انتباه يا أذكياء الضرائب - توفير الضرائب من خلال الإهلاكات الخاصة في منزل الطاقة KFW 40 QNG الموفر للطاقة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

معيشة عصرية مناسبة لكبار السن مع تقنية تدفئة حديثة في منزل موفّر للطاقة KFW 40 QNG في منطقة السكن الجديدة "Grünes Quartier" مع اتصال جيد بالمواصلات إلى
لوكسمبورغ . شقة مشرقة ومشمسة في منزل موفّر للطاقة عصري KFW 40 QNG. مزايا ضريبية عالية جدًا ممكنة للملاك من خلال الجمع بين الإهلاك المتناقص والإهلاك الخاص لبناء الشقق المؤجرة !
سكن جميل مناسب لكبار السن مع تقنية تدفئة حديثة وموفرة للتكاليف في موقع مرغوب في الحي الجديد "Grünen Quartier" في المنطقة الداخلية الهادئة. في هذا الموقع المتميز تُنشأ شقق ملكية حديثة وجذابة بمساحة تقريبًا 25 حتى تقريبًا 190 م² بتقنية حديثة وتنفيذ مناسب لكبار السن مع مصعد ومرآب تحت الأرض وبناء مستدام وفق المعيار العالي KFW 40 QNG. يتم تنفيذ واجهة خارجية عالية الجودة مع واجهة من الطوب الكلِنكر الجذابة، وستائر رول كهربائية، ومصعد حديث، وبلاط وتجهيزات صحية جميلة، وأرضيات باركيه جذابة، وأبواب مدخل شقق عالية الجودة، ونوافذ حديثة بزجاج ثلاثي، وتجهيزات كهربائية جيدة، وتهوية سكنية مراقبة مع استعادة الحرارة، وكذلك أرضيات باركيه جذابة. عند تصميم العقار تم إيلاء اهتمام خاص للبناء المستدام، وهو ما يوثقه معيار KFW 40 QNG عالي الجهد. إن الجمع بين التقنية الحديثة والعزل عالي الجودة يؤدي إلى تكاليف تدفئة أو تكاليف جانبية منخفضة جدًا. جميع الشقق تحتوي على شرفات جميلة أو تراسات واسعة أو تراسات على السطح. وكل شقة مخصص لها غرفة تخزين / قبو في الطابق السفلي.
شقق الطابق الأرضي تحصل على حديقة عند الرغبة.
العرض يتعلق بالشقة 1 في الطابق الأرضي (مع حديقة عند الرغبة). من الردهة المركزية مع مكان للمعاطف وإمكانية وضع خزانة كبيرة تصلون إلى غرفة المعيشة/الطبخ/النوم المشرقة بمساحة تقريبًا 31 م² مع خروج إلى التراس الجميل بمساحة تقريبًا 6 m² وإلى الحديقة. تم تخصيص غرفة تخزين لمنطقة الطبخ. وبالمثل يمكن الوصول إلى حمام الدش بمساحة تقريبًا 4 m² من الردهة. مساحة الشقة السكنية حوالي 40 m². وتم تخصيص غرفة قبو للشقة.
يمكن شراء الشقة المتطابقة تقريبًا في الطابق الثاني (الشقة 15) مقابل 212.000 EUR.
توجد إمكانية شراء أماكن وقوف في المرآب تحت الأرض مقابل 26.500 EUR.
المجمّع السكني يستوفي المتطلبات التقنية للحصول على قروض KFW 40 بقيمة 150.000 EUR ابتداءً من 1,49 % وفقًا للبرامج 297، 298 وكذلك 220.000 EUR وفقًا للبرنامج 300 (التمويل العائلي) ابتداءً من 0,01 % ممكن.
يمكن شطب الشقق عند الشراء حتى سنة الإنجاز وعند التأجير، وفقًا لتعديلات قانون فرص الاقتصاد، بإهلاك متناقص وفقًا لـ( § 7 Abs.5a EStG) بنسبة 5 % سنويًا على أساس القيمة الدفترية المعنية. وبهذا تتحقق مزايا ضريبية كبيرة.
وبفضل معيار KFW 40 QNG والمتطلبات الإضافية، يمكن الجمع بين الإهلاك المتناقص بنسبة 5 % وإهلاك الشقق المؤجرة (§ 7 b EStG). ويمكن هنا بالإضافة إلى ذلك الاستفادة من 4 سنوات من الإهلاكات الخاصة بنسبة 5 % حتى 4.000 EUR لكل م². سواء عند حد التكلفة البالغ 5.200 EUR لكل م² أو عند قيمة الإهلاك البالغة 4.000 EUR لكل م² يمكن اعتماد المساحات السكنية والمساحات الثانوية (المساحات الإجمالية المبنية). (رسالة وزارة المالية الاتحادية بتاريخ 21.05.2025 - يسعدنا تزويدكم بها). تم الالتزام بالمواصفات وحدود التكاليف مثال شقة 1
سعر الشراء مع موقف TG 237.400 EUR - الإهلاك السنة 1 – 4 تقريبًا 91.484,80 EUR
اسأل مستشارك الضريبي. سيقدم لك المشورة بشكل مفصل.
بدأت أعمال البناء. ومن المخطط الانتهاء بنهاية 2027.
تتم أيضًا رعاية العقار من قبل خبير بناء معتمد رسميًا من الدولة. وهذا يعد دليلًا إضافيًا على الجودة.

الموقع