| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 1780 m² |
| Année de construction | 1950 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 80 |
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 1162 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 14 |
| État | Rénovés |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 2480 m² |
| Prix d'achat | 4.690.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 634,83 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreuses🏢 Description du bien
Le bien proposé est un immeuble résidentiel et commercial bien entretenu, situé dans un emplacement absolument privilégié, directement sur la place du marché de Mönchengladbach-Giesenkirchen. Le bien combine une utilisation résidentielle stable avec des unités commerciales louées à long terme, offrant ainsi une structure de revenus largement diversifiée et durable.
Le bâtiment a été construit à l’origine vers 1950 et a fait l’objet d’une modernisation complète ainsi que d’une rénovation technique approfondie en 2020–2021. Dans le cadre de ces travaux, notamment l’installation de chauffage, les installations électriques et sanitaires, les parties de la toiture et des façades ainsi que les espaces communs et les aménagements extérieurs ont été remplacés ou modernisés.
Le bien comprend au total 14 logements ainsi que 4 unités commerciales au rez-de-chaussée, principalement louées à des locataires établis de longue date. Les surfaces commerciales sont actuellement utilisées pour la restauration, le commerce de détail, les services et les bureaux, et bénéficient particulièrement de leur emplacement central sur la place du marché.
Les logements se distinguent par des plans fonctionnels et spacieux ainsi que par un équipement contemporain. Les cages d’escalier lumineuses avec un sol en pierre de qualité ainsi que les espaces communs bien entretenus soulignent l’état général très soigné et durable du bien.
Le bien dispose en outre d’une unité supplémentaire (ancien commerce d’aménagement intérieur / piste de bowling), actuellement proposée à la location et offrant un potentiel supplémentaire d’augmentation des loyers.
12 places de stationnement ainsi que 2 garages sont à la disposition des locataires et des commerçants, ce qui constitue notamment un avantage supplémentaire dans cet emplacement central en centre-ville.
Grâce à la combinaison d’un emplacement privilégié, d’une location complète, d’une rénovation importante ainsi que d’une structure locative stable, ce bien constitue un investissement à long terme attractif présentant un potentiel de développement durable.
Divers :
Répartition des pièces :
Local commercial 1 :
+ Entrée
+ Espace de vente
+ Réserve
Local commercial 2 :
+ Grill
+ Espace restaurant
+ Réserve
+ WC femmes
+ WC hommes
+ Cuisine
+ Bureau
Local commercial 3 :
+ Entrée
+ Vestiaire
+ Boulangerie
+ Salle de café
+ Comptoir clients
+ Salle de préparation
Local commercial 4 :
+ Local commercial
+ Couloir
+ Salle de bains avec WC et baignoire
+ Réserve 1
+ Réserve 2
Appartement n° 1 :
+ Couloir
+ Salle de bains avec douche et WC
+ Débarras 1
... Couloir
+ Débarras 2
+ Séjour
+ Chambre - enfant - ou bureau
+ Cuisine
1er étage ... Appartement n° 2 :
+ Entrée
+ Couloir
+ Chambre, chambre d’enfant ou bureau 1
+ Salle de bains avec douche et WC
+ Séjour & cuisine
Cage d’escalier ...
Appartement n° 3 :
+ Entrée
+ Couloir
+ Chambre, chambre d’enfant ou bureau 1
+ Débarras
+ Cuisine
+ Séjour
+ Salle de bains avec douche et WC
+ Chambre, chambre d’enfant ou bureau 2
Cage d’escalier ...
Appartement n° 4 :
+ Entrée
+ Couloir
+ Cuisine
+ Séjour
+ Chambre, chambre d’enfant ou bureau 1
+ Salle de bains avec baignoire et WC
+ Chambre, chambre d’enfant ou bureau 2
Appartement n° 5 :
+ Espace de vie
+ Chambre, chambre d’enfant ou bureau 1
+ Chambre, chambre d’enfant ou bureau 2
+ Chambre, chambre d’enfant ou bureau 3
+ Chambre, chambre d’enfant ou bureau 4
+ Chambre, chambre d’enfant ou bureau 5
+ Couloir
+ Débarras
+ Cuisine ... balcon ensoleillé
+ Salle de bains avec douche et WC
+ Séjour ... balcon ensoleillé
Appartement n° 6 :
+ Entrée
+ Couloir
+ Cuisine
+ Séjour
+ Salle de bains avec baignoire et WC
+ Couloir
+ Chambre, chambre d’enfant ou bureau 1
+ Chambre, chambre d’enfant ou bureau 2
Appartement n° 7 :
+ Entrée
+ Couloir
+ Chambre, chambre d’enfant ou bureau 1
+ Salle de bains avec baignoire et WC
+ Cuisine
+ Séjour
2e étage ... Appartement n° 8 :
+ Entrée
+ Couloir
+ Chambre, chambre d’enfant ou bureau
+ Salle de bains avec baignoire et WC
+ Cuisine
+ Séjour
Appartement n° 9 :
+ Entrée
+ Couloir
+ Chambre, chambre d’enfant ou bureau
+ Salle de bains avec baignoire et WC ... naturellement avec lumière du jour
+ Cuisine
+ Séjour
Cage d’escalier ...
