| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 1780 m² |
| Рік побудови | 1950 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 80 |
| Тип опалення | Автономне центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 1162 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 14 |
| Стан | З ремонтом |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Корисна площа | 2480 m² |
| Ціна продажу | 4.690.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.634,83 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущення🏢 Опис об'єкта
Пропонований об'єкт являє собою доглянутий будинок для житла та комерції в абсолютно топ-локації безпосередньо на ринковій площі Mönchengladbach-Giesenkirchen. Нерухомість поєднує стабільне житлове використання з довгостроково зданими в оренду комерційними приміщеннями та завдяки цьому пропонує широко диверсифіковану й стійку структуру доходів.
Будівля була зведена приблизно у 1950 році та у 2020–2021 роках була комплексно модернізована й технічно оновлена. У рамках цих заходів, зокрема, було оновлено або модернізовано систему опалення, електричні та санітарні інсталяції, ділянки даху і фасаду, а також спільні площі та зовнішню територію.
Нерухомість загалом має 14 житлових одиниць, а також 4 комерційні одиниці на першому поверсі, які переважно здаються в оренду давнім і перевіреним орендарям. Комерційні площі наразі використовуються для гастрономії, роздрібної торгівлі, послуг і офісного використання та особливо виграють від центрального розташування на ринковій площі.
Квартири вирізняються функціональними та просторими плануваннями, а також сучасним оснащенням. Світлі сходові клітки з високоякісною кам'яною підлогою, а також доглянуті спільні зони підкреслюють загалом дуже охайний і сталий стан об'єкта.
Додатково нерухомість має ще одну одиницю (колишній салон інтер'єрів / кегельбан), яка наразі виставлена для оренди та пропонує додатковий потенціал зростання орендної плати.
Для мешканців та комерційних орендарів доступні 12 паркувальних місць, а також 2 гаражі, що особливо в центральному міському розташуванні є додатковою перевагою локації.
Завдяки поєднанню топ-мікролокації, повної здачі в оренду, масштабної санації, а також стабільної структури орендарів ця нерухомість є довгостроково привабливою інвестицією з капіталу зі стійким потенціалом розвитку.
Інше:
Планування приміщень:
Торгове приміщення 1:
+ вхідна зона
+ торговий зал
+ складське приміщення
Торгове приміщення 2:
+ гриль
+ ресторанна зона
+ складське приміщення
+ туалет для жінок
+ туалет для чоловіків
+ кухня
+ офіс
Торгове приміщення 3:
+ вхідна зона
+ гардероб
+ пекарське виробництво
+ кімната для кави
+ прилавок для клієнтів
+ підготовча кімната
Торгове приміщення 4:
+ торгове приміщення
+ коридорна зона
+ ванна кімната з WC і ванною
+ складське приміщення 1
+ складське приміщення 2
Квартира № 1:
+ коридорна зона
+ ванна кімната з душем і WC
+ комора 1
... коридорна зона
+ комора 2
+ вітальня
+ спальня - дитяча або робоча кімната
+ кухня
1-й поверх ... Квартира № 2:
+ вхідна зона
+ коридорна зона
+ спальня, дитяча або робоча кімната 1
+ ванна кімната з душем і WC
+ вітальня та кухня
сходова клітка ...
Квартира № 3:
+ вхідна зона
+ коридор
+ спальня, дитяча або робоча кімната 1
+ комора
+ кухня
+ вітальня
+ ванна кімната з душем і WC
+ спальня, дитяча або робоча кімната 2
сходова клітка ...
Квартира № 4:
+ вхідна зона
+ коридор
+ кухня
+ вітальня
+ спальня, дитяча або робоча кімната 1
+ ванна кімната з ванною і WC
+ спальня, дитяча або робоча кімната 2
Квартира № 5:
+ житлова зона
+ спальня, дитяча або робоча кімната 1
+ спальня, дитяча або робоча кімната 2
+ спальня, дитяча або робоча кімната 3
+ спальня, дитяча або робоча кімната 4
+ спальня, дитяча або робоча кімната 5
+ коридорна зона
+ комора
+ кухня ... сонячний балкон
+ ванна кімната з душем і WC
+ вітальня ... сонячний балкон
Квартира № 6:
+ вхідна зона
+ коридорна зона
+ кухня
+ вітальня
+ ванна кімната з ванною і WC
+ коридорна зона
+ спальня, дитяча або робоча кімната 1
+ спальня, дитяча або робоча кімната 2
Квартира № 7:
+ вхідна зона
+ коридор
+ спальня, дитяча або робоча кімната 1
+ ванна кімната з ванною і WC
+ кухня
+ вітальня
2-й поверх ... Квартира № 8:
+ вхідна зона
+ коридор
+ спальня, дитяча або робоча кімната
+ ванна кімната з ванною і WC
+ кухня
+ вітальня
Квартира № 9:
+ вхідна зона
+ коридор
+ спальня, дитяча або робоча кімната
+ ванна кімната з ванною і WC ... звісно з денним світлом
+ кухня
+ вітальня
сходова клітка ...
