तुरंत उपलब्ध! रेगेन्सबुर्ग के पश्चिमी Viertel में 18 आवासीय इकाइयों वाला बहु-परिवार आवास

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

रेगेन्सबुर्ग के पश्चिमी इलाके में स्थित 18 अपार्टमेंट वाला एक अच्छी तरह से रखरखाव किया गया बहु-आवासीय भवन बिक्री के लिए उपलब्ध है। यह शहर के सबसे लोकप्रिय और मूल्य के लिहाज़ से स्थिर आवासीय क्षेत्रों में से एक है। 2026 में भवन का व्यापक उन्नयन किया गया है और यह आपको काफी लचीलापन प्रदान करता है: बारह अपार्टमेंट का हाल ही में आधुनिकीकरण किया गया है और वे खाली हैं, जबकि छह लंबे समय से किराए पर दिए गए हैं।

भवन
यह इमारत 1972 में बनी थी और भूतल से लेकर 5वीं मंज़िल तक छह मंज़िलों में फैली है। यह इमारतों के एक समूह का हिस्सा है और इसकी तीनों ओर की दीवारें खुली हैं। लिफ्ट सभी मंज़िलों तक पहुँचती है। इमारत के नीचे पूरा बेसमेंट है और हर अपार्टमेंट का अपना अलग बेसमेंट कमरा है। कुल आवासीय क्षेत्रफल लगभग 1.082 m² और भूखंड का क्षेत्रफल लगभग 789 m² है।

अपार्टमेंट
हर मंज़िल पर स्पष्ट और कुशल लेआउट वाले तीन अपार्टमेंट हैं:
- दाईं ओर: 3,5 कमरे, लगभग 70,6 m², दक्षिणमुखी बालकनी, बाथटब वाला बाथरूम और अलग शौचालय
- बीच में: 2 कमरे, लगभग 51 m², दक्षिणमुखी बालकनी, विशाल लिविंग और डाइनिंग क्षेत्र, अलग रसोई
- बाईं ओर: 2,5 कमरे, लगभग 59 m², दक्षिण और पूर्व दिशा में दो बालकनियाँ, बाथटब वाला बाथरूम और अलग शौचालय; ऊपरी मंज़िलों पर कुछ अपार्टमेंट से डोम का दृश्य

रेगेन्सबुर्ग में इन आकारों के अपार्टमेंट की लगातार माँग रहती है—अकेले रहने वालों और जोड़ों के साथ-साथ परिवारों और साझा आवास में रहने वालों के बीच भी।

आधुनिकीकरण
पहले ही पूरा किया जा चुका है:
- 2026 में अग्रभाग का नवीनीकरण, 6 cm इन्सुलेटिंग प्लास्टर, नई पुताई और नई खिड़की की सिलों के साथ
- 2026 में सीढ़ीघर की पूरी नई पुताई
- 2026 में 12 अपार्टमेंट का आधुनिकीकरण: दीवारों पर नई पुताई और कुछ हिस्सों में नया प्लास्टर, प्राकृतिक ओक रंग का विनाइल फ़र्श, नए बिजली के सॉकेट और लाइट स्विच, दरवाज़ों पर पेंट, रेडिएटरों पर पेंट, कुछ जगहों पर रसोई की नई बैकस्प्लैश
- कुल 13 नवीनीकृत बाथरूम (2021 में 9, 2026 में 4)

अक्टूबर 2026 के मध्य में लिफ्ट का भी आधुनिकीकरण किया जाएगा। इसकी लागत विक्रेता पहले ही पूरी तरह चुका चुका है।

पार्किंग स्थान
इस संपत्ति में 6 भूमिगत गैरेज पार्किंग स्थान (प्रत्येक 15.000 €) और खुले पार्किंग डेक पर 6 बाहरी पार्किंग स्थान (प्रत्येक 10.000 €) शामिल हैं। पार्किंग स्थान वैकल्पिक हैं और अलग-अलग भी खरीदे जा सकते हैं।

आपके विकल्प
खाली अपार्टमेंट हमने जानबूझकर अभी किराए पर नहीं दिए हैं। बर्महेरत्सिगे ब्रूडर अस्पताल, OTH और विश्वविद्यालय की निकटता के कारण, पारंपरिक किराये के अलावा अन्य व्यवस्थाएँ भी संभव हैं—जैसे अस्पताल के कर्मचारियों, विद्यार्थियों या काम के सिलसिले में आने-जाने वालों के लिए सुसज्जित अपार्टमेंट। यह निर्णय नए मालिक पर छोड़ा जाना चाहिए।
- आप भवन को मौजूदा स्थिति में लेते हैं और अपने किरायेदार खुद चुनते हैं।
- वैकल्पिक रूप से, आपकी इच्छा पर हम हस्तांतरण से पहले खाली अपार्टमेंट किराए पर दे सकते हैं।
- विभाजन में WEG के अनुसार अपार्टमेंट का स्वामित्व संभव है। अधिक विस्तृत जानकारी आपको निरीक्षण के दौरान खुशी से दी जाएगी।

