| Tipo | Casa de medio ambiente |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 97 m² |
| Año construido | 1963 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Zona de terreno | 231 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 1 |
| Estado | Refurbished |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 290.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.989,69 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLa casa adosada intermedia, ofrecida de forma privada sin comisión, se encuentra en una zona residencial consolidada del popular barrio de Emst, en Hagen. La casa, construida en 1963 con estructura sólida, fue modernizada ampliamente, especialmente en 2015/2016, y posteriormente se mantuvo y renovó de forma continua. El baño de la planta superior fue completamente renovado en 2024.
La superficie habitable indicada es de 97,42 m² y se distribuye entre la planta baja y la planta superior. La casa dispone de cuatro habitaciones destinadas a estar o dormir, cocina, dos baños, pasillos y un balcón. Además, cuenta con un sótano completo y un espacio abuhardillado acondicionado como superficie útil adicional.
En la planta baja se encuentran la entrada, la cocina, el baño con ducha/aseo de invitados y el salón, con acceso a la terraza y al jardín. El salón está equipado con parquet de piezas cúbicas. La puerta-ventana de la terraza fue renovada y equipada con acristalamiento de protección térmica y herrajes de seguridad.
En la planta superior se encuentran el dormitorio, otras dos habitaciones de uso flexible y el baño, completamente renovado en 2024.
Una particularidad es el espacio abuhardillado adicionalmente acondicionado. Este no forma parte de la superficie habitable indicada de 97,42 m², pero ofrece una zona adicional de alta calidad y de uso versátil. El espacio abuhardillado fue renovado ampliamente en 2015 y mejorado energéticamente. Entre los trabajos realizados se incluyen el aislamiento y la barrera de vapor, la tabiquería seca, el parquet acabado de corcho, ventanas de tejado adicionales, radiadores y un armario empotrado hecho a medida. Esta zona es adecuada, por ejemplo, para ocio, trabajo o como superficie útil y de almacenamiento adicional.
El edificio dispone de sótano completo. En el sótano se encuentran la sala de calefacción, el lavadero y otras dos estancias de sótano. El sótano está alicatado.
En el marco de la amplia modernización de 2015/2016 se revisaron o renovaron numerosas instalaciones. Entre ellas se incluyen el baño con ducha/aseo de invitados de la planta baja, partes esenciales de la instalación eléctrica, incluido el cuadro de contadores y los interruptores de protección, trabajos en la distribución de la calefacción y los radiadores, trabajos de pintura y pavimentos, puertas interiores y herrajes, la puerta-ventana de la terraza, así como amplios trabajos en la planta bajo cubierta. Las medidas fueron ejecutadas en su mayoría por empresas especializadas y están documentadas.
La casa se calienta mediante calefacción urbana. Predominan las ventanas de plástico con acristalamiento aislante.
La propiedad incluye una parcela de un total de 231 m², incluida la correspondienteSuperficies de circulación y garaje. Detrás de la casa se encuentran la terraza y el jardín. También forma parte de la oferta un garaje independiente.
Actualmente, la casa está alquilada. La entrega se realizará según lo acordado.
La venta se realiza sin comisión directamente del propietario particular. A los compradores interesados serios se les puede facilitar una amplia documentación del inmueble, planos, cálculo de superficies habitables y documentación de las medidas de modernización.
La casa dispone de un equipamiento cuidado y modernizado en aspectos esenciales.
Cuenta con una cocina equipada con los electrodomésticos habituales. En el salón hay una persiana enrollable eléctrica. Otras ventanas disponen parcialmente de persianas enrollables o protección solar; las ventanas de tejado del espacio abuhardillado acondicionado también están equipadas con protección solar.
La casa dispone de conexiones telefónicas y de Internet. Además, cuenta con una instalación de satélite para la recepción de televisión.
La calefacción de la casa funciona mediante calefacción urbana; la distribución del calor se realiza mediante radiadores. En el marco de la modernización se realizaron trabajos en la distribución de la calefacción y se renovaron o añadieron varios radiadores.
El salón está equipado con parquet de tacos. En el espacio abuhardillado acondicionado y en la planta superior se colocó parquet acabado de corcho. La cocina, los baños y otras zonas adecuadas están alicatados.
El baño con ducha/aseo de invitados de la planta baja se renovó en 2015/2016. El baño de la planta superior se modernizó ampliamente en 2024.
La puerta acristalada de la terraza fue renovada y dispone de acristalamiento con protección térmica y herrajes de seguridad. En su mayoría hay ventanas de plástico con acristalamiento aislante.
El espacio abuhardillado adicionalmente acondicionado dispone de calefacción y cuenta, entre otras cosas, con ventanas de tejado, parquet acabado de corcho y un armario empotrado hecho a medida. No forma parte de la superficie habitable indicada de 97,42 m² y se ofrece como espacio útil adicional.
