| Тип | Прилеглий проміжний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 97 m² |
| Рік побудови | 1963 |
| спальні | 3 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 4 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | теплопостачання |
| земельна площа | 231 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 1 |
| Стан | З ремонтом |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Ціна продажу | 290.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.989,69 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняБудинок у середньому ряду, що пропонується приватним власником без комісії, розташований у сформованому житловому районі популярного району Емст у місті Гаген. Будинок, зведений у 1963 році в капітальному виконанні, був ґрунтовно модернізований, зокрема у 2015/2016 роках, а в наступні роки його й надалі доглядали та оновлювали. Ванну кімнату на верхньому поверсі було повністю оновлено у 2024 році.
Заявлена житлова площа становить 97,42 м² і розподілена між першим та верхнім поверхами. Будинок має чотири житлові або спальні кімнати, кухню, дві ванні кімнати, коридори та балкон. Додатково є повний підвал і облаштоване горищне приміщення як додаткова корисна площа.
На першому поверсі розташовані вхідна зона, кухня, душова кімната/гостьовий туалет, а також вітальня з виходом на терасу та в сад. Вітальня оздоблена кубічним паркетом. Дверний блок на терасу було замінено та оснащено теплозахисним склінням і захисною фурнітурою.
На верхньому поверсі розташовані спальня, дві інші кімнати з гнучким призначенням і повністю оновлена у 2024 році ванна кімната.
Особливістю є додатково облаштоване горищне приміщення. Воно не входить до зазначеної житлової площі 97,42 м², але являє собою якісно облаштовану та універсально використовувану додаткову зону. Горищне приміщення було ґрунтовно оновлено та енергетично модернізовано у 2015 році. Роботи включали, зокрема, утеплення та пароізоляцію, сухе будівництво, готовий корковий паркет, додаткові мансардні вікна, радіатори, а також виготовлену на замовлення вбудовану шафу. Приміщення підходить, наприклад, для хобі, роботи або як додаткова корисна площа та місце для зберігання.
Будівля має повний підвал. У підвальному поверсі розташовані котельня, пральня та ще два підвальні приміщення. Підлога підвалу облицьована плиткою.
У межах масштабної модернізації 2015/2016 років було перероблено або замінено численні елементи. До них належать, зокрема, душова кімната/гостьовий туалет на першому поверсі, істотні частини електроінсталяції, включно з електрощитом і захисними вимикачами, роботи з розподілом опалення та радіаторами, малярні роботи й роботи з підлогою, міжкімнатні двері та фурнітура, дверний блок на терасу, а також масштабні роботи на горищі. Заходи переважно виконували спеціалізовані підприємства, їх задокументовано.
Будинок опалюється централізованим теплопостачанням. Переважно встановлені пластикові вікна з ізоляційним склінням.
Об’єкт включає земельну ділянку загальною площею 231 м², включно з відповіднимиТранспортні та гаражні площі. Позаду будинку розташовані тераса й сад. Окремий гараж також входить до пропозиції.
Наразі будинок здається в оренду. Передача відбудеться за домовленістю.
Продаж здійснюється без комісії безпосередньо приватним власником. Серйозним потенційним покупцям можуть бути надані umfangreiche документи об’єкта, плани поверхів, розрахунок житлової площі, а також документація щодо проведених заходів із модернізації.
Будинок має доглянуте та в основних частинах модернізоване оснащення.
Наявна вбудована кухня зі стандартними електроприладами. У вітальні встановлена електрична ролета. Інші вікна частково обладнані ролетами або сонцезахистом; мансардні вікна в облаштованому горищному приміщенні також оснащені сонцезахистом.
У будинку є телефонні та інтернет-роз’єми. Додатково встановлена супутникова антена для прийому телевізійних програм.
Опалення будинку здійснюється за рахунок централізованого теплопостачання; розподіл тепла відбувається через радіатори. У межах модернізації було виконано роботи із системою розподілу опалення, а також замінено або доповнено кілька радіаторів.
У вітальні укладено торцевий паркет. В облаштованому горищному приміщенні та на верхньому поверсі укладено готовий корковий паркет. Кухня, ванні кімнати та інші відповідні приміщення облицьовані плиткою.
Душова кімната/гостьовий туалет на першому поверсі були оновлені у 2015/2016 роках. Ванну кімнату на верхньому поверсі було комплексно модернізовано у 2024 році.
Дверний блок виходу на терасу було замінено; він має теплозахисне скління та захисну фурнітуру. Переважно встановлені пластикові вікна з ізоляційним склінням.
Додатково облаштоване горищне приміщення опалюється та, зокрема, має мансардні вікна, готовий корковий паркет і виготовлену на замовлення вбудовану шафу. Воно не входить до зазначеної житлової площі 97,42 м² і пропонується як додаткове корисне приміщення.
