| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 1780 m² |
| Anno costruito | 1950 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 80 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 1162 m² |
|---|---|
| Posti auto | 14 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 2480 m² |
| Prezzo di acquisto | 4.690.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.634,83 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento🏢 Descrizione dell’immobile
L’immobile offerto è un edificio residenziale e commerciale ben tenuto, situato in una posizione assolutamente privilegiata direttamente sulla piazza del mercato di Mönchengladbach-Giesenkirchen. L’immobile combina un uso residenziale stabile con unità commerciali affittate a lungo termine, offrendo così una struttura reddituale ampiamente diversificata e sostenibile.
L’edificio è stato originariamente costruito intorno al 1950 e ampiamente modernizzato e risanato dal punto di vista tecnico negli anni 2020–2021. Nell’ambito di questi interventi sono stati rinnovati o modernizzati, tra l’altro, l’impianto di riscaldamento, gli impianti elettrici e sanitari, le coperture e le facciate, nonché le aree comuni e gli spazi esterni.
L’immobile dispone complessivamente di 14 unità abitative e di 4 unità commerciali al piano terra, affittate prevalentemente a inquilini di lunga data e affermati. Le superfici commerciali sono attualmente utilizzate per ristorazione, commercio al dettaglio, servizi e uffici e beneficiano in particolare della posizione centrale sulla piazza del mercato.
Gli appartamenti si distinguono per planimetrie funzionali e spaziose, nonché per dotazioni moderne. I vani scala luminosi con pavimentazione in pietra di alta qualità e le aree comuni ben curate sottolineano lo stato complessivamente molto ordinato e sostenibile dell’immobile.
Inoltre, l’immobile dispone di un’ulteriore unità (ex negozio di arredamento d’interni / pista da bowling), attualmente proposta in affitto e in grado di offrire un ulteriore potenziale di incremento dei canoni.
Per gli inquilini e le attività commerciali sono disponibili 12 posti auto e 2 garage, il che rappresenta un ulteriore vantaggio della posizione, soprattutto nella zona centrale del centro città.
Grazie alla combinazione di posizione micro-privilegiata, completa locazione, ampia ristrutturazione e struttura stabile degli inquilini, questo immobile rappresenta un investimento a lungo termine interessante, con un potenziale di sviluppo sostenibile.
Altro:
Distribuzione degli ambienti:
Locale commerciale 1:
+ Zona d’ingresso
+ Sala vendite
+ Magazzino
Locale commerciale 2:
+ Grill
+ Area ristorante
+ Magazzino
+ WC donne
+ WC uomini
+ Cucina
+ Ufficio
Locale commerciale 3:
+ Zona d’ingresso
+ Guardaroba
+ Panificio
+ Sala caffè
+ Banco clienti
+ Sala preparazione
Locale commerciale 4:
+ Locale commerciale
+ Zona corridoio
+ Bagno con WC e vasca
+ Magazzino 1
+ Magazzino 2
Appartamento n. 1:
+ Zona corridoio
+ Bagno con doccia e WC
+ Ripostiglio 1
... Zona corridoio
+ Ripostiglio 2
+ Soggiorno
+ Camera da letto, cameretta o studio
+ Cucina
1º piano ... Appartamento n. 2:
+ Zona d’ingresso
+ Zona corridoio
+ Camera da letto, cameretta o studio 1
+ Bagno con doccia e WC
+ Soggiorno e cucina
Vano scale ...
Appartamento n. 3:
+ Zona d’ingresso
+ Corridoio
+ Camera da letto, cameretta o studio 1
+ Ripostiglio
+ Cucina
+ Soggiorno
+ Bagno con doccia e WC
+ Camera da letto, cameretta o studio 2
Vano scale ...
Appartamento n. 4:
+ Zona d’ingresso
+ Corridoio
+ Cucina
+ Soggiorno
+ Camera da letto, cameretta o studio 1
+ Bagno con vasca e WC
+ Camera da letto, cameretta o studio 2
Appartamento n. 5:
+ Zona giorno
+ Camera da letto, cameretta o studio 1
+ Camera da letto, cameretta o studio 2
+ Camera da letto, cameretta o studio 3
+ Camera da letto, cameretta o studio 4
+ Camera da letto, cameretta o studio 5
+ Zona corridoio
+ Ripostiglio
+ Cucina ... balcone soleggiato
+ Bagno con doccia e WC
+ Soggiorno ... balcone soleggiato
Appartamento n. 6:
+ Zona d’ingresso
+ Zona corridoio
+ Cucina
+ Soggiorno
+ Bagno con vasca e WC
+ Zona corridoio
+ Camera da letto, cameretta o studio 1
+ Camera da letto, cameretta o studio 2
Appartamento n. 7:
+ Zona d’ingresso
+ Corridoio
+ Camera da letto, cameretta o studio 1
+ Bagno con vasca e WC
+ Cucina
+ Soggiorno
2º piano ... Appartamento n. 8:
+ Zona d’ingresso
+ Corridoio
+ Camera da letto, cameretta o studio
+ Bagno con vasca e WC
+ Cucina
+ Soggiorno
Appartamento n. 9:
+ Zona d’ingresso
+ Corridoio
+ Camera da letto, cameretta o studio
+ Bagno con vasca e WC ... naturalmente con luce naturale
+ Cucina
+ Soggiorno
Vano scale ...
