Dikkat vergi ustaları - KFW 40 QNG enerji tasarruflu evde özel amortismanlar sayesinde vergi tasarrufu

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Luxemburg'a iyi ulaşım bağlantısı olan yeni "Grünes Quartier" yerleşim bölgesindeki KFW 40 QNG Enerji Tasarruflu Evde modern ısınma teknolojisi ile modern, yaşa uygun konut. Modern KFW 40 QNG Enerji Tasarruflu Evde aydınlık, güneş alan daire. Amortismanın kademeli olarak düşürülmesi ve kiralık konut yapımı için özel amortismanın birleştirilmesi sayesinde ev sahipleri için çok yüksek vergi avantajları mümkündür!
Yeni "Grünen Quartier"de, sakin iç bölümde, talep gören bir konumda modern ve uygun maliyetli ısınma teknolojisi ile yaşlılara uygun, güzel bir yaşam. Bu seçkin konumda, sürdürülebilir inşaat tarzında, yüksek standartlı KFW 40 QNG ile asansörlü ve yeraltı otoparklı, yaşa uygun uygulamada modern teknolojiye sahip, yaklaşık 25 ile yaklaşık 190 m² arasında modern, çekici mülkiyet daireleri oluşturulmaktadır. Çekici klinker cepheli yüksek kaliteli dış cephe, elektrikli panjurlar, modern bir asansör, güzel fayans ve sıhhi donanımlar, çekici parke zeminler, yüksek kaliteli daire giriş kapıları, modern üç camlı pencereler, iyi elektrik donanımı, ısı geri kazanımlı kontrollü iç hava havalandırması ve çekici parke zeminler uygulanacaktır. Nesnenin konseptinde özellikle sürdürülebilir inşaata dikkat edilmiştir; bu, son derece kapsamlı KFW 40 QNG standardı ile belgelenmektedir. Modern teknoloji ile yüksek kaliteli yalıtımın birleşimi, çok uygun ısıtma giderleri ve yan giderlerle sonuçlanmaktadır. Tüm dairelerde güzel balkonlar veya geniş teraslar ya da çatı terasları vardır. Her daireye bodrum katta bir depo/bodrum odası tahsis edilmiştir.
Zemin kattaki daireler talep üzerine bahçeye sahip olacaktır.
Teklif, zemin kattaki 1 numaralı daireyi (talep üzerine bahçeli) kapsamaktadır. Vestiyer alanı ve büyük bir dolap yerleştirme imkânı olan merkezi antreden, yaklaşık 31 m²'lik aydınlık oturma/yemek/mutfak/yatak alanına, yaklaşık 6 m²'lik güzel terasa ve bahçeye çıkış bulunmaktadır. Mutfak bölümüne bir depo alanı tahsis edilmiştir. Benzer şekilde yaklaşık 4 m²'lik duşlu banyo da antreden erişilebilmektedir. Dairenin oturma alanı yaklaşık 40 m²'dir. Daireye bir bodrum odası tahsis edilmiştir.
Neredeyse aynı planlı daire 2. katta (daire 15) 212.000 EUR karşılığında satın alınabilir.
26.500 EUR karşılığında yeraltı otoparkı park yeri satın alma imkânı vardır.
Konut kompleksi, 297, 298 programları kapsamında 1,49 %'dan başlayan 150.000 EUR tutarındaki KFW 40 kredileri ve 300 programı kapsamında 220.000 EUR krediyi almak için teknik şartları karşılamaktadır (Aile desteği) %0,01'den itibaren mümkün hale getirmek.
Daireler, tamamlanma yılına kadar bir satın alma durumunda ve Wirtschaftschancengesetz’teki değişikliklere uygun olarak kiralanmaları halinde, ( § 7 Abs.5a EStG) uyarınca ilgili defter değerine göre yıllık %5 oranında azalan amortismanla giderleştirilebilir. Bu sayede yüksek vergi avantajları elde edilir.
KFW 40 QNG standardı ve diğer gereklilikler nedeniyle, %5’lik azalan amortismanın kiralık konut amortismanı (§ 7 b EStG) ile birleştirilmesi mümkündür. Burada ayrıca 4 yıl boyunca m² başına 4.000 EUR’ya kadar %5 oranında özel amortismanlardan yararlanılabilir. Hem m² başına 5.200 EUR maliyet sınırında hem de m² başına 4.000 EUR amortisman değerinde konut ve yan alanlar (brüt taban alanları) esas alınabilir (BMF Schreiben vom 21.05.2025 - stellemn wir Ihnen gerne zur Verfügung). Şartlar ve maliyet sınırları yerine getirilmiştir Örnek daire 1
TG otopark yeri dahil satın alma fiyatı 237.400 EUR - 1.–4. yıl amortismanları yaklaşık 91.484,80 EUR
Vergi danışmanınıza danışın. Size ayrıntılı bilgi verecektir.
İnşaat başlamıştır. Tamamlanmanın 2027 sonu için planlanmaktadır.
Taşınmazın denetimi ayrıca resmî olarak atanmış bir yapı uzmanı tarafından yapılmaktadır. Bu, ek bir kalite kanıtıdır.

Konum