Außenansicht
Wohnzimmer - Musterwohnung
Wohnzimmer - Musterwohnung
Küche - Musterwohnung
Badezimmer - Musterwohnung
Schlafzimmer - Musterwohnung
Essbereich - Musterwohnung
Treppenhaus
| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 1082 m² |
| Рік побудови | 1972 |
| спальні | 24 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 48 |
| ванні кімнати | 18 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | мазут |
| земельна площа | 789 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 12 |
| Стан | модернізований |
| Кількість поверхів у будинку | 6 |
| Корисна площа | 350 m² |
| Ціна продажу | 3.999.900 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.696,77 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПродається доглянутий багатоквартирний будинок із 18 квартирами в західному районі Регенсбурга — одному з найбільш затребуваних житлових районів міста зі стабільною вартістю нерухомості. У 2026 році будинок зазнав масштабного оновлення, що відкриває для вас широкі можливості: дванадцять квартир щойно модернізовані й вільні, шість здаються в оренду вже багато років.
БУДИНОК
Будівлю зведено у 1972 році; вона має шість поверхів — від першого надземного до 5-го поверху. Будинок є частиною групи будинків, три його сторони вільно розташовані. Ліфт обслуговує всі поверхи. Будинок має повний підвал, кожна квартира — власне підвальне приміщення. Загальна житлова площа становить прибл. 1.082 м², площа земельної ділянки — прибл. 789 м².
КВАРТИРИ
На кожному поверсі розташовані три квартири з продуманими, функціональними плануваннями:
- праворуч: 3,5 кімнати, прибл. 70,6 м², південний балкон, ванна кімната з ванною та окремий туалет
- посередині: 2 кімнати, прибл. 51 м², південний балкон, простора вітальня-їдальня, окрема кухня
- ліворуч: 2,5 кімнати, прибл. 59 м², два балкони з південного та східного боків, ванна кімната з ванною та окремий туалет; на верхніх поверхах частково відкривається вид на собор
Житло таких площ у Регенсбурзі стабільно користується попитом — як серед самотніх людей і пар, так і серед сімей та спільнот мешканців.
МОДЕРНІЗАЦІЯ
Уже виконано:
- фасад оновлено у 2026 році: нанесено 6 см теплоізоляційної штукатурки, виконано нове фарбування та встановлено нові підвіконня
- сходову клітку повністю перефарбовано у 2026 році
- 12 квартир модернізовано у 2026 році: стіни заново пофарбовано та частково оштукатурено, укладено вінілову підлогу під натуральний дуб, встановлено нові розетки та вимикачі світла, двері й радіатори пофарбовано, частково встановлено нові кухонні фартухи
- загалом відремонтовано 13 ванних кімнат (9 у 2021 році, 4 у 2026 році)
Крім того, у середині жовтня 2026 року буде модернізовано ліфт. Продавець уже повністю оплатив ці роботи.
ПАРКУВАЛЬНІ МІСЦЯ
До об’єкта належать 6 місць у підземному гаражі (по 15.000 €) та 6 відкритих паркувальних місць на відкритому паркінгу (по 10.000 €). Паркувальні місця пропонуються як додаткова опція, їх також можна придбати окремо.
ВАШІ МОЖЛИВОСТІ
Ми свідомо поки що не здавали в оренду вільні квартири. Завдяки близькості до лікарні Barmherzige Brüder, Вищої технічної школи ОТН та університету можливі й інші варіанти, окрім звичайної оренди, наприклад мебльовані апартаменти для працівників клініки, студентів або тих, хто їздить на роботу з іншого міста. Це рішення залишається за новим власником.
- Ви отримуєте будинок у його теперішньому стані та самостійно обираєте орендарів.
- За бажанням ми можемо здати в оренду вільні квартири ще до передачі будинку.
- Поділ на Поділ власності на квартири відповідно до WEG можливий. Детальнішу інформацію із задоволенням надамо під час огляду.
ЕНЕРГІЯ
Центральне опалення на мазуті, теплогенератор, рік випуску 2003. Сертифікат енергоспоживання: кінцеве енергоспоживання 115,3 kWh/(m²·a), клас енергоефективності D, основний енергоносій — мазут, рік побудови будівлі 1972.
ЦІНА КУПІВЛІ
3.999.900 € плюс 150.000 € за паркомісця. Продаж здійснюється без комісії безпосередньо від власника.
Докладний експозе з планами поверхів ви знайдете в додатках. Ми з нетерпінням чекаємо нагоди особисто показати вам будинок.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Вулиця Елізабетштрасе розташована в західному районі Регенсбурга — одному з найпопулярніших районів міста, де нерухомість добре зберігає свою вартість. Район розвивався десятиліттями, він тихий і зелений, але водночас розташований настільки близько до центру, що повсякденні справи можна вирішувати без тривалих поїздок. До Старого міста з його магазинами, кафе та ресторанами близько 8 хвилин на велосипеді, до Дунаю можна дійти пішки приблизно за 7 хвилин.
Усе необхідне для щоденних потреб — поруч. До супермаркетів, магазину побутової хімії та пекарні можна доїхати велосипедом приблизно за 3 хвилини, тож для покупок автомобіль не потрібен. Тим, хто шукає відпочинку, він доступний просто біля дому: до комплексу Westbad, парку Донаупарк і міського парку — 4–5 хвилин велосипедом, а до спортивного майданчика на вулиці Вайнвег і набережної Дунаю можна дійти пішки приблизно за 7 хвилин. Ідеально для прогулянок, пробіжок або велосипедної поїздки вздовж річки.
Особлива перевага цього розташування — близькість до великих роботодавців і закладів вищої освіти. До лікарні Barmherzige Brüder і клініки St. Hedwig можна доїхати велосипедом лише приблизно за 7 хвилин, до Університету прикладних наук Східної Баварії (OTH) і Регенсбурзького університету — приблизно за 15 хвилин. Тому ці квартири цікаві не лише сім’ям, парам і самотнім людям, а й працівникам клінік, студентам, учням професійних закладів і тим, хто щодня їздить на роботу. Така широка цільова аудиторія забезпечує стабільно високий попит.
Сім’ї також знайдуть тут усе необхідне. До шкіл можна доїхати автомобілем за 3–7 хвилин, до дитячих садків і ясел — приблизно за 5 хвилин.
Транспортне сполучення дуже зручне. Автобусна зупинка Weinweg розташована приблизно за 5 хвилин ходьби та сполучає район із центром міста й рештою міста. Автомобілем приблизно за 3 хвилини можна виїхати на автомагістраль A93, звідки швидко дістатися автомагістралі A3 і вирушити в напрямку Мюнхена.
Сам Регенсбург належить до економічно найсильніших і найдинамічніших міст Німеччини. В Атласі майбутнього Prognos за 2025 рік місто посідає 8-ме місце серед 400 регіонів, а за демографічними показниками та чисельністю населення — навіть 1-ше місце в країні. Потужні роботодавці у сферах промисловості, охорони здоров’я та науки, два заклади вищої освіти й постійний приплив нових мешканців забезпечують стабільно високий попит на житло в Регенсбурзі. Західний район отримує від цього особливу вигоду.
