| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 466 m² |
| Année de construction | 1977 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 1113 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 5 |
| État | Besoins de rénovation |
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Consommation d'énergie (kWh/m2 par an) | 139,39 |
| Recettes provenant de loyers | 30.700 € |
| Prix d'achat | 399.500 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 857,30 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAJUSTEMENT DU PRIX :
Le prix demandé a de nouveau été ajusté et tient déjà compte des travaux restant à effectuer sur le bien, notamment au niveau de la façade, du toit-terrasse ou de l’ancienne terrasse, ainsi que de l’aménagement extérieur et du jardin.
Ces éléments ont déjà été pris en compte en conséquence dans la fixation actuelle du prix. Le nouveau prix demandé s’élève à 399.500 € VB.
À vendre : un immeuble résidentiel de 5 logements, sans commission, situé à Stolberg-Schevenhütte. Le bâtiment, construit à l’origine en 1977, dispose d’environ 466,66 m² de surface habitable sur un terrain d’environ 1.113 m².
Le changement d’affectation en immeuble résidentiel comprenant cinq logements a été autorisé conformément au droit de la construction. Des documents de planification et des calculs de surfaces correspondants sont disponibles pour chaque appartement.
Le bien est loué et génère actuellement des revenus annuels d’environ 30.700 €. Ceux-ci comprennent les loyers nets hors charges des appartements, le loyer du garage ainsi que la rémunération de l’électricité injectée produite par l’installation photovoltaïque existante.
Le bien comprend au total 5 possibilités de stationnement pour voitures, dont 1 place de garage et 4 places extérieures. Une possibilité de stationnement est attribuée à chaque logement.
De nombreuses modernisations ont déjà été réalisées ces dernières années, notamment le remplacement de la chaudière gaz à condensation en 2019 ainsi que d’importants travaux sur l’installation électrique et le système de comptage. D’autres travaux ont été effectués progressivement jusqu’en 2025.
Grâce à sa superficie, à ses cinq logements autorisés et à son vaste terrain, le bâtiment offre des possibilités intéressantes aux investisseurs.
Le bien est expressément proposé comme nécessitant des travaux de rénovation. Divers travaux d’achèvement et d’entretien restent à effectuer, notamment sur certaines parties de la façade/maçonnerie en briques de parement, au niveau de l’extension et dans les espaces extérieurs. Dans un appartement situé dans la partie inférieure du bâtiment, il existe en outre une zone localisée d’humidité liée à la terrasse/au système d’évacuation des eaux situé au-dessus.
La vente est réalisée entre particuliers et sans commission.
- 5 logements autorisés
- env. 466,66 m² de surface habitable
- env. 1 113 m² de terrain
- Chauffage central au gaz / technologie à condensation, renouvelé en 2019
- Installation photovoltaïque d’env. 9,6 kWp
- Fenêtres majoritairement équipées de triple vitrage
- Compteurs électriques séparés pour les logements
- Sous-tableaux électriques modernisés
- Armoire centrale de compteurs / technique de comptage renouvelée
- Salles de bains et espaces de vie partiellement modernisés
- Sols en carrelage, stratifié et pierre naturelle/granit
- Possibilités de stockage en cave et débarras
- Espaces de jardin et terrasses
- 1 garage et 4 places de stationnement extérieures
- Nouvelle porte sectionnelle de garage
- Nouvelles fenêtres de toit
- Certificat de consommation, classe d’efficacité énergétique E
- Consommation énergétique finale 139,23 kWh/(m²·a)
Le bien a été modernisé progressivement sur plusieurs années. Parallèlement, des travaux de rénovation, d’achèvement et d’entretien restent à réaliser ; ceux-ci ont déjà été pris en compte dans la détermination du prix d’achat.
Vente privée – sans commission pour l’acheteur.
Les visites ont lieu exclusivement sur rendez-vous préalable. Nous vous remercions de votre compréhension : en raison des locations existantes, un délai de préavis correspondant est nécessaire.
D’autres documents relatifs au bien, notamment les plans, les calculs de surfaces, le certificat énergétique ainsi que les informations concernant les locations existantes, peuvent être fournis en cas d’intérêt sérieux pour l’achat.
Merci de ne pas contacter d’agences immobilières.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’immeuble résidentiel se trouve à Stolberg-Schevenhütte, dans un quartier résidentiel proche de la nature, en bordure de l’Eifel.
Les environs se caractérisent par une végétation abondante et offrent une grande qualité de loisirs et de détente. Parallèlement, les commerces et services nécessaires au quotidien sont accessibles à proximité.
Un jardin d’enfants, une école primaire, des commerces, des services médicaux et une pharmacie se trouvent dans les environs immédiats. Une desserte par les transports publics est disponible.
L’emplacement convient particulièrement aux locataires et propriétaires qui privilégient un habitat calme et proche de la nature, tout en souhaitant bénéficier de la desserte de Stolberg et de la région environnante.
