مبنى سكني وتجاري دون عمولة في موقع متميز في غيزنكيرشن – مباشرة من المالك

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

🏢 وصف العقار

العقار المعروض هو مبنى سكني وتجاري مُعتنى به جيدًا، يقع في موقع متميز للغاية مباشرةً على ساحة السوق في مونشنغلادباخ-غيزنكيرشن. يجمع العقار بين الاستخدام السكني المستقر والوحدات التجارية المؤجرة طويلًا، ويوفر بذلك هيكل إيرادات متنوعًا ومستدامًا على نطاق واسع.

شُيّد المبنى في الأصل حوالي عام 1950، وتم تحديثه وتجديده تقنيًا بشكل شامل خلال عامي 2020–2021. وفي إطار هذه الإجراءات، جرى من بين أمور أخرى تجديد أو تحديث نظام التدفئة، والتركيبات الكهربائية والصحية، وأجزاء السقف والواجهات، فضلًا عن المناطق المشتركة والمنشآت الخارجية.

يضم العقار إجمالًا 14 وحدة سكنية بالإضافة إلى 4 وحدات تجارية في الطابق الأرضي، معظمها مؤجر لمستأجرين منذ سنوات وطويلي الأمد وراسخين في السوق. وتُستخدم المساحات التجارية حاليًا للمطاعم، وتجارة التجزئة، والخدمات، والاستخدام المكتبي، وتستفيد بشكل خاص من الموقع المركزي في ساحة السوق.

تتميز الشقق بمخططات عملية وواسعة وبمواصفات عصرية. كما تؤكد سلالم البناء المضيئة ذات الأرضيات الحجرية عالية الجودة والمناطق المشتركة المعتنى بها جيدًا على حالة العقار العامة المرتبة للغاية والمستدامة.

بالإضافة إلى ذلك، يضم العقار وحدة أخرى (كانت سابقًا لتجهيز الديكورات الداخلية / صالة بولينغ)، وهي معروضة حاليًا للإيجار، مما يوفر إمكانات إضافية لزيادة الإيجارات.

يتوفر للمستأجرين وأصحاب الأنشطة التجارية 12 موقفًا للسيارات بالإضافة إلى مرآبين، وهو ما يمثل ميزة إضافية للموقع، لا سيما في موقع وسط المدينة المركزي.

وبفضل الجمع بين الموقع المصغر المتميز، والتأجير الكامل، والتجديد الشامل، وهيكل المستأجرين المستقر، يمثل هذا العقار استثمارًا رأسماليًا جذابًا على المدى الطويل مع إمكانات تنمية مستدامة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

أخرى:
توزيع الغرف:
المحل التجاري 1:
+ منطقة المدخل
+ صالة البيع
+ غرفة التخزين

المحل التجاري 2:
+ شواية
+ منطقة المطعم
+ غرفة التخزين
+ مرحاض السيدات
+ مرحاض الرجال
+ مطبخ
+ مكتب

المحل التجاري 3:
+ منطقة المدخل
+ غرفة الملابس
+ مخبز
+ غرفة القهوة
+ منضدة خدمة العملاء
+ غرفة التحضير

المحل التجاري 4:
+ محل تجاري
+ منطقة الممر
+ حمام مع مرحاض وحوض استحمام
+ غرفة التخزين 1
+ غرفة التخزين 2

الشقة رقم 1:
+ منطقة الممر
+ حمام مع دش ومرحاض
+ غرفة التخزين 1
... منطقة الممر
+ غرفة التخزين 2
+ غرفة المعيشة
+ غرفة النوم - الأطفال - أو العمل
+ مطبخ

الطابق الأول ... الشقة رقم 2:
+ منطقة المدخل
+ منطقة الممر
+ غرفة النوم أو الأطفال أو العمل 1
+ حمام مع دش ومرحاض
+ غرفة المعيشة والمطبخ
بيت الدرج ...
الشقة رقم 3:
+ منطقة المدخل
+ ممر
+ غرفة النوم أو الأطفال أو العمل 1
+ غرفة التخزين
+ مطبخ
+ غرفة المعيشة
+ حمام مع دش ومرحاض
+ غرفة النوم أو الأطفال أو العمل 2
بيت الدرج ...

