| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 1780 m² |
| Año construido | 1950 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 80 |
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 1162 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 14 |
| Estado | Refurbished |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 2480 m² |
| Precio de compra | 4.690.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.634,83 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiación🏢 Descripción del inmueble
El inmueble ofrecido es un edificio residencial y comercial bien conservado, situado en una ubicación absolutamente privilegiada, directamente en la plaza del mercado de Mönchengladbach-Giesenkirchen. El inmueble combina un uso residencial estable con unidades comerciales alquiladas a largo plazo, ofreciendo así una estructura de ingresos ampliamente diversificada y sostenible.
El edificio fue construido originalmente alrededor de 1950 y modernizado y saneado técnicamente de forma integral en los años 2020–2021. En el marco de estas medidas se renovaron o modernizaron, entre otros, la instalación de calefacción, las instalaciones eléctricas y sanitarias, las zonas de la cubierta y la fachada, así como las zonas comunes y exteriores.
El inmueble dispone en total de 14 viviendas y 4 unidades comerciales en la planta baja, alquiladas en su mayoría a arrendatarios de larga duración y consolidados. Actualmente, las superficies comerciales se utilizan para gastronomía, comercio minorista, servicios y oficinas, y se benefician especialmente de su ubicación céntrica en la plaza del mercado.
Las viviendas se caracterizan por distribuciones funcionales y espaciosas, así como por un equipamiento moderno. Los luminosos huecos de escalera con pavimento de piedra de alta calidad y las cuidadas zonas comunes subrayan el estado general del inmueble, muy ordenado y sostenible.
Además, el inmueble dispone de otra unidad (antiguo negocio de decoración de interiores / bolera), que actualmente se ofrece en alquiler y ofrece un potencial adicional de incremento de rentas.
Para los inquilinos y comerciantes hay disponibles 12 plazas de aparcamiento y 2 garajes, lo que supone una ventaja adicional, especialmente en esta ubicación céntrica.
La combinación de una microubicación privilegiada, alquiler completo, saneamiento integral y una estructura estable de arrendatarios convierte este inmueble en una inversión de capital atractiva a largo plazo, con un potencial de desarrollo sostenible.
Otros:
Distribución de los espacios:
Local comercial 1:
+ Zona de entrada
+ Sala de ventas
+ Almacén
Local comercial 2:
+ Parrilla
+ Zona de restaurante
+ Almacén
+ WC para señoras
+ WC para caballeros
+ Cocina
+ Oficina
Local comercial 3:
+ Zona de entrada
+ Guardarropa
+ Panadería
+ Sala de café
+ Mostrador para clientes
+ Sala de preparación
Local comercial 4:
+ Local comercial
+ Zona de pasillo
+ Baño con WC y bañera
+ Almacén 1
+ Almacén 2
Vivienda n.º 1:
+ Zona de pasillo
+ Baño con ducha y WC
+ Trastero 1
... Zona de pasillo
+ Trastero 2
+ Salón
+ Dormitorio, habitación infantil o despacho
+ Cocina
1.ª planta ... Vivienda n.º 2:
+ Zona de entrada
+ Zona de pasillo
+ Dormitorio, habitación infantil o despacho 1
+ Baño con ducha y WC
+ Salón y cocina
Escalera ...
Vivienda n.º 3:
+ Zona de entrada
+ Pasillo
+ Dormitorio, habitación infantil o despacho 1
+ Trastero
+ Cocina
+ Salón
+ Baño con ducha y WC
+ Dormitorio, habitación infantil o despacho 2
Escalera ...
Vivienda n.º 4:
+ Zona de entrada
+ Pasillo
+ Cocina
+ Salón
+ Dormitorio, habitación infantil o despacho 1
+ Baño con bañera y WC
+ Dormitorio, habitación infantil o despacho 2
Vivienda n.º 5:
+ Zona de estar
+ Dormitorio, habitación infantil o despacho 1
+ Dormitorio, habitación infantil o despacho 2
+ Dormitorio, habitación infantil o despacho 3
+ Dormitorio, habitación infantil o despacho 4
+ Dormitorio, habitación infantil o despacho 5
+ Zona de pasillo
+ Trastero
+ Cocina ... balcón soleado
+ Baño con ducha y WC
+ Salón ... balcón soleado
Vivienda n.º 6:
+ Zona de entrada
+ Zona de pasillo
+ Cocina
+ Salón
+ Baño con bañera y WC
+ Zona de pasillo
+ Dormitorio, habitación infantil o despacho 1
+ Dormitorio, habitación infantil o despacho 2
Vivienda n.º 7:
+ Zona de entrada
+ Pasillo
+ Dormitorio, habitación infantil o despacho 1
+ Baño con bañera y WC
+ Cocina
+ Salón
2.ª planta ... Vivienda n.º 8:
+ Zona de entrada
+ Pasillo
+ Dormitorio, habitación infantil o despacho
+ Baño con bañera y WC
+ Cocina
+ Salón
Vivienda n.º 9:
+ Zona de entrada
+ Pasillo
+ Dormitorio, habitación infantil o despacho
+ Baño con bañera y WC ... naturalmente con luz natural
+ Cocina
+ Salón
Escalera ...
