Özel kişiden, komisyonsuz: Hagen-Ems'te garajlı modernize edilmiş sıra ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Komisyonsuz olarak özel kişi tarafından sunulan sıra ev, popüler Hagen semti Emst’te yerleşik bir konut bölgesinde bulunmaktadır. Masif yapı yöntemiyle 1963 yılında inşa edilen ev, özellikle 2015/2016 yıllarında kapsamlı şekilde modernize edilmiş ve sonraki yıllarda bakımı yapılarak yenilenmiştir. Üst kattaki banyo 2024 yılında tamamen yenilenmiştir.

Belirtilen yaşam alanı 97,42 m² olup zemin ve üst katlara dağılmıştır. Evde dört oturma veya yatak odası, mutfak, iki banyo, koridorlar ve bir balkon bulunmaktadır. Buna ek olarak tam bodrum ve ek kullanım alanı olarak düzenlenmiş bir çatı katı alanı vardır.

Zemin katta giriş alanı, mutfak, duş banyosu/misafir WC’si ile terasa ve bahçeye erişimi olan oturma odası bulunmaktadır. Oturma odası küp parke ile döşenmiştir. Teras kapı sistemi yenilenmiş, ısı koruma camı ve güvenlik donanımı ile donatılmıştır.

Üst katta yatak odası, esnek şekilde kullanılabilen iki oda ve 2024 yılında kapsamlı olarak yenilenmiş banyo yer almaktadır.

Özel bir özellik, ayrıca düzenlenmiş çatı katı alanıdır. Bu alan, belirtilen 97,42 m² yaşam alanına dahil değildir; ancak yüksek kaliteli şekilde düzenlenmiş ve çok yönlü kullanılabilen ek bir alan sunmaktadır. Çatı alanı 2015 yılında kapsamlı biçimde yenilenmiş ve enerji verimliliği açısından iyileştirilmiştir. Yapılan çalışmalar arasında diğerlerinin yanı sıra yalıtım ve buhar kesici uygulaması, kuru yapı işleri, mantar hazır parke, ilave çatı pencereleri, radyatörler ve özel ölçüye göre yapılmış gömme dolap bulunmaktadır. Bu alan örneğin hobi, çalışma veya ek kullanım ve depolama alanı olarak uygundur.

Bina tamamen bodrumludur. Bodrum katta kalorifer dairesi, çamaşırhane ve iki ilave bodrum odası bulunmaktadır. Bodrumun zemini fayansla döşenmiştir.

2015/2016 yıllarındaki kapsamlı modernizasyon kapsamında çok sayıda yapı işi yenilenmiş veya elden geçirilmiştir. Bunlar arasında diğerlerinin yanı sıra zemin kattaki duş banyosu/misafir WC’si, sayaç panosu ve devre kesiciler dahil elektrik tesisatının önemli bölümleri, ısıtma dağıtımı ve radyatörlerdeki çalışmalar, boya ve zemin işleri, iç kapılar ve donanımlar, teras kapı sistemi ile çatı katında yapılan kapsamlı çalışmalar yer almaktadır. Önlemler ağırlıklı olarak uzman firmalar tarafından gerçekleştirilmiş ve belgelenmiştir.

Ev bölgesel ısıtma ile ısıtılmaktadır. Pencerelerin çoğu yalıtım camlı plastik pencerelerdir.

Taşınmaza, ilgili Trafik ve garaj alanları. Evin arka tarafında teras ve bahçe bulunmaktadır. Ayrı bir garaj da teklife dahildir.

Ev şu anda kiracılıdır. Teslim, anlaşmaya göre gerçekleştirilecektir.

Satış, komisyonsuz olarak doğrudan özel mülk sahibinden yapılmaktadır. Kapsamlı taşınmaz belgeleri, kat planları, yaşam alanı hesaplaması ve modernizasyon çalışmalarına ilişkin dokümantasyon, ciddi alıcı adaylarına sunulabilir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Ev, bakımlı ve önemli bölümleri modernize edilmiş bir donanıma sahiptir.

