من المالك مباشرةً دون عمولة: منزل صفّي مُحدَّث مع مرآب في هاغن-إمس

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يقع هذا المنزل المتسلسل الأوسط، المعروض من مالكه الخاص دون عمولة، في منطقة سكنية مستقرة في حي إِمست المحبوب بمدينة هاغن. شُيّد المنزل عام 1963 بطريقة البناء الصلبة، وقد خضع لتحديثات واسعة، ولا سيما في عامي 2015/2016، ثم جرى الاعتناء به وتجديده في السنوات التالية. وقد تم تجديد الحمام في الطابق العلوي بالكامل عام 2024.

تبلغ مساحة السكن المذكورة 97,42 م² وتتوزع على الطابق الأرضي والطابق العلوي. يضم المنزل أربع غرف للمعيشة أو النوم، ومطبخًا، وحمامين، إضافة إلى الممرات وشرفة. كما يضاف إلى ذلك قبو كامل ومساحة علّية مجهزة كمساحة استعمال إضافية.

يضم الطابق الأرضي منطقة المدخل، والمطبخ، وحمامًا بدش/مرحاضًا للضيوف، وغرفة المعيشة مع منفذ إلى التراس والحديقة. غرفة المعيشة مجهزة بأرضية باركيه مكعبة. وقد تم تجديد منظومة باب التراس وتجهيزها بزجاج عازل للحرارة وبتركيبات أمان.

يقع في الطابق العلوي كل من غرفة النوم، وغرفتين أخريين قابلتين للاستخدام بمرونة، والحمام الذي جرى تجديده بشكل شامل عام 2024.

ومن الخصائص المميزة وجود مساحة علّية مجهزة إضافيًا. وهذه المساحة ليست ضمن مساحة السكن المذكورة البالغة 97,42 م²، لكنها توفر مساحة إضافية عالية الجودة ومتعددة الاستخدامات. وقد جرى تجديد العلية بشكل شامل عام 2015 وتحسين كفاءتها من الناحية الطاقية. وشملت الأعمال، من بين أمور أخرى، العزل وحاجز البخار، وأعمال البناء الجاف، وأرضية باركيه جاهزة من الفلين، ونوافذ سقفية إضافية، وأجهزة تدفئة، وخزانة مدمجة مصممة حسب المقاس. وتصلح هذه المساحة، على سبيل المثال، للهوايات أو العمل أو كمساحة استعمال وتخزين إضافية.

المبنى مزود بقبو كامل. ويضم طابق القبو غرفة التدفئة، وغرفة الغسيل، وغرفتي قبو إضافيتين. أرضية القبو مبلطة.

في إطار التحديثات الواسعة في عامي 2015/2016، جرى إصلاح أو تجديد العديد من الأعمال والتجهيزات. وشمل ذلك، من بين أمور أخرى، حمام الدش/مرحاض الضيوف في الطابق الأرضي، وأجزاء أساسية من التركيبات الكهربائية بما في ذلك خزانة العدادات وقواطع الحماية، وأعمالًا في توزيع التدفئة وأجهزة التدفئة، وأعمال الطلاء والأرضيات، والأبواب الداخلية وتركيباتها، ومنظومة باب التراس، إضافة إلى أعمال واسعة في الطابق العلوي. وقد نفذت شركات متخصصة معظم هذه الإجراءات، وهي موثقة.

يتم تدفئة المنزل بواسطة التدفئة المركزية عن بُعد. وتوجد في الغالب نوافذ بلاستيكية ذات زجاج عازل.

يتبع العقار إجمالي قطعة أرض تبلغ مساحتها 231 م²، بما في ذلك التابعة لهامساحات المرور والمرآب. خلف المنزل توجد شرفة وحديقة. كما يشمل العرض مرآبًا منفصلًا.

المنزل مؤجَّر حاليًا. ويتم التسليم وفقًا للاتفاق.

يتم البيع دون عمولة مباشرةً من المالك الخاص. ويمكن إتاحة مستندات العقار الشاملة، والمخططات، وحساب المساحة السكنية، بالإضافة إلى توثيق أعمال التحديث، للمهتمين الجادين بالشراء.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

يتميز المنزل بتجهيزات مُعتنى بها ومُحدَّثة في الجوانب الأساسية.

