Budynek mieszkalno-usługowy bez prowizji w topowej lokalizacji Giesenkirchen – bezpośrednio od właściciela

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

🏢 Opis obiektu

Oferowany obiekt stanowi zadbany budynek mieszkalno-usługowy w absolutnie topowej lokalizacji, bezpośrednio przy rynku w Mönchengladbach-Giesenkirchen. Nieruchomość łączy stabilne użytkowanie mieszkalne z długoterminowo wynajętymi lokalami usługowymi, oferując tym samym szeroko zdywersyfikowaną i trwałą strukturę dochodową.

Budynek został pierwotnie wzniesiony ok. 1950 i w latach 2020–2021 kompleksowo zmodernizowany oraz poddany technicznej renowacji. W ramach tych działań odnowiono lub zmodernizowano między innymi instalację grzewczą, instalacje elektryczne i sanitarne, dach i elewację, a także części wspólne i tereny zewnętrzne.

Nieruchomość obejmuje łącznie 14 lokali mieszkalnych oraz 4 lokale usługowe na parterze, które w przeważającej mierze są wynajęte długoletnim i ugruntowanym najemcom. Powierzchnie usługowe są obecnie wykorzystywane na potrzeby gastronomii, handlu detalicznego, usług i biur, a szczególnie korzystają z centralnej lokalizacji przy rynku.

Mieszkania wyróżniają się funkcjonalnymi i przestronnymi układami oraz nowoczesnym wyposażeniem. Jasne klatki schodowe z wysokiej jakości kamienną podłogą oraz zadbane części wspólne podkreślają ogólnie bardzo uporządkowany i trwały stan obiektu.

Dodatkowo nieruchomość posiada jeszcze jedną jednostkę (dawny sklep z artykułami wyposażenia wnętrz / kręgielnia), która obecnie jest oferowana do wynajęcia i daje dodatkowy potencjał wzrostu czynszu.

Dla najemców i przedsiębiorców dostępnych jest 12 miejsc parkingowych oraz 2 garaże, co stanowi dodatkowy atut lokalizacyjny, zwłaszcza w centralnej części miasta.

Dzięki połączeniu topowej mikrolokalizacji, pełnego wynajęcia, szeroko zakrojonej modernizacji oraz stabilnej struktury najemców ta nieruchomość stanowi długoterminowo atrakcyjną inwestycję kapitałową z trwałym potencjałem rozwoju.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Pozostałe:
Układ pomieszczeń:
Lokal użytkowy 1:
+ część wejściowa
+ sala sprzedaży
+ magazyn

Lokal użytkowy 2:
+ grill
+ część restauracyjna
+ magazyn
+ WC damskie
+ WC męskie
+ kuchnia
+ biuro

Lokal użytkowy 3:
+ część wejściowa
+ garderoba
+ zakład piekarniczy
+ pokój kawowy
+ lada dla klientów
+ pomieszczenie przygotowawcze

Lokal użytkowy 4:
+ lokal użytkowy
+ część korytarzowa
+ łazienka z WC i wanną
+ magazyn 1
+ magazyn 2

Mieszkanie nr 1:
+ część korytarzowa
+ łazienka z prysznicem i WC
+ pomieszczenie gospodarcze 1
... część korytarzowa
+ pomieszczenie gospodarcze 2
+ salon
+ sypialnia - pokój dziecięcy lub gabinet
+ kuchnia

1. piętro ... Mieszkanie nr 2:
+ część wejściowa
+ część korytarzowa
+ sypialnia, pokój dziecięcy lub gabinet 1
+ łazienka z prysznicem i WC
+ salon i kuchnia
klatka schodowa ...
Mieszkanie nr 3:
+ część wejściowa
+ korytarz
+ sypialnia, pokój dziecięcy lub gabinet 1
+ pomieszczenie gospodarcze
+ kuchnia
+ salon
+ łazienka z prysznicem i WC
+ sypialnia, pokój dziecięcy lub gabinet 2
klatka schodowa ...

Mieszkanie nr 4:
+ część wejściowa
+ korytarz
+ kuchnia
+ salon
+ sypialnia, pokój dziecięcy lub gabinet 1
+ łazienka z wanną i WC
+ sypialnia, pokój dziecięcy lub gabinet 2

Mieszkanie nr 5:
+ część mieszkalna
+ sypialnia, pokój dziecięcy lub gabinet 1
+ sypialnia, pokój dziecięcy lub gabinet 2
+ sypialnia, pokój dziecięcy lub gabinet 3
+ sypialnia, pokój dziecięcy lub gabinet 4
+ sypialnia, pokój dziecięcy lub gabinet 5
+ część korytarzowa
+ pomieszczenie gospodarcze
+ kuchnia ... balkon słoneczny
+ łazienka z prysznicem i WC
+ salon ... balkon słoneczny

