Außenansicht
Wohnzimmer - Musterwohnung
Wohnzimmer - Musterwohnung
Küche - Musterwohnung
Badezimmer - Musterwohnung
Schlafzimmer - Musterwohnung
Essbereich - Musterwohnung
Treppenhaus
| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 1082 m² |
| Anno costruito | 1972 |
| Camere da letto | 24 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 48 |
| Bagni | 18 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 789 m² |
|---|---|
| Posti auto | 12 |
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 6 |
| Superficie del pavimento | 350 m² |
| Prezzo di acquisto | 3.999.900 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.696,77 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn vendita un curato condominio con 18 appartamenti nel quartiere occidentale di Regensburg, una delle zone residenziali più richieste e stabili della città. L’edificio è stato ampiamente valorizzato nel 2026 e offre ampio margine di scelta: dodici appartamenti sono stati appena ammodernati e sono liberi, sei sono affittati da molti anni.
L’EDIFICIO
L’edificio è stato costruito nel 1972 e si sviluppa su sei piani, dal piano terra al 5° piano. Fa parte di un gruppo di edifici ed è libero su tre lati. Un ascensore serve tutti i piani. L’edificio dispone di un piano interrato completo e ogni appartamento ha la propria cantina. La superficie abitabile complessiva è di ca. 1.082 m², il terreno è di ca. 789 m².
GLI APPARTAMENTI
Ogni piano ospita tre appartamenti con planimetrie chiare ed efficienti:
- a destra: 3,5 locali, ca. 70,6 m², balcone esposto a sud, bagno con vasca e WC separato
- al centro: 2 locali, ca. 51 m², balcone esposto a sud, ampia zona giorno e pranzo, cucina separata
- a sinistra: 2,5 locali, ca. 59 m², due balconi esposti a sud e a est, bagno con vasca e WC separato, ai piani superiori in parte con vista sul Duomo
Queste metrature sono costantemente richieste a Regensburg, tanto da single e coppie quanto da famiglie e coinquilini.
AMMODERNAMENTO
Interventi già completati:
- facciata rinnovata nel 2026 con intonaco isolante da 6 cm, nuova tinteggiatura e nuovi davanzali
- vano scale completamente ritinteggiato nel 2026
- 12 appartamenti ammodernati nel 2026: pareti ritinteggiate e in parte intonacate a nuovo, pavimento in vinile effetto rovere naturale, nuove prese e interruttori della luce, porte verniciate, radiatori verniciati, in parte nuovi rivestimenti paraschizzi per la cucina
- complessivamente 13 bagni ristrutturati (9 nel 2021, 4 nel 2026)
A metà ottobre 2026 sarà inoltre ammodernato l’ascensore. Il venditore ha già pagato integralmente i relativi costi.
POSTI AUTO
La proprietà comprende 6 posti auto in garage sotterraneo (15.000 € ciascuno) e 6 posti auto esterni su un parcheggio multipiano aperto (10.000 € ciascuno). I posti auto sono facoltativi e acquistabili anche singolarmente.
LE VOSTRE POSSIBILITÀ
Abbiamo volutamente lasciato sfitti gli appartamenti liberi. La vicinanza all’ospedale Barmherzige Brüder, all’OTH e all’università rende possibili, oltre alla locazione classica, anche altre soluzioni, come appartamenti arredati per il personale ospedaliero, gli studenti o i pendolari. La decisione spetta al nuovo proprietario.
- Acquistate l’edificio così com’è e scegliete personalmente i vostri inquilini.
- Su richiesta, possiamo affittare gli appartamenti liberi prima della consegna.
- Una suddivisione in È possibile la proprietà di un appartamento ai sensi della WEG. Saremo lieti di fornirle informazioni più dettagliate durante una visita.
ENERGIA
Riscaldamento centralizzato a olio, generatore di calore dell’anno 2003. Attestato di consumo energetico: consumo energetico finale 115,3 kWh/(m²·a), classe di efficienza D, vettore energetico principale olio combustibile, anno di costruzione dell’edificio 1972.
PREZZO D’ACQUISTO
3.999.900 € più 150.000 € per i posti auto. La vendita è senza provvigione, direttamente dal proprietario.
Un’esposizione dettagliata con planimetrie è disponibile negli allegati. Saremo lieti di mostrarle personalmente la casa.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Elisabethstraße si trova nel Westenviertel di Regensburg, uno dei quartieri più amati e con il valore immobiliare più stabile della città. Il quartiere si è sviluppato nel corso di decenni, è tranquillo e verde e, allo stesso tempo, così centrale da permettere di organizzare la vita quotidiana senza lunghi spostamenti. Il centro storico, con i suoi negozi, caffè e ristoranti, dista circa 8 minuti in bicicletta; il Danubio si raggiunge a piedi in circa 7 minuti.
Per le necessità quotidiane, la zona è ottimamente attrezzata. Supermercati, drogheria e panetteria sono raggiungibili in circa 3 minuti in bicicletta, quindi non serve l’auto per fare la spesa. Chi cerca relax lo trova proprio fuori casa: il Westbad, il Donaupark e lo Stadtpark distano 4-5 minuti in bicicletta, mentre l’impianto sportivo am Weinweg e le rive del Danubio sono raggiungibili a piedi in circa 7 minuti. L’ideale per passeggiate, corse o gite in bicicletta lungo il fiume.
Un vantaggio particolare della posizione è la vicinanza a importanti datori di lavoro e istituti universitari. L’ospedale Barmherzige Brüder e la clinica St. Hedwig distano entrambi solo circa 7 minuti in bicicletta, mentre l’OTH e l’Università di Regensburg sono raggiungibili in circa 15 minuti. Gli appartamenti sono quindi interessanti non solo per famiglie, coppie e single, ma anche per il personale ospedaliero, gli studenti, gli apprendisti e i pendolari. Questo ampio gruppo di potenziali residenti garantisce una domanda stabilmente sostenuta.
Anche le famiglie trovano qui tutto ciò di cui hanno bisogno. Le scuole sono raggiungibili in auto in 3-7 minuti, gli asili e i nidi in circa 5 minuti.
I collegamenti sono ottimi. La fermata dell’autobus Weinweg dista circa 5 minuti a piedi e collega il quartiere al centro città e alle altre zone urbane. In auto si raggiunge l’A93 in circa 3 minuti; da lì si prosegue rapidamente verso l’A3 e in direzione di Monaco.
Regensburg è una delle città economicamente più solide e dinamiche della Germania. Nell’Atlante del futuro Prognos 2025 la città si colloca all’8º posto su 400 regioni e, per demografia e popolazione, addirittura al 1º posto a livello nazionale. Importanti datori di lavoro nei settori dell’industria, della sanità e della ricerca, due istituti universitari e un costante afflusso di nuovi residenti rendono la domanda di abitazioni a Regensburg stabilmente elevata. Il Westenviertel ne beneficia in modo particolare.
