| Тип | Дом на средней террасе |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 97 m² |
| Год построен | 1963 |
| Спальни | 3 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 4 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Окружной теплоснабжение |
| Участок | 231 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 1 |
| Состояние | восстановленный |
| Полы в здании | 2 |
| Цена покупки | 290.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 989,69 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПредлагаемый частным лицом без комиссии таунхаус, расположенный в середине ряда, находится в сложившемся жилом районе популярного района Хагена Эмст. Дом, построенный в 1963 году капитальным способом, был особенно основательно модернизирован в 2015/2016 годах, а в последующие годы содержался и обновлялся. Ванная комната на верхнем этаже была полностью обновлена в 2024 году.
Указанная жилая площадь составляет 97,42 м² и распределена между первым и верхним этажами. В доме имеются четыре жилые или спальные комнаты, кухня, две ванные комнаты, коридоры и балкон. Дополнительно имеются полноценный подвал и обустроенное чердачное помещение, используемое как дополнительная полезная площадь.
На первом этаже находятся входная зона, кухня, душевая комната/гостевой туалет, а также гостиная с выходом на террасу и в сад. В гостиной уложен штучный паркет. Дверной блок на террасу был заменён и оснащён теплозащитным остеклением и защитной фурнитурой.
На верхнем этаже расположены спальня, две другие комнаты, которые можно использовать различным образом, и полностью обновлённая в 2024 году ванная комната.
Особенностью является дополнительно обустроенное чердачное помещение. Оно не входит в указанную жилую площадь 97,42 м², однако предлагает качественно отделанную и многофункциональную дополнительную зону. Чердачное помещение было основательно обновлено и энергоэффективно модернизировано в 2015 году. Работы включали, среди прочего, утепление и установку пароизоляции, сухую отделку, готовый пробковый паркет, дополнительные мансардные окна, радиаторы отопления, а также изготовленный на заказ встроенный шкаф. Помещение подходит, например, для хобби, работы или в качестве дополнительной полезной площади и места для хранения.
Здание имеет полноценный подвал. В подвальном этаже находятся котельная, прачечная и ещё два подвальных помещения. Подвал выложен плиткой.
В рамках масштабной модернизации 2015/2016 годов многочисленные элементы здания были отремонтированы или заменены. К ним относятся, среди прочего, душевая комната/гостевой туалет на первом этаже, существенные части электрооборудования, включая электрический шкаф со счётчиком и защитными выключателями, работы по распределению отопления и радиаторам, малярные и напольные работы, межкомнатные двери и фурнитура, дверной блок на террасу, а также масштабные работы на мансардном этаже. Работы преимущественно выполнялись специализированными компаниями и задокументированы.
Дом отапливается централизованным теплоснабжением. В основном установлены пластиковые окна с изоляционным остеклением.
Объект включает земельный участок общей площадью 231 м², включая относящуюся к немуТранспортные и гаражные площади. За домом находятся терраса и сад. Отдельный гараж также входит в предложение.
В настоящее время дом сдан в аренду. Передача объекта осуществляется по договорённости.
Продажа осуществляется без комиссии напрямую от частного собственника. Серьёзным заинтересованным покупателям могут быть предоставлены обширная документация по объекту, планы помещений, расчёт жилой площади, а также документация по проведённым мерам модернизации.
Дом располагает ухоженной и в существенных областях модернизированной отделкой и оснащением.
Имеется встроенная кухня с обычными электроприборами. В гостиной установлена электрически управляемая роллета. Другие окна частично оборудованы роллетами или солнцезащитой; мансардные окна в обустроенном чердачном помещении также оснащены солнцезащитой.
В доме имеются телефонные и интернет-подключения. Кроме того, установлена спутниковая система для приёма телевидения.
Отопление дома осуществляется от системы централизованного теплоснабжения; распределение тепла производится через радиаторы. В рамках модернизации были выполнены работы по распределению отопления, а несколько радиаторов заменены или дополнены.
В гостиной уложен штучный паркет. В обустроенном чердачном помещении, а также на верхнем этаже уложен готовый пробковый паркет. Кухня, ванные комнаты и другие подходящие помещения облицованы плиткой.
Душевая комната/гостевой туалет на первом этаже были обновлены в 2015/2016 годах. Ванная комната на верхнем этаже была комплексно модернизирована в 2024 году.
Дверной блок террасы был заменён и оснащён теплозащитным остеклением и противовзломной фурнитурой. Преимущественно установлены пластиковые окна с изолирующим остеклением.
Дополнительно обустроенное чердачное помещение отапливается и, среди прочего, располагает мансардными окнами, готовым пробковым паркетом, а также изготовленным на заказ встроенным шкафом. Оно не входит в указанную жилую площадь 97,42 м² и предлагается как дополнительное полезное помещение.
