| Tipo di | Casa di mezzaterrazza |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 97 m² |
| Anno costruito | 1963 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Superficie di trama | 231 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 290.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.989,69 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLa casa a schiera centrale, offerta privatamente senza commissioni, si trova in una zona residenziale consolidata nel rinomato quartiere Emst di Hagen. Costruita nel 1963 con struttura massiccia, la casa è stata ampiamente modernizzata soprattutto nel 2015/2016 e negli anni successivi è stata ulteriormente curata e rinnovata. Il bagno al piano superiore è stato completamente rinnovato nel 2024.
La superficie abitabile dichiarata è di 97,42 m² e si distribuisce tra piano terra e piano superiore. La casa dispone di quattro locali adibiti a soggiorno o camera da letto, cucina, due bagni, corridoi e un balcone. Si aggiungono una cantina completa e un sottotetto ristrutturato come ulteriore superficie accessoria.
Al piano terra si trovano l’ingresso, la cucina, il bagno con doccia/servizio per gli ospiti e il soggiorno con accesso alla terrazza e al giardino. Il soggiorno è dotato di parquet a cubetti. Il sistema di porte della terrazza è stato rinnovato e dotato di vetri isolanti e ferramenta di sicurezza.
Al piano superiore si trovano la camera da letto, due ulteriori stanze utilizzabili in modo flessibile e il bagno completamente rinnovato nel 2024.
Una particolarità è il sottotetto ulteriormente ristrutturato. Questo non è incluso nella superficie abitabile indicata di 97,42 m², ma offre un ambiente aggiuntivo di alta qualità e utilizzabile in molteplici modi. Il sottotetto è stato ampiamente rinnovato nel 2015 e migliorato dal punto di vista energetico. I lavori hanno incluso, tra l’altro, isolamento e barriera al vapore, opere in cartongesso, parquet flottante in sughero, ulteriori finestre per tetti, radiatori e un armadio a muro su misura. L’area è adatta, ad esempio, come spazio per hobby, lavoro oppure come ulteriore superficie accessoria e di deposito.
L’edificio dispone di una cantina completa. Nel piano interrato si trovano il locale caldaia, la lavanderia e altri due locali cantina. La cantina è piastrellata.
Nell’ambito dell’ampia modernizzazione del 2015/2016, numerosi impianti e opere sono stati rielaborati o rinnovati. Tra questi figurano, tra l’altro, il bagno con doccia/servizio per gli ospiti al piano terra, parti essenziali dell’impianto elettrico, compresi il quadro contatori e gli interruttori di protezione, lavori sulla distribuzione del riscaldamento e sui radiatori, lavori di tinteggiatura e pavimentazione, porte interne e ferramenta, il sistema di porte della terrazza nonché ampi lavori nel sottotetto. Gli interventi sono stati eseguiti prevalentemente da imprese specializzate e sono documentati.
La casa è riscaldata tramite teleriscaldamento. Sono presenti prevalentemente finestre in materiale plastico con vetrocamera isolante.
La proprietà comprende un terreno complessivo di 231 m², inclusa la relativaSuperfici di viabilità e garage. Dietro la casa si trovano la terrazza e il giardino. L’offerta comprende anche un garage separato.
La casa è attualmente affittata. La consegna avverrà previo accordo.
La vendita avviene senza provvigione direttamente dal proprietario privato. La documentazione completa dell’immobile, le planimetrie, il calcolo della superficie abitabile nonché la documentazione degli interventi di modernizzazione possono essere messi a disposizione degli interessati seri all’acquisto.
La casa dispone di finiture curate e modernizzate nelle aree essenziali.
È presente una cucina componibile con i consueti elettrodomestici. Nel soggiorno si trova una tapparella ad azionamento elettrico. Altre finestre dispongono in parte di tapparelle o di protezione solare; anche le finestre per tetti nel sottotetto abitabile sono dotate di protezione solare.
Nella casa sono presenti collegamenti telefonici e Internet. Inoltre, è presente un impianto satellitare per la ricezione televisiva.
Il riscaldamento della casa avviene tramite teleriscaldamento; la distribuzione del calore avviene mediante radiatori. Nell’ambito della modernizzazione sono stati eseguiti interventi sulla distribuzione del riscaldamento e diversi radiatori sono stati sostituiti o integrati.
Il soggiorno è dotato di parquet a mosaico. Nel sottotetto abitabile e al piano superiore è stato posato parquet finito in sughero. Cucina, bagni e altre aree idonee sono piastrellati.
Il bagno con doccia/servizio per gli ospiti al piano terra è stato rinnovato nel 2015/2016. Il bagno al piano superiore è stato ampiamente modernizzato nel 2024.
La porta-finestra della terrazza è stata rinnovata ed è dotata di vetri a isolamento termico e ferramenta di sicurezza. Sono presenti prevalentemente finestre in PVC con vetrocamera isolante.
Il sottotetto aggiuntivo abitabile è riscaldabile e dispone, tra l’altro, di finestre per tetti, parquet finito in sughero e un armadio a muro realizzato su misura. Non è compreso nella superficie abitabile indicata di 97,42 m² ed è offerto come spazio accessorio aggiuntivo.
