Immeuble résidentiel et commercial avec 6 unités d’habitation, env. 322 m² de surface habitable et env. 323 m² de surface commerciale

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

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À vendre : un immeuble résidentiel et commercial bien entretenu, situé dans un bon emplacement à St. Leon-Rot, qui séduit par la combinaison réussie d’un local commercial très fréquenté et de plusieurs logements. Le bien offre aux investisseurs une possibilité d’investissement intéressante avec des revenus locatifs stables, une structure solide et un potentiel supplémentaire.

Le loyer net annuel hors charges actuel s’élève à environ 63.000 €. Nous vous fournirons volontiers un état locatif détaillé sur demande.

Le bien se trouve sur un terrain d’environ 674 m² et dispose d’une surface habitable totale d’environ 322 m² ainsi que d’un vaste local commercial aux surfaces polyvalentes.

Le rez-de-chaussée comprend un bistrot ou établissement de restauration établi de longue date, d’une superficie d’environ 170 m². Celui-ci est complété par environ 43 m² de surface utile au sous-sol. S’y ajoute un vaste espace extérieur avec des places assises, qui complète idéalement l’offre gastronomique attractive. La surface commerciale totale, y compris les espaces extérieurs complémentaires, s’élève à environ 323 m².

Le 1er étage comprend quatre logements bien loués, aux superficies recherchées : un appartement d’une pièce d’environ 33 m², un appartement d’une pièce et demie d’environ 55 m², un appartement de deux pièces d’environ 50 m² ainsi qu’un autre appartement d’une pièce d’environ 35 m².

Le 2e étage comprend deux autres appartements de deux pièces d’environ 74 m² et environ 72 m². L’un de ces logements est actuellement vacant, offrant ainsi des possibilités supplémentaires de location ou d’aménagement.

Les modernisations déjà réalisées méritent une mention particulière : la toiture a été rénovée en 2015 et surélevée dans ce cadre, permettant aux logements mansardés de répondre tout particulièrement aux exigences actuelles en matière d’habitat. Le système de chauffage au fioul a été entièrement remplacé en 2018.

Le bien est classé monument historique, de sorte qu’il n’est pas soumis à l’obligation de présenter un certificat de performance énergétique.

Cet immeuble résidentiel et commercial séduit par son état bien entretenu, sa situation centrale, la stabilité de ses locataires ainsi que son mélange attractif d’habitation et d’activités commerciales. Pour les investisseurs, il s’agit d’une occasion d’acquérir un bien à haut rendement et à valeur stable, situé dans un emplacement recherché.

Mention IA : Nos images et Les textes ont été traités par IA.

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