الشقة رقم 4:
+ منطقة المدخل
+ ممر
+ مطبخ
+ غرفة المعيشة
+ غرفة النوم أو الأطفال أو العمل 1
+ حمام مع حوض استحمام ومرحاض
+ غرفة النوم أو الأطفال أو العمل 2

الشقة رقم 5:
+ منطقة المعيشة
+ غرفة النوم أو الأطفال أو العمل 1
+ غرفة النوم أو الأطفال أو العمل 2
+ غرفة النوم أو الأطفال أو العمل 3
+ غرفة النوم أو الأطفال أو العمل 4
+ غرفة النوم أو الأطفال أو العمل 5
+ منطقة الممر
+ غرفة التخزين
+ مطبخ ... شرفة مشمسة
+ حمام مع دش ومرحاض
+ غرفة المعيشة ... شرفة مشمسة

الشقة رقم 6:
+ منطقة المدخل
+ منطقة الممر
+ مطبخ
+ غرفة المعيشة
+ حمام مع حوض استحمام ومرحاض
+ منطقة الممر
+ غرفة النوم أو الأطفال أو العمل 1
+ غرفة النوم أو الأطفال أو العمل 2

الشقة رقم 7:
+ منطقة المدخل
+ ممر
+ غرفة النوم أو الأطفال أو العمل 1
+ حمام مع حوض استحمام ومرحاض
+ مطبخ
+ غرفة المعيشة
الطابق الثاني ... الشقة رقم 8:
+ منطقة المدخل
+ ممر
+ غرفة النوم أو الأطفال أو العمل
+ حمام مع حوض استحمام ومرحاض
+ مطبخ
+ غرفة المعيشة

الشقة رقم 9:
+ منطقة المدخل
+ ممر
+ غرفة النوم أو الأطفال أو العمل
+ حمام مع حوض استحمام ومرحاض ... بطبيعة الحال مع ضوء النهار
+ مطبخ
+ غرفة المعيشة
بيت الدرج ...

الشقة رقم 10:
+ منطقة المدخل
+ منطقة الممر
+ غرفة الطعام
+ مطبخ
+ حمام مع حوض استحمام ومرحاض
+ غرفة النوم أو الأطفال أو العمل 1 ... شرفة مشمسة
+ غرفة المعيشة
+ غرفة النوم أو الأطفال أو العمل 2
+ غرفة النوم أو الأطفال أو العمل 3
+ غرفة النوم أو الأطفال أو العمل 4

الشقة رقم 11:
+ ممر
+ غرفة المعيشة ... مع شرفة
+ غرفة النوم أو الأطفال أو العمل 1... مع شرفة
+ حمام مع حوض استحمام ومرحاض
+ مطبخ
+ مطبخ
+ غرفة النوم أو الأطفال أو العمل 2

الشقة رقم 12:
+ منطقة الممر
+ حمام مع حوض استحمام ومرحاض
+ مطبخ
+ غرفة تخزين 1
+ غرفة تخزين 2
+ غرفة نوم أو أطفال أو عمل 1
+ غرفة معيشة ... مع شرفة مشمسة
+ غرفة نوم أو أطفال أو عمل 2
+ غرفة نوم أو أطفال أو عمل 3
+ مرحاض للضيوف
+ غرفة نوم أو أطفال أو عمل 4
بيت الدرج ...

الطابق الثالث ... الشقة رقم 13:
+ منطقة المدخل
+ غرفة نوم أو أطفال أو عمل 1
+ غرفة نوم أو أطفال أو عمل 2 ... شرفة مشمسة
+ مطبخ ... بالطبع مع شرفة مشمسة
+ غرفة معيشة ... أيضًا مع شرفة مشمسة
+ حمّام مع حوض استحمام ومرحاض
+ غرفة نوم أو أطفال أو عمل 3
+ مطبخ 2
بيت الدرج ...