Appartement n° 10 :
+ Entrée
+ Couloir
+ Salle à manger
+ Cuisine
+ Salle de bains avec baignoire et WC
+ Chambre, chambre d’enfant ou bureau 1 ... balcon ensoleillé
+ Séjour
+ Chambre, chambre d’enfant ou bureau 2
+ Chambre, chambre d’enfant ou bureau 3
+ Chambre, chambre d’enfant ou bureau 4
Appartement n° 11 :
+ Couloir
+ Séjour ... avec balcon
+ Chambre, chambre d’enfant ou bureau 1... avec balcon
+ Salle de bains avec baignoire et WC
+ Cuisine
+ Cuisine
+ Chambre, chambre d’enfant ou bureau 2
Appartement n° 12 :
+ Couloir
+ Salle de bains avec Baignoire et WC
+ Cuisine
+ Débarras 1
+ Débarras 2
+ Chambre, chambre d’enfant ou bureau 1
+ Séjour ... avec balcon ensoleillé
+ Chambre, chambre d’enfant ou bureau 2
+ Chambre, chambre d’enfant ou bureau 3
+ WC invités
+ Chambre, chambre d’enfant ou bureau 4
Cage d’escalier ...
3e étage ... appartement n° 13 :
+ Couloir
+ Chambre, chambre d’enfant ou bureau 1
+ Chambre, chambre d’enfant ou bureau 2 ... balcon ensoleillé
+ Cuisine ... naturellement avec balcon ensoleillé
+ Séjour ... également avec balcon ensoleillé
+ Salle de bains avec baignoire et WC
+ Chambre, chambre d’enfant ou bureau 3
+ Cuisine 2
Cage d’escalier ...
Appartement n° 14 :
+ Couloir 1
+ Couloir 2
+ Chambre, chambre d’enfant ou bureau 1
+ Salle de bains avec douche et WC
+ Cuisine
+ WC invités
+ Chambre, chambre d’enfant ou bureau 2
+ Séjour ... avec balcon ensoleillé
+ Chambre, chambre d’enfant ou bureau 3 ... avec balcon ensoleillé
+ Chambre, chambre d’enfant ou bureau 4 ... avec balcon ensoleillé
Sous-sol :
+ Couloir 1
+ Salle commune 1
+ Salle commune
Achat direct auprès du propriétaire – économisez env. 200.000 €
Pas de commission d’agence, pas de détours – une transaction équitable et transparente.
Qualité de l’emplacement & potentiel du marché
Le bien immobilier se trouve sur la Konstantinplatz à Mönchengladbach-Giesenkirchen, dans un quartier résidentiel recherché et stable, avec une demande continue de logements. En raison de l’évolution positive de l’emplacement, une appréciation durable de la valeur est à prévoir à long terme.
Selon une estimation prudente, une appréciation annuelle d’au moins 5 % peut être envisagée dans cet emplacement.
Exemple de calcul :
4.690.000 € × 5 % = 234.500 € d’appréciation par an
Cela correspond à une évolution de la valeur d’environ 20.000 € par mois, en plus des revenus locatifs courants.
Le facteur retenu de 13,5 a été choisi délibérément de manière prudente. Dans des emplacements comparables, des facteurs plus élevés sont souvent atteints, ce qui offre un potentiel de marché supplémentaire.
📈 Rendement global – Analyse globale pour les investisseurs
L’évaluation de ce bien ne devrait pas se faire exclusivement sur la base du facteur locatif classique. Pour les investisseurs, une analyse économique globale est déterminante.
1️⃣ Revenus locatifs courants
Loyer ACTUEL : env. 313.000 € p.a.
À partir du 01.09.2026 : env. 323.000 € p.a.
Loyer CIBLE réaliste : env. 360.000 € p.a.
Dès aujourd’hui, il en résulte un facteur d’environ 14 sur le loyer ACTUEL, ou d’env. 12 sur le loyer CIBLE.
2️⃣ Revenus locatifs supplémentaires
Un ancien local commercial (décoration intérieure / piste de bowling) est actuellement libre et proposé à la location.
