Außenansicht
Wohnzimmer - Musterwohnung
Wohnzimmer - Musterwohnung
Küche - Musterwohnung
Badezimmer - Musterwohnung
Schlafzimmer - Musterwohnung
Essbereich - Musterwohnung
Treppenhaus
| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 1082 m² |
| Yapım yılı | 1972 |
| Yatak odaları | 24 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 48 |
| Banyolar | 18 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Fuel oil |
| Arsa alanı | 789 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 12 |
| Durum | Modernize edilmiş |
| Binadaki kat sayısı | 6 |
| Kullanılabilir alan | 350 m² |
| Satış fiyatı | 3.999.900 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.696,77 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarRegensburg’in batı semtinde, şehrin en çok rağbet gören ve değerini en iyi koruyan konut bölgelerinden birinde, bakımlı ve 18 daireli bir apartman satılıktır. Bina 2026 yılında kapsamlı biçimde yenilenmiş olup size geniş olanaklar sunmaktadır: On iki daire yeni modernize edilmiş ve boş, altı daire ise uzun süredir kiradadır.
BİNA
Bina 1972 yılında inşa edilmiş olup zemin kattan 5. kata kadar altı kata yayılmaktadır. Bir bina grubunun parçasıdır ve üç cephesi açıktır. Asansör tüm katlara hizmet vermektedir. Binanın tamamı bodrumludur ve her dairenin kendine ait bir bodrum odası vardır. Toplam konut alanı yaklaşık 1.082 m², arsa alanı yaklaşık 789 m²’dir.
DAİRELER
Her katta, net ve verimli planlara sahip üç daire bulunmaktadır:
- sağda: 3,5 oda, yaklaşık 70,6 m², güneye bakan balkon, küvetli banyo ve ayrı WC
- ortada: 2 oda, yaklaşık 51 m², güneye bakan balkon, geniş oturma ve yemek alanı, ayrı mutfak
- solda: 2,5 oda, güneye ve doğuya bakan iki balkon, küvetli banyo ve ayrı WC, üst katlarda kısmen Dom manzarası
Bu büyüklükteki daireler Regensburg’da sürekli rağbet görmektedir; bekârlar ve çiftlerin yanı sıra aileler ve ortak evlerde yaşayanlar için de uygundur.
MODERNİZASYON
Tamamlanan işler:
- Cephe 2026’da 6 cm yalıtım sıvası, yeni boya ve yeni denizliklerle yenilendi
- Merdiven boşluğu 2026’da tamamen yeniden boyandı
- 12 daire 2026’da modernize edildi: Duvarlar yeniden boyandı ve bazıları yeniden sıvandı, doğal meşe görünümlü vinil zemin döşendi, yeni prizler ve ışık düğmeleri takıldı, kapılar ve radyatörler boyandı, bazı dairelere yeni mutfak tezgâhı arkalıkları takıldı
- Toplam 13 yenilenmiş banyo (9’u 2021’de, 4’ü 2026’da)
Ayrıca asansör Ekim 2026’nın ortasında modernize edilecektir. Bunun maliyetini satıcı şimdiden tamamen ödemiştir.
PARK YERLERİ
Mülke 6 kapalı otopark yeri (her biri 15.000 €) ve açık otopark katında 6 açık park yeri (her biri 10.000 €) dahildir. Park yerleri isteğe bağlıdır ve ayrı ayrı da satın alınabilir.
OLANAKLARINIZ
Boş daireleri bilinçli olarak henüz kiraya vermedik. Barmherzige Brüder Hastanesi, OTH ve üniversiteye yakınlığı sayesinde klasik kiralamanın yanı sıra, örneğin klinik personeli, öğrenciler veya işe gidip gelenler için eşyalı daireler gibi farklı konseptler de düşünülebilir. Bu kararı yeni malikin vermesini istiyoruz.
- Binayı mevcut hâliyle devralır ve kiracıları kendiniz seçersiniz.
- İsteğe bağlı olarak boş daireleri talebiniz üzerine devirden önce kiraya verebiliriz.
