Attention aux fins connaisseurs en fiscalité - économiser des impôts grâce à des amortissements exceptionnels dans la maison économe en énergie KFW 40 QNG

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Habiter moderne et adapté aux personnes âgées avec une technique de chauffage moderne dans une maison à basse consommation KFW 40 QNG située dans le nouveau quartier résidentiel « Grünes Quartier », avec une bonne liaison routière vers
Luxembourg. Appartement lumineux et ensoleillé dans une maison moderne à basse consommation KFW 40 QNG. Des avantages fiscaux très importants grâce à la combinaison de l’amortissement dégressif et de l’amortissement spécial pour la construction de logements locatifs sont possibles pour les bailleurs !
Un bel habitat adapté aux personnes âgées, avec une technique de chauffage moderne et économique, dans un emplacement recherché du nouveau « Grünes Quartier », au calme dans sa partie intérieure. Dans cet emplacement privilégié, des appartements modernes et attrayants en copropriété, d’environ 25 à environ 190 m², sont réalisés avec une technique moderne, une conception adaptée aux personnes âgées, un ascenseur et un parking souterrain, selon une construction durable répondant au standard haut de gamme KFW 40 QNG. Une façade extérieure haut de gamme avec une façade en briques de parement esthétique, des volets roulants électriques, un ascenseur moderne, de beaux carrelages et équipements sanitaires, des parquets attrayants, des portes d’entrée d’appartement haut de gamme, des fenêtres modernes à triple vitrage, une bonne installation électrique, une ventilation contrôlée des pièces de vie avec récupération de chaleur ainsi que des parquets attrayants seront réalisés. Une attention particulière a été portée à la construction durable lors de la conception du bien, ce qui est documenté par le standard KFW 40 QNG très exigeant. La combinaison d’une technique moderne et d’une isolation haut de gamme entraîne des coûts de chauffage et des charges très avantageux. Tous les appartements disposent de beaux balcons ou de généreuses terrasses ou terrasses sur le toit. Chaque appartement dispose d’un local de rangement / d’une cave au sous-sol.
Les appartements du rez-de-chaussée peuvent disposer d’un jardin sur demande.
L’offre concerne l’appartement 1 au rez-de-chaussée (avec jardin sur demande). Depuis le hall central avec vestiaire et possibilité d’installer une grande armoire, on accède à la lumineuse pièce séjour/cuisine/chambre d’environ 31 m², avec accès à la belle terrasse d’environ 6 m² et au jardin. Un débarras est attribué à l’espace cuisine. De même, la salle d’eau avec douche d’environ 4 m² est accessible depuis le hall. L’appartement dispose d’une surface habitable d’environ 40 m². Une cave est attribuée à l’appartement.
L’appartement quasiment identique peut être acquis au 2e étage (appartement 15) pour 212.000 EUR.
Il est possible d’acquérir des places de parking souterrain pour 26.500 EUR.
La résidence répond aux conditions techniques requises pour les prêts KFW 40 de 150.000 EUR à partir de 1,49 % selon les programmes 297, 298, ainsi que de 220.000 EUR selon le programme 300 « (Aide aux familles) à partir de 0,01 % possible.
En cas d’acquisition jusqu’à l’année d’achèvement et de location conformément aux modifications de la loi sur les opportunités économiques, les logements peuvent être amortis selon un amortissement dégressif conformément au (§ 7, al. 5a EStG) à hauteur de 5 % par an, calculés sur la valeur comptable respective. Cela permet de réaliser d’importants avantages fiscaux.
En raison du standard KFW 40 QNG et des autres conditions requises, il est possible de combiner l’amortissement dégressif de 5 % avec l’amortissement des logements locatifs (§ 7 b EStG). Il est alors possible de bénéficier en plus, pendant 4 ans, d’amortissements exceptionnels de 5 %, jusqu’à 4 000 EUR par m². Tant pour la limite de coût de 5 200 EUR par m² que pour la valeur d’amortissement de 4 000 EUR par m², les surfaces habitables et annexes (surfaces brutes de plancher) peuvent être prises en compte (courrier du BMF du 21.05.2025 - nous vous le fournirons volontiers). Les prescriptions et les limites de coûts sont respectées Exemple appartement 1
Prix d’achat avec emplacement de parking souterrain 237.400 EUR - Amortissements années 1 à 4 env. 91.484,80 EUR
Adressez-vous à votre conseiller fiscal. Celui-ci vous conseillera en détail.
Le début des travaux a eu lieu. L’achèvement est prévu pour fin 2027.
Le suivi du bien est également assuré par un expert en construction officiellement désigné. Il s’agit d’une preuve de qualité supplémentaire.

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