| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 466 m² |
| Año construido | 1977 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 1113 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 5 |
| Estado | Necesidades de renovación |
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Utilización de energía (kWh/m2 por año) | 139,39 |
| Ingresos por alquiler | 30.700 € |
| Precio de compra | 399.500 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 857,30 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Der Angebotspreis wurde nochmals angepasst und berücksichtigt bereits die noch ausstehenden Arbeiten am Objekt, insbesondere im Bereich der Fassade, des Flachdachs bzw. der ehemaligen Terrasse sowie der Außen- und Gartengestaltung.
Diese Punkte wurden bei der aktuellen Preisfindung bereits entsprechend berücksichtigt. Der neue Angebotspreis beträgt 399.500 € VB.
Zum Verkauf steht ein provisionsfreies Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Stolberg-Schevenhütte. Das ursprünglich 1977 errichtete Gebäude verfügt über ca. 466,66 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.113 m² großen Grundstück.
Die Nutzungsänderung zum Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten wurde baurechtlich genehmigt. Für die einzelnen Wohnungen liegen entsprechende Planunterlagen und Flächenberechnungen vor.
Das Objekt ist vermietet und erzielt derzeit jährliche Einnahmen von rund 30.700 €. Darin enthalten sind die Nettokaltmieten der Wohnungen, die Garagenmiete sowie die Einspeisevergütung der vorhandenen Photovoltaikanlage.
Zum Objekt gehören insgesamt 5 Pkw-Abstellmöglichkeiten, davon 1 Garagenstellplatz und 4 Außenstellplätze. Den Wohnungen ist jeweils eine Abstellmöglichkeit zugeordnet.
In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, unter anderem die Erneuerung der Gas-Brennwertheizung im Jahr 2019 sowie umfangreiche Arbeiten an der Elektro- und Zähleranlage. Weitere Arbeiten erfolgten fortlaufend bis 2025.
Das Gebäude bietet aufgrund seiner Größe, der fünf genehmigten Wohneinheiten und des großzügigen Grundstücks interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger.
Das Objekt wird ausdrücklich als renovierungsbedürftig angeboten. Es bestehen noch verschiedene Fertigstellungs- und Instandhaltungsarbeiten, insbesondere in Teilbereichen der Fassade/Klinkerarbeiten, am Anbau und im Außenbereich. In einer Wohnung im unteren Gebäudebereich besteht zudem eine lokale Feuchtigkeitsstelle im Zusammenhang mit dem darüberliegenden Terrassen-/Entwässerungsbereich.
Der Verkauf erfolgt von privat und provisionsfrei.
- 5 unidades residenciales autorizadas
- aprox. 466,66 m² de superficie habitable
- aprox. 1.113 m² de parcela
- Calefacción central de gas / tecnología de condensación, renovada en 2019
- Instalación fotovoltaica de aprox. 9,6 kWp
- Ventanas predominantemente con triple acristalamiento
- Contadores eléctricos independientes para las viviendas
- Subdistribuciones eléctricas modernizadas
- Armario central de contadores / tecnología de contadores renovada
- Baños y zonas habitables parcialmente modernizados
- Suelos de baldosas, laminado y piedra natural/granito
- Posibilidades de almacenamiento y sótano
- Zonas ajardinadas y terrazas
- 1 garaje y 4 plazas de aparcamiento exteriores
- Nueva puerta seccional de garaje
- Nuevas ventanas de tejado
- Certificado de consumo, clase de eficiencia energética E
- Consumo energético final 139,23 kWh/(m²·a)
El inmueble se ha modernizado continuamente durante varios años. Al mismo tiempo, aún quedan trabajos de renovación, finalización y mantenimiento, que ya se han tenido en cuenta en la fijación del precio de compra.
Venta privada – sin comisión para el comprador.
Las visitas se realizarán exclusivamente previa concertación de una cita. Rogamos comprendan que, debido a los contratos de alquiler existentes, se requiere un plazo de antelación adecuado.
La documentación adicional del inmueble, especialmente planos, cálculos de superficies, certificado energético e información sobre los contratos de alquiler existentes, podrá facilitarse en caso de un interés serio en la compra.
No contactar agencias inmobiliarias.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El edificio plurifamiliar se encuentra en Stolberg-Schevenhütte, en una zona residencial cercana a la naturaleza, en el límite de la región de Eifel.
El entorno se caracteriza por abundantes zonas verdes y ofrece un alto valor recreativo y de ocio. Al mismo tiempo, los servicios necesarios para la vida diaria se encuentran a poca distancia.
La guardería, la escuela primaria, las posibilidades de compra, la atención médica y la farmacia se encuentran en los alrededores. Existe conexión con el transporte público local.
La ubicación es especialmente adecuada para inquilinos y propietarios que prefieren vivir en un entorno tranquilo y cercano a la naturaleza, aprovechando al mismo tiempo las conexiones con Stolberg y la región circundante.
399.500 € «Sin comisión: Edificio de viviendas plurifamiliar con 5 unidades residenciales y aprox. 467 m² de superficie habitable»52224 Stolberg (Rhld.)
539.000 € + 5PLUS + ESPACIO PARA EL FUTURO: TERRENO DE 2064m², 5 UNIDADES + BASE SÓLIDA EN GRESSENICH +++52224 Stolberg (Rheinland) / Gressenich
