Attenzione furbi delle tasse - risparmiare sulle tasse grazie ad ammortamenti speciali nella casa a risparmio energetico KFW 40 QNG

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Abitare moderno adeguato alle esigenze degli anziani con tecnologia di riscaldamento moderna nella casa a risparmio energetico KFW 40 QNG nel nuovo complesso residenziale "Grünes Quartier", con buoni collegamenti stradali verso
Lussemburgo. Appartamento luminoso e soleggiato in una moderna casa a risparmio energetico KFW 40 QNG. Per i locatori sono possibili notevoli vantaggi fiscali grazie alla combinazione di ammortamento decrescente e ammortamento speciale per la costruzione di abitazioni in locazione!
Abitare piacevole e adeguato alle esigenze degli anziani, con tecnologia di riscaldamento moderna ed economica, in una posizione ricercata nel nuovo "Grünes Quartier", nella tranquilla area interna. In questa posizione privilegiata vengono realizzati moderni e attraenti appartamenti di proprietà da circa 25 a circa 190 m², con tecnologia moderna, realizzati secondo criteri adeguati alle esigenze degli anziani, con ascensore e garage interrato, secondo standard elevati e costruzione sostenibile KFW 40 QNG. Saranno realizzati una facciata esterna di alta qualità con un’elegante facciata in clinker, tapparelle elettriche, un moderno ascensore, belle piastrelle e dotazioni sanitarie, attraenti pavimenti in parquet, porte d’ingresso degli appartamenti di alta qualità, moderne finestre con triplo vetro, una buona dotazione elettrica, un sistema di ventilazione controllata degli ambienti con recupero del calore nonché attraenti pavimenti in parquet. Nella progettazione dell’immobile è stata prestata particolare attenzione alla costruzione sostenibile, documentata dall’elevato standard KFW 40 QNG, molto impegnativo. La combinazione di tecnologia moderna e isolamento di alta qualità comporta costi di riscaldamento e spese accessorie molto contenuti. Tutti gli appartamenti dispongono di bei balconi o di ampie terrazze o terrazze sul tetto. A ogni appartamento è assegnato un ripostiglio/cantina al piano interrato.
Gli appartamenti al piano terra possono disporre, su richiesta, di un giardino.
L’offerta riguarda l’appartamento 1 al piano terra (su richiesta con giardino). Dall’ingresso centrale con guardaroba e possibilità di collocare un grande armadio si accede all’ambiente luminoso soggiorno/cucina/camera da letto di circa 31 m², con uscita sulla bella terrazza di circa 6 m² e sul giardino. Alla zona cucina è assegnato un ripostiglio. Anche il bagno con doccia di circa 4 m² è raggiungibile dall’ingresso. L’appartamento ha una superficie abitabile di circa 40 m². All’appartamento è assegnata una cantina.
L’appartamento quasi identico può essere acquistato al 2° piano (appartamento 15) al prezzo di 212.000 EUR.
È possibile acquistare posti auto nel garage interrato al prezzo di 26.500 EUR.
Il complesso residenziale soddisfa i requisiti tecnici per i finanziamenti KFW 40 di 150.000 EUR a partire dall’1,49 % secondo i programmi 297, 298, nonché di 220.000 EUR secondo il programma 300 (Sostegno alle famiglie) a partire dallo 0,01 %.
Gli appartamenti possono, in caso di acquisto entro l’anno di completamento e di locazione conformemente alle modifiche della Legge sulle opportunità economiche, essere ammortizzati con un ammortamento decrescente ai sensi del (§ 7, comma 5a EStG) pari al 5% annuo del rispettivo valore contabile. In questo modo si ottengono notevoli vantaggi fiscali.
Grazie allo standard KFW 40 QNG e agli ulteriori requisiti, è possibile combinare l’ammortamento decrescente del 5% con l’ammortamento per abitazioni in locazione (§ 7 b EStG). In questo caso è inoltre possibile usufruire, per 4 anni, di ammortamenti speciali del 5% fino a 4.000 EUR per m². Sia per il limite di costo di 5.200 EUR per m² sia per il valore di ammortamento di 4.000 EUR per m², possono essere considerate le superfici abitative e accessorie (superfici lorde). (La circolare BMF del 21.05.2025 - ve la metteremo volentieri a disposizione). I requisiti e i limiti di costo sono rispettati. Esempio appartamento 1
Prezzo di acquisto con posto auto TG 237.400 EUR - Ammortamenti anni 1–4 circa 91.484,80 EUR
Rivolgetevi al vostro consulente fiscale. Vi fornirà una consulenza dettagliata.
I lavori di costruzione sono iniziati. Il completamento è previsto per la fine del 2027.
La supervisione dell’immobile viene inoltre effettuata da un perito edile nominato pubblicamente. Questa rappresenta un’ulteriore prova di qualità.

Posizione