يوجد مطبخ مُركَّب مزود بالأجهزة الكهربائية المعتادة. توجد في غرفة المعيشة ستارة خارجية كهربائية. كما أن بعض النوافذ الأخرى مزودة بستائر خارجية أو وسائل حماية من الشمس؛ ونوافذ السقف في المساحة العلوية المُوسَّعة مزودة أيضًا بوسائل حماية من الشمس.

تتوفر في المنزل وصلات الهاتف والإنترنت. بالإضافة إلى ذلك، توجد منظومة أقمار صناعية لاستقبال التلفزيون.

يتم تدفئة المنزل عبر التدفئة المركزية، وتوزيع الحرارة بواسطة المشعات. وفي إطار أعمال التحديث، أُجريت أعمال على توزيع التدفئة، كما تم تجديد أو إضافة عدة مشعات.

أرضية غرفة المعيشة من باركيه مكعّب. وقد تم تركيب باركيه فلّين جاهز في المساحة العلوية المُوسَّعة وكذلك في الطابق العلوي. أما المطبخ والحمامات والمناطق الأخرى المناسبة فهي مبلطة.

تم تجديد حمام الدش/مرحاض الضيوف في الطابق الأرضي في عامي 2015/2016. وتم تحديث الحمام في الطابق العلوي بشكل شامل في عام 2024.

تم تجديد باب الشرفة، وهو مزود بزجاج عازل للحرارة وتجهيزات أمان. وتوجد في الغالب نوافذ بلاستيكية بزجاج عازل.

المساحة العلوية الإضافية المُوسَّعة قابلة للتدفئة، وتضم من بين أمور أخرى نوافذ سقفية، وباركيه فلّين جاهز، وخزانة مدمجة مصنوعة حسب المقاس. وهي ليست جزءًا من المساحة السكنية المُعلنة البالغة 97,42 م²، ويتم عرضها كمساحة استخدام إضافية.

يشمل المنزل أيضًا قبوًا كاملًا يضم غرفة غسيل، وغرفة تدفئة، وغرفتي قبو إضافيتين، وشرفة، وتراسًا وحديقة، بالإضافة إلى مرآب منفصل.

تمت إعادة تأهيل التركيبات الكهربائية في الجوانب الأساسية ضمن أعمال التحديث في عامي 2015/2016؛ وشمل ذلك، من بين أمور أخرى، أعمالًا في خزانة العدادات، وكذلك تجديد أو إضافة قواطع الحماية وقواطع الحماية من التيار المتسرب (FI).

آخر

يتم البيع دون عمولة مباشرة من المالك الخاص. وبالتالي لا تُفرض أي عمولة على المشتري.

المنزل مؤجَّر حاليًا. ويبلغ صافي الإيجار الشهري دون تكاليف التدفئة 1.200 يورو، بما يعادل صافي إيجار سنوي قدره 14.400 يورو. ويتم التسليم وفقًا للاتفاق. ويمكن إجراء المعاينات بعد تحديد موعد مسبق ومراعاة وجود المستأجرين الحاليين.

تتوفر للراغبين الجادين في الشراء مستندات شاملة عن العقار. وتشمل، من بين أمور أخرى، المخططات، وحساب المساحة السكنية، وخريطة قطعة الأرض، ومستندات السجل العقاري، بالإضافة إلى توثيق مفصل لأعمال التحديث المنفذة.

تبلغ المساحة السكنية المذكورة 97,42 م². أما مساحة العلية الإضافية التي جرى تجهيزها فليست جزءًا من هذه المساحة السكنية، وإنما تُبيَّن كمساحة استخدام إضافية.

يرجى تفهم أن مستندات العقار الإضافية لن تُتاح إلا بعد تواصل محدد وفعلي.

لا نرغب في استفسارات الوسطاء العقاريين أو عروض الوساطة أو التسويق بمقابل.

تم تجميع جميع البيانات وفقًا لأفضل ما لدينا من معلومات واستنادًا إلى المستندات المتوفرة. وتبقى الأخطاء والتعديلات محفوظة.

