Uwaga, sprytni podatnicy – oszczędzajcie na podatkach dzięki specjalnym odpisom amortyzacyjnym w energooszczędnym domu KFW 40 QNG

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Nowoczesne mieszkanie dostosowane do potrzeb osób starszych z nowoczesną techniką grzewczą w domu energooszczędnym KFW 40 QNG w nowym osiedlu "Grünes Quartier" z dobrą komunikacją do
Luksemburga . Jasne, słoneczne mieszkanie w nowoczesnym domu energooszczędnym KFW 40 QNG. Bardzo wysokie korzyści podatkowe dzięki połączeniu degresywnej amortyzacji i specjalnej amortyzacji budownictwa mieszkaniowego na wynajem możliwe dla wynajmujących !
Ładne mieszkanie dostosowane do potrzeb osób starszych z nowoczesną, ekonomiczną techniką grzewczą w poszukiwanej lokalizacji w nowym "Grünen Quartier" w spokojnej części wewnętrznej. W tej eksponowanej lokalizacji powstają nowoczesne, atrakcyjne mieszkania własnościowe o powierzchni od ok. 25 do ok. 190 m² z nowoczesną techniką w wykonaniu dostosowanym do potrzeb osób starszych z windą i garażem podziemnym, w zrównoważonej technologii budowy, w wysokim standardzie KFW 40 QNG. Wykonane zostanie wysokiej jakości wykończenie elewacji z atrakcyjną fasadą klinkierową, elektryczne rolety, nowoczesna winda, ładne płytki i wyposażenie sanitarne, atrakcyjne podłogi parkietowe, wysokiej jakości drzwi wejściowe do mieszkań, nowoczesne okna trzyszybowe, dobra instalacja elektryczna, kontrolowana wentylacja pomieszczeń mieszkalnych z odzyskiem ciepła oraz atrakcyjne podłogi parkietowe. Przy koncepcji obiektu zwrócono szczególną uwagę na zrównoważone budownictwo, co dokumentuje bardzo wymagający standard KFW 40 QNG. Połączenie nowoczesnej techniki oraz wysokiej jakości izolacji prowadzi do bardzo korzystnych kosztów ogrzewania wzgl. kosztów dodatkowych. Wszystkie mieszkania posiadają ładne balkony lub przestronne tarasy wzgl. tarasy dachowe. Do każdego mieszkania przypisane jest pomieszczenie gospodarcze / piwnica w kondygnacji podziemnej.
Mieszkania na parterze na życzenie otrzymują ogród.
Oferta dotyczy mieszkania 1 na parterze (na życzenie z ogrodem). Z centralnego holu z miejscem na garderobę i możliwością ustawienia dużej szafy wchodzą Państwo do jasnego pokoju dziennego/kuchni/sypialni o powierzchni ok. 31 m² z wyjściem na ładny taras o powierzchni ok. 6 m² oraz do ogrodu. Do strefy kuchennej przypisane jest pomieszczenie gospodarcze. Również łazienka z prysznicem o powierzchni ok. 4 m² jest dostępna z holu. Mieszkanie ma powierzchnię użytkową ok. 40 m². Do mieszkania przypisana jest piwnica.
Niemal identyczne mieszkanie można nabyć na 2. piętrze (mieszkanie 15) za 212.000 EUR.
Istnieje możliwość nabycia miejsc parkingowych w garażu podziemnym za 26.500 EUR.
Osiedle spełnia techniczne wymagania umożliwiające uzyskanie kredytów KFW 40 w wysokości 150.000 EUR od 1,49 % według programów 297, 298 oraz 220.000 EUR według programu 300 (Promocja rodzinna) od 0,01 % jest możliwa.
Mieszkania można, przy nabyciu do roku zakończenia budowy i wynajmie zgodnie ze zmianami ustawy o szansach gospodarczych, amortyzować według degresywnej amortyzacji zgodnie z (§ 7 ust. 5a EStG) w wysokości 5 % rocznie, naliczanej od każdorazowej wartości księgowej. Dzięki temu osiągane są wysokie korzyści podatkowe.
Ze względu na standard KFW 40 QNG oraz dalsze wymagania możliwe jest połączenie degresywnej amortyzacji 5 % z amortyzacją najmu mieszkaniowego (§ 7 b EStG). Dodatkowo można skorzystać przez 4 lata ze specjalnych odpisów amortyzacyjnych w wysokości 5 % od maksymalnie 4.000 EUR za m². Zarówno przy limicie kosztów 5.200 EUR za m², jak i przy wartości amortyzacji 4.000 EUR za m² można przyjąć powierzchnię mieszkalną i powierzchnie dodatkowe (brutto powierzchnie użytkowe) jako podstawę (pismo BMF z 21.05.2025 - chętnie je Państwu udostępnimy). Wytyczne i limity kosztów są dotrzymane Przykład mieszkania 1
Cena zakupu z miejscem parkingowym w garażu podziemnym 237.400 EUR - amortyzacja rok 1 – 4 ok. 91.484,80 EUR
Proszę zapytać swojego doradcę podatkowego. Udzieli on Państwu szczegółowej porady.
Rozpoczęto budowę. Zakończenie planowane jest na koniec 2027 r.
Obsługa obiektu jest dodatkowo prowadzona przez publicznie mianowanego biegłego budowlanego. Jest to dodatkowy dowód jakości.

Lokalizacja