¡Atención, amantes de los impuestos! - Ahorre impuestos mediante amortizaciones especiales en la vivienda de ahorro energético KFW 40 QNG

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

Vivienda moderna adaptada a personas mayores con moderna tecnología de calefacción en la casa de ahorro energético KFW 40 QNG en la nueva zona residencial "Grünes Quartier" con buena conexión de transporte a
Luxemburgo . Luminoso apartamento soleado en moderna casa de ahorro energético KFW 40 QNG. ¡Muy altos beneficios fiscales posibles para propietarios mediante la combinación de amortización degresiva y amortización especial para construcción de viviendas de alquiler!
Hermosa vivienda adaptada a personas mayores con moderna y económica tecnología de calefacción en una ubicación muy solicitada en el nuevo "Grünen Quartier" en la tranquila zona interior. En esta ubicación destacada se están construyendo modernos y atractivos condominios de aprox. 25 hasta aprox. 190 m² con tecnología moderna en ejecución adaptada a personas mayores con ascensor y garaje subterráneo, en construcción sostenible y con el alto estándar KFW 40 QNG. Se ejecutarán una fachada exterior de alta calidad con atractiva fachada de ladrillo klinker, persianas enrollables eléctricas, un moderno ascensor, bonitos revestimientos de baldosas y equipamientos sanitarios, atractivos suelos de parquet, puertas de entrada de vivienda de alta calidad, modernas ventanas de triple acristalamiento, un buen equipamiento eléctrico, una ventilación controlada de la vivienda con recuperación de calor, así como atractivos suelos de parquet. En el diseño del inmueble se prestó especial atención a la construcción sostenible, lo que está documentado por el muy elaborado estándar KFW 40 QNG. La combinación de tecnología moderna y aislamiento de alta calidad da lugar a unos costes de calefacción y gastos comunes muy bajos. Todos los apartamentos disponen de bonitos balcones o amplias terrazas o terrazas en la azotea. A cada apartamento se le asigna un trastero / cuarto de sótano en la planta inferior.
Los apartamentos de la planta baja reciben un jardín si se desea.
La oferta se refiere al apartamento 1 en la planta baja (con jardín si se desea). Desde el recibidor central con guardarropa y posibilidad de colocar un gran armario se accede al luminoso salón/cocina/dormitorio de aprox. 31 m² con salida a la bonita terraza de aprox. 6 m² y al jardín. Al área de cocina se le asigna un trastero. Asimismo, el baño con ducha de aprox. 4 m² es accesible desde el recibidor. El apartamento tiene una superficie habitable de aprox. 40 m². Al apartamento se le asigna un cuarto de sótano.
El apartamento casi idéntico puede adquirirse en el 2.º piso (apartamento 15) por 212.000 EUR.
Existe la posibilidad de adquirir plazas de aparcamiento en el garaje subterráneo por 26.500 EUR.
La urbanización cumple los requisitos técnicos para obtener los préstamos KFW 40 de 150.000 EUR desde el 1,49 % según los programas 297, 298 así como 220.000 EUR según el programa 300 (fomento familiar) desde 0,01 % es posible.
Las viviendas pueden, en caso de adquisición hasta el año de finalización y un arrendamiento conforme a las modificaciones de la ley de oportunidades económicas, amortizarse con una depreciación lineal decreciente según ( § 7 Abs.5a EStG) del 5 % anual sobre el respectivo valor en libros. Con ello se logran elevadas ventajas fiscales.
Debido al estándar KFW 40 QNG y a los demás requisitos, es posible combinar la depreciación lineal decreciente del 5 % con la deducción por alquiler de viviendas (§ 7 b EStG). Aquí, adicionalmente, pueden aprovecharse 4 años de amortizaciones especiales del 5 % de hasta 4.000 EUR por m². Tanto para el límite de costes de 5.200 EUR por m² como para el valor de amortización de 4.000 EUR por m² pueden tomarse como base las superficies habitables y auxiliares (superficies brutas de planta) (carta del BMF del 21.05.2025 - con gusto se la ponemos a su disposición). Se cumplen las especificaciones y los límites de costes Ejemplo vivienda 1
Precio de compra con plaza de garaje TG 237.400 EUR - amortizaciones año 1 – 4 aprox. 91.484,80 EUR
Consulte a su asesor fiscal. Este le asesorará detalladamente.
El inicio de obra ya se ha producido. La finalización está prevista para finales de 2027.
La supervisión del objeto también se realiza por un perito de construcción designado oficialmente. Esto es una prueba adicional de calidad.

Ubicación