الموقع

وصف الموقع

يقع المنزل المتلاصق الأوسط في حي إِمست بمدينة هاغن، وهي منطقة سكنية راسخة ومطلوبة جنوب شرقي وسط المدينة. ينتمي إِمست إلى منطقة وسط المدينة، ويجمع بين القرب من مركز هاغن وبيئة خضراء بدرجة واضحة يغلب عليها الطابع السكني. وتتميز المنطقة بمساحات خضراء واسعة وبمبانٍ سكنية متباعدة نسبيًا.

تُعد المنطقة السكنية مناسبة بشكل خاص للعائلات وللمهتمين بدمج سهولة الوصول إلى البنية التحتية الحضرية مع بيئة سكنية هادئة. تتوفر في الحي مرافق الاحتياجات اليومية. كما تكمل المتاجر والمخابز والخدمات، إضافةً إلى سوق إِمست الأسبوعي ومركز إِمست التجاري، خدمات التزويد المحلية.

كما يوفر إِمست بنية تحتية جيدة للعائلات التي لديها أطفال. توجد رياض الأطفال والمدارس الابتدائية في الحي أو في المنطقة المجاورة مباشرةً. وبالإضافة إلى ذلك، يمكن الوصول بسهولة إلى المدارس الثانوية في أنحاء مدينة هاغن بواسطة وسائل النقل العام أو السيارة. وتكمل مرافق اللعب والرياضة، وكذلك مرافق الشباب والترفيه، هذا العرض.

ومن المزايا الخاصة لإِمست الجمع بين المدينة والطبيعة. توجد في المنطقة مساحات خضراء ومسارات للتنزه، إضافةً إلى الغابات والمساحات المفتوحة، مما يوفر فرصًا متنوعة للتنزه والرياضة والاستجمام المحلي. ويُعد متنزه إِمست والمناطق الخضراء باتجاه هاسلي من أماكن الاستجمام المحلية المحبوبة في الحي. وبذلك يوفر الموقع توازنًا لطيفًا مع القرب من وسط مدينة هاغن.

يتميز الموقع باتصال جيد بشبكة النقل العام المحلي. إذ تخدم عدة خطوط حافلات منطقة إِمست، وتوفر وصلات إلى وسط مدينة هاغن وإلى الأحياء المجاورة. وبذلك يمكن الوصول إلى العديد من الوجهات دون سيارة.

كما تتوفر حركة مرور ملائمة باستخدام وسائل النقل الفردية. يمكن الوصول إلى وسط مدينة هاغن عبر طريق قصير. ومن خلال شبكة الطرق المحلية توجد أيضًا وصلة جيدة بالطريق السريع A45، وبالتالي في اتجاه منطقة الرور ودورتموند وكذلك في اتجاه زاورلاند. ويمكن الوصول إلى المزيد من وصلات النقل الإقليمية عبر شبكة الطرق السريعة والطرق الاتحادية في هاغن.

يوفر وسط مدينة هاغن مجموعة واسعة من متاجر التجزئة والخدمات والمطاعم والمؤسسات الثقافية. ومع وجود مسرح ومتاحف ومرافق ترفيهية أخرى، تتمتع هاغن في الوقت نفسه بـبنية تحتية لمركز حضري رئيسي، دون الاضطرار إلى التخلي عن جودة السكن الأكثر هدوءًا في إيمست.

تتوفر الرعاية الطبية أيضًا في الحي والمناطق المحيطة القريبة. ويمكن الوصول بسهولة إلى عيادات أطباء من تخصصات مختلفة، والصيدليات، وغيرها من المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية.

بوجه عام، يتميز الموقع بمزيج من منطقة سكنية متطورة، وتوفير جيد للاحتياجات اليومية، وملاءمة للعائلات، ومساحات خضراء وترفيهية، فضلًا عن اتصال ملائم بوسائل النقل. وهذا الجمع تحديدًا بين الموقع القريب من المدينة والبيئة السكنية الخضراء يجعل إيمست موقعًا سكنيًا جذابًا داخل هاغن.