| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 466 m² |
| Rok | 1977 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Obszar wykresu | 1113 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 5 |
| Stan | Remont wymaga |
| Rodzaj certyfikatu energetycznego | Zużycie energii |
| Podłogi w budynku | 3 |
| Wykorzystanie energii (kWh / m ² rocznie) | 139,39 |
| Dochody z wynajmu | 30.700 € |
| Cena zakupu | 399.500 € |
|---|---|
| Cena za m² | 857,30 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńPREISANPASSUNG:
Der Angebotspreis wurde nochmals angepasst und berücksichtigt bereits die noch ausstehenden Arbeiten am Objekt, insbesondere im Bereich der Fassade, des Flachdachs bzw. der ehemaligen Terrasse sowie der Außen- und Gartengestaltung.
Diese Punkte wurden bei der aktuellen Preisfindung bereits entsprechend berücksichtigt. Der neue Angebotspreis beträgt 399.500 € VB.
Zum Verkauf steht ein provisionsfreies Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Stolberg-Schevenhütte. Das ursprünglich 1977 errichtete Gebäude verfügt über ca. 466,66 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.113 m² großen Grundstück.
Die Nutzungsänderung zum Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten wurde baurechtlich genehmigt. Für die einzelnen Wohnungen liegen entsprechende Planunterlagen und Flächenberechnungen vor.
Das Objekt ist vermietet und erzielt derzeit jährliche Einnahmen von rund 30.700 €. Darin enthalten sind die Nettokaltmieten der Wohnungen, die Garagenmiete sowie die Einspeisevergütung der vorhandenen Photovoltaikanlage.
Zum Objekt gehören insgesamt 5 Pkw-Abstellmöglichkeiten, davon 1 Garagenstellplatz und 4 Außenstellplätze. Den Wohnungen ist jeweils eine Abstellmöglichkeit zugeordnet.
In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, unter anderem die Erneuerung der Gas-Brennwertheizung im Jahr 2019 sowie umfangreiche Arbeiten an der Elektro- und Zähleranlage. Weitere Arbeiten erfolgten fortlaufend bis 2025.
Das Gebäude bietet aufgrund seiner Größe, der fünf genehmigten Wohneinheiten und des großzügigen Grundstücks interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger.
Das Objekt wird ausdrücklich als renovierungsbedürftig angeboten. Es bestehen noch verschiedene Fertigstellungs- und Instandhaltungsarbeiten, insbesondere in Teilbereichen der Fassade/Klinkerarbeiten, am Anbau und im Außenbereich. In einer Wohnung im unteren Gebäudebereich besteht zudem eine lokale Feuchtigkeitsstelle im Zusammenhang mit dem darüberliegenden Terrassen-/Entwässerungsbereich.
Der Verkauf erfolgt von privat und provisionsfrei.
- 5 zatwierdzonych lokali mieszkalnych
- ok. 466,66 m² powierzchni mieszkalnej
- ok. 1 113 m² działki
- centralne ogrzewanie gazowe / technologia kondensacyjna, wymienione w 2019 r.
- instalacja fotowoltaiczna o mocy ok. 9,6 kWp
- w większości okna z potrójnymi szybami
- oddzielne liczniki energii elektrycznej dla mieszkań
- zmodernizowane podrozdzielnice elektryczne
- centralna szafa licznikowa / zmodernizowana technika pomiarowa
- częściowo zmodernizowane łazienki i pomieszczenia mieszkalne
- podłogi z płytek, laminatu oraz kamienia naturalnego/granitu
- piwnice i możliwości przechowywania
- ogród i tarasy
- 1 garaż i 4 zewnętrzne miejsca parkingowe
- nowa segmentowa brama garażowa
- nowe okna dachowe
- świadectwo charakterystyki energetycznej na podstawie zużycia, klasa efektywności energetycznej E
- końcowe zużycie energii 139,23 kWh/(m²·a)
Obiekt był na bieżąco modernizowany przez kilka lat. Jednocześnie nadal istnieją prace remontowe, wykończeniowe i konserwacyjne, które zostały już uwzględnione w ustaleniu ceny zakupu.
Sprzedaż prywatna – bez prowizji dla kupującego.
Oględziny odbywają się wyłącznie po wcześniejszym uzgodnieniu terminu. Prosimy o wyrozumiałość, ponieważ ze względu na istniejące stosunki najmu wymagany jest odpowiedni czas na przygotowanie.
Dalsze dokumenty dotyczące obiektu, w szczególności rzuty, obliczenia powierzchni, świadectwo energetyczne oraz informacje o istniejących stosunkach najmu, mogą zostać udostępnione w przypadku poważnego zainteresowania zakupem.
Prosimy o niekontaktowanie się pośredników.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Budynek wielorodzinny znajduje się w Stolberg-Schevenhütte, w położonej blisko natury dzielnicy mieszkaniowej na skraju Eifel.
Okolica charakteryzuje się dużą ilością zieleni i oferuje wysoką wartość rekreacyjną oraz wypoczynkową. Jednocześnie obiekty niezbędne do codziennego życia są dostępne w najbliższej okolicy.
Przedszkole, szkoła podstawowa, sklepy, opieka medyczna i apteka znajdują się w bliskim sąsiedztwie. Dostępne jest połączenie z publicznym transportem lokalnym.
Lokalizacja jest szczególnie odpowiednia dla najemców i właścicieli, którzy preferują spokojne mieszkanie blisko natury, a jednocześnie chcą korzystać z połączeń ze Stolbergiem i okolicznym regionem.
399.500 € „Bez prowizji: Budynek wielorodzinny z 5 lokalami mieszkalnymi i ok. 467 m² powierzchni mieszkalnej”52224 Stolberg (Rhld.)
539.000 € + 5PLUS + PRZESTRZEŃ DLA PRZYSZŁOŚCI: DZIAŁKA 2064 m², 5 JEDNOSTEK + MOCNE FUNDAMENTY W GRESSENICH +++52224 Stolberg (Rheinland) / Gressenich