La casa también incluye un sótano completo con lavadero, cuarto de calefacción y otras 2 estancias de sótano, un balcón, terraza y jardín, así como un garaje independiente.
La instalación eléctrica fue revisada en aspectos esenciales en el marco de la modernización de 2015/2016; esto incluyó, entre otras cosas, trabajos en el cuadro de contadores y la renovación o incorporación de automáticos y diferenciales.
La venta se realiza sin comisión directamente del propietario particular. Por lo tanto, no se aplica ninguna comisión para el comprador.
La casa está actualmente alquilada. El alquiler mensual neto sin gastos asciende a 1.200 euros, lo que corresponde a un alquiler neto anual sin gastos de 14.400 euros. La entrega se realizará según lo acordado. Las visitas son posibles previa concertación de una cita y teniendo en cuenta a los actuales inquilinos.
Los compradores interesados serios disponen de documentación completa sobre el inmueble. Esta incluye, entre otros, planos, cálculo de la superficie habitable, plano catastral, documentación del registro de la propiedad, así como una documentación detallada de las medidas de modernización realizadas.
La superficie habitable indicada es de 97,42 m². El espacio del ático adicionalmente acondicionado no forma parte de esta superficie habitable y se indica como espacio útil adicional.
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La casa adosada intermedia se encuentra en el barrio Emst de Hagen, una zona residencial consolidada y solicitada al sureste del centro de la ciudad. Emst pertenece al distrito urbano Mitte y combina la proximidad al centro de Hagen con un entorno claramente verde y predominantemente residencial. El barrio se caracteriza por amplias zonas verdes y una urbanización residencial comparativamente abierta.
La zona residencial es especialmente adecuada para familias y para interesados que deseen combinar trayectos cortos hasta la infraestructura urbana con un entorno residencial tranquilo. En el barrio hay establecimientos para las necesidades diarias. Las posibilidades de compra, panaderías, servicios, así como el mercado semanal de Emst y el Emster Karree complementan el abastecimiento local.
Emst también ofrece una buena infraestructura para familias con niños. Hay guarderías y escuelas primarias en el barrio o en sus inmediaciones. Además, las escuelas secundarias del área urbana de Hagen son fácilmente accesibles en transporte público o en automóvil. Las zonas de juegos y deportivas, así como las instalaciones juveniles y de ocio, complementan la oferta.
Una ventaja especial de Emst es la combinación de ciudad y naturaleza. En los alrededores hay zonas verdes, caminos para pasear, bosques y espacios abiertos que ofrecen diversas posibilidades para paseos, deporte y recreación cercana. El parque de Emst y las zonas verdes en dirección a Haßley se encuentran entre las opciones populares de recreación del barrio. De este modo, la ubicación ofrece un agradable equilibrio frente a la proximidad del centro de Hagen.
La conexión con el transporte público es buena. Varias líneas de autobús conectan Emst y ofrecen enlaces con el centro de Hagen y los barrios colindantes. Por ello, muchos destinos también pueden alcanzarse sin automóvil.
Para el tráfico privado también existe una conexión favorable. El centro de Hagen es accesible por un trayecto corto. Además, la red viaria local ofrece una buena conexión con la autopista A45, tanto en dirección a la cuenca del Ruhr y Dortmund como en dirección a Sauerland. Otras conexiones de transporte suprarregional son accesibles a través de la red de autopistas y carreteras nacionales de Hagen.
El centro de Hagen ofrece una amplia oferta de comercio minorista, servicios, gastronomía e instalaciones culturales. Con un teatro, museos y otras opciones de ocio, Hagen también dispone de laInfraestructura de un centro urbano superior, sin tener que renunciar a la mayor tranquilidad residencial de Emst.
La atención médica también está disponible en el barrio y en los alrededores cercanos. Consultas médicas de distintas especialidades, farmacias y otros servicios de las necesidades diarias son fácilmente accesibles.
En conjunto, la ubicación se caracteriza por la combinación de una zona residencial consolidada, buenos servicios de proximidad, ambiente favorable para familias, zonas verdes y de recreo, así como buenas conexiones de transporte. Precisamente esta combinación de una ubicación cercana a la ciudad y un entorno residencial verde hace de Emst un lugar atractivo para vivir dentro de Hagen.
290.000 € Sin comisión de agencia, venta particular: casa adosada modernizada con garaje en Hagen-Ems58093 Hagen
395.000 € Hermosa casa adosada en una ubicación tranquila58119 Hagen
395.000 € Hermosa casa adosada en una ubicación tranquila58119 Hagen– Oege