ऊर्जा
तेल से चलने वाला केंद्रीय हीटिंग सिस्टम, हीट जनरेटर का निर्माण वर्ष 2003। ऊर्जा खपत प्रमाणपत्र: अंतिम ऊर्जा खपत 115,3 kWh/(m²·a), दक्षता श्रेणी D, प्रमुख ऊर्जा स्रोत हीटिंग ऑयल, भवन का निर्माण वर्ष 1972।

खरीद मूल्य
3.999.900 € के अतिरिक्त पार्किंग स्थानों के लिए 150.000 €। बिक्री बिना कमीशन के सीधे मालिक से की जाएगी।

फ्लोर प्लान सहित विस्तृत विवरण संलग्नकों में उपलब्ध है। हमें आपको व्यक्तिगत रूप से घर दिखाने की प्रतीक्षा है।

स्थान

स्थान विवरण

एलिज़ाबेथस्ट्रासे रेगेन्सबुर्ग के पश्चिमी जिले में स्थित है, जो शहर के सबसे लोकप्रिय और मूल्य-स्थिर इलाकों में से एक है। यह इलाका दशकों के दौरान विकसित हुआ है, शांत और हरियाली से भरपूर है, और फिर भी इतना केंद्रीय है कि रोज़मर्रा के काम बिना लंबी दूरी तय किए किए जा सकते हैं। दुकानों, कैफ़े और रेस्तराँ से भरे पुराने शहर तक साइकिल से लगभग 8 मिनट लगते हैं, जबकि डोनाउ नदी तक पैदल लगभग 7 मिनट में पहुँच सकते हैं।

दैनिक ज़रूरतों के लिए यहाँ पूरी व्यवस्था है। सुपरमार्केट, दवा की दुकान और बेकरी साइकिल से लगभग 3 मिनट की दूरी पर हैं, इसलिए खरीदारी के लिए कार की आवश्यकता नहीं है। जो लोग सुकून चाहते हैं, उन्हें यह घर के ठीक बाहर मिलता है: वेस्टबाड, डोनाउपार्क और श्टाटपार्क साइकिल से 4 से 5 मिनट की दूरी पर हैं; वाइनवेग का खेल परिसर और डोनाउ नदी का किनारा लगभग 7 मिनट पैदल चलकर पहुँच सकते हैं। टहलने, जॉगिंग करने या नदी के किनारे साइकिल चलाने के लिए आदर्श।

इस स्थान का एक विशेष लाभ बड़े नियोक्ताओं और उच्च शिक्षण संस्थानों से इसकी निकटता है। बार्महेर्त्सिगे ब्रूडर अस्पताल और सेंट हेडविग क्लिनिक, दोनों साइकिल से केवल लगभग 7 मिनट की दूरी पर हैं; ओटीएच और रेगेन्सबुर्ग विश्वविद्यालय लगभग 15 मिनट में पहुँच सकते हैं। इस कारण ये अपार्टमेंट केवल परिवारों, जोड़ों और अकेले रहने वालों के लिए ही नहीं, बल्कि क्लिनिक के कर्मचारियों, विद्यार्थियों, प्रशिक्षुओं और रोज़ाना काम पर आने-जाने वालों के लिए भी आकर्षक हैं। इतने व्यापक लक्षित समूह से माँग लंबे समय तक स्थिर बनी रहती है।

परिवारों को भी यहाँ उनकी ज़रूरत की हर चीज़ मिलेगी। स्कूल कार से 3 से 7 मिनट और किंडरगार्टन तथा डेकेयर केंद्र लगभग 5 मिनट की दूरी पर हैं।

यहाँ यातायात की सुविधा बहुत अच्छी है। वाइनवेग बस स्टॉप लगभग 5 मिनट की पैदल दूरी पर है और इस इलाके को शहर के केंद्र तथा शहर के बाकी हिस्सों से जोड़ता है। कार से आप लगभग 3 मिनट में A93 पर पहुँच जाते हैं, जहाँ से A3 और म्यूनिख की दिशा में जल्दी आगे बढ़ा जा सकता है।

रेगेन्सबुर्ग स्वयं जर्मनी के सबसे आर्थिक रूप से मजबूत और गतिशील शहरों में से एक है। प्रोग्नोस ज़ुकुनफ़्ट्सआटलस 2025 में यह शहर 400 क्षेत्रों में 8वें स्थान पर है, जबकि जनसांख्यिकी और आबादी के मामले में देशभर में पहले स्थान पर है। उद्योग, स्वास्थ्य और विज्ञान के क्षेत्र के मजबूत नियोक्ता, दो उच्च शिक्षण संस्थान और लगातार बढ़ता आवागमन रेगेन्सबुर्ग में आवास की माँग को लंबे समय तक बनाए रखते हैं। पश्चिमी जिले को इससे विशेष रूप से लाभ मिलता है।