Mieszkanie nr 6:
+ część wejściowa
+ część korytarzowa
+ kuchnia
+ salon
+ łazienka z wanną i WC
+ część korytarzowa
+ sypialnia, pokój dziecięcy lub gabinet 1
+ sypialnia, pokój dziecięcy lub gabinet 2

Mieszkanie nr 7:
+ część wejściowa
+ korytarz
+ sypialnia, pokój dziecięcy lub gabinet 1
+ łazienka z wanną i WC
+ kuchnia
+ salon
2. piętro ... Mieszkanie nr 8:
+ część wejściowa
+ korytarz
+ sypialnia, pokój dziecięcy lub gabinet
+ łazienka z wanną i WC
+ kuchnia
+ salon

Mieszkanie nr 9:
+ część wejściowa
+ korytarz
+ sypialnia, pokój dziecięcy lub gabinet
+ łazienka z wanną i WC ... oczywiście z дневным światłem
+ kuchnia
+ salon
klatka schodowa ...

Mieszkanie nr 10:
+ część wejściowa
+ część korytarzowa
+ jadalnia
+ kuchnia
+ łazienka z wanną i WC
+ sypialnia, pokój dziecięcy lub gabinet 1 ... balkon słoneczny
+ salon
+ sypialnia, pokój dziecięcy lub gabinet 2
+ sypialnia, pokój dziecięcy lub gabinet 3
+ sypialnia, pokój dziecięcy lub gabinet 4

Mieszkanie nr 11:
+ korytarz
+ salon ... z balkonem
+ sypialnia, pokój dziecięcy lub gabinet 1... z balkonem
+ łazienka z wanną i WC
+ kuchnia
+ kuchnia
+ sypialnia, pokój dziecięcy lub gabinet 2

Mieszkanie nr 12:
+ część korytarzowa
+ łazienka zWanna i WC
+ kuchnia
+ pomieszczenie gospodarcze 1
+ pomieszczenie gospodarcze 2
+ sypialnia, pokój dziecięcy lub gabinet 1
+ salon ... z balkonem słonecznym
+ sypialnia, pokój dziecięcy lub gabinet 2
+ sypialnia, pokój dziecięcy lub gabinet 3
+ WC dla gości
+ sypialnia, pokój dziecięcy lub gabinet 4
klatka schodowa ...

3. piętro ... mieszkanie nr 13:
+ część korytarzowa
+ sypialnia, pokój dziecięcy lub gabinet 1
+ sypialnia, pokój dziecięcy lub gabinet 2 ...balkon słoneczny
+ kuchnia ... oczywiście z balkonem słonecznym
+ salon ... również z balkonem słonecznym
+ łazienka z wanną i WC
+ sypialnia, pokój dziecięcy lub gabinet 3
+ kuchnia 2
klatka schodowa ...

mieszkanie nr 14:
+ korytarz 1
+ korytarz 2
+ sypialnia, pokój dziecięcy lub gabinet 1
+ łazienka z prysznicem i WC
+ kuchnia
+ WC dla gości
+ sypialnia, pokój dziecięcy lub gabinet 2
+ salon ... z balkonem słonecznym
+ sypialnia, pokój dziecięcy lub gabinet 3 ... z balkonem słonecznym
+ sypialnia, pokój dziecięcy lub gabinet 4 ... z balkonem słonecznym
KG:
+ część korytarzowa 1
+ sala wspólna1
+ sala wspólna

Inne

Bezpośredni zakup od właściciela – zaoszczędź ok. 200.000 €
Brak prowizji pośrednika, bez objazdów – uczciwa i przejrzysta transakcja.

Jakość lokalizacji i potencjał rynkowy

Nieruchomość znajduje się przy Konstantinplatz w Mönchengladbach-Giesenkirchen, poszukiwanej i stabilnej lokalizacji mieszkaniowej z ciągłym popytem na mieszkania. Ze względu na pozytywny rozwój lokalizacji można długoterminowo zakładać trwały wzrost wartości.

Przy konserwatywnych kalkulacjach można w tej lokalizacji założyć roczny wzrost wartości na poziomie co najmniej 5 %.

Przykładowe obliczenie:
4.690.000 € × 5 % = 234.500 € wzrostu wartości rocznie

Odpowiada to około 20.000 € miesięcznego wzrostu wartości, dodatkowo do bieżących wpływów z czynszu.

Zastosowany współczynnik 13,5 został celowo wybrany konserwatywnie. W porównywalnych lokalizacjach często uzyskuje się wyższe współczynniki, co oznacza dodatkowy potencjał rynkowy.

📈 Całkowita rentowność – całościowe spojrzenie inwestora

Wycena tej nieruchomości nie powinna opierać się wyłącznie na klasycznym współczynniku czynszowym. Dla inwestorów decydujące jest całościowe spojrzenie ekonomiczne.

1️⃣ Bieżące wpływy z czynszu

Aktualny czynsz IST: ok. 313.000 € p.a.
Od 01.09.2026: ok. 323.000 € p.a.

