Außenansicht
Wohnzimmer - Musterwohnung
Wohnzimmer - Musterwohnung
Küche - Musterwohnung
Badezimmer - Musterwohnung
Schlafzimmer - Musterwohnung
Essbereich - Musterwohnung
Treppenhaus
| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 1082 m² |
| Bouwjaar | 1972 |
| Slaapkamers | 24 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 48 |
| Badkamers | 18 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Gebied van het perceel | 789 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 12 |
| Voorwaarde | Modernisering |
| Vloeren in het gebouw | 6 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 350 m² |
| Aankoopprijs | 3.999.900 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.696,77 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop staat een goed onderhouden appartementencomplex met 18 woningen in de wijk Westenviertel in Regensburg, een van de meest gewilde en waardevastste woonlocaties van de stad. Het huis is in 2026 grondig verbeterd en biedt u veel mogelijkheden: twaalf woningen zijn onlangs gemoderniseerd en vrij, zes zijn al jarenlang verhuurd.
HET HUIS
Het gebouw is in 1972 gebouwd en omvat zes verdiepingen, van de begane grond tot en met de 5e verdieping. Het maakt deel uit van een huizenblok en heeft aan drie zijden vrij uitzicht. Een lift ontsluit alle verdiepingen. Het huis heeft een volledige kelder, elke woning heeft een eigen kelderberging. De woonoppervlakte bedraagt in totaal ca. 1.082 m², het perceel ca. 789 m².
DE WONINGEN
Op elke verdieping liggen drie woningen met duidelijke, efficiënte indelingen:
- rechts: 3,5 kamers, ca. 70,6 m², balkon op het zuiden, badkamer met ligbad en apart toilet
- midden: 2 kamers, ca. 51 m², balkon op het zuiden, ruime woon- en eetkamer, aparte keuken
- links: 2,5 kamers, ca. 59 m², twee balkons op het zuiden en oosten, badkamer met ligbad en apart toilet, op de hogere verdiepingen deels met uitzicht op de Dom
Deze woninggroottes zijn in Regensburg blijvend in trek, bij singles en stellen net zo goed als bij gezinnen en woongroepen.
MODERNISERING
Al uitgevoerd:
- Gevel in 2026 vernieuwd met 6 cm isolatiepleister, nieuwe verflaag en nieuwe vensterbanken
- Trappenhuis in 2026 volledig opnieuw geschilderd
- 12 woningen in 2026 gemoderniseerd: muren opnieuw geschilderd en deels opnieuw gestuct, vinylvloer in naturel eiken, nieuwe stopcontacten en lichtschakelaars, deuren gelakt, radiatoren gelakt, deels nieuwe keukenachterwanden
- In totaal 13 gerenoveerde badkamers (9 in 2021, 4 in 2026)
Daarnaast wordt de lift medio oktober 2026 gemoderniseerd. De verkoper heeft de kosten hiervoor al volledig betaald.
PARKEERPLAATSEN
Bij het object horen 6 parkeerplaatsen in de parkeergarage (elk € 15.000) en 6 parkeerplaatsen buiten op een open parkeerdek (elk € 10.000). De parkeerplaatsen zijn optioneel en ook afzonderlijk te koop.
UW MOGELIJKHEDEN
We hebben de vrije woningen bewust nog niet verhuurd. Dankzij de nabijheid van het ziekenhuis Barmherzige Brüder, de OTH en de universiteit zijn naast klassieke verhuur ook andere concepten denkbaar, bijvoorbeeld gemeubileerde appartementen voor kliniekpersoneel, studenten of forenzen. De beslissing hierover ligt bij de nieuwe eigenaar.
- U neemt het huis over zoals het is en kiest zelf uw huurders.
- Optioneel verhuren we de vrije woningen op verzoek nog vóór de overdracht.
- Een splitsing in Eigendom van een appartement volgens de WEG is mogelijk. Voor meer informatie bent u van harte welkom bij een bezichtiging.
ENERGIE
Centrale verwarming op olie, warmteopwekker bouwjaar 2003. Energieverbruikscertificaat: eindenergieverbruik 115,3 kWh/(m²·a), efficiëntieklasse D, belangrijkste energiedrager stookolie, bouwjaar gebouw 1972.
KOOPPRIJS
3.999.900 € plus 150.000 € voor parkeerplaatsen. De verkoop vindt zonder makelaarscourtage rechtstreeks van de eigenaar plaats.
Een uitgebreid exposé met plattegronden vindt u in de bijlagen. We kijken ernaar uit u het huis persoonlijk te laten zien.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De Elisabethstraße ligt in het Westenviertel van Regensburg, een van de populairste en meest waardevast gebleven stadsdelen van de stad. De wijk is in de loop van tientallen jaren gegroeid, is rustig en groen en ligt toch zo centraal dat u uw dagelijkse leven zonder lange afstanden kunt organiseren. Naar de oude binnenstad met haar winkels, cafés en restaurants fietst u ongeveer 8 minuten; de Donau bereikt u te voet in ongeveer 7 minuten.
Voor de dagelijkse boodschappen is alles uitstekend geregeld. Supermarkten, een drogisterij en een bakker bereikt u met de fiets in ca. 3 minuten, dus voor de boodschappen heeft u geen auto nodig. Wie ontspanning zoekt, vindt die direct voor de deur: het Westbad, het Donaupark en het Stadtpark liggen op 4 tot 5 minuten fietsen, de sportaccommodatie aan de Weinweg en de oever van de Donau zijn te voet in ongeveer 7 minuten bereikbaar. Ideaal voor wandelingen, rondjes joggen of een fietstocht langs de rivier.
Een bijzonder voordeel van de ligging is de nabijheid van grote werkgevers en hogescholen. Het ziekenhuis Barmherzige Brüder en de kliniek St. Hedwig liggen elk op slechts ca. 7 minuten fietsen, de OTH en de Universität Regensburg bereikt u in ongeveer 15 minuten. Daardoor zijn de appartementen niet alleen interessant voor gezinnen, stellen en alleenstaanden, maar ook voor kliniekpersoneel, studenten, stagiairs en forenzen. Deze brede doelgroep zorgt voor een blijvend stabiele vraag.
Ook gezinnen vinden hier alles wat ze nodig hebben. Scholen bereikt u met de auto in 3 tot 7 minuten, kleuterscholen en kinderdagverblijven in ca. 5 minuten.
De verkeersverbindingen zijn zeer goed. De bushalte Weinweg ligt op ca. 5 minuten lopen en verbindt de wijk met het stadscentrum en de rest van de stad. Met de auto bent u in ongeveer 3 minuten op de A93, vanwaar u snel verder rijdt op de A3 en in de richting van München.
Regensburg zelf behoort tot de economisch sterkste en dynamischste steden van Duitsland. In de Prognos Zukunftsatlas 2025 staat de stad op plaats 8 van 400 regio's, en op het gebied van demografie en bevolking zelfs op plaats 1 landelijk. Sterke werkgevers in de industrie, gezondheidszorg en wetenschap, twee hogescholen en een voortdurende toestroom van nieuwe inwoners zorgen ervoor dat er in Regensburg blijvend veel vraag is naar woonruimte. Het Westenviertel profiteert hier in bijzondere mate van.
