Edificio residenziale e commerciale con 6 unità abitative, circa 322 m² di superficie abitativa e circa 323 m² di superficie commerciale

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

ATTENZIONE: Si prega di effettuare richieste SOLO per iscritto. Riceverete garantitamente entro 24 ore una risposta con una proposta di appuntamento per la visita, nonché tutta la documentazione relativa all’immobile in anticipo.

È in vendita un curato edificio residenziale e commerciale in buona posizione a St. Leon-Rot, che convince per la riuscita combinazione di un’unità commerciale molto frequentata e diverse unità abitative. L’immobile offre agli investitori un’interessante opportunità d’investimento con entrate da locazione stabili, una solida struttura e ulteriore potenziale.

L’attuale canone annuo netto a freddo ammonta a circa 63.000 €. Saremo lieti di fornirvi un prospetto dettagliato degli affitti su richiesta.

L’immobile si trova su un terreno di circa 674 m² e dispone complessivamente di circa 322 m² di superficie abitabile, nonché di una spaziosa unità commerciale con superfici utilizzabili in modo versatile.

Al piano terra si trova un’unità adibita a bistrot o locale di ristorazione, consolidata da molti anni, con una superficie di circa 170 m². Questa è completata da circa 43 m² di superficie utile al piano interrato. Si aggiunge un’ampia area esterna con posti a sedere, che completa idealmente l’attraente offerta gastronomica. La superficie commerciale complessiva, comprese le superfici esterne complementari, ammonta a circa 323 m².

Al 1° piano si trovano quattro unità abitative ben affittate, con metrature richieste: un appartamento di 1 locale di circa 33 m², un appartamento di 1,5 locali di circa 55 m², un appartamento di 2 locali di circa 50 m² e un ulteriore appartamento di 1 locale di circa 35 m².

Il 2° piano comprende altri due appartamenti di 2 locali, di circa 74 m² e circa 72 m². Una di queste unità è attualmente sfitta, offrendo così ulteriori possibilità di locazione o di configurazione.

Particolarmente degni di nota sono gli interventi di modernizzazione già effettuati: il tetto è stato rinnovato nel 2015 e, contestualmente, sopraelevato, consentendo agli appartamenti mansardati di soddisfare in modo particolare le esigenze abitative odierne. L’impianto di riscaldamento a gasolio è stato completamente rinnovato nel 2018.

L’immobile è soggetto a tutela dei beni culturali, pertanto non sussiste l’obbligo di presentare un certificato energetico.

Questo edificio residenziale e commerciale convince per la sua struttura ben curata, la posizione centrale, la stabile struttura degli inquilini e l’attraente combinazione di abitazioni e attività commerciali. Per gli investitori si presenta qui l’opportunità di acquistare un immobile redditizio e al contempo di valore stabile in una posizione richiesta.

Nota IA: Le nostre immagini e I testi sono stati elaborati con l’IA.

Ulteriori informazioni saranno fornite su richiesta, inclusi video, tutta la documentazione e l’accesso al nostro sistema di prenotazione degli appuntamenti per le visite.

Posizione