| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 466 m² |
| سنة البناء | 1977 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 1113 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 5 |
| الحالة | التجديد مطلوب |
| نوع شهادة الطاقة | استهلاك الطاقة |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| استخدام الطاقة (كيلووات ساعة/م²/سنة) | 139,39 |
| دخل الإيجار | 30.700 € |
| سعر البيع | 399.500 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 857.30 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىتعديل السعر:
تم تعديل سعر العرض مرة أخرى، وهو يأخذ بالفعل في الاعتبار الأعمال المتبقية في العقار، ولا سيما في مجال الواجهة، والسقف المسطح أو الشرفة السابقة، وكذلك تنسيق المساحات الخارجية والحديقة.
تمت مراعاة هذه النقاط بالفعل وفقًا لذلك عند تحديد السعر الحالي. يبلغ سعر العرض الجديد 399.500 € قابل للتفاوض.
معروض للبيع منزل متعدد الوحدات السكنية مكوّن من 5 وحدات في Stolberg-Schevenhütte دون عمولة. يعود تشييد المبنى الأصلي إلى عام 1977، وتبلغ مساحته السكنية حوالي 466,66 م² على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 1.113 م².
تمت الموافقة قانونيًا من ناحية البناء على تغيير الاستخدام إلى منزل متعدد الوحدات السكنية يضم خمس وحدات. وتتوفر لكل شقة مستندات تخطيط وحسابات مساحات مناسبة.
العقار مؤجّر ويحقق حاليًا إيرادات سنوية تبلغ حوالي 30.700 €. وتشمل هذه الإيرادات صافي الإيجارات الباردة للشقق، وإيجار المرآب، بالإضافة إلى تعرفة تغذية شبكة الكهرباء بالطاقة المنتجة من نظام الطاقة الشمسية الكهروضوئية الموجود.
يضم العقار إجمالًا 5 أماكن لوقوف السيارات، منها مكان واحد في المرآب و4 أماكن خارجية. وقد تم تخصيص مكان لوقوف السيارات لكل شقة.
أُجريت بالفعل العديد من أعمال التحديث خلال السنوات الماضية، من بينها تجديد نظام التدفئة بالغاز بتقنية التكثيف في عام 2019، بالإضافة إلى أعمال واسعة على النظام الكهربائي ونظام العدادات. واستمرت أعمال أخرى بشكل متواصل حتى عام 2025.
يوفر المبنى، بفضل مساحته ووحداته السكنية الخمس المعتمدة وقطعة الأرض الواسعة، فرصًا مثيرة للاهتمام للمستثمرين.
يُعرض العقار صراحةً على أنه بحاجة إلى التجديد. ولا تزال هناك أعمال مختلفة للإكمال والصيانة، ولا سيما في أجزاء من الواجهة/أعمال الطوب، وفي الملحق، وفي المنطقة الخارجية. كما توجد في إحدى الشقق الواقعة في الجزء السفلي من المبنى بقعة رطوبة موضعية مرتبطة بمنطقة الشرفة/تصريف المياه الواقعة فوقها.
يتم البيع من المالك مباشرة ودون عمولة.
- 5 وحدات سكنية معتمدة
- مساحة سكنية تقارب 466,66 م²
- قطعة أرض تقارب 1.113 م²
- تدفئة مركزية بالغاز / تقنية التكثيف، تم تجديدها عام 2019
- نظام كهروضوئي بقدرة تقارب 9,6 كيلوواط ذروة
- نوافذ زجاجية ثلاثية في معظمها
- عدادات كهرباء منفصلة للشقق
- لوحات توزيع كهربائية فرعية محدثة
- خزانة عدادات مركزية / تقنية عدادات مجددة
- حمامات ومناطق سكنية محدثة جزئيًا
- أرضيات من البلاط واللامينيت والحجر الطبيعي/الجرانيت
- إمكانية استخدام القبو وغرف التخزين
- مناطق حديقة وتراسات
- مرآب واحد و4 مواقف خارجية
- بوابة مرآب مقطعية جديدة
- نوافذ سقفية جديدة
- شهادة استهلاك، فئة كفاءة الطاقة E
- استهلاك الطاقة النهائي 139,23 كيلوواط ساعة/(م²·سنة)
تم تحديث العقار باستمرار على مدى عدة سنوات. وفي الوقت نفسه، لا تزال هناك أعمال تجديد واستكمال وصيانة، وقد أُخذت هذه الأعمال بالفعل في الاعتبار عند تحديد سعر الشراء.
بيع خاص – بدون عمولة على المشتري.
تتم المعاينات حصريًا بعد الاتفاق المسبق على موعد. نرجو تفهمكم أن وجود عقود الإيجار القائمة يستلزم مهلة تحضير مناسبة.
يمكن توفير مستندات إضافية عن العقار، ولا سيما المخططات وحسابات المساحات وشهادة الطاقة، فضلًا عن المعلومات المتعلقة بعقود الإيجار القائمة، عند وجود اهتمام جاد بالشراء.
يرجى عدم التواصل من قبل الوسطاء العقاريين.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع المبنى السكني متعدد الوحدات في شتولبرغ-شيفنهوتّه، في منطقة سكنية طبيعية على أطراف منطقة إيفل.
تتميز المنطقة بكثرة المساحات الخضراء، وتوفر قيمة ترفيهية واستجمامية عالية. وفي الوقت نفسه، يمكن الوصول إلى مرافق الاحتياجات اليومية في المناطق المحيطة القريبة.
تقع روضة الأطفال والمدرسة الابتدائية ومرافق التسوق والرعاية الطبية والصيدلية في المنطقة القريبة. كما يتوفر اتصال بوسائل النقل العام المحلية.
يُعد الموقع مناسبًا بشكل خاص للمستأجرين والمالكين الذين يفضلون السكن الهادئ وسط الطبيعة، مع الاستفادة في الوقت نفسه من سهولة الوصول إلى شتولبرغ والمنطقة المحيطة بها.
399.500 € «بدون عمولة: مبنى سكني متعدد الوحدات يضم 5 وحدات سكنية ومساحة معيشية تبلغ حوالي 467 م²»52224 Stolberg (Rhld.)
539.000 € + 5PLUS + مساحة للمستقبل: قطعة أرض بمساحة 2064م²، 5 وحدات + أساس متين في غريسنِيش +++52224 Stolberg (Rheinland) / Gressenich
