„बिना कमीशन: 5 आवासीय इकाइयों वाला बहु-परिवारिक भवन एवं लगभग 467 m² आवासीय क्षेत्रफल“

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस निवेश संपत्ति के बारे में

PREISANPASSUNG:

Der Angebotspreis wurde nochmals angepasst und berücksichtigt bereits die noch ausstehenden Arbeiten am Objekt, insbesondere im Bereich der Fassade, des Flachdachs bzw. der ehemaligen Terrasse sowie der Außen- und Gartengestaltung.

Diese Punkte wurden bei der aktuellen Preisfindung bereits entsprechend berücksichtigt. Der neue Angebotspreis beträgt 399.500 € VB.

Zum Verkauf steht ein provisionsfreies Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Stolberg-Schevenhütte. Das ursprünglich 1977 errichtete Gebäude verfügt über ca. 466,66 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.113 m² großen Grundstück.

Die Nutzungsänderung zum Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten wurde baurechtlich genehmigt. Für die einzelnen Wohnungen liegen entsprechende Planunterlagen und Flächenberechnungen vor.

Das Objekt ist vermietet und erzielt derzeit jährliche Einnahmen von rund 30.700 €. Darin enthalten sind die Nettokaltmieten der Wohnungen, die Garagenmiete sowie die Einspeisevergütung der vorhandenen Photovoltaikanlage.

Zum Objekt gehören insgesamt 5 Pkw-Abstellmöglichkeiten, davon 1 Garagenstellplatz und 4 Außenstellplätze. Den Wohnungen ist jeweils eine Abstellmöglichkeit zugeordnet.

In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, unter anderem die Erneuerung der Gas-Brennwertheizung im Jahr 2019 sowie umfangreiche Arbeiten an der Elektro- und Zähleranlage. Weitere Arbeiten erfolgten fortlaufend bis 2025.

Das Gebäude bietet aufgrund seiner Größe, der fünf genehmigten Wohneinheiten und des großzügigen Grundstücks interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger.

Das Objekt wird ausdrücklich als renovierungsbedürftig angeboten. Es bestehen noch verschiedene Fertigstellungs- und Instandhaltungsarbeiten, insbesondere in Teilbereichen der Fassade/Klinkerarbeiten, am Anbau und im Außenbereich. In einer Wohnung im unteren Gebäudebereich besteht zudem eine lokale Feuchtigkeitsstelle im Zusammenhang mit dem darüberliegenden Terrassen-/Entwässerungsbereich.

Der Verkauf erfolgt von privat und provisionsfrei.

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

- 5 स्वीकृत आवासीय इकाइयाँ
- लगभग 466,66 m² रहने योग्य क्षेत्रफल
- लगभग 1.113 m² भूखंड
- गैस केंद्रीय हीटिंग / कंडेंसिंग तकनीक, 2019 में नवीनीकृत
- लगभग 9,6 kWp का फोटोवोल्टिक सिस्टम
- अधिकांश खिड़कियाँ तीन-परत काँच वाली
- अपार्टमेंटों के लिए अलग बिजली मीटर
- आधुनिकीकृत विद्युत उप-वितरण पैनल
- केंद्रीय मीटर कैबिनेट / नवीनीकृत मीटर तकनीक
- आंशिक रूप से आधुनिकीकृत बाथरूम और रहने के क्षेत्र
- टाइल, लैमिनेट और प्राकृतिक पत्थर/ग्रेनाइट के फर्श
- तहखाने और भंडारण की सुविधाएँ
- बगीचे और टैरेस क्षेत्र
- 1 गैरेज और 4 बाहरी पार्किंग स्थान
- नया गैरेज सेक्शनल दरवाज़ा
- नई छत की खिड़कियाँ
- खपत प्रमाणपत्र, ऊर्जा दक्षता वर्ग E
- अंतिम ऊर्जा खपत 139,23 kWh/(m²·a)

इस संपत्ति का कई वर्षों के दौरान लगातार आधुनिकीकरण किया गया है। साथ ही, अभी भी नवीनीकरण, पूर्णता और रखरखाव से संबंधित कार्य शेष हैं, जिन्हें खरीद मूल्य निर्धारित करते समय पहले ही ध्यान में रखा गया है।

अन्य

निजी बिक्री – खरीदार के लिए कमीशन-मुक्त।

दर्शन केवल पूर्व नियुक्ति के बाद ही किए जा सकते हैं। कृपया समझें कि मौजूदा किरायेदारी संबंधों के कारण पर्याप्त पूर्व सूचना आवश्यक है।

संपत्ति से संबंधित अतिरिक्त दस्तावेज़, विशेष रूप से नक्शे, क्षेत्रफल की गणना, ऊर्जा प्रमाणपत्र तथा मौजूदा किरायेदारी संबंधों की जानकारी, गंभीर खरीद रुचि होने पर उपलब्ध कराई जा सकती है।

कृपया कोई ब्रोकर पूछताछ न करें।

स्थान

स्थान विवरण

बहुमंजिला आवासीय भवन Stolberg-Schevenhütte में आइफेल के किनारे, प्रकृति के निकट आवासीय क्षेत्र में स्थित है।

आसपास का क्षेत्र हरियाली से भरपूर है और उच्च स्तर का अवकाश एवं मनोरंजन मूल्य प्रदान करता है। साथ ही, दैनिक आवश्यकताओं की सुविधाएँ निकटवर्ती क्षेत्र में उपलब्ध हैं।

किंडरगार्टन, प्राथमिक विद्यालय, खरीदारी की सुविधाएँ, चिकित्सकीय सेवाएँ और फार्मेसी आसपास के क्षेत्र में स्थित हैं। सार्वजनिक स्थानीय परिवहन से जुड़ाव उपलब्ध है।

यह स्थान विशेष रूप से उन किरायेदारों और मालिकों के लिए उपयुक्त है, जो शांत एवं प्रकृति के निकट आवास पसंद करते हैं और साथ ही Stolberg तथा आसपास के क्षेत्र से जुड़ाव का लाभ उठाना चाहते हैं।