Bez prowizji, bezpośrednio od właściciela: zmodernizowany dom szeregowy z garażem w Hagen-Ems

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Położony w ugruntowanej lokalizacji mieszkaniowej w popularnej dzielnicy Emst w Hagen, oferowany przez osobę prywatną dom szeregowy środkowy jest dostępny bez prowizji. Dom wybudowany w 1963 roku w solidnej konstrukcji został w szczególności w latach 2015/2016 kompleksowo zmodernizowany, a w kolejnych latach był dalej pielęgnowany i odnawiany. Łazienka na piętrze została całkowicie odnowiona w 2024 roku.

Podana powierzchnia mieszkalna wynosi 97,42 m² i rozkłada się na parter oraz piętro. Dom dysponuje czterema pokojami mieszkalnymi lub sypialniami, kuchnią, dwiema łazienkami, a także korytarzami i balkonem. Ponadto do dyspozycji jest pełna piwnica oraz zaadaptowana przestrzeń poddasza jako dodatkowa powierzchnia użytkowa.

Na parterze znajdują się strefa wejściowa, kuchnia, łazienka z prysznicem/toaleta dla gości oraz salon z wyjściem na taras i do ogrodu. Salon wyposażony jest w parkiet kostkowy. Drzwi tarasowe zostały wymienione i wyposażone w przeszklenie termoizolacyjne oraz okucia antywłamaniowe.

Na piętrze znajdują się sypialnia, dwa kolejne elastycznie wykorzystywane pokoje oraz kompleksowo odnowiona w 2024 roku łazienka.

Szczególną cechą nieruchomości jest dodatkowo zaadaptowana przestrzeń poddasza. Nie wchodzi ona w skład podanej powierzchni mieszkalnej 97,42 m², oferuje jednak wysokiej jakości wykończony i wszechstronnie wykorzystywany dodatkowy obszar. Poddasze zostało kompleksowo odnowione w 2015 roku i dostosowane pod względem energetycznym. Zakres prac obejmował między innymi izolację i paroizolację, zabudowę z płyt gipsowo-kartonowych, gotowy parkiet korkowy, dodatkowe okna połaciowe, grzejniki oraz wykonane na wymiar szafy wnękowe. Pomieszczenie nadaje się na przykład do celów hobbystycznych, pracy lub jako dodatkowa powierzchnia użytkowa i magazynowa.

Budynek jest w całości podpiwniczony. W piwnicy znajdują się kotłownia, pralnia oraz dwa dodatkowe pomieszczenia piwniczne. Piwnica jest wyłożona płytkami.

W ramach kompleksowej modernizacji w latach 2015/2016 wiele elementów zostało przebudowanych lub wymienionych. Obejmowało to między innymi łazienkę z prysznicem/toaletę dla gości na parterze, istotne części instalacji elektrycznej wraz z szafką licznikową i wyłącznikami ochronnymi, prace przy rozdziale ogrzewania i grzejnikach, prace malarskie i podłogowe, drzwi wewnętrzne i okucia, drzwi tarasowe oraz kompleksowe prace na poddaszu. Prace zostały w większości wykonane przez specjalistyczne firmy i są udokumentowane.

Dom jest ogrzewany za pomocą miejskiej sieci ciepłowniczej. W większości zamontowane są okna plastikowe z szybami izolacyjnymi.

Do nieruchomości należy działka o łącznej powierzchni 231 m², w tym przynależnejPowierzchnie komunikacyjne i garażowe. Za domem znajdują się taras i ogród. Do oferty należy również osobny garaż.

Dom jest obecnie wynajmowany. Przekazanie nastąpi po uzgodnieniu.

Sprzedaż odbywa się bez prowizji, bezpośrednio od prywatnego właściciela. Obszerna dokumentacja nieruchomości, rzuty, obliczenie powierzchni mieszkalnej oraz dokumentacja przeprowadzonych modernizacji mogą zostać udostępnione poważnie zainteresowanym kupującym.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Dom posiada zadbane i w istotnych obszarach zmodernizowane wyposażenie.

