Außenansicht
Wohnzimmer - Musterwohnung
Wohnzimmer - Musterwohnung
Küche - Musterwohnung
Badezimmer - Musterwohnung
Schlafzimmer - Musterwohnung
Essbereich - Musterwohnung
Treppenhaus
| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 1082 m² |
| Rok | 1972 |
| Sypialnie | 24 |
| Dostępne od | Od zaraz |
|---|---|
| Pokoje | 48 |
| Łazienki | 18 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Olej |
| Obszar wykresu | 789 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 12 |
| Stan | Zmodernizowane |
| Podłogi w budynku | 6 |
| Powierzchnia użytkowa | 350 m² |
| Cena zakupu | 3.999.900 € |
|---|---|
| Cena za m² | 3 696,77 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNa sprzedaż zadbany budynek wielorodzinny z 18 mieszkaniami w zachodniej dzielnicy Regensburga, jednej z najbardziej poszukiwanych i stabilnych cenowo lokalizacji mieszkaniowych w mieście. Budynek został kompleksowo odnowiony w 2026 roku i oferuje Państwu dużą swobodę: dwanaście mieszkań jest świeżo zmodernizowanych i wolnych, sześć jest wynajmowanych od wielu lat.
BUDYNEK
Budynek wzniesiono w 1972 roku i obejmuje sześć kondygnacji – od parteru do 5. piętra. Jest częścią zespołu budynków, z trzech stron wolnostojący. Winda zapewnia dostęp do wszystkich kondygnacji. Budynek jest w całości podpiwniczony, a każde mieszkanie ma własną piwnicę. Łączna powierzchnia mieszkalna wynosi ok. 1.082 m², a działka ok. 789 m².
MIESZKANIA
Na każdym piętrze znajdują się trzy mieszkania o przejrzystych, funkcjonalnych układach:
- po prawej: 3,5 pokoju, ok. 70,6 m², balkon od południa, łazienka z wanną i osobnym WC
- pośrodku: 2 pokoje, ok. 51 m², balkon od południa, przestronny salon z jadalnią, osobna kuchnia
- po lewej: 2,5 pokoju, ok. 59 m², dwa balkony od południa i wschodu, łazienka z wanną i osobnym WC, na wyższych piętrach częściowo z widokiem na katedrę
Takie metraże są w Regensburgu niezmiennie poszukiwane – zarówno przez singli i pary, jak i rodziny oraz osoby mieszkające we wspólnych mieszkaniach.
MODERNIZACJA
Wykonane prace:
- elewacja odnowiona w 2026 roku, z 6 cm tynku termoizolacyjnego, nową warstwą malarską i nowymi parapetami
- klatka schodowa w 2026 roku całkowicie odmalowana
- 12 mieszkań zmodernizowanych w 2026 roku: ściany odmalowane i częściowo ponownie otynkowane, podłogi winylowe w kolorze naturalnego dębu, nowe gniazdka i włączniki światła, drzwi i grzejniki pomalowane, częściowo nowe panele ścienne nad blatami kuchennymi
- łącznie 13 wyremontowanych łazienek (9 w 2021 roku, 4 w 2026 roku)
Ponadto w połowie października 2026 roku zostanie zmodernizowana winda. Sprzedający pokrył już w całości koszty tej inwestycji.
MIEJSCA PARKINGOWE
Do nieruchomości przynależy 6 miejsc w garażu podziemnym (po 15.000 €) i 6 miejsc zewnętrznych na otwartym parkingu wielopoziomowym (po 10.000 €). Miejsca parkingowe są opcjonalne i można je nabyć również pojedynczo.
MOŻLIWOŚCI
Celowo nie wynajmowaliśmy jeszcze wolnych mieszkań. Ze względu na bliskość szpitala Barmherzige Brüder, OTH i uniwersytetu poza tradycyjnym wynajmem możliwe są również inne rozwiązania, na przykład umeblowane apartamenty dla personelu kliniki, studentów lub osób dojeżdżających do pracy. Decyzja w tej sprawie należy do nowego właściciela.
