Beaucoup d’espace pour vivre – maison individuelle indépendante sur un terrain de 3 746 m² à Ziegelsdorf

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Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Certains biens immobiliers ne séduisent pas par leur perfection, mais par leurs possibilités. Cette maison individuelle indépendante située à Möckern, dans le quartier de Ziegelsdorf, est précisément l’un de ces biens : 3.746 m² de terrain en propriété, beaucoup d’intimité, une vue dégagée sur les surfaces adjacentes jusqu’en direction de la forêt et de nombreux bâtiments annexes créent un espace de vie que l’on ne trouve plus que rarement dans cette dimension.

Construite vers 1949/1950 en maçonnerie massive, la maison d’habitation dispose d’environ 128 m² de surface habitable, de cinq pièces et de deux salles de bains. Elle a été partiellement modernisée au cours des dernières années et offre dès aujourd’hui une base d’habitation solide et immédiatement utilisable. Parallèlement, il reste suffisamment de marge pour adapter progressivement la maison à ses propres idées et aux exigences actuelles en matière d’habitat.
Au rez-de-chaussée, environ 70 m² offrent trois pièces. Outre le séjour, on y trouve une chambre et une autre pièce pouvant servir, par exemple, de bureau, de chambre d’amis ou de chambre d’enfant. Ce niveau est complété par la cuisine équipée et son cellier attenant, le couloir ainsi qu’une salle de bains complète. Ainsi, les principales fonctions d’habitation sont déjà concentrées au rez-de-chaussée. Le séjour dispose en outre d’un conduit de cheminée, ce qui permet en principe d’installer ultérieurement un poêle à bois.
Les combles partiellement aménagés offrent environ 58 m² de surface habitable supplémentaire. On y trouve une grande chambre, une salle d’eau avec douche, le couloir ainsi qu’une autre pièce qui n’est pas encore entièrement aménagée. Cette partie offre précisément une marge de conception supplémentaire – que ce soit comme chambre d’enfant, chambre d’amis, espace de travail ou lieu de retraite personnel.

Une surface utile supplémentaire est disponible au sous-sol partiel, qui comprend deux grandes pièces sèches. Les espaces extérieurs offrent toutefois encore nettement plus de place : la propriété comprend un garage double, deux autres places de stationnement, un atelier, une grange, des remises et autres dépendances. Une serre et un puits privé élargissent les possibilités d’utilisation du terrain. L’évacuation des eaux usées s’effectue par une fosse septique présente sur la propriété. Les artisans, amateurs de bricolage ou acquéreurs ayant besoin de davantage d’espace y trouveront de nombreuses possibilités d’utilisation.

Divers travaux de modernisation ont déjà été réalisés au cours des dernières années. Le toit à deux pans a été recouvert à neuf et isolé en 2010 ; les fenêtres en PVC à double vitrage et volets roulants datent de l’année 1999. Les installations d’eau et d’évacuation des eaux usées ainsi que les espaces sanitaires ont été rénovés vers 2000. Certaines parties de l’installation électrique ont été modernisées en 2024, et d’autres travaux d’aménagement intérieur ont été réalisés entre 2023 et 2026. La maison est chauffée par une chaudière au fioul datant de 1998, avec production centralisée d’eau chaude.

Cette propriété doit toutefois son caractère particulier au terrain. Environ 3 746 m² offrent de l’espace, du calme et une liberté qui vont bien au-delà d’un jardin classique. Le terrain est entièrement clôturé et largement protégé des regards par une haie. De vastes espaces verts, des arbustes et des plantations saisonnières lui confèrent un caractère naturel. Une terrasse se trouve directement à côté de la maison, tandis qu’à l’arrière, la vue s’ouvre sur le paysage environnant.

Le bien s’adresse donc particulièrement aux personnes qui recherchent délibérément davantage d’espace et moins de promiscuité. Les familles, les amoureux de la nature, les propriétaires de chiens, les travailleurs indépendants ou les artisans y trouveront des conditions intéressantes, tout comme les acquéreurs souhaitant conserver des possibilités pour leurs loisirs ou la détention d’animaux. La superficie du terrain et les dépendances existantes offrent à cet égard un potentiel important ; la conformité concrète d’un projet de détention d’animaux ou de changement d’usage devra être vérifiée par l’acquéreur en fonction de l’utilisation envisagée.

La maison d’habitation ne se présente volontairement pas comme un bien entièrement modernisé. Certains éléments – notamment le chauffage, certaines parties de l’installation électrique, les espaces sanitaires et l’équipement intérieur – ne correspondent pas systématiquement aux standards actuels. L’avantage décisif : la maison peut déjà être utilisée et les autres modernisations peuvent être réalisées progressivement, selon les goûts de chacun.

Il en résulte une offre destinée aux acquéreurs qui ne recherchent pas seulement des mètres carrés habitables, mais aussi de l’espace, de l’intimité et des possibilités d’aménagement personnelles.

On peut transformer une maison. En revanche, un terrain de cette superficie et une situation offrant une telle liberté ne peuvent pas être créés à volonté. C’est précisément là que réside la qualité particulière de cette propriété.

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