| Type | Maison du milieu de la terre |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 97 m² |
| Année de construction | 1963 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| Zone de terrain | 231 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 1 |
| État | Rénovés |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 290.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 989,69 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLa maison mitoyenne intermédiaire proposée par un particulier sans commission est située dans un quartier résidentiel établi, dans le très prisé quartier Emst de Hagen. Construite en 1963 en maçonnerie massive, la maison a notamment été largement modernisée en 2015/2016, puis entretenue et rénovée au cours des années suivantes. La salle de bains à l’étage a été entièrement rénovée en 2024.
La surface habitable indiquée est de 97,42 m² et se répartit entre le rez-de-chaussée et l’étage. La maison dispose de quatre pièces à vivre ou chambres, d’une cuisine, de deux salles de bains, ainsi que de couloirs et d’un balcon. S’y ajoutent un sous-sol complet et des combles aménagés comme surface utile supplémentaire.
Au rez-de-chaussée se trouvent l’entrée, la cuisine, la salle d’eau/WC invités ainsi que le séjour avec accès à la terrasse et au jardin. Le séjour est doté d’un parquet en damier. La porte-fenêtre donnant sur la terrasse a été remplacée et équipée d’un vitrage isolant et d’une ferrure de sécurité.
À l’étage se trouvent la chambre, deux autres pièces utilisables de manière flexible et la salle de bains entièrement rénovée en 2024.
Une particularité est constituée par les combles aménagés supplémentaires. Ceux-ci ne font pas partie de la surface habitable indiquée de 97,42 m², mais offrent un espace supplémentaire aménagé avec des matériaux de qualité et utilisable de multiples façons. Les combles ont été entièrement rénovés et améliorés sur le plan énergétique en 2015. Les travaux comprenaient notamment l’isolation et le pare-vapeur, les cloisons sèches, un parquet stratifié en liège, des fenêtres de toit supplémentaires, des radiateurs ainsi qu’une armoire encastrée sur mesure. Cet espace convient par exemple comme pièce de loisirs, bureau ou espace utile et de rangement supplémentaire.
Le bâtiment dispose d’un sous-sol complet. Le sous-sol comprend la chaufferie, la buanderie ainsi que deux autres pièces. Le sous-sol est carrelé.
Dans le cadre de la modernisation complète de 2015/2016, de nombreux corps de métier ont été révisés ou rénovés. Il s’agit notamment de la salle d’eau/WC invités au rez-de-chaussée, de parties importantes de l’installation électrique, y compris le tableau de comptage et les disjoncteurs différentiels, de travaux sur la distribution du chauffage et les radiateurs, de travaux de peinture et de revêtement de sol, des portes intérieures et ferrures, de la porte-fenêtre donnant sur la terrasse ainsi que de travaux importants dans les combles. Les travaux ont été réalisés majoritairement par des entreprises spécialisées et sont documentés.
La maison est chauffée par chauffage urbain. La plupart des fenêtres sont en PVC avec vitrage isolant.
Le bien comprend un terrain d’une superficie totale de 231 m², y compris les éléments afférentsSurfaces de circulation et de garage. Derrière la maison se trouvent une terrasse et un jardin. Un garage séparé fait également partie de l’offre.
La maison est actuellement louée. La remise des clés s’effectuera selon accord.
La vente s’effectue sans commission, directement par le propriétaire particulier. Les dossiers complets du bien, les plans, le calcul de la surface habitable ainsi qu’une documentation des travaux de modernisation peuvent être mis à la disposition des acheteurs sérieux.
La maison dispose d’équipements bien entretenus et modernisés dans des domaines essentiels.
Une cuisine intégrée avec les appareils électroménagers usuels est présente. Le séjour est équipé d’un volet roulant électrique. D’autres fenêtres disposent en partie de volets roulants ou de protections solaires ; les fenêtres de toit de la pièce aménagée dans les combles sont également équipées d’une protection solaire.
Des raccordements téléphoniques et Internet sont présents dans la maison. Une installation satellite est également disponible pour la réception télévisée.
Le chauffage de la maison est assuré par le chauffage urbain ; la distribution de chaleur s’effectue par radiateurs. Dans le cadre de la modernisation, des travaux ont été réalisés sur la distribution du chauffage et plusieurs radiateurs ont été remplacés ou ajoutés.
Le séjour est équipé d’un parquet mosaïque. Un parquet fini en liège a été posé dans la pièce aménagée dans les combles ainsi qu’à l’étage supérieur. La cuisine, les salles de bains et les autres espaces appropriés sont carrelés.
La salle d’eau avec douche/WC invités au rez-de-chaussée a été rénovée en 2015/2016. La salle de bains à l’étage supérieur a été entièrement modernisée en 2024.
La porte-fenêtre de la terrasse a été remplacée et dispose d’un vitrage à isolation thermique ainsi que d’une ferrure de sécurité. La plupart des fenêtres sont en PVC avec vitrage isolant.
La pièce supplémentaire aménagée dans les combles est chauffable et dispose notamment de fenêtres de toit, d’un parquet fini en liège ainsi que d’un placard intégré sur mesure. Elle ne fait pas partie de la surface habitable indiquée de 97,42 m² et est proposée comme espace utile supplémentaire.