- Przejmują Państwo budynek w obecnym stanie i sami wybierają najemców.
- Opcjonalnie, na życzenie, wynajmiemy wolne mieszkania jeszcze przed przekazaniem.
- Podział na Odrębna własność lokalu zgodnie z WEG jest możliwa. Chętnie udzielimy dokładniejszych informacji podczas oględzin.
ENERGIA
Centralne ogrzewanie olejowe, rok produkcji źródła ciepła: 2003. Świadectwo charakterystyki energetycznej na podstawie zużycia energii: końcowe zużycie energii 115,3 kWh/(m²·a), klasa efektywności D, główne źródło energii: olej opałowy, rok budowy budynku: 1972.
CENA ZAKUPU
3.999.900 € plus 150.000 € za miejsca parkingowe. Sprzedaż bez prowizji, bezpośrednio od właściciela.
Szczegółowy prospekt z rzutami znajduje się w załącznikach. Z przyjemnością osobiście pokażemy Państwu dom.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Ulica Elisabethstraße znajduje się w zachodniej dzielnicy Regensburga, jednej z najbardziej lubianych i stabilnych pod względem wartości części miasta. Dzielnica rozwijała się przez dziesięciolecia, jest spokojna i zielona, a jednocześnie położona na tyle centralnie, że codzienne sprawy można załatwić bez pokonywania dużych odległości. Do Starego Miasta z jego sklepami, kawiarniami i restauracjami można dojechać rowerem w około 8 minut, a nad Dunaj dojść pieszo w około 7 minut.
Wszystko, co potrzebne na co dzień, znajduje się w zasięgu ręki. Do supermarketów, drogerii i piekarni można dojechać rowerem w ok. 3 minuty, więc na zakupy nie trzeba jechać samochodem. Szukający odpoczynku znajdą go tuż za progiem: Westbad, Donaupark i Stadtpark są oddalone o 4–5 minut jazdy rowerem, a do obiektu sportowego przy Weinweg i nad Dunaj można dojść pieszo w około 7 minut. To idealne miejsce na spacery, jogging lub wycieczkę rowerową wzdłuż rzeki.
Szczególnym atutem lokalizacji jest bliskość dużych pracodawców i uczelni. Szpital Barmherzige Brüder i klinika St. Hedwig są oddalone o zaledwie ok. 7 minut jazdy rowerem, a do OTH i Uniwersytetu w Regensburgu można dojechać w około 15 minut. Dzięki temu mieszkania są interesujące nie tylko dla rodzin, par i singli, lecz także dla personelu klinik, studentów, osób kształcących się zawodowo i osób dojeżdżających do pracy. Ta szeroka grupa docelowa zapewnia stale stabilny popyt.
Rodziny również znajdą tu wszystko, czego potrzebują. Do szkół można dojechać samochodem w 3–7 minut, a do przedszkoli i żłobków w ok. 5 minut.
Połączenia komunikacyjne są bardzo dobre. Przystanek autobusowy Weinweg znajduje się ok. 5 minut pieszo i łączy dzielnicę z centrum oraz pozostałymi częściami miasta. Samochodem można w około 3 minuty dotrzeć do autostrady A93, skąd szybko można kontynuować podróż autostradą A3 i w kierunku Monachium.
Sam Regensburg należy do najsilniejszych gospodarczo i najbardziej dynamicznych miast Niemiec. W Prognos Zukunftsatlas 2025 miasto zajmuje 8. miejsce wśród 400 regionów, a pod względem demografii i liczby ludności nawet 1. miejsce w kraju. Silni pracodawcy z branży przemysłowej, ochrony zdrowia i nauki, dwie uczelnie oraz stały napływ nowych mieszkańców sprawiają, że popyt na mieszkania w Regensburgu utrzymuje się na wysokim poziomie. Zachodnia dzielnica miasta korzysta na tym w szczególnym stopniu.
