| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 322 m² |
| Dormitorios | 6 |
| habitaciones | 10 |
|---|---|
| Baños | 6 |
| Zona de terreno | 674 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 620 m² |
| Precio de compra | 825.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.562,11 €/m² |
| Comisión | 2,975% (2,975% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig 7 Tage nach Notartermin.) |
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Se ofrece a la venta un edificio residencial y comercial bien conservado, situado en una buena ubicación de St. Leon-Rot, que convence por la acertada combinación de una unidad comercial muy frecuentada y varias unidades residenciales. El inmueble ofrece a los inversores una interesante oportunidad de inversión con ingresos de alquiler estables, una estructura sólida y potencial adicional.
El alquiler neto anual actual asciende aproximadamente a 63.000 €. Estaremos encantados de facilitarle un desglose detallado de los alquileres previa solicitud.
El inmueble se encuentra en una parcela de aproximadamente 674 m² y dispone de un total de aproximadamente 322 m² de superficie habitable, así como de una amplia unidad comercial con superficies de uso versátil.
En la planta baja se encuentra un bistró o establecimiento gastronómico consolidado desde hace muchos años, con una superficie de aproximadamente 170 m². Esta se complementa con aproximadamente 43 m² de superficie útil en el sótano. Además, cuenta con una amplia zona exterior con plazas para sentarse, que completa de manera ideal la atractiva oferta gastronómica. La superficie comercial total, incluidas las superficies exteriores complementarias, asciende aproximadamente a 323 m².
En la 1.ª planta hay cuatro unidades residenciales bien alquiladas, con tamaños de vivienda muy solicitados: un apartamento de 1 habitación de aproximadamente 33 m², un apartamento de 1,5 habitaciones de aproximadamente 55 m², un apartamento de 2 habitaciones de aproximadamente 50 m² y otro apartamento de 1 habitación de aproximadamente 35 m².
La 2.ª planta comprende otras dos viviendas de 2 habitaciones, de aproximadamente 74 m² y aproximadamente 72 m². Una de estas unidades está actualmente vacía, lo que abre posibilidades adicionales de alquiler o acondicionamiento.
Cabe destacar especialmente las modernizaciones ya realizadas: el tejado fue renovado en 2015 y ampliado en el mismo proceso, por lo que las viviendas del ático satisfacen especialmente las exigencias actuales de habitabilidad. La instalación de calefacción de gasóleo fue renovada por completo en 2018.
El inmueble está protegido como monumento histórico, por lo que no existe obligación de presentar un certificado energético.
Este edificio residencial y comercial convence por su estructura bien conservada, su ubicación céntrica, su estructura estable de inquilinos y la atractiva combinación de vivienda y actividad comercial. Para los inversores, se presenta aquí la oportunidad de adquirir un inmueble rentable y, al mismo tiempo, de valor estable en una ubicación solicitada.
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1.150.000 € St. Leon-Rot: casa de 8 viviendas, bien alquilada, de 1 a 3 habitaciones con cocina y baño, año de construcción 2004, alquiler neto anual 70.620 € incl. energía fotovoltaica, sin comisión para el comprador.68789 Sankt Leon-Rot / Rot
666.666 € St. Leon-Rot: vivienda unifamiliar con apartamento independiente, 275m² de superficie habitable, año de construcción 1985, sin comisión para el comprador, LIBRE68789 St. Leon-Rot
849.000 € Casa unifamiliar energéticamente eficiente: rehabilitada biológicamente y lista para entrar a vivir68789 St.Leon-Rot– Sankt Leon
