Aandacht belastingfreaks - belasting besparen door speciale afschrijvingen in KFW 40 QNG energiezuinig huis

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Modern leeftijdsgericht wonen met moderne verwarmingstechniek in het KFW 40 QNG-energiebesparende huis in het nieuwe woongebied "Grünes Quartier" met goede verkeersverbinding naar
Luxemburg . Licht zonnig appartement in modern KFW 40 QNG-energiebesparend huis. Zeer hoge belastingvoordelen door de combinatie van degressieve afschrijving en bijzondere afschrijving voor de bouw van huurwoningen voor verhuurders mogelijk !
Leeftijdsgericht mooi wonen met moderne voordelige verwarmingstechniek op een gewilde locatie in het nieuwe "Grünen Quartier" in het rustige binnengebied. Op deze prominente locatie ontstaan moderne aantrekkelijke koopappartementen van ca. 25 tot ca. 190 m² met moderne techniek in leeftijdsgerichte uitvoering, met lift en ondergrondse parkeergarage, in duurzame bouwwijze volgens de hoogwaardige KFW 40 QNG-standaard. Een hoogwaardige buitengevel met aantrekkelijke klinkergevel, elektrische rolluiken, een moderne lift, mooie tegelwerken en sanitaire voorzieningen, aantrekkelijke parketvloeren, hoogwaardige entreedeuren van de appartementen, moderne 3-voudig beglaasde ramen, een goede elektrische installatie, een gecontroleerde woonruimteventilatie met warmteterugwinning evenals aantrekkelijke parketvloeren worden uitgevoerd. Bij de conceptie van het object is bijzondere aandacht besteed aan duurzaam bouwen, wat wordt gedocumenteerd door de zeer uitgebreide KFW 40 QNG-standaard. De combinatie van moderne techniek en hoogwaardige isolatie leidt tot zeer lage verwarmingskosten respectievelijk bijkomende kosten. Alle appartementen beschikken over mooie balkons of ruime terrassen respectievelijk dakterrassen. Aan elk appartement is een berging-/kelderruimte in de kelderverdieping toegewezen.
De appartementen op de begane grond krijgen op verzoek een tuin.
Het aanbod heeft betrekking op appartement 1 op de begane grond (op verzoek met tuin). Vanuit de centrale hal met garderobe en mogelijkheid voor het plaatsen van een grote kast komt u in het lichte woon-/kook-/slaapgedeelte van ca. 31 m² met toegang tot het mooie terras van ca. 6 m² en de tuin. Aan het kookgedeelte is een berging toegewezen. Ook de badkamer met douche van ca. 4 m² is vanuit de hal bereikbaar. Het appartement heeft een woonoppervlakte van ca. 40 m². Aan het appartement is een kelderruimte toegewezen.
Het vrijwel identieke appartement kan op de 2e verdieping (appartement 15) worden gekocht voor 212.000 EUR.
Er bestaat de mogelijkheid om parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage aan te kopen voor 26.500 EUR.
Het wooncomplex voldoet aan de technische voorwaarden voor de KFW 40-leningen van 150.000 EUR vanaf 1,49 % volgens de programma's 297, 298 evenals 220.000 EUR volgens programma 300 (Gezinsondersteunung) vanaf 0,01 % mogelijk te maken.
De woningen kunnen bij aankoop tot het jaar van voltooiing en verhuur overeenkomstig de wijzigingen van de Wirtschaftschancengesetz worden afgeschreven met een degressieve afschrijving overeenkomstig (§ 7 lid 5a EStG) van jaarlijks 5 %, berekend over de betreffende boekwaarde. Hierdoor worden hoge fiscale voordelen behaald.
Op basis van de KFW 40 QNG-standaard en de overige voorwaarden is een combinatie van de degressieve afschrijving van 5 % met de afschrijving voor huurwoningen (§ 7 b EStG) mogelijk. Hierbij kan bovendien gedurende 4 jaar een bijzondere afschrijving van 5 % worden benut, tot maximaal 4.000 EUR per m². Zowel bij de kostengrens van 5.200 EUR per m² als bij de afschrijvingswaarde van 4.000 EUR per m² kunnen de woon- en nevenoppervlakken (bruto vloeroppervlakken) als uitgangspunt worden genomen (BMF-brief van 21.05.2025 - wij stellen deze u graag ter beschikking). Aan de voorschriften en kostengrenzen is voldaan. Voorbeeld woning 1
Koopprijs met parkeerplaats in de ondergrondse garage 237.400 EUR - afschrijvingen jaar 1 – 4 ca. 91.484,80 EUR
Vraag uw belastingadviseur. Deze adviseert u uitvoerig.
De bouw is begonnen. De voltooiing is gepland voor eind 2027.
De begeleiding van het object vindt bovendien plaats door een openbaar aangestelde bouwdeskundige. Dit is een aanvullend kwaliteitsbewijs.

Locatie