Appartamento n. 10:
+ Zona d’ingresso
+ Zona corridoio
+ Sala da pranzo
+ Cucina
+ Bagno con vasca e WC
+ Camera da letto, cameretta o studio 1 ... balcone soleggiato
+ Soggiorno
+ Camera da letto, cameretta o studio 2
+ Camera da letto, cameretta o studio 3
+ Camera da letto, cameretta o studio 4
Appartamento n. 11:
+ Corridoio
+ Soggiorno ... con balcone
+ Camera da letto, cameretta o studio 1... con balcone
+ Bagno con vasca e WC
+ Cucina
+ Cucina
+ Camera da letto, cameretta o studio 2
Appartamento n. 12:
+ Zona corridoio
+ Bagno con Vasca e WC
+ Cucina
+ Ripostiglio 1
+ Ripostiglio 2
+ Camera da letto, cameretta o studio 1
+ Soggiorno ... con balcone soleggiato
+ Camera da letto, cameretta o studio 2
+ Camera da letto, cameretta o studio 3
+ WC per gli ospiti
+ Camera da letto, cameretta o studio 4
Vano scale ...
3° piano ... appartamento n. 13:
+ Zona corridoio
+ Camera da letto, cameretta o studio 1
+ Camera da letto, cameretta o studio 2 ... balcone soleggiato
+ Cucina ... naturalmente con balcone soleggiato
+ Soggiorno ... anch’esso con balcone soleggiato
+ Bagno con vasca e WC
+ Camera da letto, cameretta o studio 3
+ Cucina 2
Vano scale ...
Appartamento n. 14:
+ Corridoio 1
+ Corridoio 2
+ Camera da letto, cameretta o studio 1
+ Bagno con doccia e WC
+ Cucina
+ WC per gli ospiti
+ Camera da letto, cameretta o studio 2
+ Soggiorno ... con balcone soleggiato
+ Camera da letto, cameretta o studio 3 ... con balcone soleggiato
+ Camera da letto, cameretta o studio 4 ... con balcone soleggiato
Seminterrato:
+ Zona corridoio 1
+ Sala comune 1
+ Sala comune
Acquisto diretto dal proprietario – risparmiate circa 200.000 €
Nessuna provvigione d’agenzia, nessuna deviazione – un affare equo e trasparente.
Qualità della posizione e potenziale di mercato
L’immobile si trova in Konstantinplatz a Mönchengladbach-Giesenkirchen, una zona residenziale richiesta e stabile, con una domanda continua di abitazioni. Grazie allo sviluppo positivo della posizione, nel lungo termine si prevede un apprezzamento sostenibile del valore.
Calcolando in modo conservativo, in questa posizione si può ipotizzare un aumento annuo del valore di almeno il 5 %.
Esempio di calcolo:
4.690.000 € × 5 % = 234.500 € di aumento del valore all’anno
Ciò corrisponde a circa 20.000 € di incremento mensile del valore, oltre agli introiti correnti da locazione.
Il moltiplicatore applicato, pari a 13,5, è stato scelto consapevolmente in modo conservativo. In posizioni comparabili si ottengono spesso moltiplicatori più elevati, creando un ulteriore potenziale di mercato.
📈 Rendimento complessivo – Valutazione globale per gli investitori
La valutazione di questo immobile non dovrebbe basarsi esclusivamente sul classico moltiplicatore degli affitti. Per gli investitori è decisiva una valutazione economica complessiva.
1️⃣ Introiti correnti da locazione
Canone di locazione attuale EFFETTIVO: circa 313.000 € p.a.
Dal 01.09.2026: circa 323.000 € p.a.
Canone di locazione realistico PREVISTO: circa 360.000 € p.a.
Già oggi risulta un moltiplicatore di circa 14 sul canone EFFETTIVO e di circa 12 su quello PREVISTO.
2️⃣ Introiti aggiuntivi da locazione
Un’ex unità commerciale (arredatore d’interni / pista da bowling) è attualmente libera e pubblicizzata per la locazione.
