve kanıtlanabilir kira gelirlerinden faydalanmaktadır.
Dolayısıyla bu, yalnızca istikrarlı bir sermaye yatırımı değil, aynı zamanda kanıtlanmış şekilde rağbet gören 1A konumunda uzun vadeli değer artışı potansiyeline sahip bir mülktür.