गीसेनकिर्चेन के बेहतरीन स्थान पर बिना कमीशन का आवासीय एवं वाणिज्यिक भवन – सीधे मालिक से

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

🏢 संपत्ति विवरण

प्रस्तावित संपत्ति एक सुव्यवस्थित आवासीय एवं वाणिज्यिक भवन है, जो म्योनशेंग्लाडबाख-गीसेनकिर्चेन के मार्कtplatz के ठीक सामने, बिल्कुल बेहतरीन स्थान पर स्थित है। यह संपत्ति स्थिर आवासीय उपयोग को दीर्घकालिक रूप से किराए पर दी गई वाणिज्यिक इकाइयों के साथ जोड़ती है और इस प्रकार व्यापक रूप से विविधीकृत तथा टिकाऊ आय संरचना प्रदान करती है।

भवन का मूल निर्माण लगभग 1950 में हुआ था और 2020–2021 में इसका व्यापक आधुनिकीकरण तथा तकनीकी नवीनीकरण किया गया। इन उपायों के तहत हीटिंग प्रणाली, विद्युत एवं सैनिटरी प्रतिष्ठान, छत एवं अग्रभाग के हिस्से तथा साझा क्षेत्र और बाहरी सुविधाओं का नवीनीकरण अथवा आधुनिकीकरण किया गया।

संपत्ति में कुल 14 आवासीय इकाइयाँ तथा भूतल पर 4 वाणिज्यिक इकाइयाँ हैं, जिन्हें अधिकांशतः लंबे समय से कार्यरत और स्थापित किरायेदारों को किराए पर दिया गया है। वाणिज्यिक क्षेत्र वर्तमान में गैस्ट्रोनॉमी, खुदरा व्यापार, सेवाओं और कार्यालय उपयोग के लिए इस्तेमाल किए जा रहे हैं तथा मार्कtplatz पर केंद्रीय स्थान से विशेष रूप से लाभान्वित होते हैं।

अपार्टमेंट कार्यात्मक और विशाल लेआउट तथा आधुनिक सुविधाओं से युक्त हैं। उच्च गुणवत्ता वाले पत्थर के फर्श वाली उजली सीढ़ियाँ तथा सुव्यवस्थित साझा क्षेत्र संपत्ति की कुल मिलाकर अत्यंत अच्छी और टिकाऊ स्थिति को रेखांकित करते हैं।

इसके अतिरिक्त, संपत्ति में एक और इकाई (पूर्व फर्नीचर एवं सजावट व्यवसाय / बॉलिंग एली) भी है, जिसे वर्तमान में किराए पर देने के लिए सूचीबद्ध किया गया है और जो अतिरिक्त किराया वृद्धि की संभावना प्रदान करती है।

किरायेदारों और व्यावसायिक उपयोगकर्ताओं के लिए 12 पार्किंग स्थान तथा 2 गैरेज उपलब्ध हैं, जो विशेष रूप से केंद्रीय शहर क्षेत्र में एक अतिरिक्त स्थानगत लाभ प्रस्तुत करते हैं।

बेहतरीन सूक्ष्म-स्थान, पूर्ण किरायेदारी, व्यापक नवीनीकरण तथा स्थिर किरायेदार संरचना के संयोजन के कारण यह संपत्ति दीर्घकालिक रूप से आकर्षक पूंजी निवेश और टिकाऊ विकास क्षमता प्रदान करती है।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

अन्य:
कमरों का विभाजन:
दुकान परिसर 1:
+ प्रवेश क्षेत्र
+ बिक्री कक्ष
+ भंडारण कक्ष

दुकान परिसर 2:
+ ग्रिल
+ रेस्तरां क्षेत्र
+ भंडारण कक्ष
+ महिलाओं का शौचालय
+ पुरुषों का शौचालय
+ रसोई
+ कार्यालय

दुकान परिसर 3:
+ प्रवेश क्षेत्र
+ कपड़ों का कमरा
+ बेकरी व्यवसाय
+ कॉफी कक्ष
+ ग्राहक काउंटर
+ तैयारी कक्ष

दुकान परिसर 4:
+ दुकान परिसर
+ गलियारा क्षेत्र
+ WC और बाथटब सहित स्नानघर
+ भंडारण कक्ष 1
+ भंडारण कक्ष 2

फ्लैट नं. 1:
+ गलियारा क्षेत्र
+ शॉवर और WC सहित स्नानघर
+ भंडारण कक्ष 1
... गलियारा क्षेत्र
+ भंडारण कक्ष 2
+ बैठक कक्ष
+ शयन - बच्चों का - या कार्य कक्ष
+ रसोई