Potenziale: 800 – 1.000 € al mese
= 9.600 – 12.000 € p.a. di introiti aggiuntivi
3️⃣ Eliminazione della provvigione d’agenzia
La vendita avviene direttamente dal proprietario, pertanto viene meno la consueta provvigione d’agenzia.
➡ Risparmio per l’acquirente: circa 200.000 €
Ciò rappresenta un vantaggio economico immediato.
4️⃣ Aumento del valore legato alla posizione
Grazie alla posizione centrale, alla locazione stabile e allo stato modernizzato, si ipotizza un aumento conservativo del valore di circa il 5 % p.a.
Ciò corrisponde a circa 234.500 € di incremento patrimoniale aggiuntivo all’anno.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
1 A POSIZIONE DIRETTAMENTE SULLA PIAZZA DEL MERCATO
# Descrizione della posizione
Benvenuti a Mönchengladbach-Giesenkirchen: dove la storia incontra la modernità e la forza economica è pulsante.
L’edificio residenziale e commerciale si trova in una regione molto apprezzata della Renania Settentrionale-Vestfalia, nota per le sue molteplici possibilità di shopping e le offerte culturali. Grazie ai suoi quasi 270.000 abitanti, la posizione centrale di Mönchengladbach rappresenta un attraente polo economico nelle vicinanze delle metropoli di Düsseldorf e Colonia e dei Paesi del Benelux.
Nel raggio di circa 100 km si possono raggiungere 15 milioni di persone.
Nel cuore pulsante di Mönchengladbach si trova Giesenkirchen, un quartiere affascinante che offre il mix perfetto tra eredità storica e atmosfera moderna. Il nostro esclusivo edificio residenziale e commerciale si erge come un gigante dell’investimento in questa posizione ambita e rappresenta l’essenza del lusso, della qualità della vita e del dinamismo economico.
Il quartiere MG-Giesenkirchen beneficia della sua posizione strategicamente favorevole nelle immediate vicinanze dei centri economici di Colonia, Düsseldorf e dell’area del Benelux. Questa vicinanza offre non solo eccellenti opportunità commerciali, ma anche ottimi collegamenti con i mercati internazionali. La solida forza economica della regione si riflette in un ampio spettro di industrie, dall’industria automobilistica e chimica alle innovative aziende tecnologiche.Distanze:
Possibilità di shopping 0,5 km
Asili 0,3 km
Scuola primaria 0,3 km
Autobus 0 km
Autostrada 4,8 km
# Altro
Per una visita, si prega di concordare un appuntamento con noi e, per motivi di discrezione, di non effettuare visite autonomamente.
Descrizione della posizione e dell’investimento
L’immobile si trova in una delle migliori posizioni dell’intero territorio comunale di Mönchengladbach – direttamente sulla piazza del mercato di Giesenkirchen. Questa posizione si distingue per un’affluenza di visitatori eccezionalmente elevata e una domanda molto stabile. Persino le consolidate posizioni del centro, come l’Alte Markt, non raggiungono la stessa dinamica e lo stesso movimento di questa posizione. Mentre in quelle zone si registrano in parte locali sfitti, sulla piazza del mercato di Giesenkirchen esiste da oltre 15 anni una domanda costantemente elevata di superfici commerciali.
È degno di nota il fatto che in questo immobile, rispettivamente in questa posizione, da oltre 15 anni non si registrano locali sfitti. La domanda da parte dei potenziali locatari è costantemente elevata e vengono regolarmente presentate Richieste per le superfici disponibili. Ciò sottolinea l'attrattiva sostenibile della posizione e la stabilità economica dell'investimento.
Per questo motivo, un acquirente non dovrebbe prestare attenzione esclusivamente al calcolo del fattore, ma considerare anche l'andamento del valore dell'immobile nel lungo periodo. L'immobile beneficia di una domanda costante, nonché di entrate da locazione in continuo aumento e comprovabili negli ultimi anni.
Si tratta quindi non solo di un investimento stabile, ma anche di un immobile con un potenziale di rivalutazione a lungo termine in una posizione 1A comprovata e molto richiesta.
399.000 € Casa a schiera di testa con giardino, garage e dotazioni moderne – a Mönchengladbach41238 Mönchengladbach– Bonnenbroich-Geneicken
1.200.000 € Straordinario complesso rurale con tre edifici residenziali41238 Mönchengladbach– Giesenkirchen
395.000 € Casa a schiera d'angolo ben tenuta con garage e giardino in zona residenziale tranquilla di Mönchengladbach-Giesenkirchen41238 Mönchengladbach