الشقة رقم 14:
+ ردهة 1
+ ردهة 2
+ غرفة نوم أو أطفال أو عمل 1
+ حمّام مع دُش ومرحاض
+ مطبخ
+ مرحاض للضيوف
+ غرفة نوم أو أطفال أو عمل 2
+ غرفة معيشة ... مع شرفة مشمسة
+ غرفة نوم أو أطفال أو عمل 3 ... مع شرفة مشمسة
+ غرفة نوم أو أطفال أو عمل 4 ... مع شرفة مشمسة
القبو:
+ منطقة المدخل 1
+ غرفة مشتركة 1
+ غرفة مشتركة

آخر

الشراء المباشر من المالك – توفير نحو 200.000 €
لا عمولة وساطة، ولا طرق ملتوية – صفقة عادلة وشفافة.

جودة الموقع وإمكانات السوق

يقع العقار في كونستانتين بلاتس في مونشنغلادباخ-غيزنكيرشن، وهي منطقة سكنية مطلوبة ومستقرة مع طلب مستمر على الوحدات السكنية. ونظرًا للتطور الإيجابي للموقع، يُتوقع على المدى الطويل ارتفاع مستدام في القيمة.

وفقًا لحساب محافظ، يمكن افتراض ارتفاع سنوي في القيمة لا يقل عن 5 % في هذا الموقع.

مثال حسابي:
4.690.000 € × 5 % = 234.500 € ارتفاعًا في القيمة سنويًا

وهذا يعادل نحو 20.000 € من نمو القيمة شهريًا، بالإضافة إلى إيرادات الإيجار الجارية.

تم اختيار معامل 13,5 المحدد بشكل محافظ عن قصد. وفي المواقع المماثلة، غالبًا ما تتحقق معاملات أعلى، مما يوفر إمكانات سوقية إضافية.

📈 العائد الإجمالي – تقييم شامل للمستثمرين

ينبغي ألا يقتصر تقييم هذا العقار على معامل الإيجار التقليدي. وبالنسبة للمستثمرين، فإن التقييم الاقتصادي الشامل أمر حاسم.

1️⃣ إيرادات الإيجار الجارية

الإيجار الحالي الفعلي: نحو 313.000 € سنويًا
اعتبارًا من 01.09.2026: نحو 323.000 € سنويًا

الإيجار المستهدف الواقعي: نحو 360.000 € سنويًا

ينتج بالفعل معامل يقارب 14 على أساس الإيجار الفعلي، ونحو 12 على أساس الإيجار المستهدف.

2️⃣ إيرادات إيجار إضافية

كانت هناك وحدة تجارية سابقة (تجهيز الغرف / صالة بولينغ)، وهي شاغرة حاليًا ومعروضة للتأجير.

الإمكانات: 800 – 1.000 € شهريًا
= 9.600 – 12.000 € سنويًا إيرادات إضافية

3️⃣ إلغاء عمولة الوساطة

يتم البيع مباشرة من المالك، مما يلغي عمولة الوساطة المعتادة.

➡ التوفير للمشتري: نحو 200.000 €

ويمثل ذلك ميزة اقتصادية فورية.

4️⃣ ارتفاع القيمة المرتبط بالموقع

بفضل الموقع المركزي، والتأجير المستقر، والحالة المجددة، يُفترض ارتفاع محافظ في القيمة بنحو 5 % سنويًا.

وهذا يعادل نحو 234.500 € من نمو الثروة الإضافي سنويًا.

الموقع

وصف الموقع

1 أ الموقع مباشرةً في ساحة السوق
# وصف الموقع
مرحبًا بكم في مونشنغلادباخ-غيزنكيرشن: حيث يلتقي التاريخ بالحداثة وتنبض القوة الاقتصادية.