Realistyczny czynsz SOLL: ok. 360.000 € p.a.

Już dziś daje to współczynnik około 14 na IST, wzgl. ok. 12 na SOLL.

2️⃣ Dodatkowe wpływy z czynszu

Była jednostka komercyjna (wyposażenie wnętrz / kręgielnia) jest obecnie pusta i wystawiona do wynajmu.

Potencjał: 800 – 1.000 € miesięcznie
= 9.600 – 12.000 € p.a. dodatkowych wpływów

3️⃣ Brak prowizji pośrednika

Sprzedaż odbywa się bezpośrednio od właściciela, przez co zwyczajowa prowizja pośrednika nie występuje.

➡ Oszczędność dla kupującego: ok. 200.000 €

Stanowi to bezpośrednią korzyść ekonomiczną.

4️⃣ Wzrost wartości wynikający z lokalizacji

Ze względu na centralną lokalizację, stabilny najem oraz zmodernizowany stan zakłada się konserwatywny wzrost wartości na poziomie ok. 5 % p.a.

Odpowiada to około 234.500 € dodatkowego wzrostu majątku rocznie.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

1 A LOKALIZACJA BEZPOŚREDNIO PRZY RYNKU
# Opis lokalizacji
Serdecznie witamy w Mönchengladbach-Giesenkirchen: gdzie historia spotyka się z nowoczesnością, a siła gospodarcza tętni życiem.

Budynek mieszkalno-usługowy znajduje się w popularnym regionie Nadrenii Północnej-Westfalii, znanym z różnorodnych możliwości zakupowych i oferty kulturalnej. Centralna lokalizacja w Mönchengladbach, liczącym niecałe 270.000 mieszkańców, stanowi lukratywną lokalizację biznesową w pobliżu metropolii Düsseldorf i Köln oraz krajów Beneluksu.
W promieniu około 100 km dociera się tutaj do 15 milionów ludzi.

W samym pulsującym sercu Mönchengladbach leży Giesenkirchen, urocza dzielnica, która oferuje idealne połączenie historycznego dziedzictwa i nowoczesnego charakteru. Nasz ekskluzywny budynek mieszkalno-usługowy wyrasta jako gigant inwestycyjny w tej pożądanej lokalizacji i ucieleśnia kwintesencję luksusu, jakości życia i dynamiki gospodarczej.

Dzielnica MG-Giesenkirchen korzysta ze swojego strategicznie korzystnego położenia w bezpośrednim sąsiedztwie centrów gospodarczych Köln, Düsseldorf oraz regionu Beneluksu. Bliskość ta oferuje nie tylko pierwszorzędne możliwości biznesowe, lecz także doskonałe połączenie z rynkami międzynarodowymi. Silna gospodarka regionu znajduje odzwierciedlenie w szerokim spektrum branż, od przemysłu motoryzacyjnego i chemicznego po innowacyjne przedsiębiorstwa technologiczne.Odległości:
Możliwości zakupowe 0,5 km
Przedszkola 0,3 km
Szkoła podstawowa 0,3 km
Autobus 0 km
Autostrada 4,8 km

# Pozostałe
W celu obejrzenia prosimy o ustalenie z nami terminu i ze względów dyskrecji prosimy nie dokonywać samodzielnych oględzin.

Opis lokalizacji i inwestycji
Nieruchomość znajduje się w jednej z najlepszych lokalizacji na całym obszarze miejskim Mönchengladbach – bezpośrednio przy rynku w Giesenkirchen. Lokalizacja ta charakteryzuje się wyjątkowo wysokim natężeniem ruchu odwiedzających oraz bardzo stabilnym popytem. Nawet uznane śródmiejskie lokalizacje, takie jak Alter Markt, nie osiągają takiej samej dynamiki i ruchu jak to miejsce. Podczas gdy tam częściowo odnotowuje się pustostany, na rynku w Giesenkirchen od ponad 15 lat utrzymuje się nieprzerwanie silny popyt na powierzchnie komercyjne.
Znamienne jest to, że w tej nieruchomości, względnie w tej lokalizacji, od ponad 15 lat nie odnotowano pustostanu. Popyt ze strony zainteresowanych najemców jest stale wysoki, i regularnie istniejąZapytania dotyczące dostępnych powierzchni istnieją. Podkreśla to trwałą atrakcyjność lokalizacji oraz ekonomiczną stabilność inwestycji.
Z tego powodu kupujący nie powinien zwracać uwagi wyłącznie na samą kalkulację współczynnika, lecz także uwzględnić długoterminowy wzrost wartości nieruchomości. Nieruchomość korzysta z nieustannego popytu oraz z ciągle rosnących i możliwych do wykazania przychodów z najmu w ostatnich latach.
W związku z tym nie chodzi tylko o stabilną lokatę kapitału, lecz także o obiekt z długoterminowym potencjałem wzrostu wartości w wykazanie poszukiwanej lokalizacji 1A.