Außenansicht
Wohnzimmer - Musterwohnung
Wohnzimmer - Musterwohnung
Küche - Musterwohnung
Badezimmer - Musterwohnung
Schlafzimmer - Musterwohnung
Essbereich - Musterwohnung
Treppenhaus
| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 1082 m² |
| Année de construction | 1972 |
| Chambres | 24 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 48 |
| Salles de bains | 18 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 789 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 12 |
| État | Modernisé |
| Planchers dans le bâtiment | 6 |
| Surface utile | 350 m² |
| Prix d'achat | 3.999.900 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 696,77 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre : un immeuble bien entretenu de 18 logements dans le quartier Westenviertel de Ratisbonne, l’un des secteurs résidentiels les plus recherchés et dont la valeur reste la plus stable de la ville. L’immeuble a fait l’objet d’une importante valorisation en 2026 et vous offre une grande marge de manœuvre : douze logements sont fraîchement modernisés et libres, six sont loués de longue date.
L’IMMEUBLE
Le bâtiment a été construit en 1972 et s’étend sur six étages, du rez-de-chaussée au 5e étage. Il fait partie d’un ensemble immobilier et est dégagé sur trois côtés. Un ascenseur dessert tous les étages. L’immeuble dispose d’un sous-sol complet et chaque logement possède sa propre cave. La surface habitable totale est d’environ 1.082 m², le terrain d’environ 789 m².
LES LOGEMENTS
Chaque étage comprend trois logements aux plans bien définis et fonctionnels :
- à droite : 3,5 pièces, environ 70,6 m², balcon orienté au sud, salle de bains avec baignoire et WC séparés
- au milieu : 2 pièces, environ 51 m², balcon orienté au sud, vaste séjour avec espace repas, cuisine séparée
- à gauche : 2,5 pièces, environ 59 m², deux balcons orientés au sud et à l’est, salle de bains avec baignoire et WC séparés ; aux étages supérieurs, vue partielle sur la cathédrale
Ces surfaces sont très demandées à Ratisbonne, aussi bien par les célibataires et les couples que par les familles et les colocataires.
MODERNISATION
Déjà réalisé :
- Façade rénovée en 2026 avec 6 cm d’enduit isolant, nouvelle peinture et nouveaux appuis de fenêtre
- Cage d’escalier entièrement repeinte en 2026
- 12 logements modernisés en 2026 : murs fraîchement repeints et partiellement enduits à neuf, sol vinyle imitation chêne naturel, nouvelles prises et nouveaux interrupteurs, portes et radiateurs repeints, nouvelles crédences de cuisine dans certains logements
- 13 salles de bains rénovées au total (9 en 2021, 4 en 2026)
L’ascenseur sera également modernisé à la mi-octobre 2026. Le vendeur en a déjà entièrement réglé les frais.
STATIONNEMENT
Le bien comprend 6 places de parking en sous-sol (15.000 € chacune) et 6 places extérieures sur un parking à ciel ouvert (10.000 € chacune). Les places sont en option et peuvent également être achetées séparément.
VOS POSSIBILITÉS
Nous avons volontairement laissé les logements libres sans locataires. Grâce à la proximité de l’hôpital Barmherzige Brüder, de l’OTH et de l’université, d’autres formules sont envisageables en plus de la location classique, par exemple des appartements meublés pour le personnel hospitalier, les étudiants ou les personnes faisant la navette pour leur travail. Cette décision revient au nouveau propriétaire.
- Vous reprenez l’immeuble en l’état et choisissez vous-même vos locataires.
- En option, nous pouvons louer les logements libres avant la remise des clés, si vous le souhaitez.
- Une division enLa copropriété selon la WEG est possible. Nous vous fournirons volontiers de plus amples informations lors d’une visite.
ÉNERGIE
Chauffage central au fioul, générateur de chaleur construit en 2003. Certificat de consommation énergétique : consommation d’énergie finale 115,3 kWh/(m²·a), classe d’efficacité D, principale source d’énergie : fioul domestique, année de construction du bâtiment : 1972.
PRIX D’ACHAT
3.999.900 € auxquels s’ajoutent 150.000 € pour les places de stationnement. La vente s’effectue sans commission, directement par le propriétaire.
Vous trouverez dans les pièces jointes un dossier détaillé avec les plans. Nous serons ravis de vous faire découvrir la maison en personne.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
La Elisabethstraße se situe dans le quartier Westenviertel de Ratisbonne, l’un des quartiers les plus prisés de la ville et où la valeur immobilière est la plus stable. Le quartier s’est développé au fil des décennies ; il est calme et verdoyant, tout en étant suffisamment central pour organiser le quotidien sans longs trajets. La vieille ville, avec ses commerces, ses cafés et ses restaurants, est à environ 8 minutes à vélo, et le Danube est accessible à pied en quelque 7 minutes.
Tous les besoins du quotidien sont parfaitement couverts. Vous rejoignez les supermarchés, la droguerie et la boulangerie à vélo en env. 3 minutes ; une voiture n’est donc pas nécessaire pour faire les courses. Pour vous détendre, vous n’avez pas besoin d’aller loin : le Westbad, le Donaupark et le Stadtpark se trouvent à 4 à 5 minutes à vélo, tandis que le complexe sportif de Weinweg et les berges du Danube sont accessibles à pied en quelque 7 minutes. Idéal pour les promenades, le jogging ou une balade à vélo le long du fleuve.
La proximité de grands employeurs et d’établissements d’enseignement supérieur constitue un atout particulier. L’hôpital Barmherzige Brüder et la clinique St. Hedwig sont chacun à seulement env. 7 minutes à vélo, et vous rejoignez l’OTH et l’université de Ratisbonne en quelque 15 minutes. Les appartements sont ainsi intéressants non seulement pour les familles, les couples et les personnes seules, mais aussi pour le personnel hospitalier, les étudiants, les apprentis et les navetteurs. Cette large clientèle garantit une demande durablement stable.
Les familles y trouvent également tout ce dont elles ont besoin. Vous rejoignez les écoles en 3 à 7 minutes en voiture, et les jardins d’enfants et crèches en env. 5 minutes.
La desserte est très bonne. L’arrêt de bus Weinweg se trouve à env. 5 minutes à pied et relie le quartier au centre-ville et au reste de la ville. En voiture, vous rejoignez l’A93 en quelque 3 minutes ; de là, vous accédez rapidement à l’A3 et à la direction de Munich.
Ratisbonne figure parmi les villes les plus dynamiques et les plus fortes économiquement d’Allemagne. Dans l’Atlas de l’avenir 2025 de Prognos, la ville occupe la 8e place sur 400 régions et même la 1re place au niveau national pour la démographie et la population. La présence d’employeurs majeurs dans l’industrie, la santé et la recherche, de deux établissements d’enseignement supérieur et un afflux constant de nouveaux habitants entretiennent une demande durable en logements à Ratisbonne. Le Westenviertel en bénéficie tout particulièrement.