La casa comprende inoltre un seminterrato completo con lavanderia, locale caldaia e 2 ulteriori locali cantina, un balcone, una terrazza e un giardino nonché un garage separato.
L’impianto elettrico è stato rielaborato nelle aree essenziali nell’ambito della modernizzazione del 2015/2016; gli interventi hanno incluso, tra l’altro, lavori sul quadro contatori nonché la sostituzione o l’integrazione degli interruttori automatici e degli interruttori differenziali FI.
La vendita avviene senza commissioni direttamente dal proprietario privato. Non è quindi prevista alcuna provvigione a carico dell’acquirente.
La casa è attualmente affittata. Il canone mensile netto, escluse le spese, ammonta a 1.200 Euro, corrispondente a un canone annuo netto di 14.400 Euro. La consegna avverrà previo accordo. Le visite sono possibili previo appuntamento e tenendo conto degli attuali inquilini.
Per gli interessati seri all’acquisto è disponibile un’ampia documentazione relativa all’immobile. Tra l’altro comprende planimetrie, calcolo della superficie abitabile, estratto catastale, documentazione del registro fondiario nonché una documentazione dettagliata degli interventi di ammodernamento eseguiti.
La superficie abitabile indicata è di 97,42 m². Il sottotetto ulteriormente ampliato non fa parte di questa superficie abitabile ed è indicato come spazio utilizzabile aggiuntivo.
Vi preghiamo di comprendere che ulteriore documentazione relativa all’immobile sarà messa a disposizione solo dopo un contatto concreto.
Non sono desiderate richieste da parte di agenti immobiliari né offerte per l’intermediazione o la commercializzazione a pagamento.
Tutte le informazioni sono state raccolte in buona fede sulla base della documentazione disponibile. Sono fatti salvi errori e modifiche.
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La casa a schiera centrale si trova nel quartiere Emst di Hagen, una zona residenziale consolidata e ricercata a sud-est del centro città. Emst appartiene al distretto urbano Mitte e combina la vicinanza al centro di Hagen con un contesto ampiamente verde e prevalentemente caratterizzato da edifici residenziali. Caratteristici del quartiere sono gli ampi spazi verdi e un’edilizia residenziale relativamente ariosa.
La zona residenziale è particolarmente adatta alle famiglie e a chi desidera coniugare brevi distanze dalle infrastrutture urbane con un contesto abitativo tranquillo. Nel quartiere sono presenti le strutture necessarie per le esigenze quotidiane. Negozi, panetterie, servizi, nonché il mercato settimanale di Emst e l’Emster Karree completano l’offerta locale.
Emst offre inoltre una buona infrastruttura per le famiglie con bambini. Asili e scuole primarie si trovano nel quartiere o nelle immediate vicinanze. Inoltre, le scuole secondarie nel territorio urbano di Hagen sono facilmente raggiungibili con i mezzi pubblici o in auto. A completare l’offerta vi sono aree giochi e sportive, nonché strutture per giovani e per il tempo libero.
Un particolare vantaggio di Emst è la combinazione tra città e natura. Nelle vicinanze si trovano spazi verdi, sentieri per passeggiate, boschi e aree libere, che offrono molteplici possibilità per passeggiate, sport e svago nella natura. L’Emster Park e le aree verdi in direzione di Haßley sono tra le possibilità di svago più apprezzate del quartiere. La posizione offre così un piacevole equilibrio rispetto alla vicinanza del centro di Hagen.
Il collegamento con il trasporto pubblico locale è buono. Diverse linee di autobus servono Emst e collegano il quartiere al centro di Hagen e ai quartieri limitrofi. In questo modo molte destinazioni sono raggiungibili anche senza auto.
Anche per il traffico privato esistono buoni collegamenti. Il centro di Hagen è raggiungibile in breve tempo. Attraverso la rete stradale locale vi è inoltre un buon collegamento con l’autostrada A45, sia in direzione della Ruhr e di Dortmund, sia in direzione del Sauerland. Ulteriori collegamenti sovraregionali sono raggiungibili tramite la rete autostradale e stradale statale di Hagen.
Il centro di Hagen offre un’ampia gamma di negozi, servizi, ristorazione e strutture culturali. Con il teatro, i musei e ulteriori offerte per il tempo libero, Hagen dispone inoltre diInfrastruttura di un centro superiore, senza dover rinunciare alla qualità abitativa più tranquilla di Emst.
Anche l’assistenza medica è disponibile nel quartiere e nelle immediate vicinanze. Studi medici di varie specializzazioni, farmacie e ulteriori strutture per le necessità quotidiane sono facilmente raggiungibili.
Nel complesso, la posizione si distingue per la combinazione di una zona residenziale consolidata, una buona offerta di servizi di prossimità, l’attenzione alle famiglie, aree verdi e ricreative nonché un comodo collegamento alla rete viaria. Proprio questa combinazione di posizione vicina alla città e ambiente residenziale verde rende Emst una zona residenziale attraente all’interno di Hagen.
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