- Bir bölünme hâlinde WEG uyarınca kat mülkiyeti mümkündür. Daha ayrıntılı bilgileri memnuniyetle bir yerinde görme sırasında alabilirsiniz.
ENERJİ
Yağlı merkezi ısıtma sistemi, ısı üreticisinin yapım yılı 2003. Enerji tüketim belgesi: Nihai enerji tüketimi 115,3 kWh/(m²·a), verimlilik sınıfı D, başlıca enerji kaynağı kalorifer yakıtı, binanın yapım yılı 1972.
SATIŞ FİYATI
3.999.900 €; park yerleri için ayrıca 150.000 €. Satış, komisyonsuz olarak doğrudan mülk sahibi tarafından yapılmaktadır.
Kat planlarını içeren ayrıntılı tanıtım dosyasını eklerde bulabilirsiniz. Evi size bizzat göstermek için sabırsızlanıyoruz.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Elisabethstraße, Regensburg’un batı kesimindeki en popüler ve değerini en iyi koruyan semtlerden birinde yer almaktadır. Semt onlarca yıl içinde gelişmiş, sakin ve yeşildir; buna rağmen günlük yaşamı uzun mesafeler katetmeden düzenleyebileceğiniz kadar merkezi bir konumdadır. Mağazaları, kafeleri ve restoranlarıyla Eski Şehir’e bisikletle yaklaşık 8 dakikada, Tuna Nehri’ne ise yürüyerek yaklaşık 7 dakikada ulaşabilirsiniz.
Günlük ihtiyaçlar için her şey elinizin altındadır. Süpermarketlere, drogeriye ve fırına bisikletle yaklaşık 3 dakikada ulaşabilirsiniz; alışveriş için arabaya gerek yoktur. Dinlenmek isteyenler aradıklarını hemen kapının önünde bulabilir: Westbad, Donaupark ve Stadtpark bisikletle 4 ila 5 dakika uzaklıktadır; Weinweg’deki spor tesisi ve Tuna kıyısına yürüyerek yaklaşık 7 dakikada ulaşılabilir. Yürüyüşler, koşu turları veya nehir boyunca bisiklet gezileri için idealdir.
Konumun özel avantajlarından biri, büyük işverenlere ve yükseköğretim kurumlarına yakınlığıdır. Barmherzige Brüder Hastanesi ve St. Hedwig Kliniği bisikletle yalnızca yaklaşık 7 dakika uzaklıktadır; OTH’ye ve Regensburg Üniversitesine ise yaklaşık 15 dakikada ulaşabilirsiniz. Bu nedenle daireler yalnızca aileler, çiftler ve bekârlar için değil, klinik personeli, öğrenciler, mesleki eğitim görenler ve işe gidip gelenler için de caziptir. Bu geniş hedef kitle, talebin sürekli ve istikrarlı olmasını sağlar.
Aileler de burada ihtiyaç duydukları her şeyi bulabilir. Okullara arabayla 3 ila 7 dakikada, anaokullarına ve kreşlere ise yaklaşık 5 dakikada ulaşabilirsiniz.
Ulaşım bağlantıları çok iyidir. Weinweg otobüs durağı yürüyerek yaklaşık 5 dakika uzaklıktadır ve semti şehir merkeziyle ve şehrin geri kalanıyla bağlar. Arabayla A93’e yaklaşık 3 dakikada ulaşırsınız; buradan A3’e ve Münih yönüne hızla devam edebilirsiniz.
Regensburg, Almanya’nın ekonomik açıdan en güçlü ve dinamik şehirlerinden biridir. Prognos Zukunftsatlas 2025’te şehir 400 bölge arasında 8. sırada, demografi ve nüfus alanında ise ülke genelinde 1. sırada yer almaktadır. Sanayi, sağlık ve bilim alanlarındaki güçlü işverenler, iki yükseköğretim kurumu ve sürekli göç, Regensburg’da konut alanlarına yönelik talebi kalıcı kılmaktadır. Westenviertel bu durumdan özellikle büyük ölçüde yararlanmaktadır.