Alışılmış elektrikli cihazlara sahip ankastre mutfak bulunmaktadır. Oturma odasında elektrikle çalışan bir panjur vardır. Diğer pencerelerin bazıları panjur veya güneş korumasına sahiptir; çatı katındaki çatı pencereleri de güneş korumasıyla donatılmıştır.

Evde telefon ve internet bağlantıları bulunmaktadır. Ayrıca televizyon alımı için uydu sistemi mevcuttur.

Evin ısıtılması bölgesel ısıtma sistemi üzerinden sağlanmaktadır; ısı dağıtımı radyatörlerle yapılmaktadır. Modernizasyon kapsamında ısıtma dağıtım sistemi üzerinde çalışmalar yapılmış ve birden fazla radyatör yenilenmiş veya eklenmiştir.

Oturma odası küp parke ile donatılmıştır. Kullanıma açılmış çatı alanında ve üst katta mantar hazır parke döşenmiştir. Mutfak, banyolar ve diğer uygun alanlar fayansla kaplanmıştır.

Zemin kattaki duş banyosu/misafir WC'si 2015/2016 yıllarında yenilenmiştir. Üst kattaki banyo 2024 yılında kapsamlı biçimde modernize edilmiştir.

Teras kapı sistemi yenilenmiş olup ısı yalıtımlı cam ve güvenlik donanımına sahiptir. Büyük ölçüde yalıtım camlı plastik pencereler bulunmaktadır.

Ek olarak kullanıma açılmış çatı alanı ısıtılabilir durumdadır ve diğerlerinin yanı sıra çatı pencereleri, mantar hazır parke ve özel ölçüyle üretilmiş ankastre bir dolaba sahiptir. Bu alan, belirtilen 97,42 m² yaşam alanına dahil değildir ve ek kullanım alanı olarak sunulmaktadır.

Eve ayrıca çamaşır odası, ısıtma odası ve 2 ek kiler odası bulunan tam bodrum, balkon, teras ve bahçe ile ayrı bir garaj dahildir.

Elektrik tesisatı, 2015/2016 yıllarındaki modernizasyon kapsamında önemli bölümlerde yenilenmiştir; bunlar arasında sayaç panosu üzerindeki çalışmalar ile sigorta otomatlarının ve kaçak akım koruma şalterlerinin yenilenmesi veya eklenmesi de bulunmaktadır.

Diğer

Satış, özel mülk sahibi tarafından doğrudan ve komisyonsuz gerçekleştirilmektedir. Bu nedenle alıcı komisyonu ödenmez.

Ev şu anda kiraya verilmiştir. Aylık net soğuk kira 1.200 Euro olup yıllık net soğuk kira 14.400 Euro’dur. Teslim, anlaşmaya göre gerçekleştirilecektir. Görüntülemeler, önceden randevu alınması ve mevcut kiracıların durumunun dikkate alınması koşuluyla mümkündür.

Ciddi satın alma ilgilileri için taşınmaza ilişkin kapsamlı belgeler mevcuttur. Bunlar arasında kat planları, konut alanı hesaplaması, kadastro paftası, tapu sicili belgeleri ve gerçekleştirilen modernizasyon çalışmalarının ayrıntılı dokümantasyonu bulunmaktadır.

Belirtilen konut alanı 97,42 m²’dir. İlave olarak kullanıma açılmış çatı alanı bu konut alanına dahil değildir ve ek kullanım alanı olarak belirtilmiştir.

Lütfen daha kapsamlı taşınmaz belgelerinin ancak somut bir iletişim kurulmasından sonra sunulabileceğini anlayışla karşılayınız.

Emlakçı talepleri ve ücret karşılığında aracılık veya pazarlama teklifleri istenmemektedir.

Tüm bilgiler, mevcut belgelere dayanarak bilgimiz dahilinde hazırlanmıştır. Hatalar ve değişiklikler saklıdır.