1ली मंजिल ... फ्लैट नं. 2:
+ प्रवेश क्षेत्र
+ गलियारा क्षेत्र
+ शयन-, बच्चों का या कार्य कक्ष 1
+ शॉवर और WC सहित स्नानघर
+ बैठक कक्ष और रसोई
सीढ़ीघर ...
फ्लैट नं. 3:
+ प्रवेश क्षेत्र
+ गलियारा
+ शयन-, बच्चों का या कार्य कक्ष 1
+ भंडारण कक्ष
+ रसोई
+ बैठक कक्ष
+ शॉवर और WC सहित स्नानघर
+ शयन-, बच्चों का या कार्य कक्ष 2
सीढ़ीघर ...

फ्लैट नं. 4:
+ प्रवेश क्षेत्र
+ गलियारा
+ रसोई
+ बैठक कक्ष
+ शयन-, बच्चों का या कार्य कक्ष 1
+ बाथटब और WC सहित स्नानघर
+ शयन-, बच्चों का या कार्य कक्ष 2

फ्लैट नं. 5:
+ रहने का क्षेत्र
+ शयन-, बच्चों का या कार्य कक्ष 1
+ शयन-, बच्चों का या कार्य कक्ष 2
+ शयन-, बच्चों का या कार्य कक्ष 3
+ शयन-, बच्चों का या कार्य कक्ष 4
+ शयन-, बच्चों का या कार्य कक्ष 5
+ गलियारा क्षेत्र
+ भंडारण कक्ष
+ रसोई ... धूपदार बालकनी
+ शॉवर और WC सहित स्नानघर
+ बैठक कक्ष ... धूपदार बालकनी

फ्लैट नं. 6:
+ प्रवेश क्षेत्र
+ गलियारा क्षेत्र
+ रसोई
+ बैठक कक्ष
+ बाथटब और WC सहित स्नानघर
+ गलियारा क्षेत्र
+ शयन-, बच्चों का या कार्य कक्ष 1
+ शयन-, बच्चों का या कार्य कक्ष 2

फ्लैट नं. 7:
+ प्रवेश क्षेत्र
+ गलियारा
+ शयन-, बच्चों का या कार्य कक्ष 1
+ बाथटब और WC सहित स्नानघर
+ रसोई
+ बैठक कक्ष
2री मंजिल ... फ्लैट नं. 8:
+ प्रवेश क्षेत्र
+ गलियारा
+ शयन-, बच्चों का या कार्य कक्ष
+ बाथटब और WC सहित स्नानघर
+ रसोई
+ बैठक कक्ष

फ्लैट नं. 9:
+ प्रवेश क्षेत्र
+ गलियारा
+ शयन-, बच्चों का या कार्य कक्ष
+ बाथटब और WC सहित स्नानघर ... स्वाभाविक रूप से दिन के प्रकाश सहित
+ रसोई
+ बैठक कक्ष
सीढ़ीघर ...

फ्लैट नं. 10:
+ प्रवेश क्षेत्र
+ गलियारा क्षेत्र
+ भोजन कक्ष
+ रसोई
+ बाथटब और WC सहित स्नानघर
+ शयन-, बच्चों का या कार्य कक्ष 1 ... धूपदार बालकनी
+ बैठक कक्ष
+ शयन-, बच्चों का या कार्य कक्ष 2
+ शयन-, बच्चों का या कार्य कक्ष 3
+ शयन-, बच्चों का या कार्य कक्ष 4

फ्लैट नं. 11:
+ गलियारा
+ बैठक कक्ष ... बालकनी सहित
+ शयन-, बच्चों का या कार्य कक्ष 1... बालकनी सहित
+ बाथटब और WC सहित स्नानघर
+ रसोई
+ रसोई
+ शयन-, बच्चों का या कार्य कक्ष 2

फ्लैट नं. 12:
+ गलियारा क्षेत्र
+ स्नानघर सहित बाथटब और WC
+ रसोई
+ भंडारण कक्ष 1
+ भंडारण कक्ष 2
+ शयन-, बच्चों का या कार्यकक्ष 1
+ बैठक कक्ष ... धूप वाली बालकनी के साथ
+ शयन-, बच्चों का या कार्यकक्ष 2
+ शयन-, बच्चों का या कार्यकक्ष 3
+ अतिथि WC
+ शयन-, बच्चों का या कार्यकक्ष 4
सीढ़ीघर ...