Vivienda n.º 10:
+ Zona de entrada
+ Zona de pasillo
+ Comedor
+ Cocina
+ Baño con bañera y WC
+ Dormitorio, habitación infantil o despacho 1 ... balcón soleado
+ Salón
+ Dormitorio, habitación infantil o despacho 2
+ Dormitorio, habitación infantil o despacho 3
+ Dormitorio, habitación infantil o despacho 4
Vivienda n.º 11:
+ Pasillo
+ Salón ... con balcón
+ Dormitorio, habitación infantil o despacho 1... con balcón
+ Baño con bañera y WC
+ Cocina
+ Cocina
+ Dormitorio, habitación infantil o despacho 2
Vivienda n.º 12:
+ Zona de pasillo
+ Baño con Bañera y WC
+ Cocina
+ Trastero 1
+ Trastero 2
+ Dormitorio, habitación infantil o despacho 1
+ Salón ... con balcón soleado
+ Dormitorio, habitación infantil o despacho 2
+ Dormitorio, habitación infantil o despacho 3
+ Aseo de invitados
+ Dormitorio, habitación infantil o despacho 4
Escalera ...
3.ª planta ... Vivienda n.º 13:
+ Zona del pasillo
+ Dormitorio, habitación infantil o despacho 1
+ Dormitorio, habitación infantil o despacho 2 ... balcón soleado
+ Cocina ... naturalmente con balcón soleado
+ Salón ... también con balcón soleado
+ Baño con bañera y WC
+ Dormitorio, habitación infantil o despacho 3
+ Cocina 2
Escalera ...
Vivienda n.º 14:
+ Pasillo 1
+ Pasillo 2
+ Dormitorio, habitación infantil o despacho 1
+ Baño con ducha y WC
+ Cocina
+ Aseo de invitados
+ Dormitorio, habitación infantil o despacho 2
+ Salón ... con balcón soleado
+ Dormitorio, habitación infantil o despacho 3 ... con balcón soleado
+ Dormitorio, habitación infantil o despacho 4 ... con balcón soleado
Sótano:
+ Zona del pasillo 1
+ Sala comunitaria 1
+ Sala comunitaria
Compra directa al propietario – ahorrar aprox. 200.000 €
Sin comisión inmobiliaria, sin rodeos: un acuerdo justo y transparente.
Calidad de la ubicación y potencial de mercado
El inmueble se encuentra en Konstantinplatz, en Mönchengladbach-Giesenkirchen, una zona residencial solicitada y estable, con una demanda continua de viviendas. Debido a la evolución positiva de la ubicación, a largo plazo cabe esperar una revalorización sostenible.
Con un cálculo conservador, en esta ubicación puede suponerse una revalorización anual de al menos un 5 %.
Ejemplo de cálculo:
4.690.000 € × 5 % = 234.500 € de revalorización anual
Esto corresponde a una evolución del valor de aproximadamente 20.000 € mensuales, adicionalmente a los ingresos corrientes por alquiler.
El factor aplicado de 13,5 se ha elegido deliberadamente de forma conservadora. En ubicaciones comparables suelen alcanzarse factores más elevados, por lo que existe un potencial de mercado adicional.
📈 Rentabilidad total – Consideración integral para inversores
La valoración de este inmueble no debería realizarse exclusivamente mediante el factor clásico de alquiler. Para los inversores es decisiva una consideración económica global.
1️⃣ Ingresos corrientes por alquiler
Alquiler IST actual: aprox. 313.000 € p.a.
A partir del 01.09.2026: aprox. 323.000 € p.a.
Alquiler SOLL realista: aprox. 360.000 € p.a.
Ya hoy resulta un factor de aproximadamente 14 sobre el IST y de aprox. 12 sobre el SOLL.
2️⃣ Ingresos adicionales por alquiler
Una antigua unidad comercial (decoración de interiores / bolera) está actualmente libre y anunciada para alquilar.