Konum

Konum açıklaması

Sıra ev, şehir merkezinin güneydoğusunda yer alan, gelişmiş ve rağbet gören bir yerleşim bölgesi olan Hagen’in Emst semtinde bulunmaktadır. Emst, Mitte şehir bölgesine bağlıdır ve Hagen merkezine yakınlığı, yoğun yeşil alanlara sahip, ağırlıklı olarak konut amaçlı kullanılan bir çevreyle birleştirir. Semtin karakteristik özellikleri arasında geniş yeşil alanlar ve nispeten seyrek yapılaşmış konut alanları yer alır.

Konut bölgesi özellikle aileler ve kentsel altyapıya kısa mesafeleri sakin bir yaşam çevresiyle birleştirmek isteyenler için uygundur. Günlük ihtiyaçlar için gerekli imkânlar semtte mevcuttur. Alışveriş olanakları, fırınlar, hizmet işletmeleri, Emst haftalık pazarı ve Emster Karree yerel ihtiyaçların karşılanmasını tamamlar.

Emst, çocuklu aileler için de iyi bir altyapı sunar. Kreşler ve ilkokullar semtte veya hemen bitişiğindeki çevrede bulunmaktadır. Ayrıca ortaöğretim okullarına Hagen şehir sınırları içinde toplu taşıma veya otomobille kolayca ulaşılabilir. Oyun ve spor olanaklarının yanı sıra gençlik ve boş zaman tesisleri de mevcut imkânları tamamlar.

Emst’in özel avantajlarından biri şehir ve doğanın birleşimidir. Çevrede yeşil alanlar, yürüyüş yolları, ormanlık ve açık alanlar bulunmakta; bunlar yürüyüş, spor ve yakın çevrede dinlenme için çeşitli imkânlar sunmaktadır. Emster Parkı ile Haßley yönündeki yeşil alanlar, semtin popüler dinlenme bölgeleri arasındadır. Böylece konum, Hagen şehir merkezine yakınlığın yanında hoş bir denge sunar.

Toplu taşıma bağlantısı iyidir. Birden fazla otobüs hattı Emst’e hizmet vermekte ve Hagen şehir merkezine ve komşu semtlere bağlantı sağlamaktadır. Bu sayede birçok hedefe otomobil olmadan da ulaşılabilir.

Özel araç trafiği açısından da ulaşım bağlantısı elverişlidir. Hagen şehir merkezine kısa yoldan ulaşılabilir. Yerel yol ağı üzerinden ayrıca A45 otoyoluna iyi bağlantı bulunmakta; böylece hem Ruhr bölgesi ve Dortmund yönüne hem de Sauerland yönüne ulaşım sağlanmaktadır. Diğer bölgeler arası ulaşım bağlantılarına da Hagen’in otoyol ve federal yol ağı üzerinden erişilebilir.

Hagen şehir merkezi kapsamlı perakende, hizmet, gastronomi ve kültürel tesis seçenekleri sunar. Tiyatro, müzeler ve diğer boş zaman etkinlikleriyle Hagen aynı zamandaBir üst merkez konumundaki şehrin altyapısından yararlanırken Emst’in daha sakin yaşam kalitesinden vazgeçmek zorunda kalınmaz.

Tıbbi hizmetler de mahallede ve yakın çevresinde mevcuttur. Çeşitli uzmanlık alanlarına ait muayenehanelere, eczanelere ve günlük ihtiyaçlara yönelik diğer tesislere kolayca ulaşılabilir.

Genel olarak konum; yerleşik bir konut bölgesi, iyi yerel hizmet olanakları, aile dostu çevre, yeşil alanlar ve dinlenme alanlarının yanı sıra elverişli ulaşım bağlantısıyla öne çıkmaktadır. Şehir merkezine yakın konum ile yeşil bir yaşam çevresinin bu birleşimi, Emst’i Hagen içerisinde cazip bir yerleşim yeri yapmaktadır.