Жилой и коммерческий объект в превосходном месте Гизенкирхена без комиссии – напрямую от собственника

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

🏢 Описание объекта

Предлагаемый объект представляет собой ухоженный жилой и коммерческий дом в абсолютно превосходном месте, непосредственно у рыночной площади Мёнхенгладбах-Гизенкирхена. Недвижимость сочетает стабильное жилое использование с долгосрочно сданными в аренду коммерческими помещениями и благодаря этому предлагает широко диверсифицированную и устойчивую структуру доходов.

Здание первоначально было построено примерно в 1950 году, а в 2020–2021 годах комплексно модернизировано и технически обновлено. В рамках этих мероприятий, среди прочего, были заменены или модернизированы отопительная система, электро- и санитарные инсталляции, участки крыши и фасада, а также места общего пользования и наружные объекты.

Недвижимость располагает в общей сложности 14 жилыми помещениями и 4 коммерческими помещениями на первом этаже, которые преимущественно сданы в аренду долгосрочным и зарекомендовавшим себя арендаторам. В настоящее время коммерческие площади используются под общественное питание, розничную торговлю, услуги и офисы и особенно выигрывают благодаря центральному расположению у рыночной площади.

Квартиры отличаются функциональными и просторными планировками, а также современным оснащением. Светлые лестничные клетки с качественным каменным полом и ухоженные места общего пользования подчёркивают в целом очень хорошее и устойчивое состояние объекта.

Кроме того, недвижимость располагает ещё одним помещением (бывшая мастерская по оформлению интерьеров / кегельбан), которое в настоящее время предлагается в аренду и предоставляет дополнительный потенциал для увеличения арендной платы.

Для арендаторов и коммерческих пользователей доступны 12 парковочных мест и 2 гаража, что особенно в условиях центрального расположения в центре города является дополнительным преимуществом объекта.

Благодаря сочетанию превосходного микрорасположения, полной сдачи в аренду, масштабной санации и стабильной структуры арендаторов эта недвижимость представляет собой долгосрочно привлекательный объект капиталовложений с устойчивым потенциалом развития.

Фитинги и особенности, как описано

Прочее:
Планировка помещений:
Торговое помещение 1:
+ Входная зона
+ Торговый зал
+ Складское помещение

Торговое помещение 2:
+ Гриль
+ Зона ресторана
+ Складское помещение
+ Туалет для женщин
+ Туалет для мужчин
+ Кухня
+ Офис

Торговое помещение 3:
+ Входная зона
+ Гардеробная
+ Пекарное производство
+ Кофейный зал
+ Прилавок для клиентов
+ Подготовительное помещение

Торговое помещение 4:
+ Торговое помещение
+ Коридорная зона
+ Ванная комната с туалетом и ванной
+ Складское помещение 1
+ Складское помещение 2

Квартира № 1:
+ Коридорная зона
+ Ванная комната с душем и туалетом
+ Подсобное помещение 1
... Коридорная зона
+ Подсобное помещение 2
+ Гостиная
+ Спальня, детская или рабочий кабинет
+ Кухня

1-й этаж ... квартира № 2:
+ Входная зона
+ Коридорная зона
+ Спальня, детская или рабочий кабинет 1
+ Ванная комната с душем и туалетом
+ Гостиная и кухня
Лестничная клетка ...
Квартира № 3:
+ Входная зона
+ Коридор
+ Спальня, детская или рабочий кабинет 1
+ Подсобное помещение
+ Кухня
+ Гостиная
+ Ванная комната с душем и туалетом
+ Спальня, детская или рабочий кабинет 2
Лестничная клетка ...

Квартира № 4:
+ Входная зона
+ Коридор
+ Кухня
+ Гостиная
+ Спальня, детская или рабочий кабинет 1
+ Ванная комната с ванной и туалетом
+ Спальня, детская или рабочий кабинет 2

Квартира № 5:
+ Жилая зона
+ Спальня, детская или рабочий кабинет 1
+ Спальня, детская или рабочий кабинет 2
+ Спальня, детская или рабочий кабинет 3
+ Спальня, детская или рабочий кабинет 4
+ Спальня, детская или рабочий кабинет 5
+ Коридорная зона
+ Подсобное помещение
+ Кухня ... солнечный балкон
+ Ванная комната с душем и туалетом
+ Гостиная ... солнечный балкон