La maison comprend également un sous-sol complet avec buanderie, chaufferie et 2 autres pièces en sous-sol, un balcon, une terrasse et un jardin ainsi qu’un garage séparé.
L’installation électrique a été révisée dans des domaines essentiels dans le cadre de la modernisation de 2015/2016 ; ces travaux comprenaient notamment des interventions sur le tableau de comptage ainsi que le remplacement ou l’ajout de disjoncteurs et d’interrupteurs différentiels.
La vente s’effectue sans commission directement par le propriétaire privé. Aucune commission d’acquéreur n’est donc due.
La maison est actuellement louée. Le loyer mensuel net hors charges s’élève à 1 200 euros, soit un loyer annuel net hors charges de 14 400 euros. La remise des clés aura lieu selon accord. Les visites sont possibles après prise de rendez-vous préalable et dans le respect des locataires actuels.
Les acquéreurs sérieux disposent d’un dossier complet concernant le bien. Celui-ci comprend notamment les plans, le calcul de la surface habitable, le plan cadastral, les documents du registre foncier ainsi qu’une documentation détaillée des travaux de modernisation réalisés.
La surface habitable indiquée est de 97,42 m². Les combles aménagés en complément ne font pas partie de cette surface habitable et sont indiqués comme espace utile supplémentaire.
Nous vous remercions de comprendre que les documents complémentaires concernant le bien ne seront communiqués qu’après une prise de contact concrète.
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La maison mitoyenne centrale se trouve dans le quartier Emst de Hagen, un secteur résidentiel établi et recherché au sud-est du centre-ville. Emst appartient à l’arrondissement urbain Mitte et associe la proximité du centre de Hagen à un environnement nettement verdoyant, principalement résidentiel. Le quartier se caractérise par de vastes espaces verts et un habitat relativement peu dense.
Le secteur résidentiel convient particulièrement aux familles et aux personnes souhaitant combiner des trajets courts vers les infrastructures urbaines avec un environnement calme. Les commerces et services nécessaires au quotidien sont présents dans le quartier. Les possibilités d’achat, les boulangeries, les services ainsi que le marché hebdomadaire d’Emst et l’Emster Karree complètent l’offre locale de proximité.
Emst offre également de bonnes infrastructures aux familles avec enfants. Des crèches et des écoles primaires se trouvent dans le quartier ou dans les environs immédiats. En outre, les établissements d’enseignement secondaire du territoire de Hagen sont facilement accessibles en transports publics ou en voiture. Les possibilités de jeux et de sport ainsi que les équipements pour les jeunes et les loisirs complètent l’offre.
L’un des atouts particuliers d’Emst réside dans l’alliance entre ville et nature. Des espaces verts, des sentiers de promenade ainsi que des zones boisées et des espaces ouverts se trouvent à proximité et offrent de nombreuses possibilités de promenades, de sport et de détente locale. Le parc d’Emst ainsi que les espaces verts en direction de Haßley comptent parmi les lieux de détente appréciés du quartier. Le secteur offre ainsi un agréable contrepoids à la proximité du centre-ville de Hagen.
La desserte par les transports publics locaux est bonne. Plusieurs lignes de bus desservent Emst et assurent des liaisons vers le centre-ville de Hagen ainsi que vers les quartiers voisins. De nombreuses destinations sont ainsi accessibles sans voiture.
La desserte routière est également avantageuse pour les déplacements individuels. Le centre-ville de Hagen est rapidement accessible. Le réseau routier local offre en outre une bonne liaison avec l’autoroute A45, permettant de rejoindre aussi bien la région de la Ruhr et Dortmund que le Sauerland. D’autres liaisons routières suprarégionales sont accessibles par le réseau autoroutier et routier fédéral de Hagen.
Le centre-ville de Hagen propose une offre étendue de commerces, de services, de restaurants et d’établissements culturels. Avec son théâtre, ses musées et ses autres activités de loisirs, Hagen dispose également de laInfrastructures d’un centre régional supérieur, sans devoir renoncer à la qualité de vie plus calme d’Emst.
Les soins médicaux sont également disponibles dans le quartier et dans les environs proches. Des cabinets médicaux de différentes spécialités, des pharmacies ainsi que d’autres établissements répondant aux besoins quotidiens sont facilement accessibles.
Dans l’ensemble, l’emplacement se caractérise par la combinaison d’un quartier résidentiel établi, d’une bonne offre de proximité, d’un environnement adapté aux familles, d’espaces verts et de détente ainsi que d’une bonne desserte routière. C’est précisément cette association entre proximité de la ville et environnement résidentiel verdoyant qui fait d’Emst un lieu de résidence attrayant au sein de Hagen.
290.000 € Sans commission, directement du propriétaire : maison mitoyenne modernisée avec garage à Hagen-Ems58093 Hagen
395.000 € Belle maison jumelée dans un quartier calme58119 Hagen
395.000 € Belle maison jumelée dans un quartier calme58119 Hagen– Oege