W domu znajduje się zabudowana kuchnia ze standardowymi urządzeniami elektrycznymi. W salonie znajduje się elektrycznie obsługiwana roleta. Pozostałe okna są częściowo wyposażone w rolety lub osłony przeciwsłoneczne; okna połaciowe w zaadaptowanej przestrzeni poddasza również posiadają osłony przeciwsłoneczne.

W domu dostępne są przyłącza telefoniczne i internetowe. Ponadto istnieje instalacja satelitarna do odbioru telewizji.

Ogrzewanie domu odbywa się za pośrednictwem ciepła sieciowego; rozprowadzanie ciepła następuje przez grzejniki. W ramach modernizacji wykonano prace przy instalacji rozprowadzającej ogrzewanie oraz wymieniono lub uzupełniono kilka grzejników.

Salon wyposażony jest w parkiet kostkowy. W zaadaptowanej przestrzeni poddasza oraz na górnej kondygnacji położono gotowy parkiet korkowy. Kuchnia, łazienki i inne odpowiednie pomieszczenia są wyłożone płytkami.

Łazienka z prysznicem/toaleta dla gości na parterze została odnowiona w latach 2015/2016. Łazienka na piętrze została kompleksowo zmodernizowana w 2024 roku.

Drzwi tarasowe zostały wymienione i posiadają szyby termoizolacyjne oraz okucia antywłamaniowe. W większości zamontowane są okna z tworzywa sztucznego z szybami izolacyjnymi.

Dodatkowo zaadaptowana przestrzeń poddasza jest ogrzewana i posiada między innymi okna połaciowe, gotowy parkiet korkowy oraz wykonane na wymiar szafy wnękowe. Nie jest ona uwzględniona w wykazanej powierzchni mieszkalnej 97,42 m² i jest oferowana jako dodatkowa powierzchnia użytkowa.

Do domu należą ponadto pełne podpiwniczenie z pralnią, pomieszczeniem technicznym ogrzewania i 2 dodatkowymi pomieszczeniami piwnicznymi, balkon, taras i ogród oraz osobny garaż.

Instalacja elektryczna została w ramach modernizacji w latach 2015/2016 w istotnych obszarach zmodernizowana; obejmowało to między innymi prace przy skrzynce licznikowej oraz wymianę lub uzupełnienie wyłączników nadprądowych i wyłączników różnicowoprądowych.

Inne

Sprzedaż odbywa się bez prowizji, bezpośrednio od prywatnego właściciela. W związku z tym nie jest pobierana prowizja od kupującego.

Dom jest obecnie wynajmowany. Miesięczny czynsz netto bez opłat dodatkowych wynosi 1.200 euro, co odpowiada rocznemu czynszowi netto bez opłat dodatkowych w wysokości 14.400 euro. Przekazanie nastąpi po uzgodnieniu. Oględziny są możliwe po wcześniejszym ustaleniu terminu i z uwzględnieniem obecnych najemców.

Poważnie zainteresowanym kupującym udostępnione zostaną obszerne dokumenty dotyczące nieruchomości. Należą do nich między innymi rzuty, wyliczenie powierzchni mieszkalnej, mapa ewidencyjna, dokumenty z księgi wieczystej oraz szczegółowa dokumentacja przeprowadzonych prac modernizacyjnych.

Podana powierzchnia mieszkalna wynosi 97,42 m². Dodatkowo zaadaptowana przestrzeń poddasza nie jest częścią tej powierzchni mieszkalnej i jest wykazywana jako dodatkowa przestrzeń użytkowa.

Prosimy o wyrozumiałość, że dalsze dokumenty dotyczące nieruchomości zostaną udostępnione dopiero po konkretnym nawiązaniu kontaktu.

Zapytania od pośredników oraz oferty odpłatnego pośrednictwa lub marketingu nie są pożądane.