До будинку також належать повний підвал із пральнею, приміщенням для опалення та 2 іншими підвальними приміщеннями, балкон, тераса й сад, а також окремий гараж.
Електрообладнання в межах модернізації 2015/2016 років було суттєво оновлено; зокрема, виконано роботи з електролічильною шафою, а також замінено або доповнено автоматичні запобіжники та вимикачі диференційного струму.
Продаж здійснюється без комісії безпосередньо приватним власником. Таким чином, комісія покупця не стягується.
Наразі будинок здається в оренду. Щомісячна чиста орендна плата без комунальних витрат становить 1.200 євро, що відповідає річній чистій орендній платі без комунальних витрат у розмірі 14.400 євро. Передача відбудеться за домовленістю. Перегляди можливі після попереднього узгодження дати та з урахуванням інтересів нинішніх орендарів.
Для серйозно зацікавлених покупців доступний великий пакет документів щодо об’єкта. До нього, зокрема, належать плани поверхів, розрахунок житлової площі, кадастровий план, документи з поземельної книги, а також детальна документація виконаних модернізаційних заходів.
Зазначена житлова площа становить 97,42 м². Додатково облаштоване горищне приміщення не входить до цієї житлової площі та зазначається як додаткове корисне приміщення.
Просимо поставитися з розумінням до того, що подальші документи щодо об’єкта надаються лише після конкретного звернення.
Запити від маклерів і пропозиції щодо платного посередництва або маркетингу не бажані.
Усі дані складено на основі наявних документів із максимальною сумлінністю. Помилки та зміни залишаються застереженими.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Таунхаус, розташований у середній частині ряду, знаходиться в районі Емст міста Хаген — сформованому та затребуваному житловому районі на південний схід від центру міста. Емст належить до міського округу Мітте й поєднує близькість до центру Хагена з добре озелененим, переважно житловим середовищем. Характерними для району є просторі зелені зони та порівняно розріджена житлова забудова.
Житлове розташування особливо підходить для сімей та зацікавлених осіб, які прагнуть поєднати короткі відстані до міської інфраструктури зі спокійним житловим оточенням. У районі є об’єкти повсякденного попиту. Можливості для покупок, пекарні, різноманітні послуги, а також щотижневий ринок Емста та торговий центр Emster Karree доповнюють місцеве забезпечення.
Емст також пропонує хорошу інфраструктуру для сімей із дітьми. Дитячі садки та початкові школи розташовані в районі або в безпосередньо прилеглому оточенні. Крім того, до шкіл старших класів у межах міста Хаген можна легко дістатися громадським транспортом або автомобілем. Дитячі та спортивні майданчики, а також молодіжні й дозвіллєві заклади доповнюють пропозицію.
Особливою перевагою Емста є поєднання міста й природи. Зелені зони, прогулянкові доріжки, а також лісові та відкриті простори розташовані поблизу й пропонують різноманітні можливості для прогулянок, спорту та відпочинку на природі. Парк Емста та зелені зони в напрямку Хасслей належать до популярних місць відпочинку в районі. Таким чином, це розташування забезпечує приємний баланс завдяки близькості до центру Хагена.
Сполучення з громадським транспортом є хорошим. Кілька автобусних маршрутів обслуговують Емст і забезпечують сполучення з центром Хагена та прилеглими районами. Завдяки цьому до багатьох місць можна дістатися також без автомобіля.
Для індивідуального транспорту також є сприятливе дорожнє сполучення. До центру Хагена можна швидко дістатися. Через місцеву дорожню мережу також є хороше сполучення з автомагістраллю A45 — як у напрямку Рурської області та Дортмунда, так і в напрямку Зауерланда. Інші міжрегіональні транспортні сполучення доступні через мережу автомагістралей і федеральних доріг Хагена.
Центр Хагена пропонує широкий вибір роздрібної торгівлі, послуг, закладів харчування та культурних установ. Завдяки театру, музеям та іншим можливостям для дозвілля Хаген водночас маєІнфраструктура великого міського центру без необхідності відмовлятися від спокійнішої житлової якості району Емст.
Медичне обслуговування також доступне в районі та найближчих околицях. Лікарські кабінети різних спеціальностей, аптеки, а також інші заклади повсякденного попиту розташовані у зручній доступності.
Загалом місцевість вирізняється поєднанням сформованого житлового району, хорошого місцевого забезпечення, сімейної орієнтованості, зелених зон і зон відпочинку, а також зручного транспортного сполучення. Саме це поєднання близького до міста розташування та зеленого житлового середовища робить Емст привабливим місцем для проживання в межах Гагена.
290.000 € Без комісії, від приватного власника: модернізований рядний будинок із гаражем у Гаген-Емсі58093 Hagen
395.000 € Гарна половина двобудинку в тихому місці58119 Hagen
395.000 € Гарна половина двобудинку в тихому місці58119 Hagen– Oege