Potentiel : 800 – 1.000 € par mois
= 9.600 – 12.000 € p.a. de revenus supplémentaires
3️⃣ Suppression de la commission d’agence
La vente s’effectue directement auprès du propriétaire, ce qui permet d’éviter la commission d’agence habituelle.
➡ Économie pour l’acheteur : env. 200.000 €
Cela constitue un avantage économique immédiat.
4️⃣ Appréciation de la valeur liée à l’emplacement
Grâce à l’emplacement central, à la location stable ainsi qu’à l’état modernisé du bien, une appréciation prudente de la valeur d’environ 5 % p.a. est retenue.
Cela correspond à une évolution supplémentaire du patrimoine d’environ 234.500 € par an.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
1 A EMPLACEMENT DIRECTEMENT SUR LA PLACE DU MARCHÉ
# Description de l’emplacement
Bienvenue à Mönchengladbach-Giesenkirchen : là où l’histoire rencontre la modernité et où la puissance économique bat son plein.
L’immeuble d’habitation et de commerce se trouve dans une région prisée de Rhénanie-du-Nord-Westphalie, connue pour ses nombreuses possibilités de shopping et ses offres culturelles. Grâce à son emplacement central, Mönchengladbach, qui compte près de 270 000 habitants, constitue un site économique lucratif à proximité des métropoles de Düsseldorf et de Cologne ainsi que des pays du Benelux.
Dans un rayon d’environ 100 km, 15 millions de personnes sont accessibles.
Au cœur animé de Mönchengladbach se trouve Giesenkirchen, un quartier charmant offrant un mélange parfait de patrimoine historique et d’ambiance moderne. Notre immeuble d’habitation et de commerce exclusif s’élève comme un investissement d’envergure dans cet emplacement recherché et incarne la quintessence du luxe, de la qualité de vie et du dynamisme économique.
Le quartier de MG-Giesenkirchen bénéficie de sa situation stratégique avantageuse, à proximité immédiate des centres économiques de Cologne, Düsseldorf et de l’espace Benelux. Cette proximité offre non seulement d’excellentes opportunités commerciales, mais également une connexion remarquable aux marchés internationaux. La puissance économique robuste de la région se reflète dans un large éventail d’industries, de l’industrie automobile et chimique aux entreprises technologiques innovantes.Distances :
Commerces 0,5 km
Jardins d’enfants 0,3 km
École primaire 0,3 km
Bus 0 km
Autoroute 4,8 km
# Divers
Pour une visite, veuillez convenir d’un rendez-vous avec nous et, pour des raisons de discrétion, veuillez ne pas effectuer de visites de votre propre initiative.
Description de l’emplacement et de l’investissement
Le bien se trouve dans l’un des meilleurs emplacements de toute la ville de Mönchengladbach – directement sur la place du marché de Giesenkirchen. Cet emplacement se distingue par une fréquentation exceptionnellement élevée et une demande très stable. Même des emplacements centraux établis, tels que l’Alte Markt, n’atteignent pas le même dynamisme et la même animation que cet emplacement. Alors que des locaux vacants sont parfois constatés à cet endroit, la demande de surfaces commerciales sur la place du marché de Giesenkirchen est restée constamment forte depuis plus de 15 ans.
Il est remarquable qu’aucune vacance ne soit enregistrée dans cet immeuble ou à cet emplacement depuis plus de 15 ans. La demande des personnes intéressées par la location reste constamment élevée et des demandes régulières sont reçues.Des demandes concernant les surfaces disponibles sont déjà formulées. Cela souligne l’attractivité durable de l’emplacement et la stabilité économique de l’investissement.
Pour cette raison, un acheteur ne devrait pas se concentrer exclusivement sur le simple calcul du rendement, mais également prendre en compte l’évolution de la valeur du bien à long terme. Le bien bénéficie d’une demande constante ainsi que de revenus locatifs en hausse continue et vérifiables au cours des dernières années.
Il s’agit donc non seulement d’un investissement stable, mais aussi d’un bien présentant un potentiel de valorisation à long terme dans un emplacement 1A manifestement très recherché.
399.000 € Maison mitoyenne en bout de rangée avec jardin, garage et équipements modernes – à Mönchengladbach41238 Mönchengladbach– Bonnenbroich-Geneicken
1.200.000 € Ensemble immobilier exceptionnel avec trois bâtiments d’habitation41238 Mönchengladbach– Giesenkirchen
395.000 € Maison mitoyenne d’extrémité bien entretenue avec garage et jardin dans un quartier résidentiel calme de Mönchengladbach-Giesenkirchen41238 Mönchengladbach