Квартира № 6:
+ Входная зона
+ Коридорная зона
+ Кухня
+ Гостиная
+ Ванная комната с ванной и туалетом
+ Коридорная зона
+ Спальня, детская или рабочий кабинет 1
+ Спальня, детская или рабочий кабинет 2

Квартира № 7:
+ Входная зона
+ Коридор
+ Спальня, детская или рабочий кабинет 1
+ Ванная комната с ванной и туалетом
+ Кухня
+ Гостиная
2-й этаж ... квартира № 8:
+ Входная зона
+ Коридор
+ Спальня, детская или рабочий кабинет
+ Ванная комната с ванной и туалетом
+ Кухня
+ Гостиная

Квартира № 9:
+ Входная зона
+ Коридор
+ Спальня, детская или рабочий кабинет
+ Ванная комната с ванной и туалетом ... естественно, с дневным светом
+ Кухня
+ Гостиная
Лестничная клетка ...

Квартира № 10:
+ Входная зона
+ Коридорная зона
+ Столовая
+ Кухня
+ Ванная комната с ванной и туалетом
+ Спальня, детская или рабочий кабинет 1 ... солнечный балкон
+ Гостиная
+ Спальня, детская или рабочий кабинет 2
+ Спальня, детская или рабочий кабинет 3
+ Спальня, детская или рабочий кабинет 4

Квартира № 11:
+ Коридор
+ Гостиная ... с балконом
+ Спальня, детская или рабочий кабинет 1... с балконом
+ Ванная комната с ванной и туалетом
+ Кухня
+ Кухня
+ Спальня, детская или рабочий кабинет 2

Квартира № 12:
+ Коридорная зона
+ Ванная комната с Ванна и WC
+ Кухня
+ Кладовая 1
+ Кладовая 2
+ Спальня, детская или рабочий кабинет 1
+ Гостиная ... с солнечным балконом
+ Спальня, детская или рабочий кабинет 2
+ Спальня, детская или рабочий кабинет 3
+ Гостевой WC
+ Спальня, детская или рабочий кабинет 4
Лестничная клетка ...

3-й этаж ... квартира № 13:
+ Прихожая
+ Спальня, детская или рабочий кабинет 1
+ Спальня, детская или рабочий кабинет 2 ... солнечный балкон
+ Кухня ... естественно, с солнечным балконом
+ Гостиная ... также с солнечным балконом
+ Ванная с ванной и WC
+ Спальня, детская или рабочий кабинет 3
+ Кухня 2
Лестничная клетка ...

Квартира № 14:
+ Прихожая 1
+ Прихожая 2
+ Спальня, детская или рабочий кабинет 1
+ Ванная с душем и WC
+ Кухня
+ Гостевой WC
+ Спальня, детская или рабочий кабинет 2
+ Гостиная ... с солнечным балконом
+ Спальня, детская или рабочий кабинет 3 ... с солнечным балконом
+ Спальня, детская или рабочий кабинет 4 ... с солнечным балконом
Цокольный этаж:
+ Прихожая 1
+ Общее помещение 1
+ Общее помещение

другой

Прямая покупка у собственника — экономия около 200 000 €
Без комиссии агенту, без лишних посредников — честная и прозрачная сделка.

Качество местоположения и рыночный потенциал

Недвижимость расположена на Константинплац в Мёнхенгладбах-Гизенкирхене — востребованном и стабильном жилом районе с постоянным спросом на жильё. Благодаря положительному развитию локации в долгосрочной перспективе можно ожидать устойчивого роста стоимости.

При консервативном расчёте в этом районе можно исходить из ежегодного роста стоимости не менее чем на 5 %.

Пример расчёта:
4 690 000 € × 5 % = 234 500 € прироста стоимости в год

Это соответствует примерно 20 000 € ежемесячного прироста стоимости в дополнение к текущим доходам от аренды.

Установленный коэффициент 13,5 был намеренно выбран консервативно. В сопоставимых локациях часто достигаются более высокие коэффициенты, что создаёт дополнительный рыночный потенциал.

📈 Совокупная доходность — комплексный взгляд инвестора

Оценивать эту недвижимость следует не исключительно по классическому коэффициенту аренды. Для инвесторов решающее значение имеет совокупный экономический анализ.