Potencial: 800 – 1.000 € mensuales
= 9.600 – 12.000 € p.a. de ingresos adicionales
3️⃣ Eliminación de la comisión inmobiliaria
La venta se realiza directamente por el propietario, por lo que se elimina la comisión inmobiliaria habitual.
➡ Ahorro para el comprador: aprox. 200.000 €
Esto representa una ventaja económica inmediata.
4️⃣ Revalorización derivada de la ubicación
Debido a la ubicación céntrica, el alquiler estable y el estado modernizado, se supone una revalorización conservadora de aprox. un 5 % p.a.
Esto corresponde a aproximadamente 234.500 € de aumento patrimonial adicional al año.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
1 A UBICACIÓN DIRECTAMENTE EN LA PLAZA DEL MERCADO
# Descripción de la ubicación
Bienvenidos a Mönchengladbach-Giesenkirchen: donde la historia se encuentra con la modernidad y la fuerza económica está en pleno auge.
El edificio residencial y comercial se encuentra en una región popular de Renania del Norte-Westfalia, conocida por sus variadas posibilidades de compras y ofertas culturales. La ubicación céntrica en Mönchengladbach, con casi 270.000 habitantes, sirve como un atractivo centro económico cerca de las metrópolis de Düsseldorf y Colonia y de los países del Benelux.
En un radio de aproximadamente 100 km se alcanzan aquí 15 millones de personas.
En pleno corazón palpitante de Mönchengladbach se encuentra Giesenkirchen, un encantador barrio que ofrece la combinación perfecta de patrimonio histórico y ambiente moderno. Nuestro exclusivo edificio residencial y comercial se alza como un gigante de inversión en esta ubicación codiciada y representa la esencia del lujo, la calidad de vida y el dinamismo económico.
El barrio de MG-Giesenkirchen se beneficia de su ubicación estratégicamente favorable, en las inmediaciones de los centros económicos de Colonia, Düsseldorf y la región del Benelux. Esta proximidad ofrece no solo excelentes oportunidades comerciales, sino también una conexión excepcional con los mercados internacionales. La sólida fuerza económica de la región se refleja en un amplio espectro de industrias, desde la industria automovilística y química hasta innovadoras empresas tecnológicas.Distancias:
Posibilidades de compras 0,5 km
Guarderías 0,3 km
Escuela primaria 0,3 km
Autobús 0 km
Autopista 4,8 km
# Otros
Para realizar una visita, acuerde una cita con nosotros y, por motivos de discreción, le rogamos que no realice visitas por su cuenta.
Descripción de la ubicación y de la inversión
El inmueble se encuentra en una de las mejores ubicaciones de todo el término municipal de Mönchengladbach, directamente en la plaza del mercado de Giesenkirchen. Esta ubicación se caracteriza por una afluencia de visitantes excepcionalmente elevada y una demanda muy estable. Incluso ubicaciones céntricas consolidadas como el Alter Markt no alcanzan la misma dinámica y movimiento que esta ubicación. Mientras que allí se registran parcialmente locales vacíos, en la plaza del mercado de Giesenkirchen existe desde hace más de 15 años una demanda constante y elevada de superficies comerciales.
Es destacable que en este inmueble o en esta ubicación no se ha registrado ninguna vacancia durante más de 15 años. La demanda de posibles arrendatarios se mantiene constantemente alta y regularmente se reciben "Solicitudes para superficies disponibles. Esto subraya el atractivo sostenible de la ubicación y la estabilidad económica de la inversión.
Por este motivo, un comprador no debería fijarse exclusivamente en el cálculo del factor, sino también tener en cuenta la evolución del valor del inmueble a largo plazo. El inmueble se beneficia de una demanda constante, así como de unos ingresos por alquiler continuamente crecientes y demostrables durante los últimos años.
Por tanto, no se trata únicamente de una inversión de capital estable, sino también de un inmueble con potencial de revalorización a largo plazo en una ubicación 1A acreditadamente solicitada.
399.000 € Casa adosada de extremo con jardín, garaje y equipamiento moderno – en Mönchengladbach41238 Mönchengladbach– Bonnenbroich-Geneicken
1.200.000 € Complejo rural excepcional con tres edificios residenciales41238 Mönchengladbach– Giesenkirchen
395.000 € Casa adosada en esquina, bien cuidada, con garaje y jardín en una tranquila zona residencial de Mönchengladbach-Giesenkirchen41238 Mönchengladbach