Квартира № 10:
+ вхідна зона
+ коридорна зона
+ їдальня
+ кухня
+ ванна кімната з ванною і WC
+ спальня, дитяча або робоча кімната 1 ... сонячний балкон
+ вітальня
+ спальня, дитяча або робоча кімната 2
+ спальня, дитяча або робоча кімната 3
+ спальня, дитяча або робоча кімната 4
Квартира № 11:
+ коридор
+ вітальня ... з балконом
+ спальня, дитяча або робоча кімната 1... з балконом
+ ванна кімната з ванною і WC
+ кухня
+ кухня
+ спальня, дитяча або робоча кімната 2
Квартира № 12:
+ коридорна зона
+ ванна зВанна і WC
+ кухня
+ комора 1
+ комора 2
+ спальня, дитяча або робоча кімната 1
+ вітальня ... із сонячним балконом
+ спальня, дитяча або робоча кімната 2
+ спальня, дитяча або робоча кімната 3
+ гостьовий WC
+ спальня, дитяча або робоча кімната 4
сходова клітка ...
3. поверх ... квартира № 13:
+ коридорна зона
+ спальня, дитяча або робоча кімната 1
+ спальня, дитяча або робоча кімната 2 ...сонячний балкон
+ кухня ... звісно з сонячним балконом
+ вітальня ... також із сонячним балконом
+ ванна кімната з ванною і WC
+ спальня, дитяча або робоча кімната 3
+ кухня 2
сходова клітка ...
квартира № 14:
+ коридор 1
+ коридор 2
+ спальня, дитяча або робоча кімната 1
+ ванна кімната з душем і WC
+ кухня
+ гостьовий WC
+ спальня, дитяча або робоча кімната 2
+ вітальня ... із сонячним балконом
+ спальня, дитяча або робоча кімната 3 ... із сонячним балконом
+ спальня, дитяча або робоча кімната 4 ... із сонячним балконом
KG:
+ коридорна зона 1
+ спільна кімната1
+ спільна кімната
Пряме придбання від власника – заощадьте близько 200.000 €
Без комісії рієлтора, без обхідних шляхів – чесна і прозора угода.
Якість локації та ринковий потенціал
Нерухомість розташована на Konstantinplatz у Mönchengladbach-Giesenkirchen, затребуваному та стабільному житловому районі з постійним попитом на житло. З огляду на позитивний розвиток локації, у довгостроковій перспективі слід очікувати сталого зростання вартості.
За консервативними розрахунками, у цій локації можна виходити з річного зростання вартості щонайменше на 5 %.
Приклад розрахунку:
4.690.000 € × 5 % = 234.500 € зростання вартості на рік
Це відповідає приблизно 20.000 € щомісячного приросту вартості, додатково до поточних орендних надходжень.
Застосований коефіцієнт 13,5 було свідомо обрано консервативно. У порівнянних локаціях часто досягаються вищі коефіцієнти, що створює додатковий ринковий потенціал.
📈 Загальна дохідність – комплексний погляд для інвесторів
Оцінювати цю нерухомість слід не виключно за класичним орендним коефіцієнтом. Для інвесторів вирішальним є загальноекономічний підхід.
1️⃣ Поточні орендні надходження
Поточна ФАКТИЧНА оренда: близько 313.000 € на рік
З 01.09.2026: близько 323.000 € на рік
Реалістична ЦІЛЬОВА оренда: близько 360.000 € на рік
Вже сьогодні виходить коефіцієнт близько 14 на ФАКТ, або близько 12 на ЦІЛЬОВУ.
2️⃣ Додаткові орендні надходження
Колишня комерційна площа (інтер’єрний оформлювач / кегельбан) наразі вільна та виставлена для оренди.
