Außenansicht
Wohnzimmer - Musterwohnung
Wohnzimmer - Musterwohnung
Küche - Musterwohnung
Badezimmer - Musterwohnung
Schlafzimmer - Musterwohnung
Essbereich - Musterwohnung
Treppenhaus
| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 1082 m² |
| Año construido | 1972 |
| Dormitorios | 24 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 48 |
| Baños | 18 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 789 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 12 |
| Estado | Modernizado |
| Pisos en el edificio | 6 |
| Superficie de suelo utilizable | 350 m² |
| Precio de compra | 3.999.900 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.696,77 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe vende un edificio residencial plurifamiliar bien cuidado con 18 viviendas en el barrio Westenviertel de Ratisbona, una de las zonas residenciales más solicitadas y con mayor estabilidad de valor de la ciudad. El edificio se revalorizó considerablemente en 2026 y le ofrece mucho margen de maniobra: doce viviendas están recién modernizadas y libres, seis están alquiladas desde hace muchos años.
EL EDIFICIO
El edificio se construyó en 1972 y se extiende a lo largo de seis plantas, desde la planta baja hasta la 5.ª planta. Forma parte de un conjunto de edificios y tiene tres lados exentos. Un ascensor da acceso a todas las plantas. El edificio cuenta con sótano completo y cada vivienda dispone de su propio trastero en el sótano. La superficie habitable total es de aprox. 1.082 m² y la parcela tiene aprox. 789 m².
LAS VIVIENDAS
En cada planta hay tres viviendas con distribuciones diáfanas y eficientes:
- derecha: 3,5 habitaciones, aprox. 70,6 m², balcón orientado al sur, baño con bañera y aseo independiente
- centro: 2 habitaciones, aprox. 51 m², balcón orientado al sur, amplia zona de estar y comedor, cocina independiente
- izquierda: 2,5 habitaciones, aprox. 59 m², dos balcones orientados al sur y al este, baño con bañera y aseo independiente; en las plantas superiores, algunas con vistas a la catedral
Estas superficies tienen una demanda constante en Ratisbona, tanto entre personas solteras y parejas como entre familias y pisos compartidos.
MODERNIZACIÓN
Trabajos ya realizados:
- fachada renovada en 2026 con 6 cm de revoco aislante, pintura nueva y alféizares nuevos
- escalera completamente repintada en 2026
- 12 viviendas modernizadas en 2026: paredes repintadas y, en parte, enlucidas de nuevo, suelo vinílico de roble natural, enchufes e interruptores de luz nuevos, puertas y radiadores lacados, algunos con nuevos revestimientos de cocina
- 13 baños renovados en total (9 en 2021, 4 en 2026)
Además, el ascensor se modernizará a mediados de octubre de 2026. El vendedor ya ha pagado íntegramente los costes correspondientes.
PLAZAS DE APARCAMIENTO
La propiedad incluye 6 plazas de aparcamiento en garaje subterráneo (15.000 € cada una) y 6 plazas exteriores en una cubierta de aparcamiento abierta (10.000 € cada una). Las plazas son opcionales y también se pueden adquirir por separado.
SUS POSIBILIDADES
Hemos decidido no alquilar todavía las viviendas libres. Gracias a la proximidad del hospital Barmherzige Brüder, la OTH y la universidad, además del alquiler convencional, también son posibles otros conceptos, como apartamentos amueblados para personal hospitalario, estudiantes o trabajadores que se desplazan a diario. La decisión debe quedar en manos del nuevo propietario.
- Se hace cargo del edificio tal como está y elige a sus propios inquilinos.
- Si lo desea, alquilaremos las viviendas libres antes de la entrega.
- Una división en Es posible constituir la propiedad horizontal conforme a la WEG. Estaremos encantados de facilitarle información más detallada durante una visita.
ENERGÍA
Calefacción central de gasóleo, generador de calor del año 2003. Certificado de consumo energético: consumo de energía final 115,3 kWh/(m²·a), clase de eficiencia D, principal fuente de energía: gasóleo para calefacción, año de construcción del edificio: 1972.
PRECIO DE COMPRA
3.999.900 € más 150.000 € por las plazas de aparcamiento. La venta se realiza sin comisión directamente por el propietario.
Encontrará un dosier detallado con planos en los documentos adjuntos. Estaremos encantados de enseñarle la casa en persona.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La Elisabethstraße se encuentra en el Westenviertel de Ratisbona, uno de los barrios más populares y con mayor estabilidad de valor de la ciudad. El barrio ha ido creciendo durante décadas; es tranquilo y verde, y aun así está tan céntrico que es posible organizar el día a día sin tener que recorrer largas distancias. Se tarda unos 8 minutos en bicicleta en llegar al casco antiguo, con sus tiendas, cafeterías y restaurantes, y unos 7 minutos a pie en llegar al Danubio.
Las necesidades diarias están perfectamente cubiertas. Se puede llegar a los supermercados, la droguería y la panadería en unos 3 minutos en bicicleta, por lo que no hace falta coche para hacer la compra. Quienes buscan descanso lo encuentran justo a la puerta de casa: el Westbad, el Donaupark y el Stadtpark están a entre 4 y 5 minutos en bicicleta; las instalaciones deportivas de Weinweg y la ribera del Danubio se encuentran a unos 7 minutos a pie. Ideales para pasear, salir a correr o hacer una ruta en bicicleta junto al río.
Una ventaja especial de la ubicación es su proximidad a grandes empleadores y centros universitarios. El hospital Barmherzige Brüder y la clínica St. Hedwig están a solo unos 7 minutos en bicicleta, respectivamente, y se puede llegar a la OTH y a la Universidad de Ratisbona en unos 15 minutos. Por ello, las viviendas resultan atractivas no solo para familias, parejas y personas solas, sino también para el personal de las clínicas, estudiantes universitarios, aprendices y trabajadores que se desplazan diariamente. Este amplio grupo de interesados garantiza una demanda estable a largo plazo.
Las familias también encontrarán aquí todo lo que necesitan. Se puede llegar a los colegios en coche en entre 3 y 7 minutos, y a los jardines de infancia y guarderías en unos 5 minutos.
Las conexiones de transporte son muy buenas. La parada de autobús Weinweg está a unos 5 minutos a pie y conecta el barrio con el centro y el resto de la ciudad. En coche, se tarda unos 3 minutos en llegar a la A93, desde donde se accede rápidamente a la A3 y a la ruta en dirección a Múnich.
Ratisbona es una de las ciudades más sólidas económicamente y dinámicas de Alemania. En el Prognos Zukunftsatlas 2025, la ciudad ocupa el puesto 8 de 400 regiones y, en demografía y población, incluso el puesto 1 a nivel nacional. Los grandes empleadores de la industria, la sanidad y la ciencia, dos centros universitarios y la llegada constante de nuevos residentes hacen que la demanda de vivienda en Ratisbona se mantenga a largo plazo. El Westenviertel se beneficia de ello de manera especial.