तीसरी मंज़िल ... अपार्टमेंट नं. 13:
+ गलियारा क्षेत्र
+ शयन-, बच्चों का या कार्यकक्ष 1
+ शयन-, बच्चों का या कार्यकक्ष 2 ...धूप वाली बालकनी
+ रसोई ... स्वाभाविक रूप से धूप वाली बालकनी के साथ
+ बैठक कक्ष ... यह भी धूप वाली बालकनी के साथ
+ बाथटब और WC वाला बाथरूम
+ शयन-, बच्चों का या कार्यकक्ष 3
+ रसोई 2
सीढ़ीघर ...

अपार्टमेंट नं. 14:
+ गलियारा 1
+ गलियारा 2
+ शयन-, बच्चों का या कार्यकक्ष 1
+ शॉवर और WC वाला बाथरूम
+ रसोई
+ अतिथि WC
+ शयन-, बच्चों का या कार्यकक्ष 2
+ बैठक कक्ष ... धूप वाली बालकनी के साथ
+ शयन-, बच्चों का या कार्यकक्ष 3 ... धूप वाली बालकनी के साथ
+ शयन-, बच्चों का या कार्यकक्ष 4 ... धूप वाली बालकनी के साथ
बेसमेंट:
+ गलियारा क्षेत्र 1
+ सामुदायिक कक्ष1
+ सामुदायिक कक्ष

अन्य

मालिक से सीधे खरीद – लगभग 200.000 € की बचत
कोई ब्रोकर कमीशन नहीं, कोई घुमाव नहीं – एक निष्पक्ष और पारदर्शी सौदा।

स्थान की गुणवत्ता और बाजार क्षमता

यह संपत्ति Mönchengladbach-Giesenkirchen में Konstantinplatz पर स्थित है, जो एक मांग वाली और स्थिर आवासीय स्थिति है, जहाँ आवास की निरंतर मांग बनी रहती है। सकारात्मक स्थान-विकास के कारण दीर्घकाल में स्थायी मूल्यवृद्धि की उम्मीद है।

रूढ़िवादी गणना के अनुसार, इस स्थिति में कम से कम 5 % की वार्षिक मूल्यवृद्धि मानी जा सकती है।

उदाहरण गणना:
4.690.000 € × 5 % = 234.500 € प्रति वर्ष मूल्यवृद्धि

यह चल रही किराये की आय के अतिरिक्त, लगभग 20.000 € की मासिक मूल्यवृद्धि के बराबर है।

13,5 का निर्धारित गुणक जानबूझकर रूढ़िवादी रखा गया है। तुलनीय स्थानों में अक्सर अधिक गुणक प्राप्त होते हैं, जिससे अतिरिक्त बाजार क्षमता मौजूद है।

📈 कुल प्रतिफल – समग्र निवेशक दृष्टिकोण

इस संपत्ति का मूल्यांकन केवल पारंपरिक किराया-गुणक के आधार पर नहीं किया जाना चाहिए। निवेशकों के लिए समग्र आर्थिक दृष्टिकोण निर्णायक है।

1️⃣ चालू किराये की आय

वर्तमान वास्तविक किराया: लगभग 313.000 € प्रति वर्ष
01.09.2026 से: लगभग 323.000 € प्रति वर्ष

यथार्थवादी संभावित किराया: लगभग 360.000 € प्रति वर्ष

आज ही वास्तविक किराये पर लगभग 14 और संभावित किराये पर लगभग 12 का गुणक प्राप्त होता है।

2️⃣ अतिरिक्त किराये की आय

एक पूर्व व्यावसायिक इकाई (इंटीरियर डेकोरेटर / बॉलिंग एली) वर्तमान में खाली है और किराये के लिए सूचीबद्ध है।

क्षमता: 800 – 1.000 € मासिक
= 9.600 – 12.000 € प्रति वर्ष अतिरिक्त आय

3️⃣ ब्रोकर कमीशन का समाप्त होना

बिक्री सीधे मालिक से होती है, जिससे सामान्य ब्रोकर कमीशन समाप्त हो जाता है।

➡ खरीदार की बचत: लगभग 200.000 €

यह तत्काल आर्थिक लाभ प्रस्तुत करता है।

4️⃣ स्थान-आधारित मूल्यवृद्धि

केंद्रीय स्थिति, स्थिर किराये और आधुनिकीकृत अवस्था के कारण लगभग 5 % प्रति वर्ष की रूढ़िवादी मूल्यवृद्धि मानी जाती है।