Wszystkie informacje zostały sporządzone zgodnie z najlepszą wiedzą na podstawie dostępnych dokumentów. Zastrzega się możliwość wystąpienia błędów i zmian.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Szeregowiec środkowy znajduje się w dzielnicy Hagen Emst, ukształtowanej i poszukiwanej lokalizacji mieszkaniowej na południowy wschód od centrum miasta. Emst należy do okręgu miejskiego Mitte i łączy bliskość centrum Hagen z wyraźnie zielonym, w przeważającej mierze mieszkaniowym otoczeniem. Charakterystyczne dla tej dzielnicy są rozległe tereny zielone oraz stosunkowo luźna zabudowa mieszkaniowa.

Lokalizacja mieszkaniowa jest szczególnie odpowiednia dla rodzin oraz osób zainteresowanych połączeniem krótkich dróg do miejskiej infrastruktury ze spokojnym otoczeniem mieszkalnym. W dzielnicy znajdują się placówki zaspokajające codzienne potrzeby. Możliwości robienia zakupów, piekarnie, punkty usługowe, a także cotygodniowy targ Emster i Emster Karree uzupełniają lokalną ofertę.

Emst oferuje również dobrą infrastrukturę dla rodzin z dziećmi. Przedszkola i szkoły podstawowe znajdują się w dzielnicy lub w bezpośrednio przylegającym otoczeniu. Ponadto szkoły ponadpodstawowe na terenie Hagen są łatwo dostępne komunikacją publiczną lub samochodem. Place zabaw i obiekty sportowe, a także placówki młodzieżowe i rekreacyjne uzupełniają ofertę.

Szczególną zaletą Emst jest połączenie miasta z naturą. W okolicy znajdują się tereny zielone, ścieżki spacerowe oraz lasy i otwarte przestrzenie, oferujące różnorodne możliwości spacerów, uprawiania sportu i wypoczynku w pobliżu domu. Emster Park oraz tereny zielone w kierunku Haßley należą do popularnych miejsc rekreacji w dzielnicy. Lokalizacja zapewnia tym samym przyjemną równowagę w pobliżu centrum Hagen.

Połączenie z lokalnym transportem publicznym jest dobre. Kilka linii autobusowych obsługuje Emst i zapewnia połączenia z centrum Hagen oraz sąsiednimi dzielnicami. Dzięki temu wiele celów można osiągnąć również bez samochodu.

Dla transportu indywidualnego istnieją również dogodne połączenia komunikacyjne. Centrum Hagen jest łatwo dostępne. Lokalna sieć drogowa zapewnia ponadto dobre połączenie z autostradą A45, a tym samym zarówno w kierunku Zagłębia Ruhry i Dortmundu, jak i w kierunku Sauerlandu. Dalsze ponadregionalne połączenia komunikacyjne są dostępne za pośrednictwem sieci autostrad i dróg federalnych Hagen.

Centrum Hagen oferuje bogaty wybór sklepów, usług, lokali gastronomicznych i instytucji kulturalnych. Dzięki teatrowi, muzeom i innym ofertom spędzania wolnego czasu Hagen dysponuje również Infrastruktura dużego ośrodka miejskiego, bez konieczności rezygnowania ze spokojniejszej jakości życia w dzielnicy Emst.

Opieka medyczna jest również dostępna w dzielnicy i jej najbliższym otoczeniu. Gabinety lekarskie różnych specjalizacji, apteki oraz inne placówki zaspokajające codzienne potrzeby są łatwo dostępne.

Ogólnie lokalizacja wyróżnia się połączeniem ukształtowanej zabudowy mieszkaniowej, dobrego zaopatrzenia lokalnego, przyjazności dla rodzin, terenów zielonych i rekreacyjnych oraz korzystnego połączenia komunikacyjnego. To właśnie połączenie położenia blisko miasta z zielonym otoczeniem mieszkalnym sprawia, że Emst jest atrakcyjną lokalizacją mieszkaniową w obrębie Hagen.