К дому также относятся полноценный подвал со прачечной, помещением для отопления и 2 другими подвальными помещениями, балкон, терраса и сад, а также отдельный гараж.
Электрооборудование в рамках модернизации 2015/2016 годов было существенно переработано; в частности, были выполнены работы в электросчётном шкафу, а также заменены или дополнены автоматические предохранители и устройства защитного отключения FI.
Продажа осуществляется без комиссии напрямую от частного собственника. Таким образом, комиссия с покупателя не взимается.
В настоящее время дом сдан в аренду. Ежемесячная чистая арендная плата без коммунальных расходов составляет 1 200 евро, что соответствует годовой чистой арендной плате в размере 14 400 евро. Передача объекта осуществляется по договорённости. Осмотры возможны после предварительного согласования даты и времени с учётом интересов нынешних арендаторов.
Для серьёзно заинтересованных покупателей доступны обширные документы по объекту. К ним, в частности, относятся планы этажей, расчёт жилой площади, кадастровый план, документы поземельной книги, а также подробная документация о выполненных модернизационных мероприятиях.
Указанная жилая площадь составляет 97,42 м². Дополнительно обустроенное чердачное помещение не входит в эту жилую площадь и указано как дополнительное полезное помещение.
Просим отнестись с пониманием к тому, что дополнительные документы по объекту предоставляются только после конкретного обращения.
Запросы от маклеров и предложения по платному посредничеству или маркетингу не приветствуются.
Все данные составлены добросовестно на основании имеющихся документов. Возможны ошибки и изменения.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Таунхаус расположен в районе Эмст города Хаген, в сформировавшемся и востребованном жилом районе к юго-востоку от центра города. Эмст относится к городскому округу Митте и сочетает близость к центру Хагена с заметно озеленённым окружением, преимущественно застроенным жилыми объектами. Для района характерны просторные зелёные зоны и сравнительно разреженная жилая застройка.
Жилой район особенно подходит для семей и тех, кто хочет сочетать небольшие расстояния до городской инфраструктуры со спокойной жилой обстановкой. Объекты повседневного спроса имеются в самом районе. Магазины, пекарни, службы бытового обслуживания, а также еженедельный рынок Эмста и Emster Karree дополняют местное снабжение.
Эмст также располагает хорошей инфраструктурой для семей с детьми. Детские сады и начальные школы находятся в районе либо в непосредственно прилегающей окрестности. Кроме того, до общеобразовательных школ в городской черте Хагена можно хорошо добраться на общественном транспорте или автомобиле. Детские и спортивные площадки, а также молодёжные и досуговые учреждения дополняют предложение.
Особым преимуществом Эмста является сочетание города и природы. В окрестностях находятся зелёные зоны, прогулочные дорожки, лесные и открытые пространства, предоставляющие разнообразные возможности для прогулок, занятий спортом и отдыха на природе. Парк Эмстера, а также зелёные зоны в направлении Хассли относятся к популярным местам отдыха в районе. Таким образом, расположение обеспечивает приятный баланс благодаря близости к центру Хагена.
Связь с общественным пассажирским транспортом хорошая. Несколько автобусных маршрутов обслуживают Эмст и обеспечивают сообщение с центром Хагена, а также с соседними районами. Благодаря этому до многих целей можно добраться без автомобиля.
Для индивидуального транспорта также имеется удобное транспортное сообщение. До центра Хагена можно быстро добраться. Через местную дорожную сеть обеспечивается хорошая связь с автобаном A45 — как в направлении Рурской области и Дортмунда, так и в направлении Зауэрланда. Другие междугородние транспортные связи доступны через сеть автобанов и федеральных дорог Хагена.
Центр Хагена предлагает широкий выбор магазинов, услуг, заведений общественного питания и культурных учреждений. Благодаря театру, музеям и другим вариантам досуга Хаген одновременно располагаетИнфраструктура крупного городского центра — при этом не приходится отказываться от более спокойного качества жизни в Эмсте.
Медицинская помощь также доступна в районе и ближайших окрестностях. Врачи различных специальностей, аптеки и другие учреждения повседневного спроса находятся в удобной доступности.
В целом расположение отличается сочетанием сформировавшегося жилого района, хорошего местного снабжения, семейной ориентированности, зелёных зон и мест отдыха, а также удобного транспортного сообщения. Именно это сочетание близости к городу и зелёного жилого окружения делает Эмст привлекательным местом для проживания в пределах Хагена.
290.000 € Без комиссии от частного лица: модернизированный рядный дом с гаражом в Хаген-Эмсе58093 Hagen
395.000 € Красивый двухквартирный дом в тихом месте58119 Hagen
395.000 € Красивый двухквартирный дом в тихом месте58119 Hagen– Oege