यह प्रति वर्ष लगभग 234.500 € की अतिरिक्त संपत्ति-वृद्धि के बराबर है।

स्थान

स्थान विवरण

1 A स्थान सीधे मार्केटप्लात्स पर
# स्थान विवरण
Mönchengladbach-Giesenkirchen में आपका हार्दिक स्वागत है: जहाँ इतिहास आधुनिकता से मिलता है और आर्थिक शक्ति स्पंदित होती है।

यह आवासीय एवं व्यावसायिक भवन नॉर्थ राइन-वेस्टफेलिया के एक लोकप्रिय क्षेत्र में स्थित है, जो अपनी विविध खरीदारी सुविधाओं और सांस्कृतिक प्रस्तावों के लिए जाना जाता है। लगभग 270.000 निवासियों वाला Mönchengladbach का केंद्रीय स्थान, Düsseldorf और Köln महानगरों तथा Benelux देशों के निकट एक लाभदायक आर्थिक केंद्र है।
यहाँ लगभग 100 km के दायरे में 15 Millionen लोग रहते हैं।

Mönchengladbach के जीवंत केंद्र में स्थित Giesenkirchen एक आकर्षक शहर का इलाका है, जो ऐतिहासिक विरासत और आधुनिक आकर्षण का सही मिश्रण प्रस्तुत करता है। हमारा विशिष्ट आवासीय एवं व्यावसायिक भवन इस पसंदीदा स्थान पर एक निवेश-दिग्गज के रूप में उभरता है और विलासिता, जीवन गुणवत्ता तथा आर्थिक गतिशीलता का प्रतीक है।

MG-Giesenkirchen जिला Köln, Düsseldorf और Benelux क्षेत्र के आर्थिक केंद्रों के निकट अपनी रणनीतिक रूप से अनुकूल स्थिति से लाभान्वित होता है। यह निकटता न केवल उत्कृष्ट व्यावसायिक अवसर प्रदान करती है, बल्कि अंतरराष्ट्रीय बाजारों से भी शानदार संपर्क सुनिश्चित करती है। क्षेत्र की मजबूत आर्थिक शक्ति ऑटोमोबाइल और रासायनिक उद्योग से लेकर नवीन प्रौद्योगिकी कंपनियों तक, उद्योगों के व्यापक स्पेक्ट्रम में परिलक्षित होती है।दूरियाँ:
खरीदारी की सुविधाएँ 0,5 km
किंडरगार्टन 0,3 km
प्राथमिक विद्यालय 0,3 km
बस 0 km
राजमार्ग 4,8 km

# अन्य
दर्शन के लिए कृपया हमारे साथ एक समय निर्धारित करें और गोपनीयता के कारण स्वयं से कोई निरीक्षण न करें।

स्थान एवं निवेश विवरण
यह संपत्ति Mönchengladbach के पूरे शहरी क्षेत्र के सर्वोत्तम स्थानों में से एक में स्थित है – सीधे Giesenkirchen के मार्केटप्लात्स पर। यह स्थान असाधारण रूप से अधिक आगंतुक आवागमन और बहुत स्थिर मांग की विशेषता रखता है। यहाँ तक कि Alte Markt जैसे स्थापित केंद्रीय स्थान भी इस स्थान जैसी गतिशीलता और आवाजाही हासिल नहीं करते। जहाँ वहाँ आंशिक रूप से रिक्त स्थान देखे जाते हैं, वहीं Giesenkirchen के मार्केटप्लात्स पर 15 वर्षों से अधिक समय से व्यावसायिक स्थानों की लगातार मजबूत मांग बनी हुई है।
उल्लेखनीय है कि इस संपत्ति अथवा इस स्थान पर 15 वर्षों से अधिक समय से कोई रिक्तता दर्ज नहीं की गई है। किराये में रुचि रखने वालों की मांग लगातार उच्च है, और नियमित रूप से उपलब्ध स्थानों के लिए पूछताछ पहले से प्राप्त हो रही है। यह स्थान की टिकाऊ आकर्षण क्षमता और निवेश की आर्थिक स्थिरता को रेखांकित करता है।
इसी कारण, खरीदार को केवल शुद्ध फैक्टर गणना पर ध्यान नहीं देना चाहिए, बल्कि संपत्ति के दीर्घकालिक मूल्य विकास को भी ध्यान में रखना चाहिए। संपत्ति को निरंतर मांग के साथ-साथ पिछले वर्षों में लगातार बढ़ती और प्रमाणित किराये की आय से लाभ मिलता है।
इस प्रकार, यह न केवल एक स्थिर पूंजी निवेश है, बल्कि एक प्रमाणित रूप से मांग वाले 1A-स्थान में दीर्घकालिक मूल्यवृद्धि की संभावना वाली संपत्ति भी है।