| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 466 m² |
| Année de construction | 1977 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 1113 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 5 |
| État | Besoins de rénovation |
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Consommation d'énergie (kWh/m2 par an) | 139,39 |
| Recettes provenant de loyers | 30.700 € |
| Prix d'achat | 399.500 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 857,30 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesPREISANPASSUNG:
Der Angebotspreis wurde nochmals angepasst und berücksichtigt bereits die noch ausstehenden Arbeiten am Objekt, insbesondere im Bereich der Fassade, des Flachdachs bzw. der ehemaligen Terrasse sowie der Außen- und Gartengestaltung.
Diese Punkte wurden bei der aktuellen Preisfindung bereits entsprechend berücksichtigt. Der neue Angebotspreis beträgt 399.500 € VB.
Zum Verkauf steht ein provisionsfreies Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Stolberg-Schevenhütte. Das ursprünglich 1977 errichtete Gebäude verfügt über ca. 466,66 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.113 m² großen Grundstück.
Die Nutzungsänderung zum Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten wurde baurechtlich genehmigt. Für die einzelnen Wohnungen liegen entsprechende Planunterlagen und Flächenberechnungen vor.
Das Objekt ist vermietet und erzielt derzeit jährliche Einnahmen von rund 30.700 €. Darin enthalten sind die Nettokaltmieten der Wohnungen, die Garagenmiete sowie die Einspeisevergütung der vorhandenen Photovoltaikanlage.
Zum Objekt gehören insgesamt 5 Pkw-Abstellmöglichkeiten, davon 1 Garagenstellplatz und 4 Außenstellplätze. Den Wohnungen ist jeweils eine Abstellmöglichkeit zugeordnet.
In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, unter anderem die Erneuerung der Gas-Brennwertheizung im Jahr 2019 sowie umfangreiche Arbeiten an der Elektro- und Zähleranlage. Weitere Arbeiten erfolgten fortlaufend bis 2025.
Das Gebäude bietet aufgrund seiner Größe, der fünf genehmigten Wohneinheiten und des großzügigen Grundstücks interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger.
Das Objekt wird ausdrücklich als renovierungsbedürftig angeboten. Es bestehen noch verschiedene Fertigstellungs- und Instandhaltungsarbeiten, insbesondere in Teilbereichen der Fassade/Klinkerarbeiten, am Anbau und im Außenbereich. In einer Wohnung im unteren Gebäudebereich besteht zudem eine lokale Feuchtigkeitsstelle im Zusammenhang mit dem darüberliegenden Terrassen-/Entwässerungsbereich.
Der Verkauf erfolgt von privat und provisionsfrei.
- 5 logements autorisés
- env. 466,66 m² de surface habitable
- env. 1 113 m² de terrain
- Chauffage central au gaz / technologie à condensation, renouvelé en 2019
- Installation photovoltaïque d’env. 9,6 kWp
- Fenêtres majoritairement équipées de triple vitrage
- Compteurs électriques séparés pour les logements
- Sous-tableaux électriques modernisés
- Armoire centrale de compteurs / technique de comptage renouvelée
- Salles de bains et espaces de vie partiellement modernisés
- Sols en carrelage, stratifié et pierre naturelle/granit
- Possibilités de stockage en cave et débarras
- Espaces de jardin et terrasses
- 1 garage et 4 places de stationnement extérieures
- Nouvelle porte sectionnelle de garage
- Nouvelles fenêtres de toit
- Certificat de consommation, classe d’efficacité énergétique E
- Consommation énergétique finale 139,23 kWh/(m²·a)
Le bien a été modernisé progressivement sur plusieurs années. Parallèlement, des travaux de rénovation, d’achèvement et d’entretien restent à réaliser ; ceux-ci ont déjà été pris en compte dans la détermination du prix d’achat.
Vente privée – sans commission pour l’acheteur.
Les visites ont lieu exclusivement sur rendez-vous préalable. Nous vous remercions de votre compréhension : en raison des locations existantes, un délai de préavis correspondant est nécessaire.
D’autres documents relatifs au bien, notamment les plans, les calculs de surfaces, le certificat énergétique ainsi que les informations concernant les locations existantes, peuvent être fournis en cas d’intérêt sérieux pour l’achat.
Merci de ne pas contacter d’agences immobilières.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’immeuble résidentiel se trouve à Stolberg-Schevenhütte, dans un quartier résidentiel proche de la nature, en bordure de l’Eifel.
Les environs se caractérisent par une végétation abondante et offrent une grande qualité de loisirs et de détente. Parallèlement, les commerces et services nécessaires au quotidien sont accessibles à proximité.
Un jardin d’enfants, une école primaire, des commerces, des services médicaux et une pharmacie se trouvent dans les environs immédiats. Une desserte par les transports publics est disponible.
L’emplacement convient particulièrement aux locataires et propriétaires qui privilégient un habitat calme et proche de la nature, tout en souhaitant bénéficier de la desserte de Stolberg et de la région environnante.
399.500 € « Sans commission : immeuble résidentiel avec 5 logements & env. 467 m² de surface habitable »52224 Stolberg (Rhld.)
539.000 € + 5PLUS + ESPACE POUR L’AVENIR : TERRAIN DE 2064m², 5 UNITÉS + FONDATIONS SOLIDES À GRESSENICH +++52224 Stolberg (Rheinland) / Gressenich
