Veel ruimte om te leven – vrijstaande eengezinswoning op een perceel van 3.746 m² in Ziegelsdorf

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Sommige vastgoedobjecten overtuigen niet door perfectie, maar door mogelijkheden. Deze vrijstaande eengezinswoning in Möckern, deelgemeente Ziegelsdorf, is precies zo’n object: 3.746 m² eigendomsgrond, veel privacy, een vrij uitzicht over de aangrenzende percelen in de richting van het bos en talrijke bijgebouwen creëren een leefruimte die men in deze omvang nog maar zelden aantreft.

Het circa in 1949/1950 massief gebouwde woonhuis beschikt over ongeveer 128 m² woonoppervlak, vijf kamers en twee badkamers. Het is de afgelopen jaren gedeeltelijk gemoderniseerd en biedt nu al een solide en direct bruikbare woonbasis. Tegelijkertijd blijft er voldoende ruimte om het huis geleidelijk aan de eigen wensen en de huidige wooneisen aan te passen.
Op de begane grond zijn op circa 70 m² drie kamers beschikbaar. Naast de woonkamer bevinden zich hier een slaapkamer en een andere kamer die bijvoorbeeld als werk-, gasten- of kinderkamer kan worden gebruikt. Deze verdieping wordt aangevuld met de keuken met inbouwkeuken en aangrenzende provisiekamer, de hal en een complete badkamer. Daarmee zijn al belangrijke woonfuncties op de begane grond geconcentreerd. In de woonkamer is bovendien een schoorsteenkanaal aanwezig, zodat er in principe de mogelijkheid bestaat om achteraf een kachel te installeren.
De gedeeltelijk uitgebouwde zolderverdieping biedt nog eens circa 58 m² woonoppervlak. Hier bevinden zich een ruime slaapkamer, een douchebadkamer, de hal en een andere kamer die nog niet volledig is afgewerkt. Juist dit gedeelte biedt extra inrichtingsmogelijkheden – als kinderkamer, gastenkamer, werkruimte of persoonlijke plek om u terug te trekken.

Extra gebruiksoppervlak is beschikbaar in de gedeeltelijke kelder met twee grote en droge kelderruimten. Nog aanzienlijk meer ruimte bieden echter de buitenvoorzieningen: op het perceel bevinden zich een dubbele garage, twee extra parkeerplaatsen, een werkplaats, een schuur, schuurtjes en overige bijgebouwen. Een kas en een eigen waterput breiden de gebruiksmogelijkheden van het perceel uit. De afvoer van afvalwater vindt plaats via een op het perceel aanwezige septic tank. Voor vakmensen, hobbyisten of kopers met een grotere ruimtebehoefte ontstaan hier veelzijdige gebruiksmogelijkheden.

De afgelopen jaren zijn al diverse moderniseringen uitgevoerd. Het zadeldak werd in 2010 opnieuw gedekt en geïsoleerd, de kunststoframen met dubbele beglazing en rolluiken stammen uit het jaar 1999. De water- en rioleringsinstallaties en de sanitaire voorzieningen werden rond 2000 vernieuwd. Delen van de elektrische installatie werden in 2024 gemoderniseerd; verdere werkzaamheden aan de binnenafwerking vonden plaats tussen 2023 en 2026. Het huis wordt verwarmd door een olieverwarming uit 1998, inclusief centrale warmwatervoorziening.

Het bijzondere karakter van dit landgoed wordt echter vooral bepaald door het perceel. Circa 3.746 m² bieden afstand, rust en een open ruimte die veel verder gaat dan een klassieke tuin. Het perceel is volledig omheind en grotendeels tegen inkijk beschermd door een heg. Grote grasvelden, struiken en seizoensbeplantingen zorgen voor een natuurlijk karakter. Direct aan het woonhuis bevindt zich een terras, terwijl aan de achterzijde het uitzicht zich opent over het aangrenzende landschap.

Daarmee spreekt de woning vooral mensen aan die bewust meer ruimte en minder beklemming zoeken. Gezinnen, natuurliefhebbers, hondenbezitters, zelfstandigen of vakmensen vinden hier eveneens interessante mogelijkheden, net als kopers die opties voor hobby’s of het houden van dieren willen openhouden. Vanwege de perceelgrootte en de aanwezige bijgebouwen is hiervoor veel potentieel aanwezig; de concrete toelaatbaarheid van het beoogde houden van dieren of een bestemmingswijziging dient door de koper te worden gecontroleerd in overeenstemming met het individuele gebruik.

Het woonhuis presenteert zich daarbij bewust niet als volledig gemoderniseerde woning. Afzonderlijke onderdelen – met name de verwarming, delen van de elektrische installatie, sanitaire voorzieningen en de binnenafwerking – voldoen niet overal aan de huidige normen. Het doorslaggevende voordeel: het huis kan al worden gebruikt en verdere moderniseringen kunnen stap voor stap volgens de eigen wensen worden uitgevoerd.

Zo ontstaat een aanbod voor kopers die niet alleen op zoek zijn naar vierkante meters woonoppervlak, maar naar ruimte, privacy en persoonlijke mogelijkheden voor inrichting.

Een huis kan men veranderen. Een perceel van deze omvang en een locatie met deze open ruimte laten zich daarentegen niet naar believen creëren. Precies daarin ligt de bijzondere kwaliteit van dit landgoed.

Locatie