Потенціал: 800 – 1.000 € на місяць
= 9.600 – 12.000 € на рік додаткових надходжень
3️⃣ Відсутність комісії рієлтора
Продаж здійснюється безпосередньо від власника, завдяки чому звичайна комісія рієлтора не сплачується.
➡ Заощадження для покупця: близько 200.000 €
Це є прямою економічною перевагою.
4️⃣ Зростання вартості, зумовлене локацією
Завдяки центральному розташуванню, стабільній оренді, а також модернізованому стану, приймається консервативне зростання вартості приблизно на 5 % на рік.
Це відповідає приблизно 234.500 € додаткового приросту активів на рік.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
1 A РОЗТАШУВАННЯ БЕЗПОСЕРЕДНЬО НА РИНКОВІЙ ПЛОЩІ
# Опис розташування
Ласкаво просимо до Мёнхенгладбах-Гізенкірхена: де історія зустрічається з сучасністю, а економічна сила пульсує.
Житлово-комерційний будинок розташований у популярному регіоні Північного Рейну-Вестфалії, який відомий своїми різноманітними можливостями для покупок і культурними пропозиціями. Центральне розташування в Мёнхенгладбаху, де проживає майже 270.000 мешканців, є прибутковою економічною локацією поблизу мегаполісів Дюссельдорфа і Кельна, а також країн Бенілюксу.
У радіусі близько 100 км тут проживає 15 мільйонів людей.
У самому серці пульсуючого Мёнхенгладбаха розташований Гізенкірхен — чарівний район міста, що пропонує ідеальне поєднання історичної спадщини та сучасного стилю. Наш ексклюзивний житлово-комерційний будинок постає як інвестиційний гігант у цьому бажаному місці та уособлює саму суть розкоші, якості життя й економічної динаміки.
Район MG-Giesenkirchen виграє від стратегічно вигідного розташування безпосередньо поруч із економічними центрами Кельна, Дюссельдорфа та регіону Бенілюкс. Ця близькість відкриває не лише першокласні бізнес-можливості, а й чудове сполучення з міжнародними ринками. Потужна економіка регіону відображається в широкому спектрі галузей — від автомобільної та хімічної промисловості до інноваційних технологічних компаній.Відстані:
Можливості для покупок 0,5 km
Дитячі садки 0,3 km
Початкова школа 0,3 km
Автобус 0 km
Автобан 4,8 km
# Інше
Для огляду, будь ласка, узгодьте з нами термін і з міркувань конфіденційності не проводьте самостійних оглядів.
Опис локації та інвестиції
Об’єкт розташований в одному з найкращих місць на всій території міста Мёнхенгладбах — безпосередньо на ринковій площі в Гізенкірхені. Це місце вирізняється надзвичайно високим потоком відвідувачів і дуже стабільним попитом. Навіть усталені центральні локації, як-от Alter Markt, не досягають такої ж динаміки та жвавості, як ця локація. Якщо там подекуди фіксуються простори, що простоюють, то на ринковій площі в Гізенкірхені вже понад 15 років спостерігається безперервно високий попит на комерційні площі.
Примітно, що в цьому об’єкті або в цій локації вже понад 15 років не було вакантних приміщень. Попит з боку потенційних орендарів постійно високий, і регулярно надходятьЗапити щодо доступних площ наявні. Це підкреслює сталу привабливість локації та економічну стабільність інвестиції.
З цієї причини покупець не повинен орієнтуватися виключно на чистий розрахунок фактора, а також має враховувати довгострокову динаміку зростання вартості нерухомості. Нерухомість виграє від стабільного попиту, а також від постійно зростаючих і підтверджуваних орендних доходів упродовж останніх років.
Отже, йдеться не лише про стабільне капіталовкладення, а й про об’єкт із довгостроковим потенціалом зростання вартості в беззаперечно затребуваній локації 1A.
399.000 € Крайній таунхаус із садом, гаражем і сучасним оснащенням — у Менхенгладбасі41238 Mönchengladbach– Bonnenbroich-Geneicken
1.200.000 € Незвичайний ансамбль із трьома житловими будівлями41238 Mönchengladbach– Giesenkirchen
395.000 € Охайний кінцевий таунхаус із гаражем і садом у тихому житловому районі Мёнхенгладбах-Гізенкірхен41238 Mönchengladbach
