Außenansicht
Wohnzimmer - Musterwohnung
Wohnzimmer - Musterwohnung
Küche - Musterwohnung
Badezimmer - Musterwohnung
Schlafzimmer - Musterwohnung
Essbereich - Musterwohnung
Treppenhaus
| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 1082 m² |
| سنة البناء | 1972 |
| غرف نوم | 24 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 48 |
| الحمامات | 18 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | زيت الوقود |
| مساحة الأرض | 789 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 12 |
| الحالة | محدّث |
| عدد طوابق المبنى | 6 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 350 m² |
| سعر البيع | 3.999.900 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,696.77 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمعروض للبيع مبنى سكني مُعتنى به يضم 18 شقة في حي فيستنفيرتل بمدينة ريغنسبورغ، وهو أحد أكثر الأحياء السكنية طلبًا والأكثر حفاظًا على قيمة العقارات في المدينة. جرى تحسين المبنى بشكل شامل في عام 2026، ويمنحكم مساحة واسعة من الخيارات: اثنتا عشرة شقة مجددة حديثًا وشاغرة، وست شقق مؤجرة منذ سنوات طويلة.
المبنى
شُيّد المبنى عام 1972، ويمتد على ستة طوابق من الطابق الأرضي حتى الطابق الخامس. وهو جزء من مجموعة مبانٍ، وله ثلاث واجهات حرة. يخدم مصعد جميع الطوابق. المبنى مزوّد بقبو كامل، ولكل شقة قبو خاص بها. تبلغ المساحة السكنية الإجمالية نحو 1.082 م²، وتبلغ مساحة الأرض نحو 789 م².
الشقق
في كل طابق ثلاث شقق بتصميمات واضحة وعملية:
- يمينًا: 3,5 غرف، نحو 70,6 م²، شرفة جنوبية، حمام بحوض استحمام ومرحاض منفصل
- في الوسط: غرفتان، نحو 51 م²، شرفة جنوبية، مساحة واسعة للمعيشة وتناول الطعام، مطبخ منفصل
- يسارًا: 2,5 غرفة، نحو 59 م²، شرفتان باتجاه الجنوب والشرق، حمام بحوض استحمام ومرحاض منفصل، وإطلالة جزئية على الكاتدرائية في الطوابق العليا
هذه المساحات مطلوبة باستمرار في ريغنسبورغ، لدى الأفراد والأزواج وكذلك العائلات والمجموعات السكنية المشتركة.
التحديث
أُنجز بالفعل:
- تجديد الواجهة في عام 2026 باستخدام لياسة عازلة بسماكة 6 سم، وطلاء جديد وحواف نوافذ جديدة
- إعادة طلاء بيت الدرج بالكامل في عام 2026
- تحديث 12 شقة في عام 2026: إعادة طلاء الجدران وتجصيص بعضها، أرضية فينيل بلون خشب البلوط الطبيعي، مقابس ومفاتيح إضاءة جديدة، طلاء الأبواب ومشعات التدفئة، وتركيب ألواح جديدة لواجهات المطابخ في بعض الشقق
- إجمالي 13 حمامًا مجددًا (9 في عام 2021، و4 في عام 2026)
وفي منتصف أكتوبر 2026، سيُحدَّث المصعد أيضًا. وقد دفع البائع تكاليف ذلك كاملةً بالفعل.
أماكن الوقوف
يشمل العقار 6 أماكن لوقوف السيارات في المرآب تحت الأرض (15.000 € لكل مكان) و6 أماكن خارجية على سطح مواقف مفتوح (10.000 € لكل مكان). أماكن الوقوف اختيارية ويمكن شراؤها أيضًا كلٌّ على حدة.
خياراتكم
تعمدنا عدم تأجير الشقق الشاغرة بعد. وبفضل قرب العقار من مستشفى الإخوة الرحمة، وجامعة العلوم التطبيقية أو تي إتش، والجامعة، يمكن النظر في خيارات أخرى إلى جانب التأجير التقليدي، مثل شقق مفروشة للعاملين في العيادات أو الطلاب أو المتنقلين للعمل. ونترك هذا القرار للمالك الجديد.
- تتسلمون المبنى بحالته الحالية وتختارون المستأجرين بأنفسكم.
- اختياريًا، يمكننا تأجير الشقق الشاغرة قبل التسليم إذا رغبتم بذلك.
