Außenansicht
Wohnzimmer - Musterwohnung
Wohnzimmer - Musterwohnung
Küche - Musterwohnung
Badezimmer - Musterwohnung
Schlafzimmer - Musterwohnung
Essbereich - Musterwohnung
Treppenhaus
| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 1082 m² |
| Год построен | 1972 |
| Спальни | 24 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 48 |
| Ванные комнаты | 18 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Участок | 789 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 12 |
| Состояние | модернизированный |
| Полы в здании | 6 |
| Полезная площадь | 350 m² |
| Цена покупки | 3.999.900 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 696,77 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся ухоженный многоквартирный дом с 18 квартирами в западном районе Регенсбурга — одном из самых востребованных и стабильных по стоимости районов города. В 2026 году дом был комплексно обновлён, что оставляет вам широкие возможности: двенадцать квартир недавно модернизированы и свободны, шесть сдаются в долгосрочную аренду.
ДОМ
Здание построено в 1972 году и состоит из шести этажей — от цокольного этажа до 5-го верхнего этажа. Оно входит в группу домов, три стороны здания открыты. Лифт обслуживает все этажи. В доме есть полноценный подвал, у каждой квартиры — собственное подвальное помещение. Общая жилая площадь составляет около 1.082 м², площадь участка — около 789 м².
КВАРТИРЫ
На каждом этаже расположены три квартиры с чёткими и функциональными планировками:
- справа: 3,5 комнаты, около 70,6 м², южный балкон, ванная комната с ванной и отдельным туалетом
- посередине: 2 комнаты, около 51 м², южный балкон, просторная гостиная-столовая, отдельная кухня
- слева: 2,5 комнаты, около 59 м², два балкона, выходящих на юг и восток, ванная комната с ванной и отдельным туалетом; на верхних этажах частично открывается вид на собор
Квартиры такой площади неизменно востребованы в Регенсбурге — как среди одиноких жильцов и пар, так и среди семей и совместно проживающих.
МОДЕРНИЗАЦИЯ
Уже выполнено:
- фасад обновлён в 2026 году: нанесена теплоизоляционная штукатурка толщиной 6 см, выполнена новая окраска и установлены новые подоконники
- лестничная клетка полностью заново окрашена в 2026 году
- 12 квартир модернизированы в 2026 году: стены заново окрашены и частично оштукатурены, уложен виниловый пол под натуральный дуб, установлены новые розетки и выключатели, двери и радиаторы окрашены, частично установлены новые кухонные фартуки
- всего отремонтировано 13 ванных комнат (9 в 2021 году, 4 в 2026 году)
Кроме того, в середине октября 2026 года будет модернизирован лифт. Продавец уже полностью оплатил эти работы.
ПАРКОВОЧНЫЕ МЕСТА
К объекту относятся 6 мест в подземном гараже (по 15.000 €) и 6 открытых парковочных мест на парковочной платформе (по 10.000 €). Парковочные места предлагаются по желанию, их также можно приобрести по отдельности.
ВАШИ ВОЗМОЖНОСТИ
Мы намеренно пока не сдавали свободные квартиры в аренду. Благодаря близости к больнице Barmherzige Brüder, OTH и университету возможны и другие варианты, помимо обычной аренды, например меблированные апартаменты для персонала клиники, студентов или приезжих специалистов. Это решение остаётся за новым владельцем.
- Вы приобретаете дом в его нынешнем состоянии и сами выбираете арендаторов.
- По желанию мы можем сдать свободные квартиры в аренду ещё до передачи объекта.
- Разделение на Разделение собственности на квартиры согласно WEG возможно. Более подробную информацию вы с удовольствием получите во время просмотра.
ЭНЕРГИЯ
Центральное отопление на жидком топливе, теплогенератор, год выпуска 2003. Сертификат энергопотребления: конечное энергопотребление 115,3 кВт·ч/(м²·год), класс энергоэффективности D, основной энергоноситель — отопительное масло, год постройки здания 1972.
ЦЕНА ПОКУПКИ
3.999.900 € плюс 150.000 € за парковочные места. Продажа осуществляется напрямую от собственника без комиссии.
Подробный экспозе с планами этажей вы найдете во вложениях. Будем рады лично показать вам дом.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Улица Элизабетштрассе расположена в западном районе Регенсбурга — одном из самых популярных и стабильных с точки зрения стоимости районов города. Район формировался десятилетиями: здесь тихо и зелено, но при этом настолько близко к центру, что повседневные дела можно решать без долгих поездок. До Старого города с его магазинами, кафе и ресторанами около 8 минут на велосипеде, а до Дуная можно дойти пешком примерно за 7 минут.
Всё необходимое для повседневной жизни находится поблизости. До супермаркетов, магазина бытовой химии и пекарни можно доехать на велосипеде примерно за 3 минуты, поэтому для покупок автомобиль не нужен. Для отдыха далеко ходить тоже не придётся: комплекс Westbad, парк Дуная и городской парк находятся в 4–5 минутах езды на велосипеде, а до спортивного комплекса на Вайнвег и берега Дуная можно дойти пешком примерно за 7 минут. Идеальное место для прогулок, пробежек или поездок на велосипеде вдоль реки.
Особое преимущество этого места — близость крупных работодателей и вузов. Больница Barmherzige Brüder и клиника St. Hedwig находятся всего примерно в 7 минутах езды на велосипеде, до OTH и Регенсбургского университета можно добраться примерно за 15 минут. Поэтому квартиры интересны не только семьям, парам и одиноким людям, но и сотрудникам клиник, студентам, учащимся профессиональных учебных заведений и тем, кто ездит на работу. Такая широкая целевая аудитория обеспечивает стабильно высокий спрос.
Семьи также найдут здесь всё необходимое. До школ можно доехать на автомобиле за 3–7 минут, до детских садов и яслей — примерно за 5 минут.
Транспортная доступность очень хорошая. Автобусная остановка Weinweg находится примерно в 5 минутах ходьбы и связывает район с центром и остальной частью города. На автомобиле примерно за 3 минуты можно выехать на трассу A93, откуда удобно продолжить путь по A3 и в сторону Мюнхена.
Сам Регенсбург входит в число самых экономически сильных и динамично развивающихся городов Германии. В Атласе будущего Prognos за 2025 год город занимает 8-е место среди 400 регионов, а по демографии и численности населения — даже 1-е место по стране. Крупные работодатели в промышленности, здравоохранении и науке, два вуза и постоянный приток новых жителей обеспечивают стабильно высокий спрос на жильё в Регенсбурге. Западный район города в особенности выигрывает от этого.