يقع المبنى السكني والتجاري في منطقة محبوبة من ولاية شمال الراين-وستفاليا، والمعروفة بتنوع فرص التسوق والعروض الثقافية فيها. ويُعد الموقع المركزي في مونشنغلادباخ، التي يبلغ عدد سكانها نحو 270,000 نسمة، موقعًا اقتصاديًا مربحًا بالقرب من الحواضر الكبرى دوسلدورف وكولونيا ودول البنلوكس.
ومن هنا يمكن الوصول إلى 15 مليون شخص ضمن دائرة نصف قطرها نحو 100 كم.

في قلب مونشنغلادباخ النابض بالحياة تقع غيزنكيرشن، وهي منطقة ساحرة تقدم مزيجًا مثاليًا من التراث التاريخي والطابع العصري. ويرتفع مبنانا السكني والتجاري الحصري كاستثمار ضخم في هذا الموقع المرغوب، ويجسد جوهر الفخامة وجودة الحياة والديناميكية الاقتصادية.

تستفيد منطقة MG-غيزنكيرشن من موقعها الاستراتيجي الملائم بالقرب المباشر من المراكز الاقتصادية كولونيا ودوسلدورف ومنطقة البنلوكس. ولا يوفر هذا القرب فرصًا تجارية من الدرجة الأولى فحسب، بل يضمن أيضًا اتصالًا ممتازًا بالأسواق الدولية. وتنعكس القوة الاقتصادية المتينة للمنطقة في طيف واسع من الصناعات، بدءًا من صناعة السيارات والصناعات الكيميائية وصولًا إلى شركات التكنولوجيا المبتكرة.المسافات:
أماكن التسوق 0,5 كم
رياض الأطفال 0,3 كم
المدرسة الابتدائية 0,3 كم
الحافلة 0 كم
الطريق السريع 4,8 كم

# معلومات أخرى
لإجراء المعاينة، يُرجى تنسيق موعد معنا، ولأسباب تتعلق بالخصوصية يُرجى عدم إجراء معاينات من تلقاء أنفسكم.

وصف الموقع والاستثمار
يقع العقار في أحد أفضل المواقع ضمن كامل النطاق الحضري لمدينة مونشنغلادباخ – مباشرةً في ساحة السوق في غيزنكيرشن. ويتميز هذا الموقع بتردد زوار مرتفع بصورة استثنائية وبطلب مستقر جدًا. وحتى المواقع الراسخة في وسط المدينة، مثل السوق القديم، لا تحقق الديناميكية والحركة نفسيهما اللتين يحققهما هذا الموقع. ففي حين تُسجل هناك بعض المساحات الشاغرة، ظل الطلب على المساحات التجارية في ساحة السوق في غيزنكيرشن قويًا ومستمرًا لأكثر من 15 عامًا.
ومن اللافت أنه لم تُسجل أي مساحات شاغرة في هذا العقار أو في هذا الموقع منذ أكثر من 15 عامًا. ويظل الطلب من المهتمين بالاستئجار مرتفعًا باستمرار، وتوجد بانتظام توجد استفسارات بشأن المساحات المتاحة. وهذا يؤكد الجاذبية المستدامة للموقع والاستقرار الاقتصادي للاستثمار.
ولهذا السبب، ينبغي ألا يقتصر اهتمام المشتري على احتساب المعامل فحسب، بل ينبغي له أيضًا مراعاة التطور طويل الأجل لقيمة العقار. يستفيد العقار من طلب مستمر، فضلًا عن إيرادات إيجارية متزايدة باستمرار وقابلة للإثبات خلال السنوات الماضية.
وعليه، لا يتعلق الأمر باستثمار رأسمالي مستقر فحسب، بل أيضًا بعقار يتمتع بإمكانات طويلة الأجل لزيادة القيمة في موقع من الدرجة الأولى (1A) ثبت أنه مطلوب.