1️⃣ Текущие доходы от аренды

Текущая фактическая арендная плата: около 313 000 € в год
С 01.09.2026: около 323 000 € в год

Реалистичная целевая арендная плата: около 360 000 € в год

Уже сегодня коэффициент составляет около 14 по фактической арендной плате и около 12 по целевой.

2️⃣ Дополнительные доходы от аренды

Бывшее коммерческое помещение (магазин отделочных материалов / кегельбан) в настоящее время свободно и выставлено на сдачу в аренду.

Потенциал: 800 – 1 000 € в месяц
= 9 600 – 12 000 € в год дополнительных доходов

3️⃣ Отсутствие комиссии агенту

Продажа осуществляется непосредственно собственником, благодаря чему обычная комиссия агенту не взимается.

➡ Экономия для покупателя: около 200 000 €

Это представляет собой непосредственное экономическое преимущество.

4️⃣ Рост стоимости за счёт местоположения

Благодаря центральному расположению, стабильной сдаче в аренду и модернизированному состоянию предполагается консервативный рост стоимости около 5 % в год.

Это соответствует примерно 234 500 € дополнительного прироста капитала в год.

Расположение

Подробности о местоположении

1 A МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ НЕПОСРЕДСТВЕННО У РЫНОЧНОЙ ПЛОЩАДИ
# Описание местоположения
Добро пожаловать в Мёнхенгладбах-Гизенкирхен: здесь история встречается с современностью, а экономическая мощь пульсирует.

Жилое и коммерческое здание расположено в популярном регионе Северного Рейна — Вестфалии, известном своими разнообразными возможностями для покупок и культурными предложениями. Центральное расположение в Мёнхенгладбахе, насчитывающем почти 270 000 жителей, делает его привлекательным экономическим центром вблизи мегаполисов Дюссельдорфа и Кёльна, а также стран Бенилюкса.
В радиусе около 100 км здесь проживает 15 миллионов человек.

В самом центре оживлённого Мёнхенгладбаха расположен Гизенкирхен — очаровательный район, предлагающий идеальное сочетание исторического наследия и современного стиля. Наше эксклюзивное жилое и коммерческое здание возвышается в этом востребованном месте как инвестиционный гигант и воплощает собой роскошь, качество жизни и экономическую динамику.

Район МГ-Гизенкирхен выигрывает благодаря своему стратегически выгодному расположению в непосредственной близости от экономических центров Кёльна, Дюссельдорфа и региона Бенилюкса. Близость к ним обеспечивает не только первоклассные деловые возможности, но и отличное сообщение с международными рынками. Мощная экономика региона отражается в широком спектре отраслей — от автомобильной и химической промышленности до инновационных технологических компаний.Расстояния:
Магазины 0,5 км
Детские сады 0,3 км
Начальная школа 0,3 км
Автобус 0 км
Автомагистраль 4,8 км

# Прочее
Для осмотра, пожалуйста, согласуйте с нами дату и время и, по соображениям конфиденциальности, не проводите самостоятельные осмотры.

Описание местоположения и инвестиционной привлекательности
Объект расположен в одном из лучших мест во всём городе Мёнхенгладбах — непосредственно у рыночной площади в Гизенкирхене. Это место отличается исключительно высокой посещаемостью и очень стабильным спросом. Даже такие центральные места, как Альтер-Маркт, не обладают такой же динамикой и оживлённостью, как данный объект. В то время как там частично наблюдаются площади, остающиеся свободными, на рыночной площади в Гизенкирхене уже более 15 лет сохраняется постоянный высокий спрос на коммерческие площади.
Примечательно, что в этом объекте, то есть в данном месте, более 15 лет не фиксировалось ни одного простоя. Спрос со стороны потенциальных арендаторов стабильно высок, и регулярно поступают предложения Поступают запросы на доступные площади. Это подчёркивает устойчивую привлекательность местоположения и экономическую стабильность инвестиции.
По этой причине покупателю следует обращать внимание не только на чистый расчёт коэффициента, но и учитывать долгосрочную динамику стоимости объекта недвижимости. Объект пользуется стабильным спросом, а также характеризуется непрерывно растущими и подтверждёнными доходами от аренды в последние годы.
Таким образом, речь идёт не только о стабильной инвестиции, но и об объекте с долгосрочным потенциалом роста стоимости в доказанно востребованном месте категории 1A.