- إمكانية تقسيم إلى يمكن تقسيم الملكية إلى ملكيات شقق وفقًا لقانون ملكية الشقق (WEG). يسعدنا تزويدكم بمعلومات أكثر تفصيلًا خلال المعاينة.
الطاقة
تدفئة مركزية تعمل بالزيت، سنة تصنيع مولّد الحرارة 2003. شهادة استهلاك الطاقة: الاستهلاك النهائي للطاقة 115,3 kWh/(m²·a)، فئة الكفاءة D، مصدر الطاقة الأساسي زيت التدفئة، سنة بناء المبنى 1972.
سعر الشراء
3.999.900 €، بالإضافة إلى 150.000 € للمواقف. يتم البيع دون عمولة مباشرة من المالك.
تجدون في المرفقات ملفًا تفصيليًا للعقار مع المخططات. يسعدنا أن نريكم المنزل شخصيًا.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع شارع إليزابيث في حي الغرب بمدينة ريغنسبورغ، وهو أحد أكثر أحياء المدينة شعبيةً واستقرارًا في القيمة. نما الحي على مدى عقود، وهو هادئ وأخضر، ومع ذلك يقع في موقع مركزي إلى حد يتيح تنظيم الحياة اليومية دون قطع مسافات طويلة. تستغرق الرحلة بالدراجة إلى المدينة القديمة، بما فيها من متاجر ومقاهٍ ومطاعم، نحو 8 دقائق، ويمكنكم الوصول سيرًا على الأقدام إلى نهر الدانوب في نحو 7 دقائق.
تتوفر جميع الاحتياجات اليومية على أفضل وجه. ويمكنكم الوصول بالدراجة إلى المتاجر الكبرى ومتجر مستلزمات العناية الشخصية والمخبز في نحو 3 دقائق، لذا لا حاجة إلى السيارة للتسوق. ومن يبحث عن الاستجمام يجده على عتبة المنزل مباشرةً: يقع كل من مسبح Westbad وحديقة الدانوب وحديقة المدينة على بُعد 4 إلى 5 دقائق بالدراجة، ويمكن الوصول إلى المنشأة الرياضية في شارع فاينفيغ وضفة الدانوب سيرًا على الأقدام في نحو 7 دقائق. مكان مثالي للتنزه أو الركض أو القيام بجولة بالدراجة على طول النهر.
ومن المزايا الخاصة للموقع قربه من كبرى جهات العمل ومؤسسات التعليم العالي. يقع مستشفى الإخوة الرحيمة وعيادة سانت هيدفيغ، كلٌّ على بُعد نحو 7 دقائق فقط بالدراجة، ويمكنكم الوصول إلى جامعة العلوم التطبيقية في شرق بافاريا (OTH) وجامعة ريغنسبورغ في نحو 15 دقيقة. لذلك لا تقتصر جاذبية الشقق على العائلات والأزواج والأفراد، بل تشمل أيضًا العاملين في العيادات والطلاب والمتدربين والموظفين الذين يتنقلون إلى أعمالهم. وتضمن هذه الشريحة الواسعة من المستأجرين المحتملين استقرار الطلب على المدى الطويل.
كما تجد العائلات هنا كل ما تحتاج إليه. ويمكنكم الوصول بالسيارة إلى المدارس في غضون 3 إلى 7 دقائق، وإلى رياض الأطفال ومراكز رعاية الأطفال في نحو 5 دقائق.
وسائل النقل ممتازة. تقع محطة الحافلات فاينفيغ على بُعد نحو 5 دقائق سيرًا على الأقدام، وتربط الحي بوسط المدينة وبقية مناطق المدينة. وبالسيارة، يمكنكم الوصول إلى الطريق السريع A93 في نحو 3 دقائق، ومنه تتابعون طريقكم بسرعة إلى الطريق السريع A3 وإلى اتجاه ميونيخ.
تُعد ريغنسبورغ نفسها من أقوى المدن الألمانية اقتصاديًا وأكثرها ديناميكية. وفي أطلس المستقبل لعام 2025 الصادر عن Prognos، تحتل المدينة المرتبة 8 من أصل 400 منطقة، بل المرتبة 1 على مستوى البلاد في مجالي التركيبة السكانية والسكان. وتجعل جهات العمل القوية في قطاعات الصناعة والصحة والعلوم، ووجود جامعتين، والتوافد المستمر للسكان، الطلب على المساكن في ريغنسبورغ مستدامًا. ويستفيد حي الغرب من ذلك على نحو خاص.
